深圳未來大戶型房子趨勢如何

Ⅰ 為什麼越來越多的人不買大戶型的房子了

因為錢不夠買不起？作為一篇干貨文，當然不能是這么「膚淺」的答案。
歸根結蒂，他們掌握了把小戶型住成大戶型的技巧呀！本期特邀設計師康輝，來和我們講一講那些在做設計時最常使用的辦法，小面積的空間也能住出大大大大大大大大大人生。
01使用率低？扔掉扔掉！
很多人，每隔一段時間，就總會有那麼幾天想要熱愛生活，讓家居生活也充滿儀式感，而行動的第一步往往就是買買買。早起一杯咖啡開啟美好的一天，買個咖啡機。陽光午後享受閑暇時光，買些茶包、茶杯、茶壺、小點心......
隨著時間的推移，家裡的東西當然就越來越多、越堆越滿。家居空間「放大」的最主要的方法就是：購物慾扔掉，使用頻率低的物品盡快處理掉。

對於空間規劃上也是同樣道理。人們往往對於新家有著非常多的期待，但是容易造成空間的擁擠不堪。靜下心來想一想，哪些是家裡必須擁有的，哪些是為了滿足生活的小情調，分清主次。

對此，設計師康輝將空間分為三類：供給空間，多元空間，形式空間。
供給空間，即生活必需空間。家可以利用酒店客房所擁有的作為模板，進而增加更多的功能空間，所以最基礎的是有一個干凈的衛生間和一張舒適的大床，然後是一張萬能的桌子，可以辦公、吃飯、玩游戲、放東西，其他都可以根據居住者真實生活方式進行調整。

廚房？出門吃或者叫外賣都可以。
咖啡機？在咖啡廳喝就行。
跑步機？在樓下跑跑就可以了。
健身區？去健身房或者瑜伽館更有儀式感。
客廳餐廳？設計一個多元化的彈性空間，可以滿足多個功能。
我們生活在都市裡，既然要承受大的壓力，那麼不如也好好享受城市給我們帶來的便利，「共享經濟」也是這么個意思，城市裡的商家與公共設施，完全可以滿足和承擔一部分原本需要放在自己家裡的功能，不僅更便宜（出門花的錢比起月供少得多），而且使用的體驗感也會更好。

▲新雜志咖啡
參考自己的實際需求來布置最合理，如果天天在家做飯，那麼就需要一個標準的中式廚房。如果只是周末做個簡餐過過癮，那麼設計一個迷你版廚房就可以，甚至灶台可以省略，放一個多功能的鍋就搞定。根本不下廚房？做成一個水吧再加個微波爐就可以啦~

當然，如果全舍棄了未免太絕情，所謂的形式空間，就可以用來滿足自己對於家居空間的小慾望，也可以用於滿足自己的小虛榮心，畢竟購房本不是一件容易的事情，可以有更多的展示空間，以及個性化的裝飾元素和定製化的功能，但也不要過於繁復，簡單、易收納、耐看是家最基礎的要求。

02房間不必貪多
老派的英式庄園，動輒十幾個卧室，除了自家人睡的之外，其他客房專門備著給客人留宿。對於現代家居空間而言，這真的沒必要。總想著「萬一哪天有親朋好友來家裡借住呢？」為了一年可能的那麼幾天，忽略其餘300多天的使用感受，那真是太不值得了。

03傢具不要貪大
傢具在選擇的時候，大不大的其實不是重點，不是尺寸大就是好用的，最應該關心的是用起來舒不舒服，與空間的尺度感比例適合不適合。加法容易，減法難，大件的傢具把空間佔得滿滿當當，可發揮的空間就會被擠占近無。

例如床的選擇上，是雙人床的標配是1.5m，而給老人和孩子的單人床，1.2m的床就會非常舒適了，在此基礎之上，可以再根據空間的情況，適度的再大一些，不必求大，畢竟省下的空間都是自己的。

此外，每個人用餐空間以60cm×40cm為宜，適當大一些的餐桌就會讓舒適感倍增，同時餐桌周圍也需要預留出一定的空間，所以不要一味求大，如果家裡只有1人用餐，放個4人桌不免尤顯孤獨。

空間其實也就是這樣一點一點的被釋放出來的，而且永遠不要怕家裡「空」，誰也預料不到之後會有什麼樣的需求，所以現階段靈活可移動組裝式的傢具備受青睞。例如對應式的小沙發或小座椅，時尚又討巧，客人走了，沙發擺放分散開，也不擋著走路。

模塊化傢具也是現在的一個發展方向，先買一個單人使用的，不夠？那就再買一個，還不夠？那就再買一個......根據不同的生活情況進行增減、改變，拿不準的情況可以隨機應變，對於非設計師專業人士維護家居空間的長期使用，真是再合適不過了。
因此，在初始設計家居的時候，對於未來家居的潮流趨勢就需要有一定的預判性，否則再改動起來成本就會很高。

當大件的物品確認之後，像是茶幾、餐椅、床頭櫃、電視櫃等都是小東西，不夠用了隨時可以買，見縫插針地塞到空隙中，很方便，同時也可以更大化地利用碎片空間。但這也不能太過隨意，在色彩與材質選擇上可以有所對應，讓生活空間更顯精緻與美觀。

04因地制宜，拒絕水土不服
在有人把北歐風總結為「性冷淡、極簡」之後，無數人對北歐設計形成了刻板印象——白色為主，簡單透亮。實際其內核應該是：事物應不斷被延續，而非被取代，兼具現代化和人情味，這也正符合於大眾對於自然與簡約的追求與回歸。

日本的極簡，是希望人們忘掉物件本身，只著眼於日常生活。北歐的極簡，是希望人們聚焦於物件本身，以藝術品般的姿態，給人以視覺與使用感的雙重享受。而國人當下所追求的極簡生活，重點在於拋卻對擁有某些物品的執念，順應本性和自身生活喜好，來合理的規劃生活。

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Ⅱ 深圳未來3年的房地產前景如何

3 1.住宅產業化：國家建設部一直力推的「住宅產業化」進程將改善住房建築的建造工藝、速度和效益，一旦成功將大大改進和加速各類住房的建設； 3 2.大企入行：由於在市場、原料、技術等多方面的因素，各行業的競爭日趨激烈。相比之下，房地產一直是利潤率相對較高的行業，不少有條件的大型企業正關注並相繼進入這個行業； 3 3.廠區外移：改革開放以來，中國許多城市近郊的工業園區發展迅速，而今這些園區往往已經成為擴大之後的市區的一部分，工業區的向外位移所置換出來的住房建設用地面積巨大； 3 4.走出國門：德國一家機構分析說，當今全球每年新增建築量中有近40%發生在中國。當前中國房地產業的發展水平在世界上已頗顯優勢。中國的開發商走出國門去開發會有很多機會，而且當地的競爭對手普遍顯弱。 3 5.「三農」進步：傳統農業使得土地利用處於低效率狀態，新農業的發展將會逐步解放出大量的經濟發展用地。過去中國的農村沒有注意進行良好的規劃，廣泛存在著大量自然形成的、散布在田野中的「自然村」，使得農用土地的規模性和有效性受到影響。未來農村的進步將引導農民逐步住上公寓樓，遂可騰出大量的土地。目前農村「宅基地」政策的調整也已經提上議事日程，宅基地政策的改變將為農村和郊區房地產創造土地資源； 3 6.城鄉一體化：在中國的不少地方，「城鄉一體化」正在成為一種新的發展方向和模式,農村長期形成的自然村正在向中心村和小城鎮進化。城鄉一體化的發展為商住型建築群帶來巨大的機會； 3 7.交通改善：在近年和未來的若干年中，中國城市和郊區的高速交通和軌道交通進步很快，這為居住的郊區化和遠程化提供了重要的條件； 3 8.技術進步：中國建築業內的技術進步十分迅速，這必將催生房地產界建造更加迅速、生活更加舒適和用材更加節約的居住空間； 3 9.工程移民：類似長江三峽庫區移民這樣的大規模移民在中國並非是唯一的，重大工程引起的移民會帶來重大的新城市建設商機； 40.災後重建：中國幅員廣大，難免受到地質類災害和氣候類災害的襲擊，災後重建正在從以往的簡單重建型向統一規劃和高起點的方向發展。 中國房地產業的未來還有巨大的發展空間，這包含著政治的、經濟的、文化的、市場的以及其他多方面的正面支持因素。同時，我們又必須看到在這個行業里確實還存在著不少問題，諸如——地價過高、房價過高、投資過熱、結構失衡、房型偏大、耗能過高、調控效果欠佳、「一刀切」政策、土地產出率低以及弱勢群體意見大等等。 要從根本上解決房地產業當前存在的問題，不應該對這個行業進行限制乃至壓制，而需要通過正確政策進行良好的疏導，比如——因地制宜制定政策，適當加大土地供應量，鼓勵「四節一環保」，加強規劃設計控制，增加政策類房屋的開發等等。 中國經濟和百姓生活真正期盼的是一個穩健發展的中國房地產市場，而並不是部分專家和輿論所竭力唱淡、唱空和唱衰的一個本來重要的支柱行業。大多數開發商真正希望的是一個健康公平的競爭環境，是為國家經濟和城市發展貢獻力量的理想平台，而不應廣泛地受到不負責任的批評。用「拐點論」和「百日巨變論」來評說中國的未來樓市都不妥當。如果說中國經濟的未來至少還有三十年的快速增長空間，我們就完全有理由認為——中國的房地產業未來也至少還有三十年的增長空間，以下的若干理由應當足以說明這個推論。 1.經濟成長：中國經濟已經持續多年呈兩位數增長，經濟的持續增長必然帶來城市發展、住房擴大、投資增加和流動性過剩。中國百姓的平均收入幾乎每4年就會提升一倍，人們購房和投資的能力也隨之增加，而對改變住房的量與質最為迫切的中產階級的家庭數量更呈「崛起」之勢； 2.支柱產業：以其對經濟影響的比重和所拉動的相關行業的數量（超過90個）而言，房地產業已經是今後肯定還會長期是國家和大多數各類城市的重要支柱產業； 3.人口存量：中國的人口已經超過了13億人，並且還在增長中。在中國巨大的人口和家庭總量中，目前還有相當大的比例（約70%）尚未真正解決好住房問題； 4.人口增量：中國每年的人口增量約有1,000萬人，這是一個接近澳大利亞（其國土面積與中國接近）全國人口總量的數量，僅此人口增量所引起的每年住房增量約為1億平方米（考慮了城市化比率）； 5.人口質量：中國的人口質量在發生改變。隨著經濟技術的發展，人均壽命在增長（同1995年相比，當今中國人口平均壽命增長了近2歲），健康狀況在提升，知識結構在改善，因而人們對所需住房的量和質的要求也在發生改變; 6.人口結構：人口老齡化已經成為必然趨勢，中國60歲以上的人口已經超過了3億。人口平均壽命的延長對房地產市場有直接的影響，「銀發族」已開始出現對家庭式居住和非家庭式居住等不同居住類型的選擇； 7.換房需求：當前全球最大的建築工地和住房市場都在中國。在激烈的競爭之下，居住產品正在不斷地升級和換代，吸引著有條件的人們去投資。中國當前商品住房市場中最主要的結構是改善性需求，即換房居住的需求。尚有過半數的居民對現有的住房條件不滿意。目前中國城市的人均住房面積約26平方米，此數並不大，還有提高的必要。而人均居住面積每提高1平方米，全國就會新增13億平方米的住房需求； 8.第二套房：隨著中產階級和財富人群的發展（中國中產階層在社會中所佔的比例為1 1.9％，社會科學文獻出版社推出的《中國中產階層調查》公布了這一數據。），有能力購買第二套住房甚至更多套住房的家庭日漸增多，其目的有自住、投資和投資加自住； 9.拆遷用房：城市化進程意味著城市不斷的改造和擴建，每年全國需要拆遷住房的家庭住房數量達1億平方米。按目前許多城市拆「1補」「2」的補償政策，每年將新增 1.5～2億平方米的住房需求。考慮到部分拆遷戶會選擇貨幣補償自行購房，每年仍將會因此而新增1～1.5億平方米的住房需求； 10.政策類房：當前ZF力推廉租房、經濟適用房和限價房等政策類住房，將加大這類住房的開發量，同時有助於將商品房市場分離出來。為了保障中低收入尤其是低收入家庭的住房，各級ZF正在採取一系列政策。讓13億人真正實現「居者有其屋」的計劃，必將形成巨大的需求市場； 1 1.特殊住房：在大多數家庭都有獨生子女的中國，許多人在子女就讀學校附近買房或者租房，以方便照料子女就讀。另外，與先前不同，如今年輕人的結婚條件正在發生變化，年輕人結婚所需的房屋已經成為市場的重要結構之一。有專家指出，在歐美一些國家，年輕人一般大學畢業大概十年以後才買房子，購房主力是35歲以上的人。而在中國買房者不但大多是25歲到30歲的年輕人，而且出現一畢業就買房，買房就要買大房的現象。有調查顯示，25至28歲的年輕人已成為購房的中堅力量。 1 2.投資意識覺醒：目前中國城鄉居民儲蓄存款余額已超過20萬億元。而從整體上看，大多數人的投資意識才剛剛開始覺醒。目前中國人在國內進行理財投資的有效渠道十分有限，而股市「過山車」式的波動使得不少人仍然對不動產的投資更有興趣； 1 3.異地置業：無論是個人投資還是助親友買房或者方便異地工作，在異地購置房產的人士日漸增多。旅遊度假目的地的房產也逐漸開始受到重視； 1 4.生活方式：中國的城市相繼從現代的、工業時代的城市向後現代的、後工業時代的狀態進步，人們的生活方式對居住的要求也正發生著根本變化。隨著文化生活的進步，人們對住區有了更高的要求，新的住區更加註意居住文化的主題化，例如——健康、養身、運動、藝術和休閑等

Ⅲ 房價未來的走勢會怎麼樣

1、2019年的房價走勢，不會有全國性的大波動。上海、深圳的房價會有專回暖，如果政策不打壓的屬話，會有小漲。全國大部分二、三線城市的房價依然處於靜淡市，會有小幅回撤。

2、大部分城市的一二手交易量都在下降。成交量是很關鍵的指標，量在價先，成交量下降，價格就會回落。明年大部分一二線城市的房價持保守態度的，因為看不到這些城市有成交量爆發的可能，所以還需要等待蓄力。

3、土地市場有兩個重要的指標。一個是溢價率，就是土地拍賣價格超過起拍價多少，這直接關繫到新房成本，關繫到房價上漲的預期。另一個是土地供應，這關繫到未來一、二年新上市房子的供應量。

4、除了四個一線城市有明顯的控地，大部分城市的土地供應都在增加或者保持高位。就是說未來一到兩年，二、三線城市的新增商品房供應不會少。這也決定了明年對於大部分城市而言，依然是補庫存的年份，供應量在增加，價格不具備大漲條件。

Ⅳ 我在深圳，請問現在還適合買房投資嗎

可以考慮在好的地段小戶型投資。

要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著「一鋪養三代」的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入「一鋪套三代」的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

Ⅳ 大戶型房子如何最大利用空間

我們在挑選房子時，有大戶型中戶型和小戶型三種類型，現在很多家庭都願意買大戶型的房子，因為這樣就可以使祖孫三代人都住在一起，在這種情況下，雖然是大戶型的房子，但是空間也有一定的限度，那麼我們如何做到對於大戶型的房子最大利用空間呢？其實這是需要一些技巧的，比如說在裝修時，我們可以選擇北歐風格，選擇一些簡單而不失優雅的配飾。

北歐風格注重清新淡雅的顏色和簡單的搭配，在一定程度上會節省很大的空間，而且在清新淡雅的同時又不失格調，是一個非常不錯的選擇。要想讓空間得到最大的利用，還有一些細節是不得不注重的，比如我們在貼櫥櫃時要選擇壁掛式的，這樣可以節省許多的地面空間，這都是一些小技巧。

大戶型的房子本來空間就大，但是如果裡面需要住很多的人，我們就考慮空間利用的最大化，這也是一件有技巧的事情。可以在裝修上選擇北歐風格，這樣既簡單又不失優雅，也要在裝修時注重一些小細節，為我們節省大量空間。

Ⅵ 未來中國的房地產趨勢如何啊

當報紙，電視，都在喊「降降降！！」的時候，就在漲。

當他們不喊的時候，就要降了。

正如一個地方啥時候要拆遷呢？？正是這里的居民開始大興土木，家家戶戶開始翻蓋、加蓋房屋的時候。

Ⅶ 為什麼大戶型房子是未來的趨勢

小戶型房子是未來的租房主力，那麼購房的大戶型房子是未來的趨勢趨勢

Ⅷ 深圳的房價整體趨勢怎樣的

未來五到十年內房價不會下跌，尤其是北京、深圳、上海這樣的國際化大城市，估計你也自己了解過相關情況，美國次貸危機就是一個生動的例子，比如現在花100萬買了一所房子，首付款交了20萬，過了一年，房子降價了，現在的房子變成了70萬，如果是你，你還會償還貸款么，但是銀行已經把錢給了開發商，虧損的是銀行，銀行是國家的，國家會讓自己虧損么？如果你仔細的分析一下國家所出台的關於房價的所有政策，你會發現它們都是抑制房價下跌的，比如降低首付款百分比，就是讓更多的人能買房，防止房地產市場有價無市，增加二手房稅款，就是防止新樓盤無人問津，再有就是懲罰一下炒房者，國家現在出台的政策最多隻是控制炒房，讓房價穩步上漲，平息一下民憤，國家不讓房價下跌它就永遠不會下跌，其實高房價原本是國家的一項經濟政策，只是到最後有些失控，國家市場經濟體制的全面改革需要老百姓把錢都放在市場上流動，而不是存在銀行里，可是老百姓不拿怎麼辦，這就要讓他們不得不拿，增加醫療費用、大學教育費用和增長房價就是這樣形成的，但是房地產不歸國家直屬管理，所以到最後搞得有點兒失控，遺憾的是當政府決定降低房價的時候偏偏美國次貸危機了，血的教訓告訴決策者房價不能降，但是國家還是相應的出台了一些政策，比如漲工資，社會醫療保險制度的完善等等，讓老百姓的錢鬆快一點兒，至於房價下跌估計最近這十年內沒什麼可能。

Ⅸ 2020房價走勢會怎麼樣

2020雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處於相對穩定的狀態。

1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。

1.房價趨勢

自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。

2.經濟趨勢

而大量房產被拋向市場，房地產供應大於求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。

3.居民財富

房產占居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產占居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產,2020年將是一個去杠桿周期。既然，加杠桿空間已經沒有，那降杠桿空間還會很大。

4.開發商

2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。

(9)深圳未來大戶型房子趨勢如何擴展閱讀

現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處於觀望狀態，對於購房者來說，他們買漲不買跌。

在僵持一段時間後，個城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。

Ⅹ 未來什麼戶型的房子將會成為主流理由是什麼呢

從買房的行情來看，很多人為了減輕壓力，在未來大多數都會選擇小戶型的房子，這種小戶型的房子是未來買房的一種趨勢，特別是現在的人口越來越多，土地需要承載的人口也越來越多了，很多房子以後都是以小高層為準的。

小戶型的房子優點是非常多的，唯一的缺點就是面積小，但如果設計得好的話，那是足夠用來生活居住的，特別是現在很多老人都不跟年輕人住一起了，一般房子就住三四個人，是足夠用來住的。

隨著社會的發展，現在房價也在不斷的上漲中，不少人怕以後房價更貴，就會把手裡的錢用來買房，實際上國家已經出台了一些政策，預計在將來房價會下降，畢竟房子是用來住的，不是用來炒的。現在努力工作奮斗，那麼就能快點買到屬於自己的房子，不過未來的房子會是怎麼樣的呢？未來的房子不但會滿足大家的居住需求，也會更適合大家用來享受生活的美好。未來這種戶型的房子將成為主流，有錢人都懂入手，後悔如今才聽說。

未來的房子綠植會增加很多，本身綠色植物就有凈化空氣的作用，而且放在家裡也能作為裝飾，觀賞性也是很強的，綠色植物對我們身體健康是很有好處的。以後大家的住戶里都會有綠植。房子是越來越密集了，未來會更加考慮好保護隱私的設計，這樣生活起來就會更加的舒服，不怕會受到他人的影響，有一個家的感覺

小戶型的面積不大，需要打掃的空間也少，這樣可以省下很多的精力還有時間，在這個忙碌的社會里，能擁有屬於更多自己的空間，而不僅僅是工作打掃衛生，相比大戶型的房子，小戶型的房子要顯得更加的溫馨，更有家的感覺，就算孩子長大了出外工作讀書，那隻有兩個人在家，也不會覺得很冷清。