二手房戶型如何看

A. 大家幫忙看一下我新買的二手房戶型圖，看看怎麼設計

你這個如果按你說的，改的動靜有點大呀，如果要求高，就把儲物間去掉，跟客廳打通，如果就是小改，那就背景牆開門，別的差不多不動就行了，具體可以細聊

B. 二手房銷售對各個戶型，樓層怎麼解說

一個城市一個樣抄，不知道你襲是哪個城市的，就說說沈陽的吧，
南北標准戶型，大家都知道，凍暖夏涼的，特別通透，
南向的房子，夏天是最遭罪的了，但是冬天非常舒服。
北向的，基本就沒人選了
東西的房子，大家都知道是廂房，也是沒人願意要的。
樓層，就是一個人一個愛好，每個人都有自己的吉利數字。
多層的房子是三四樓最好了
高層的就是避開十一層到十三層就行了，因為這個距離的空氣最不好。

C. 買房選戶型，教你怎麼看！

春節買房，別光顧著高興了，選房子，看戶型學問多，就拿戶型圖來說，就有六個關鍵點需要把握，有了這六點就能判斷一套房子戶型好壞。

進深和開間

一套房子戶型好不好，看一眼戶型的進深和開間就知道了。進深指的是房間的長度，一般是南北向，不超過5米事比較合適的。超過5米則進深過深，對房間採光和通風都有較大影響。房間開間指的是房子的寬度，一個房間的寬度大約是3-4米左右，一般認為，開間越大越好，不過如果總面積一定，開間越大，意味著進深越淺，戶型不夠方正。

面積

關於面積，我們要關注兩個數據，建築面積和使用面積，一般戶型圖都會標注建築面積，不過這個數據都會存在一定的誤差，實際交房時，面積會以房管部門認可的第三方測繪機構給出的結果為准，這個面積也會寫入房產證或者不動產證，具有法律效力。

房產證上面一般會寫兩個面積，一個是上面說的建築面積，另一個是套內建築面積，套內建築面積是扣除了公攤面積的，這個比例要根據具體戶型來，通常情況，建築層數越高，公攤越大，套內面積越小。

布局

戶型的好壞跟面積有關系，更是與各功能間的比例布局有關系。如果設計不夠合理，會讓居住者有諸多不便，舉例來說，一般小兩居的房子，次卧面積大概只有8平米左右。這種面積在實際使用中難免局促。還有一些戶型設計將衛生間直接對著餐廳、客廳，這種布局明顯不夠合理。

剖面圖

關於剖面圖，一般的戶型圖並不會給出，不過了解剖面圖有不少的好處，剖面圖能看懂整棟樓的樓層、樓梯間、過道、公共豎井等位置。採光和私密性問題也能在剖面圖得到印證。

牆體結構

這是很重要的部分，很多業主喜歡在拿到鑰匙後，將房子按照自己的喜好進行改造。這就需要了解到戶型結構，承重牆不能動，輕體牆可以拆，新房收房時會標注管線的布局也許搞清楚，在改造時不能亂動。

抓重點

普通住宅很難有真正完美的戶型，戶型設計一般都會抓住主要需求，舍棄次要需求。挑選戶型時，如果能滿足你的大多數需求即可，不必苛求完美。

（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 買二手房的時候如何選擇一個好戶型

客廳：寬敞明亮通風是關鍵
客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是採光口和地面比例不應小於1/7。由於客廳兼「交通廳」，所以應該盡量減少在廳中設計門，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。
與此同時，客廳最好是長方形，而且其面寬不應小於3.3米，進深和面寬的比例最好不要大於2。如果入戶為客廳時，宜在入口處設置過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。
卧室：大戶型主卧應帶衛生間
卧室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要，主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，衛生間應該設在主卧附近為最佳。另外，有次卧的戶型，次卧的面積最好不要超過10平方米。
廚房：直接對外採光通風
在廚房的選擇上，建議廚房最好和餐廳緊貼，而且廚後間外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風。對於廚房的使用面積，建議廚房的凈寬度應大於1.5米。
餐廳：最好相對獨立
我們建議，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣餐廳和起居室之間既相互有關系又彼此隔離開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米
衛生間：帶浴缸時凈寬≥1.6米
戶型優劣的選擇，也體現在衛生間上。在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米；如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。
陽台：陽台欄桿1.1米最合適
好戶型有陽台才算完整，對於陽台的選擇，首先要是起居廳的陽台。並且為保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。
壞戶型各有各的壞，好戶型卻都是相似的。看戶型從客廳、卧室、餐廳、廚房、衛生間六個地方入手，不想買到好戶型都難。

E. 如何根據房本戶型圖頁上面的時間看是一手房還是二手房

想要根據房本戶型圖頁上面的時間看是一手房還是二手房的話，你可以根據一下房本的注冊時間以及過戶的手續就能看出來。

F. 怎樣分清二手房戶型的好壞

有的戶型，整體來看，形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重。這種缺角嚴重的戶型勢必會有一個長長的走廊，並且走廊部分很難採到光，另外走廊也無法利用，只能浪費；還有就是容易出現小暗房，採光不好，通風也不好。
從風水學上講家居中重要的幾個方位：西北、東北和正東這三個位置是不能缺的。

2、室內出現門對門的戶型

試想一下，當你一開門就能看見對面屋的人在干什麼是怎麼樣的一種心情。雖然都是一家人，但誰還沒有點隱私呢？難道要常年把卧室門關著？這樣就會直接影響到房間的通風效果，居住感極差。此外，戶型中長走廊對著入戶門、入戶門正對廚房門、開門即見廚房餐廳，廁所或正對衛生間的，這幾種戶型都是不太好的。

3、衛生間正對卧室的戶型

衛生間的潮濕和異味是整個戶型中最嚴重的，如果衛生間正對卧室時，這種不利於人體的異味和潮濕只能通過卧室散發出去，就會影響業主的身體和心理健康。

4、樓盤前面有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨起，玻璃牆強光反照處，地處前寬後窄，前高後低，這些地方都不適宜居住。

好戶型不僅要功能齊全即可，還要各部分都能合理搭配，使每個房間才能將自己的功能發揮到至極。因此，選擇一套戶型真的很重要，戶型的挑選又是一種不可或缺的本事。購房者想要買到好戶型可以根據自己的需求多看多選，在實際的看房體驗中，才能真正領會，選到心儀的戶型。

（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 從裝修的經驗和角度看，買二手房到底怎麼挑戶型

主要還是根據自己的實際情況來進行，一般以不超過預算為主，關於戶型的選擇可以參考如下：
一、格局方正
方正的格局能讓空間利用率達到最高，邊邊角角的地方都能用上。
格局方正並不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。
整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些邊角「溢」出來。
戶型的方正，除了字面意義上的「方、正」，還跟房屋的建築類型有關。板樓面寬大、進深小，南北通透。塔樓一般都不能通透，看房時注意通風。
二、面寬大、進深小
面寬和進深是影響採光的，而採光也直接影響到得房率。因為採光良好的房屋，很多空間都可以被合理利用，無形之間增加了使用面積。
面寬大、進深小的房子，明亮寬敞。如果進深偏大，光線仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍需要開燈。
另外，有的建築在設計的時候，為了外立面造型的美觀，會做一些凹凸的設計，那麼就會出現有的地方凸出來，有的凹進去一點。這時凹進去的地方就會受到隔壁的遮擋，相對來說不太好。
還有就是暗間。暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的暗間，一般被安排在衛生間，沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全依賴排風設備。採光照明依靠室內燈光，關鍵除濕不利會影響人的健康。