二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地版、土地使用證或不權動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
2. 投資一套房子的話，買大戶型好轉手，還是小戶型怎麼選擇更有利
建議購買小戶型。小戶型房子無論是自住還是出租，都有一定優勢。小戶型的房子專總價低，易屬交易，升值快，投資小戶型房產，可自住，可出租。從出租來看，租客選擇小戶型房子可以避免和人合租的窘境，擁有自己獨立的居住空間，房東也可以收取到高於大戶型房子的租金；從出售來看，小戶型相較大戶型容易出手，增值潛力較大。
3. 廣州市買第一套房，是大戶型超過200平方的，可以三成首付嗎
買住宅房，就是最低首付30%，不管面積大小。
4. 廣州區域的房價情況如何
荔灣海珠區基本均抄價在5萬/平左右襲，越秀是均價6-8萬/平，白雲主要大戶型為主，均價4萬/平。天河珠江新城最高已至18萬/平，奧體會相對便宜，均價4.5-5萬/平左右，黃埔價格分為四個板塊，老黃埔區大概均價2.3-3.3萬左右，科學城區政府均價3-4萬/平，長鄰居均價2.5-2.9萬每平，中新知識城均價2-2.3萬/平，南沙均價大概2-3萬/平左右，增城均價大概在1.5-3萬/平左右，新塘板塊均價在2.5-3萬/平，永和板塊均價在1.7-2萬/平，21號地鐵沿線樓盤均價在2萬/平，荔城板塊均價1.7-3萬/平，石灘板塊均價14000-15000元/平，這是根據目前市場上各區域樓盤總結的均價，不排除會有個別便宜的樓盤。
5. 廣州現在200萬的房子可以買在哪裡
200萬的房子，如果抄是住宅項目，襲按照三成首付來算是60萬的首付預算，根據廣州各區域的平均價格，黃埔的中新知識城、增城、南沙的均價都在2-2.5萬，可以買到80-90㎡的房子，但選擇性不是很多，按從化和花都的價格，可以買到100㎡的大戶型，且選擇性還比較多；如果是公寓項目，按照首付五成是100萬的首付預算，可以考慮南沙的公寓項目，比如真功夫總部大樓、南沙珠江灣和越秀國際總部廣場，40㎡的公寓按2萬左右的均價，可以買2-3套。
6. 廣州豪宅是以多少成交單價、建築面積、套內面積為標準的
沒有標准來答案的，珠江新城隨便一個源項目都賣三萬多四萬，這里頭只有像僑鑫匯悅台啊、凱旋新世界啊這一些，景觀優、品質好、軟硬體配套都高的項目，才稱得上是豪宅，當然他們價格也很高端，凱旋普通的園景賣到6-8萬/㎡，江景12萬元/㎡。匯悅台沒有公開發售，不過最便宜8萬/㎡，景觀優越的15萬元/㎡，均價13萬元/㎡。
至於像郊區花都啊、增城啊、從化啊，這些地方的別墅，我覺得最多隻能算是高檔住宅了。
所謂豪宅，我覺得起碼要佔據稀缺的資源，可以是地段資源，比如位於CBD；可以是景觀資源，比如有江景；可以是文脈歷史沉澱的資源。與此同時，還需要有足夠高標準的配套，包括物業、園林、會所等等。
以成交單價之類劃分，是不具備可比性的……想想看花都玖瓏湖是豪宅不？它的別墅確實屬於豪宅，但也不過賣個兩萬多三萬。這個單價在廣州市區，隨便一個洋房也賣到啦。
以建築面積，就更加不算啦，很多大戶型產品，其實質素也很差的……
一家之言……
7. 二手房是小戶型好賣，還是大戶型好賣
二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
8. 請問廣州的各個區域房價的情況
廣州一共分為11個區域，增城 從化不限購，其他9個區域限購。海珠 荔灣新房基本是5萬以回上價格答，越秀 天河6萬以上，白雲新房主要大戶型為主，4萬以上，番禺比較兩極分化，3號線沿線基本4萬以上，蓮花山附近2萬-3萬，目前單價比較低的是花都 南沙 黃埔 增城 從化，南沙 黃埔 增城大部分2萬-3萬，花都1.5-2.5萬居多，從化大部分不到2萬，14號線地鐵附近1.7萬左右。