戶型如何按功能分區才合理

① 什麼樣的戶型設計才是好的戶型設計

首先，戶型設計的基本原則主要有6個：動靜分區；干濕分區；通透性良好；動線合理；尺寸合理。

1.動靜分區：①動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。②靜區：卧室、書房、主衛。動靜區分離一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。動靜分區合理戶型(卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠)（134平戶型動靜分區更加合理）

2.干濕分區：干濕分區，就是把衛生間的盥洗、方便和淋浴功能分開，克服以往交叉用水而造成的使用缺陷，減少衛生間牆面、地面溢水。以往洗漱和淋浴水花四濺，洗浴完畢水汽很重，需要經常擦抹打掃以避免因潮濕而滋生細菌。合理地把洗漱和「方便」分離，使得兩者互不幹擾。（藍光長島社區這個項目衛生間干濕分區做得非常合理）

3.通透性良好：通透性主要是指戶型的通風和採光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。

4.動線合理：動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。動線良好（從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條線不會交叉）

5.尺寸合理：客廳開間不宜3.6米；根據一般傢具擺放的原則來講，主卧一般採用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得3.0×3.3；次卧一般採用3.0×3.3、3.3×3.6；書房可以比次卧更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高；廚房凈長不宜2.1米，凈寬不宜1.5米；衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

② 大戶型客廳功能分區有什麼技巧

客廳的裝修技巧1、 空間的寬敞化

在設計客廳時，一定要把客廳設計成寬敞專明亮的感覺。不管屬面積大小，這一點都需要特別注意。一個寬敞的客廳住著舒適，給你帶來輕松愉快的心情。

客廳的裝修技巧2、 空間的最高化

客廳是大家活動的空間，無論做不做吊頂，都要讓空間有個合適的高度，這樣才不會給人帶來壓抑的感覺。

客廳的裝修技巧3、 景觀的最佳化

要保證每個角度看客廳都是最美的，坐在沙發上往外看，風景是最美的。客廳應該是整個家裡裝修最美的，最具有個性的空間。

客廳的裝修技巧4、 照明的最亮化

如果客廳光線不是很好的情況下，我們可以安裝一些燈具，來進行輔助照明，讓整個客廳看起來不會那麼暗，住著也比較舒適。

客廳的裝修技巧5、 材質的通用化

選擇客廳裝修材料時，要考慮到家裡的所有成員，客廳地板要選擇防滑性能好的，這樣才能保證孩子和老人的安全。

客廳的裝修技巧6、 傢具的適用化

選擇客廳傢具時，要考慮到它的適用行，考慮老人和小孩使用方便，避免給他們造成不必要的傷害。不能只考慮到自己使用情況，家裡小孩和老人才是最需要呵護的。

③ 廊坊買房注意事項 戶型選擇要看功能分區

什麼樣的戶型算好戶型？除了南北通透，戶型方正外，還有很重要的一點就是功能分區。

無論什麼樣的戶型，可大致分成兩大功能區域：活動區和休息區。在廊坊買房時注意了，一個好的戶型直接關繫到居住的舒適度和便捷性，要特別注意功能分區，看看以下網友的經驗分享吧。

兩大主要功能區域：

1、活動區：含入戶玄關或入戶間、廚房、洗曬間或生活陽台、飯廳、客廳、客廳陽台或露台、某些功能廳等；

2、休息區：含書房、卧室、衛生間、某些功能間等），當然，這不是分類標准，如有異議請保留或切磋，例如衛生間、書房具有動靜功能雙重性，就比較難歸類，也有歸到活動區的。

所謂功能分區清晰，應該是：

1、具有相同功能的空間都集中在一塊完整的區域內；

2、從活動區（動區）進入休息區（靜區）僅有一個入口，反之則僅有一個出口。從入口先進入休息區公共通道（過渡空間，俗稱「過廳」），再進入各房間（衛生間、書房、卧室等）。反之，從靜區內的各房間也不能直接進入動區，必須先通過靜區公共通道再進入動區。

怎樣的功能區域分布才算合理呢？

其實很簡單，以總入戶門為准，動區在前（緊貼總入戶門），靜區在後，入戶後必須先進入動區，才能進入靜區，靜區與入戶門之間被動區完全隔開，通常靜區離入戶門較遠，這樣的分布是為了滿足靜區對安靜和私密的特殊要求。

關於戶型中房間（廳和室）、陽台或露台的布局，9條經驗分享：

1、 廚房是活動較為頻繁、產生干擾較多的地方，應通過其他功能空間與靜區隔開，至少要和卧室完全隔開。因此離入戶門最近的是廚房；

2、 餐廳應緊貼廚房的門，使廚房和餐廳密不可分，形成一個完整的功能體；

3、 洗曬陽台（生活陽台）因其活動多，和廚房活動性質又相近，理應和廚房的位置在一起；

4、餐廳、客廳（或功能廳等）應保持完整性，不要有通道貫穿其中；一般主陽台應設置在動區內並且和客廳在一起，以方便各種日常活動；

5、如果靜區有陽台(如卧室陽台等），不應和動區的陽台（如客廳陽台、生活陽台等）相通，以保證靜區良好的安靜和私密；

6、如果只有一個衛生間，因其隱私性，最好設在靜區內，但它又有活動較多的特性，因此設置在最靠近動區的位置，即動區與靜區的交界處為好，這樣可動靜兼顧；如有兩個衛生間，其中一個（主衛）設在主卧室內，另一個（客衛或公衛）仍如上設置就較為合情合理；

7、客衛的洗漱台最好能單獨分離出來，形成所謂的干濕分離過渡空間，既照顧了隱私性又隔離了洗澡時帶來的潮氣，還方便兩人同時使用，一舉多得；一般主衛的洗漱台不單獨分離出來，而是通過設置衣帽間作為過渡空間，同樣具有如前所述的一舉多得的功效；

8、主卧因具有更強的隱私性，應設置在靜區內最里端，又因夫妻兩人共同使用，所以空間必須比次卧（或客卧）更大以保證必要的舒適性；

9、對於無獨立入戶間（但有玄關）的戶型，入戶門不應正對靜區公共通道入口，否則會影響到靜區的私密性，即使退而求其次，至少也不能正對衛生間、卧室等私密性較強的房間門。

看了以上內容，對你有所幫助嗎？好的戶型直接關繫到居住的舒適度和便捷性，不可馬虎對付，買房可要注意看好戶型圖！

（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 如何選房 戶型朝向很重要

在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。

因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其他朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。 其次，消費者應挑卧室的朝向。

一套房內，卧室一般有二、三間，其朝向也不完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。消費者應以主卧室朝向好或多數卧室朝向好為評判標准。

卧室也以南向為佳，但最好不要外牆。因在夏天，南向卧室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼室內溫度一定較高。

卧室朝向為東南、東、東北也可，最好不要選朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一間尚可，因北向卧室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。

廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接採光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。

廚房由於本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最需與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，自然通風很難將其在短時間內排出，所以一般會用抽油煙機或排氣扇向外排氣。

一般來說，要防止由於朝向不好、外面風壓太大引起油煙的 「倒灌」或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。

(4)戶型如何按功能分區才合理擴展閱讀

建築朝向主要是指建築物的正立面，或稱建築的主要立面所面對的方向。這里有兩種情形，一是對於住宅建築，主要立面是指主要房間所在的立面；二是公共建築，正立面或主要立面則可能是指該建築在形象上最為突出和最重要的立面，或是主要出入口所在的立面。

所謂的房屋朝向一般是指採光面最大的地方，中國鄉村小洋房一般是大門的採光面最大，城市的房屋中，一般主陽台是每個單元的最大採光面。

它對建築物的採光、通風、噪音、節能等方面都會產生一定的影響。一個好的朝向會讓你冬暖夏涼，而不良的朝向不僅會影響居住的舒適度，甚至有時還會因為通風等問題危及到住戶的健康。

⑤ 明明戶型周正，功能分區合理，可為什麼每天過得跟打仗似的

經過木木的解釋，現在大家都能明白為什麼有的新房設計得超美，住起來卻不方便的原因了吧。家居動線很重要，它合理布局，能把一個家的動靜區分開，還能優化空間利用率。

您家有動線不合理的情況嗎？在優化過程中，有哪些靠譜的小妙招，歡迎與積木家共創分享。

⑥ 怎樣的功能分區才算是合理的戶型

家務動線要怎樣設計

家務動線涉及的區域很廣泛，廚房、衛生間、餐廳等等，涵蓋做飯、洗衣服、拖地等家務活動。

因此，家務動線在設計上要考慮到做家務是否方便，避免重復走動，這樣既節約了時間，又節省了體力。

不管廚房是L型、U型、平行，只要形成金三角，做飯的活動都是在三條邊上，就能保證你不會來回反復的走路去拿取、清理東西。

Tips：家務分區的規劃也有講究：○ 廚房安排在最靠近入戶門的地方，買回來的食材能第一時間放到廚房。○
餐廳盡量靠近廚房，傳菜方便，吃完收拾碗筷也便捷。○ 洗衣機放在陽台上，洗完直接晾曬。

⑦ 怎樣的功能分區才算是合理的戶型呢

什麼樣的戶型算好戶型？除了南北通透，戶型方正外，還有很重要的一點就是功能分區。

無論什麼樣的戶型，可大致分成兩大功能區域：活動區和休息區。在威海買房時注意了，一個好的戶型直接關繫到居住的舒適度和便捷性，要特別注意功能分區，看看以下網友的經驗分享吧。

1、活動區：含入戶玄關或入戶間、廚房、洗曬間或生活陽台、飯廳、客廳、客廳陽台或露台、某些功能廳等；

2、休息區：含書房、卧室、衛生間、某些功能間等），當然，這不是分類標准，如有異議請保留或切磋，例如衛生間、書房具有動靜功能雙重性，就比較難歸類，也有歸到活動區的。

所謂功能分區清晰，應該是：

1、具有相同功能的空間都集中在一塊完整的區域內；

2、從活動區（動區）進入休息區（靜區）僅有一個入口，反之則僅有一個出口。從入口先進入休息區公共通道（過渡空間，俗稱「過廳」），再進入各房間（衛生間、書房、卧室等）。反之，從靜區內的各房間也不能直接進入動區，必須先通過靜區公共通道再進入動區。

怎樣的功能區域分布才算合理呢？

其實很簡單，以總入戶門為准，動區在前（緊貼總入戶門），靜區在後，入戶後必須先進入動區，才能進入靜區，靜區與入戶門之間被動區完全隔開，通常靜區離入戶門較遠，這樣的分布是為了滿足靜區對安靜和私密的特殊要求。

關於戶型中房間（廳和室）、陽台或露台的布局，9條經驗分享：

1、 廚房是活動較為頻繁、產生干擾較多的地方，應通過其他功能空間與靜區隔開，至少要和卧室完全隔開。因此離入戶門最近的是廚房；

2、 餐廳應緊貼廚房的門，使廚房和餐廳密不可分，形成一個完整的功能體；

3、 洗曬陽台（生活陽台）因其活動多，和廚房活動性質又相近，理應和廚房的位置在一起；

4、餐廳、客廳（或功能廳等）應保持完整性，不要有通道貫穿其中；一般主陽台應設置在動區內並且和客廳在一起，以方便各種日常活動；

5、如果靜區有陽台(如卧室陽台等），不應和動區的陽台（如客廳陽台、生活陽台等）相通，以保證靜區良好的安靜和私密；

6、如果只有一個衛生間，因其隱私性，最好設在靜區內，但它又有活動較多的特性，因此設置在最靠近動區的位置，即動區與靜區的交界處為好，這樣可動靜兼顧；如有兩個衛生間，其中一個（主衛）設在主卧室內，另一個（客衛或公衛）仍如上設置就較為合情合理；

7、客衛的洗漱台最好能單獨分離出來，形成所謂的干濕分離過渡空間，既照顧了隱私性又隔離了洗澡時帶來的潮氣，還方便兩人同時使用，一舉多得；一般主衛的洗漱台不單獨分離出來，而是通過設置衣帽間作為過渡空間，同樣具有如前所述的一舉多得的功效；

8、主卧因具有更強的隱私性，應設置在靜區內最里端，又因夫妻兩人共同使用，所以空間必須比次卧（或客卧）更大以保證必要的舒適性；

9、對於無獨立入戶間（但有玄關）的戶型，入戶門不應正對靜區公共通道入口，否則會影響到靜區的私密性，即使退而求其次，至少也不能正對衛生間、卧室等私密性較強的房間門。

看了以上內容，對你有所幫助嗎？好的戶型直接關繫到居住的舒適度和便捷性，不可馬虎對付，買房可要注意看好戶型圖！

（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 怎麼看一個房子的戶型好不好好戶型標準是什麼

1. 首先抄看在售樓棟整體通襲透怎麼樣，如果前後是否有遮擋

2. 其次看戶型樓層平面圖，看相鄰戶型是否有遮擋

3. 再看具體戶型：

（1） 動靜分區：居室根據使用性質分為動區和靜區。像客廳、餐廳、休閑娛樂區、廚房、次衛等屬於動區，人們活動頻繁，應靠近入戶門設置；卧室、書房、主衛等屬於靜區，相對比較安靜，盡量在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂，或進行家務的人能放心活動，另一方面使休息、學習的人能確保靜謐。

（2）干濕分區： 干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與卧室等盡量分離。

（3）公私分區 ：戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。

（4）動線合理：動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。

（5）尺寸合理：戶型面積過小或過大都會降低居住者的舒適度。

（6）兩梯四戶的天井設計：由於上海潮濕的氣候原因，所有的兩梯四戶的中間套北房間都會開窗，以達到通風的效果，但是劣勢是窗戶都開在天井的位置，所以有橫梁可能會影響北邊的採光。

⑨ 什麼樣的戶型才是好戶型 動靜分區

動靜分區的概念只是置業顧問作為營銷的一個借用而已，真想動靜分區，那房子至少要跟歐美國家要百尺以上或者復式的。國內的房子都是引用的概念，實際上是沒有的。
戶型可以通過幾個方面來衡量：
採光面積大，中國大多的戶型設計上，都會有兩個或者三個房間朝陽，一般都是卧室和客廳、或兩間卧室、或兩間卧室一個客廳，採光的房間寬度最低也要在6米左右，其他的東面或者西面只是增加色彩而已；

採光時間要長，最好可以選擇無任何角度遮擋的房子，南面一定要0遮擋，東西兩面最大的遮擋角度要低於時鍾2刻種的角度，室內有陽光直射的時間超過8個小時為最佳；

南北通透，室內夏天不開空調，憑自然風的流通，在家裡不覺悶熱，尤其是新婚准備要孩子的，孕婦和孩子在夏天盡量少吹空調，純南向的房子室內通透性差，部門地區夏天悶熱在室內根本沒法待；

戶型方正，室內視覺整齊，像積木拼起來的房子住進去也會很別扭，但很多一、二線人口密度比較大的城市可選性比較小，如果著急住的話可以直接拿戶型圖出來幫你分析一下，不著急的話可以緩緩仔細的挑一挑；

層高的高度（凈高）2.8米，室內不覺得壓抑，有說法說房子矮了孩子都壓的長不高；

室內的活動空間大，客廳大、卧室大、陽台大、廚房大、餐廳不憋腳，要根據實際房子的情況來評價，房子的面積和活動的空間從戶型圖上就可以看得出來；

公攤低，最好是一梯兩戶的，住起來最舒服；小高層最好19層的樓，房子在樓的中間層位，不用怕停電或電梯壞，這樣樓層的房子一定要趁早看，一般這樣的房子很快就沒了；實在沒有選擇的，高層的房子也可以，樓層盡量控制在前樓遮擋後樓的遮擋層上面；

⑩ 戶型設計在功能分區規劃上可分為哪幾類

1．玄關
玄關是消費者選擇戶型時常常忽略的一個空間，而實際上，玄關的設置是十分必要的。很多人將玄關理解為一個純過渡空間，可以增強住宅的私密性，其實它的實用性更強。玄關為使用者出入家門時換鞋、更衣、臨時擱物提供了方便，又可避免開門見廳的尷尬。同時，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質的限定、燈光的變化等，達到先收後放、欲揚先抑的戲劇效果，豐富空間變化。為滿足玄關的使用要求，必須有一凈寬不小於1米的面用來放置櫃子，凈深不小於1.2米的空間放置鞋凳，同時不能破壞廳的完整性。
2．起居廳
起居廳長久以來一直占據戶型設計的重要地位，同時也是家庭活動的核心空間。好的設計應盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開過多的門，尤其是衛生間的門；起居廳要保證至少3.9米長的影視牆面，用來放置電視、櫃子和其他裝飾物；一般起居廳進深不宜小於3.9米，面寬應控制在3.9～4.8米，過小難以放置合適的沙發，過大影響電視的觀看距離，若不循常規裝修，如SOHO，可另行布置。
3．餐廳
餐廳是居家生活的重要組成部分，它的採光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應當聯系方便，最好能隔而不斷；與起居廳分開設置最好，當然可以進行裝修劃分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴大空間的作用又可南北通透，通風採光均有利；如能單獨設置早餐廳，可與觀景陽台結合。
4．卧室
卧室，尤其是主卧室是當前戶型設計的重點。卧室是住宅中最私密的空間，應盡量遠離入戶玄關和起居廳，實現動靜分區；一般主卧室的面寬宜控制在3.6～4.5米，進深不宜小於3.9米，兒童卧面寬可做到3～3.3米；主卧室最好朝南，設有獨立衛生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次卧室應臨近公共衛生間；主卧、父母卧與兒童卧房門盡量不對開，避免交叉干擾，以設置緩沖的走道或玄關為宜。（當然，140平方米的戶型也可做出書房、傭人間等，在這里將之作為卧室考慮。）
5．廚房
廚房是重要的輔助空間，隨著消費群體對生活質量要求的進一步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢。首先，廚房的位置應接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對卧室的影響；廚房宜有直接通風採光，凈面積最小應達到5平方米，操作台凈寬0.6米，且滿足至少一長面度大於等於2米；操作檯布置依次為「一」字型、「L」型、「U」型，「U」型最為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷牆為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設為玻璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時打開，使空間看起來更大；廚房最好帶有一個生活陽台放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽台差不多是第二台冰箱；若面積夠大，可考慮設置西廚。
6．衛生間
衛生間的設計以經濟節約為條件，同時應考慮良好的通風和採光。在選擇戶型時應注意以下幾點：衛生間不是越大越好，合理布局的衛生間很重要，因為一般的住宅設計都沒有採用同層後排水的技術，想進行管線改造是比較困難的，賓館衛生間是最節省的布局方式；衛生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要，尤其注意衛生間不要對廳開門；在設計中考慮干濕分區（即外面為洗手盆，裡面為潔具和洗浴，可提高衛生間的使用效率）和設置洗衣機位為宜；注意衛生間的管道布置和施工質量，及與卧室之間牆的隔音效果。
7．陽台和儲藏空間
陽台是生活品質提升的一個表現，如果是120平方米的戶型至少要做到雙陽台，如能做到觀景陽台、生活陽台、雜物陽台分離更好。通常觀景陽台與起居廳相連，採用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷牆為宜，為今後打通為一個大空間留有餘地；生活陽台在設計中應考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機、晾曬衣物或擴大為卧室觀景陽台；雜物陽台與餐廳相連，作為儲藏空間使用。