⑴ 什麼是頂躍式戶型啊
戶型空間都比較大，肯定頂躍最上面一層是露頂陽台，第二層可以打造成書房，露頂的可以打造成花園。一般躍層是2躍，或者3躍，3躍入戶後就是大廳，廚房，家庭為主的。3躍不常見，萬科五龍山有3躍。
⑵ 平層，錯層，復式，躍層的優缺點有哪些
平層式住所
平層是指一套房子的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。
平層式住所長處：平面利用系數較高，經過夾層，可使住所的使用面積進步50-70%；上下兩層有視野聯通，空間具有開闊感。
平層式住所缺陷：樓梯較陡，存在風險，因空間開闊，需設防護措施，對老人和孩子有潛在風險性。
躍層住所
躍層住所指套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住所是一套住所佔兩個樓層，有內部樓梯相連；通常在首層組織起居、廚房、餐廳、衛生間，最佳有一間卧室，二層組織卧室、書房、衛生間等。
躍層優勢：
1、面積計算：其建築面積或使用面積均是兩層的建築面積或使用面積之和，這點和復式有著明顯的區別；
2、由於上下為獨立的兩層，躍層的採光、通風作用都非常好。
躍層缺點：
1、戶內樓梯要佔去一定的面積；
2、二層通常沒有出口，發生火災時，不易逃離，存在安全隱患；
3、上下樓對於老人、孩童不方便。
復式住所
復式住所看起來也是兩層的結構，但實際上是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。兩層算計的層高要大大低於躍層式住所（通常躍層式為5.6米），且兩層有顯著的凹凸之分。復式住所通常戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中心樓板即為上層地板。因復式住所具有省地、省工、省料的特點，特別合適一家三代、四代同堂的家庭，既保證了隔代人的相對獨立，又滿足了彼此相互照應的需求。
復式優勢：
1、平面利用系數高，其低於1.5米處夾層不計入使用面積，就此可使住所的使用面積進步50—70%；
2、適合大家庭居住，既保證了隔代人的相對獨立，又滿足了彼此相互照應的需求；
3、上下兩層有視野聯通，空間具有開闊感。
復式缺點：
1、復式住所不是真實意義上的兩層空間，經過夾層規劃必然對於住所層高產生影響；
2、
因復式裝修大多數依靠木質裝修資料，隔音效果差、防火作用欠佳。
錯層式住所
和躍層住所復式住所比較，錯層式住所的特色愈加顯著，錯層並非兩層而是一層，只不過室內規劃不在同一平面。錯層式內的各個房間處於不一樣層面，用30-60cm的高差進行空間間隔，層次分明，立體性強，但未分成兩層，面積仍參照平面住所核算，標准層高2.8米左右。
錯層式優勢：1、平面的面積計算，可是享用立體日子的日子空間；2、動態分區、私密性強。
錯層式缺點：1、結構不利於抗震；2、小戶型無法施展，僅適用於層數少面積大的住所。
⑶ 下圖中戶型的優缺點是什麼
首先，優點：南北陽台-客廳-陽檯布置，通風順暢；東西動靜分區明確；大面積陽台，有很好的視覺享受。
然後，缺點：廁所直對出口，從古代風水來講，這個不好；從入口進來沒有緩沖就直接到廚房，而且要完全經過廚房餐廳才能到客廳。陽檯面積很大，卻影響了餐廳和客的平行布置。
最後，建議北邊的陽台縮小；餐廳西移；廚房南北縮短，東西拉長，廚房在西面開門；在入口處做一個小門廳。
⑷ 錯層戶型是指什麼意思
錯層房可以說是兩個相抄同空間，擁有不同的層高,表現為或是以地面標高不同,或是其上一層地面有高差。比如，進門是客廳，向左是卧室，客廳與卧室通過3到4個台階相連!你說的是躍層房吧!它是指跨越兩層或多層的套房戶型，也就是每戶內有自家樓梯上下樓。像一套套小別墅的組合體!例如，商場，賓館的中庭，這只是大的結構。韓劇裡面出現過好多錯層房和躍層房的畫面!
⑸ 錯層復式及躍層戶型的特點分別是什麼
躍層戶型就是一層比較高的房子中局部夾了一層變為兩層房間。高的部分可做為起居室，低的部分可做為廚房、餐廳和卧室使用。 躍層戶型就是一套居室房間佔有的不只一層，這種戶型被稱為躍層戶型。
⑹ 戶型分類大全 躍層、復式、錯層都有啥區別
買房，戶型是關鍵，它直接決定著住房的容量和質量。在買房時，你是否也經常被各種戶型名詞弄得頭大？什麼是錯層，什麼是躍層和復式？它們各自有什麼特點？小編今天就把戶型大全奉上，將你不了解的戶型常識一網打盡。
戶型的分類可以按照以下幾種標准分類：
1、按照居室數量分類：如一居，兩居，三居等；
2、 按照廳、衛數量分類：有一室一廳一衛、兩室一廳（兩廳）一衛、三室兩廳二衛（一衛），四室兩廳兩衛等；
3、按建築形式分類可分為：平層戶型、錯層戶型、躍層戶型、復式戶型四類。
（1）平 層：又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位於同一平面上的戶型。是應用最廣的戶型形式，其最大優勢在於所有功能都在同一平面，因此它是最經濟的戶型，同時也是無障礙戶型。缺點在於室內空間不夠豐富，建築外形比較單調。
（2）錯 層：所謂「錯層式」住宅主要指的是一直房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。錯層住宅與復式或躍層式住宅是不相同的，它指的一套住宅內的各種功能用房，如起居室、卧室、衛生間、廚房等建築在不同高度的平面上。其建築特點是「靜態」與「動態」相結合，用30至60公分的高度（3-7步樓梯）差進行空間隔斷。復式層高往往超過一人高度，相當於兩層樓；而錯層式高度低於一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面乃至第三層面。
（3） 躍 層：躍層是指套內空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對獨立，最大優點在於動靜要求不同的區域可以分布在不同的平面層上，避免了卧室易受起居室干擾的問題，給予人與別墅同樣的感受，而且躍層住宅更易形成錯落有致的建築立面。最大缺點在於樓梯佔用戶內面積。
人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復式住宅。其實那是躍層式住宅，建築學上它與復式住宅是不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間等。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。但一般情況下，人們仍將復式住宅和躍層式住宅統稱為躍層住宅。
（4） 復 式；是指單元住宅的房間置於兩個或兩個以上平面層上，與躍層的最大區別在於復式戶內擁有一個或幾個房間是貫穿兩層的通透空間。復式戶型除了具備躍層的優點以外，還具有良好的視覺效果和給人豐富的空間感受，便於觀賞室外景觀，客廳的採光也會特別好，而且會顯得特別氣派。缺點在於客廳兩層高的牆體、二層的迴廊設計造價較高，最終抬高了房價。
復式住宅在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部隔出夾層，安排卧室或書房等專用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
（以上回答發布於2015-10-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 下躍式戶型是什麼樣的
1、在抄大中國內地，很少叫躍式戶型，多叫復式房。一般人們說的復式房就是真正意義上的躍式戶型。同一套房內，有兩層，並在室內有上下樓梯。
2、在香港的復式房，躍式不同的地方是。復式房的第二層層高比較低，往往不夠2.2米，也就是說第二層像閣樓一樣，不計建築面積，其實是一層改成兩層的。而躍式房，第二層是高於2.2米，是真正的兩層。
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⑻ 復式，躍層，錯層分別是什麼意思
1、平層來
平層是最常見的自戶型，顧名思義，就是住宅位於同一平面上。面積利用率較大，室內無任何障礙，被廣大的消費者所接受。但是沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，顯得較為平淡，而且缺少變化。
2、躍層
躍層是室內的空間跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內面積分布在幾個不同的樓層上，室內需要用樓梯連接不同樓層。
3、錯層
錯層是指室內空間不在同一個水平面上，豎向錯開了一定的高度，但又遠沒有達到躍層那樣豎向錯開了一個樓層的高度。錯層常常用幾級台階實現了室內空間的功能區分。
4、復式
復式是躍層的一種，但因為其有一個明顯的標志，使得我們稱部分躍層為「復式」。這個標志就是復式必須有一個或更多的房間貫通了兩個樓層，也就是說，在較高的房間中增建一個夾層，使得兩層合計的層高為3.3米左右，但這個高度要低於躍層式住宅的5.6米。
⑼ 下躍式戶型的優缺點
本人曾經在一個朋友家住過下躍式的房子，當時朋友房子是地下一層地上兩層。下躍式房回屋一般多見於洋房答，或者聯排、疊拼別墅。個人認為這種結構的優點就是私密性較好，半地下可以做工作室，或者其它娛樂間，基本不會影響別的住戶。
不過，成也蕭何敗蕭何。因為是半地下，所以室內採光還是欠缺的，尤其房屋進深較大的話，尤其會覺得暗，所以從這點來說不適宜做卧室。如果按照您說的這個房型，只能一層兩室您和愛人住一間，兩個孩子住一間，這樣來安排。
如果位置您覺得合適，價格也合適，您可以考慮下。如果不是有特別的優勢，個人覺得這種房子還是不太實用，不如平層或上躍來的合適。以上一點拙見僅供您參考，祝您早日買到心儀的住房！