戶型動靜分區不合理怎麼改

『壹』 買房時到底該如何選擇戶型什麼樣的戶型才是好的戶型

一、房屋朝向

很簡單，就是指房屋各功能區的朝向，一般來說，房屋裡每個功能區的朝向都是不太一樣的。在通常情況下，朝南的房屋採光良好；朝東的房子早晚採光良好，光線比朝西的要柔和；朝西的房屋採光良好，午後陽光充足；朝北的房子採光較差，但比較涼爽。

二、承重牆和非承重牆

一般來說，承重牆不能拆除，非承重牆可以拆除，不過，廚房和浴室等位置上設計的雖然是非承重牆，但也有可能會涉及電路、水管、防水，如果隨意拆除，也會對房屋的使用功能產生一定的影響。因此，在看戶型圖的時候，就一定要注意到這些非承重牆是否能拆除的問題。

三、南北通透

對於南北通透，可能有些購房者會產生一些誤解，以為並非南北都有窗的戶型就叫做南北通透，其實，是否為南北通透這主要取決於窗戶之間是否有對流。一般來說，認為客廳的陽台可以與廚房窗戶或餐廳窗戶、陽台對流，即南北通透。

四、開間和進深

東朝向和西朝向相信大家也知道是什麼方向了，而開間就指指這個朝向之間的距離，至於進深，則是指戶型的南北朝向之間的距離。如果開間小，進深大，也會影響到房屋採光和通風效果；如果開間太大，進深太小，採光通風很好，但很容易使房間的溫度和濕度不穩定。

五、動靜分區

每個戶型都是有動錢的，一般來說，如果動靜分區不合理的話，那麼就會影響到居住體驗感。動靜分區是指起居室、餐廳、廚房等與卧室、書房分開供人休息、互不幹擾的活動場所。

六、採光通風

這是最重要，也是最基礎的一點，一般來說，影響採光通風的因素有開間和深進比、窗戶的數量和大小、戶型的朝向、建築物和相鄰住戶周邊因素的遮擋等。因此，在判斷房屋採光時，還要看該戶型的平面布置圖，看所選戶型是否在凹槽內，是否影響採光。

『貳』 看過來：好戶型的幾點標准

（柳州搜狐焦點網）挑地段、挑質量、挑價格、比戶型……大多數購房者可能一生中只有一次購房行為，如何才能選到稱心如意的房子，這並不是一件容易的事。尤其是戶型的好壞優劣，直接關繫到以後居住生活的舒適度，挑選一個合適的戶型，有幾點很重要。

功能區的劃分是否明確

戶型是指一套住宅由多少卧廳、廚、衛組成，俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。廳衛的數量演變總是伴隨著各功能區細化的趨勢，反映出人們對於後期生活質量的變化。實際上，在有限的面積條件下，戶型各功能區應盡量細化，避免相互間干擾，保持相對的獨立性。

一、動靜分區

動區主要分為客廳、餐廳、廚房、次衛等活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置;靜區為卧室、書房等供休息、靜養等相對安靜的區域，應當盡量布置在戶型內側。衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。動靜分區合理的戶型是卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠。不合理的戶型主要是次卧距離入戶門較近，客廳活動對次卧影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。

二、干濕分區

干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣比較重且較容易產生臟污的房間，應盡量與精裝修的、怕水怕臟的卧室等區域隔離開來。廚房是家居生活中最主要的污染源，因此要盡可能地靠近進戶門，遠離卧室、客廳;其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，廚房應與一個衛生間貼鄰而處，看戶型時一定要注意。

三、公私分區

戶型的私密性應主要做到兩點：首先在入戶門外向內望去時，玄關處應有所遮擋，避免對屋內環境一覽無余;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等私密空間要有視覺上的遮擋，以做到一定程度的「公私分明」。

好戶型基本標准

戶型好的房子，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也十分充足;往房間里擺放基本尺寸的傢具，不會妨礙人的走動;不藉助通風設備就能自然通風。

一、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。

二、偏大面寬 偏小進深

面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

三、沒有暗間

暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

四、房間大小適中

戶型太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會讓人感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，另外一個空間就會被設計得十分偏小，選擇戶型時應注意尺寸。

五、好戶型 看動線

動線就是指人在室內行動的交通路線。動線合理是指人們在戶內活動的路線流暢，這也是評定一個好戶型的關鍵。戶型的設計決定動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。

設計良好的戶型，戶內動線一般具備兩個特點：

1.主要動線的長度非常短，佔用的純交通面積很少。好的戶型主要動線基本會布置成「一」字形，有時布置成「L」形，但一定不會是「Y」形和「O」形。

2.次要動線基本上是和主要動線可以共用一條線路。也就是說，戶內交通只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。

實際上，考察戶型的優劣，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，室內交通線是否便捷等方面。如果基本符合以上幾個特徵，那麼，該戶型一定是功能區布局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型，可以優先選擇。

（以上回答發布於2016-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 怎樣的房子才算戶型方正

般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗;而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

  一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：

  1.動靜分區

  動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。

  靜區：卧室、書房、主衛等。

  動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房;而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。

  2.干濕分區

  干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的卧室等盡量分離。

  3.公私分區

  戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。

 4.通透良好

  通透性主要是指戶型的通風和採光性能。

、 5.動線合理

  動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。

6.尺寸合理

 戶型不能過小，那是不是越大越好呢?不是的，卧室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。

『肆』 什麼樣的戶型才是好戶型 動靜分區

動靜分區的概念只是置業顧問作為營銷的一個借用而已，真想動靜分區，那房子至少要跟歐美國家要百尺以上或者復式的。國內的房子都是引用的概念，實際上是沒有的。
戶型可以通過幾個方面來衡量：
採光面積大，中國大多的戶型設計上，都會有兩個或者三個房間朝陽，一般都是卧室和客廳、或兩間卧室、或兩間卧室一個客廳，採光的房間寬度最低也要在6米左右，其他的東面或者西面只是增加色彩而已；

採光時間要長，最好可以選擇無任何角度遮擋的房子，南面一定要0遮擋，東西兩面最大的遮擋角度要低於時鍾2刻種的角度，室內有陽光直射的時間超過8個小時為最佳；

南北通透，室內夏天不開空調，憑自然風的流通，在家裡不覺悶熱，尤其是新婚准備要孩子的，孕婦和孩子在夏天盡量少吹空調，純南向的房子室內通透性差，部門地區夏天悶熱在室內根本沒法待；

戶型方正，室內視覺整齊，像積木拼起來的房子住進去也會很別扭，但很多一、二線人口密度比較大的城市可選性比較小，如果著急住的話可以直接拿戶型圖出來幫你分析一下，不著急的話可以緩緩仔細的挑一挑；

層高的高度（凈高）2.8米，室內不覺得壓抑，有說法說房子矮了孩子都壓的長不高；

室內的活動空間大，客廳大、卧室大、陽台大、廚房大、餐廳不憋腳，要根據實際房子的情況來評價，房子的面積和活動的空間從戶型圖上就可以看得出來；

公攤低，最好是一梯兩戶的，住起來最舒服；小高層最好19層的樓，房子在樓的中間層位，不用怕停電或電梯壞，這樣樓層的房子一定要趁早看，一般這樣的房子很快就沒了；實在沒有選擇的，高層的房子也可以，樓層盡量控制在前樓遮擋後樓的遮擋層上面；

『伍』 求助~~此戶型怎麼設計好~！急需專業人士指導~~~~

房屋缺玄關
風水的事我就不扯了
玄關用途很大，主要設置
鞋櫃：進屋必須換鞋，經常打掃房間優惠有經驗了，兩居的話，至少要有能裝10雙鞋+兩個靴子的量
大衣櫃：雙門的即可，設計好量，裡面設計好落地鏡
雜物櫃：掛鑰匙、雨傘及相關雜物
這三個櫃子可以進行集成，找個好點的衣櫃設計師溝通一下，玄關櫃做好很顯檔次和品位，因為它和衣櫃不同，不屬於私密儲物櫃，客人一進門就看見並會參與使用

次卧們不用改，開門區是符合優質設計的元素，卧室門不應直接對公共開放空間
過道空間較大、較寬，建議可以跟設計師溝通考慮在不擺放沙發、餐桌的戶型中部牆面考慮設置儲物櫃，儲物櫃設計成通牆的高度，隱蔽開門，給牆面增加設計感和區域分隔感，並增加儲物空間

說我不懂？請你報報工作經歷？我是做地產開發商的，從業5年，做過定位、設計、銷售，北京金隅嘉業你可以搜搜
入戶花園不等於玄關，玄關只是個功能不是個地方，入戶花園是偷面積方式，原則上戶門是要開在入戶花園內的，也就是你要進了入戶花園才拿鑰匙開了自家門，但一般做法是戶門會在交房時倒到入戶花園外，但會少贈一個門；入戶花園在一般區域封的材料僅限於玻璃或鋁合金，缺乏保溫及供熱管線，有不懂的可以找我,留下問題就可以了

『陸』 「分區」法則助力你選擇好戶型！

戶型的規劃是判斷房子是否適合居住的一個硬性指標。優質的戶型設計不僅僅居住舒適，更能夠提高空間、建築面積的的利用率，使之能夠在自己買房的時候價值最大化。想要選擇真正的好戶型，一般要遵循這三條基本法則。

1、動靜分區
動區就是一個活動比較頻繁的地方，比如玄關、客餐廳、走廊、廚房、陽台等開放空間，生活中很多活動都會在這些區域進行，這些區域相對也比較吵鬧，應該靠近入戶門設置。
靜區是相對動區而言的，這些空間的居家活動比較少、私密性較高，比如卧室、書房等；相對來說進去會比較安靜。這些區域應當布局在戶型內側，衛生間應該設置在動區和靜區之間。
所謂「動靜分離」，就是把動區跟靜區通過合理的空間布局給分離開來，在動區的活動保持的基礎下，又能讓靜區能夠保持一定的私密性，減少彼此之間的干擾。
動靜分區合理的戶型是卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠。一般情況下不合理的戶型主要是次卧距離入戶門較近，客廳活動對次卧影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。

2、干濕分區
衛生間、廚房、工作陽台都是房子濕氣較重的區域，需要與客廳、餐廳、卧室這些精裝修需要保持乾爽的區域有一定的分隔。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風採光，使得濕區也能快速恢復乾爽。干濕分離的好處就是避免了衛生間、廚房的氣味和水汽竄到卧室、客廳，保證了生活的舒適。
衛生間的干濕分離一是指洗手台與浴室分離，二是指淋浴區與坐便、面盆區的分離。干是指洗手台，濕是指浴室。衛生間干濕分離一方面可以保持衛生間比較乾燥，浴室的水汽不會亂跑，不會導致傢具受潮，另一方面使得地面的水漬少，人不易滑倒，提高了安全性，而且干濕分離後，淋浴區因為空間小，保暖性大大提高，但衛生間要做到干濕分離，對衛生間的面積有一定的要求，要求面積不能太小，因此裝修的花費會比較大。
廚房也是家居生活中最主要的污染源，因此要盡可能地靠近進戶門，遠離卧室、客廳，其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。
3、公私分區
公私分區做的比較好的戶型一般出現在改善性住宅中，保證戶型的公私分明至少要做到兩個要求。
首先卧室等私密空間應當與客廳餐廳等公共活動區域有一定視覺上的遮擋。卧室，尤其是主卧應當做到獨立性和私密性，盡量遠離入戶門、遠離客廳，如是立體戶型要設置在上層或上半部分。有些戶型圖當中，主卧雖居於私密位置，可門卻直接對著客廳，還有一些，住宅的主卧居然直接面對餐廳、與廚房相鄰，這些戶型都不符合一個好戶型的要求。
其次是在入戶門外向內望去時，玄關處應有所遮擋，避免客人一進門就對整個居室一覽無余，不至於開門見廳，也就是在進門處用木質或玻璃作隔斷，劃出一塊區域，在視覺上遮擋一下。它注重人們戶內行為的私密性和隱蔽性，保證了廳內的安全性和距離感，在客人來訪和家人出入時，能夠很好地解決干擾和心理安全問題，使人們出門入戶過程更加有序。

『柒』 買房子選擇戶型的時候，什麼是房屋動靜分區

現在在中國人眼裡買房是每個人都需要做的事情，然而房地產並不容易，而且對於新手來說，開發商的幾句話可能讓你買了，就感覺自己吃虧的不行。這是任何買房子的人都不想看到的，因此買房前做好准備是非常有必要的，那麼下邊呢，有慎重的注意事項，您請看。

而且此期間考察和考慮的時間比較充裕，下決定呢，也不會太倉促，另外的話如果真心在這期間買房，家人會比平時更容易一起看樓選購，而且全家人的意見絕對比自己一個人的玉劍更立體更全面，有了全家人一起做參謀，買房子的時候會更加的理性，不會造成沖動消費。

『捌』 買房如何選擇戶型 什麼是房屋動靜分區

房屋來功能裡面一般有動自靜分區、干濕分離。動靜分區主要是講客廳的活動區和房間休息區沒有什麼太大幹擾，主要戶型表現在，房間門不在客廳這邊開，一般這種動靜分區明顯的戶型都是比較方正實用的，缺點是不夠時尚，在裝修時就會體現出來

『玖』 怎麼挑戶型：這樣的戶型會漏財

挑選一個合適的戶型，有幾點很重要:
功能區的劃分是否明確
戶型是指一套住宅由多少卧廳、廚、衛組成，俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。廳衛的數量演變總是伴隨著各功能區細化的趨勢，反映出人們對於後期生活質量的變化。實際上，在有限的面積條件下，戶型各功能區應盡量細化，避免相互間干擾，保持相對的獨立性。
一、動靜分區
動區主要分為客廳、餐廳、廚房、次衛等活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置;靜區為卧室、書房等供休息、靜養等相對安靜的區域，應當盡量布置在戶型內側。衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。動靜分區合理的戶型是卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠。不合理的戶型主要是次卧距離入戶門較近，客廳活動對次卧影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。
二、干濕分區
干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣比較重且較容易產生臟污的房間，應盡量與精裝修的、怕水怕臟的卧室等區域隔離開來。廚房是家居生活中最主要的污染源，因此要盡可能地靠近進戶門，遠離卧室、客廳;其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，廚房應與一個衛生間貼鄰而處，看戶型時一定要注意。
三、公私分區
戶型的私密性應主要做到兩點：首先在入戶門外向內望去時，玄關處應有所遮擋，避免對屋內環境一覽無余;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等私密空間要有視覺上的遮擋，以做到一定程度的「公私分明」。
挑地段、挑質量、挑價格、比戶型……大多數購房者可能一生中只有一次購房行為，如何才能選到稱心如意的房子，這並不是一件容易的事。