戶型租金什麼意思

『壹』 58同城網的租房信息的戶型是什麼意思

意思是：出租屋是兩室一廳或三室一廳或是別的戶型

『貳』 出租或投資 大戶型還是小戶型好

在挑選豪來宅過程中，自有幾個關鍵的內容：
1.地段：地段對於任何一個項目都很關鍵，但對於豪宅來說尤其重要。只有那些真正核心位置的稀缺豪宅，升值潛力才會大。
2.品質：在豪宅投資過程中一定要確保品質的物有所值。有的項目有著豪宅的價格，卻沒有豪宅的品質，尤其是一些前期定位為普通改善，但現在隨著價格整體飛升而邁入豪宅隊列的項目。
3.品牌保障：豪宅項目的品牌保障比剛需項目更為重要，不僅是開發商的品牌，也包括精裝配置的品牌。
值得注意的是，如果是單純投資，選擇豪宅還是要謹慎，尤其是大面積的房子，轉手會很困難。現在杭州很多的項目都不在做200，甚至300方以上的房子了，因為大戶型的房子無論是出租還是轉手都會很困難。
當然，如果資金比較充裕的話，除了投資一套豪宅，也可以選擇投資幾套位置還不錯的小戶型，租金有保障轉手還比較容易。

『叄』 想在成都買個小戶型出租，請大家給個建議，

玉林，小天竺附近。來。源。（麗景天成，金茂禮都）
人民南路三段附近（美麗人生）
川醫附近（黌門公館）
九眼橋附近
衣冠廟附近（國際花園）

PS：1.最好選擇南門一環路附近的，這些位置新開的盤少。
2.這些地方的租金區間大概在：1100-1400/月。
3.千萬不要在，東，北，西門買小戶型電梯公寓，那麼的居住人群消費能力相對較差，你買了後，會發現空置率高。
4.買房時注意避稅，現在新的政策下來了。營業稅減免了。。。。
5.最好找中介。。但是只是房屋交易找中介，銀行自己找，以免中介吃黑錢。
6.我是搞房地產評估的。

希望能幫到你

『肆』 什麼樣的房子適合出租投資回報率較高，是大戶型還是小戶型

靠近學校的、步行街的、靠近商業中心的、交通方便的小戶型很好出租，投資回報率也高。大約有5-8%年投資回報率。並且物業增值也快些。當然，小區物業管理越好，增值也更有保障。

『伍』 小戶型出租該怎麼裝修

只是打算出租的復話，簡單裝制修就可以了（地面可以考慮便宜點木地板，價格比地磚便宜，而且省事，工期快，後期二次裝修的時候也要拆除。家裡的木工可以基本走成品。。不要做帶油漆活的木工。水電盡量一次性改造好，比較以後再改動也麻煩。

『陸』 房屋有哪些戶型出租房屋戶型該怎麼設計

介紹一下你的地皮資料：
++包括房屋佔地面積（長和寬）、坐向、設計要求、地基周邊情況……

『柒』 投資小戶型出租好嗎

由於房產轉讓成本的增加，導致許多投資高檔項目的人士開始轉向市
由於房產轉讓成本的增加，導致許多投資高檔項目的人士開始轉向市場。這其中70—80平米的二手小公寓由於房款總價和租金相對較低，尤其受到投資客與白領租房者的青睞。

案例說話

聽說在北京靠租房能賺錢，做建材生意的李先生也想嘗試一把。他相中了北京東三環「富力城」的一套二手小公寓，65平方米，總價65萬元。李先生打算通過方式購買後用於出租。考慮到銀行貸款的成本，李先生想知道投資這套房產多久以後可以有錢賺。

中原地產總監宮萍算了這樣一筆賬:假設房貸利率為5.51％，並且租金收入水平保持不變。

購買房屋支出李先生購房需支付首付3成，即19.5萬元，從銀行貸款45.5萬元。按照等額本息方式，貸款20年時，月還款額為3131.94元，計算利息後實際總購房款為94.7萬元。若貸款15年時，月還款額為3719.66元，計算利息後實際總購房款為86.5萬元。李先生還要至少投入2萬元用於購置傢具、電器等。每年的物業費用為2184元。每年的取暖費用為1560元。

出租房屋收入目前「富力城」的一居室出租價格在3500元—3800元/月，由於李先生的房屋狀況較好，租金應為3800元/月。在出租過程中每年都應留出一個月的空置期，因此，李先生的該套房屋的年租金毛收入為:4.2萬元/年。

年租金凈收入4.2－0.2184－0.156=3.8萬元。如果貸款20年時，該套房屋的投資回收期=(94.7＋2)/3.8=25(年)；如果貸款15年時，該套房屋的投資回收期=(86.5＋2)/3.8=23(年)。

投資提示

北京鏈家經紀公司市場部總監金育松表示，為確保利潤最大化，投資小戶型公寓應把握以下三項原則。

單價小於同級別土地1.2倍購買的房產是否為普通住宅，將直接影響到房產交易成本。對於購買70—80平方米小公寓的投資者來說，只要使實際成交單價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下就能確保其享受普通住宅1.5％的契稅優惠。

例如，兩套都在CBD核心區域70平米的二手小公寓，單價分別為12000元/平米(超過1.2倍)和11000元/平米(未超過1.2倍)，那麼買前面那套房就要多繳納契稅(12000×3％－11000×1.5％)×70＝13650元。

總房款應在68萬以下租金收益大於月還款額是投資獲得利潤的首要前提。據「鏈家」統計資料，北京市二手小公寓的平均月租金為4000元左右，按照等額本息還款方式15年期七成貸款來看，貸款本金至少要小於48萬，才能保證月還款額與月租金之間的平衡。因此，投資二手小公寓，其總購房款應控制在68萬以下。

地理位置決定空置期房產的空置期將直接影響到投資者的收益。例如，以7成15年貸款在北京亞奧地區購買一套面積70平米總價56萬的二手小公寓，每月還款3200元。投資人准備以4000元/月的租金對外出租，經過40天找到了合適的承租客。其投資初期損失的收益為40天里的還款額4267元和房租5333元，共計9600元。金育松告訴記者，由於亞奧區域缺乏產業鏈支撐，其公寓租務市場空置期相對較長。

『捌』 什麼叫合租房單身公寓呢什麼叫租床位還有租單間什麼意思

合租房是指：多人共同租房，只是每個人住室內一間房。水、電、氣、光纖等均攤費用，合用廁所。合租房有多種形式，包括租床位、租單間等。

單身公寓又稱白領公寓、青年公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，沒有客廳；或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。

租床位是指床位單獨出租。不同於大型賓館或酒店的是床位出租的客戶群是面向文化水平比較高,到外地求職求學經濟能力有限制的類群.價格低廉,以日記價,靈活性強,周邊地區交通便利。缺點是流動性較大,個人財產須好好保管。

租單間是指只租套房中的一間房，房租自然也只需要付單間的租金。相對的，沒有整租生活的方便。

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租房注意事項：

1、仔細辨別房東真偽

在租房時，首先應該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那麼一定要出租委託書、委託人的房產證、身份證復印件。

2、規避租房合同陷阱

在簽租房合同時一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修等。 另外，一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚，檢查傢具、家電等情況，防止房東以此為借口剋扣押金。

3、租金是月付、季付還是其他

租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現問題，租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。

『玖』 出租房所說的「套一」、「套二」等，是什麼意思

套一戶型是指有一個獨立房間（卧室、書房等等）的套型，一般是一室一廳。套二戶型是指有二個獨立房間（卧室、書房等等）的套型，包括兩室一廳和兩室兩廳。套三戶型是指有三個獨立房間（卧室、書房等等）的套型，包括三室一廳和三室兩廳。

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出租房的戶型：

平層戶型，戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。

躍層戶型，所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

錯層戶型，所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。

復式戶型在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

躍層和復式、錯層的區別，通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯系兩層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室；二層安排卧室、書房、衛生間等。

復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

復式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。

夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為「排空」），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。

參考資料：網路-戶型

『拾』 如果出租屋一樣的戶型租金差距大可以投訴嗎

出租屋一樣的戶型

租金差距很大

也無法投訴

屬於租戶的個人行為