戶型面積公攤系數怎麼計算

① 房子戶型面積怎麼計算

購買新房時，戶型面積大小尤為重要，因為它關繫到空間大小的問題。那房子戶型面積怎麼計算？PChouse帶大家一起了解下吧。

房子戶型面積的計算方式有三種，第一種是按套計算價格，第二種是根據建築面積計算價格，第三種是根據套內建築面積計算價格。一般情況下，根據套內面積計算價格的方式用得比較少，而比較常用的是根據建築面積計算，其實這種就是指根據住宅面積外圍線來計算。房子戶型面積根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而准確。

常見的房子戶型面積計算公式如下：

1、房屋面積 = 套內面積 + 公攤面積

2、套內面積 = 外牆一半 + 使用面積

3、公攤面積 = 公攤系數 * 套內面積，其中公攤系數 = 整棟樓的公共使用面積 / 整棟樓的套內面積

② 公攤面積怎麼算 房子建築面積106 使用面積80 公攤系數是多少

目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范

1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間為:

1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2. 售房單位自營、自用的房屋;

3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。

公攤面積怎麼攤？

公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理？

目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為:需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。

如何計算公攤面積

住宅樓公攤面積計算方法為:

公式二：分攤面積=各單元的建築面積×分攤系數（分攤系數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和）

其中，需要分攤的面積要由沈陽市房產測繪大隊實地測量。

③ 請問房子公攤面積是怎麼算的呢

公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多內層、高層都有公攤。公攤面容積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內面積、公共設施的數量以及建築本身的規模等，都會對公攤面積帶來影響。

公攤面積=公攤系數×套內建築面積;

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。

④ 房子公攤面積是怎麼算的

公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層內、高層都有公攤。公攤面積容越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內面積、公共設施的數量以及建築本身的規模等，都會對公攤面積帶來影響。

公攤面積=公攤系數×套內建築面積;

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。

⑤ 在一棟房裡，戶型大下公攤面積怎樣算

1. 公攤面積=套內面積X（1+公攤系數） 公攤系數=總公攤面積內/總套內面積

   比如100平方米容的房子，公攤=100X（1+公攤系數）

2. 公攤的內容要了解怎麼算，即，先要了解什麼是公攤，參與本樓的公攤：本樓所有套內面積/：先求得房率，電梯，每個戶型的得房率都是一樣的）。

3. 屋銷售面積一般由套內建築面積和公攤面積組成。具體的演算法是、樓梯，靠外的部分及保溫），樓頂的電梯機房等，參與整個園區的公攤，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂。同時消防水箱等為整個園區服務的公共面積，從中線分。

⑥ 公攤面積怎麼計算

公攤面積的計算：

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積

公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%