❶ 這三條「分區」法則可以幫助你選擇好戶型！
戶型的規劃是判斷房子是否適合居住的一個硬性指標。優質的戶型設計不僅僅居住舒適，更能夠提高空間、建築面積的的利用率，使之能夠在自己買房的時候價值最大化。想要選擇真正的好戶型，一般要遵循這三條基本法則。
1、動靜分區
動區就是一個活動比較頻繁的地方，比如玄關、客餐廳、走廊、廚房、陽台等開放空間，生活中很多活動都會在這些區域進行，這些區域相對也比較吵鬧，應該靠近入戶門設置。
靜區是相對動區而言的，這些空間的居家活動比較少、私密性較高，比如卧室、書房等；相對來說進去會比較安靜。這些區域應當布局在戶型內側，衛生間應該設置在動區和靜區之間。
所謂「動靜分離」，就是把動區跟靜區通過合理的空間布局給分離開來，在動區的活動保持的基礎下，又能讓靜區能夠保持一定的私密性，減少彼此之間的干擾。
動靜分區合理的戶型是卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠。一般情況下不合理的戶型主要是次卧距離入戶門較近，客廳活動對次卧影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。
2、干濕分區
衛生間、廚房、工作陽台都是房子濕氣較重的區域，需要與客廳、餐廳、卧室這些精裝修需要保持乾爽的區域有一定的分隔。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風採光，使得濕區也能快速恢復乾爽。干濕分離的好處就是避免了衛生間、廚房的氣味和水汽竄到卧室、客廳，保證了生活的舒適。
衛生間的干濕分離一是指洗手台與浴室分離，二是指淋浴區與坐便、面盆區的分離。干是指洗手台，濕是指浴室。衛生間干濕分離一方面可以保持衛生間比較乾燥，浴室的水汽不會亂跑，不會導致傢具受潮，另一方面使得地面的水漬少，人不易滑倒，提高了安全性，而且干濕分離後，淋浴區因為空間小，保暖性大大提高，但衛生間要做到干濕分離，對衛生間的面積有一定的要求，要求面積不能太小，因此裝修的花費會比較大。
廚房也是家居生活中最主要的污染源，因此要盡可能地靠近進戶門，遠離卧室、客廳，其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。
3、公私分區
公私分區做的比較好的戶型一般出現在改善性住宅中，保證戶型的公私分明至少要做到兩個要求。
首先卧室等私密空間應當與客廳餐廳等公共活動區域有一定視覺上的遮擋。卧室，尤其是主卧應當做到獨立性和私密性，盡量遠離入戶門、遠離客廳，如是立體戶型要設置在上層或上半部分。有些戶型圖當中，主卧雖居於私密位置，可門卻直接對著客廳，還有一些，住宅的主卧居然直接面對餐廳、與廚房相鄰，這些戶型都不符合一個好戶型的要求。
其次是在入戶門外向內望去時，玄關處應有所遮擋，避免客人一進門就對整個居室一覽無余，不至於開門見廳，也就是在進門處用木質或玻璃作隔斷，劃出一塊區域，在視覺上遮擋一下。它注重人們戶內行為的私密性和隱蔽性，保證了廳內的安全性和距離感，在客人來訪和家人出入時，能夠很好地解決干擾和心理安全問題，使人們出門入戶過程更加有序。
❷ 「分區」法則助力你選擇好戶型！
戶型的規劃是判斷房子是否適合居住的一個硬性指標。優質的戶型設計不僅僅居住舒適，更能夠提高空間、建築面積的的利用率，使之能夠在自己買房的時候價值最大化。想要選擇真正的好戶型，一般要遵循這三條基本法則。
1、動靜分區
動區就是一個活動比較頻繁的地方，比如玄關、客餐廳、走廊、廚房、陽台等開放空間，生活中很多活動都會在這些區域進行，這些區域相對也比較吵鬧，應該靠近入戶門設置。
靜區是相對動區而言的，這些空間的居家活動比較少、私密性較高，比如卧室、書房等；相對來說進去會比較安靜。這些區域應當布局在戶型內側，衛生間應該設置在動區和靜區之間。
所謂「動靜分離」，就是把動區跟靜區通過合理的空間布局給分離開來，在動區的活動保持的基礎下，又能讓靜區能夠保持一定的私密性，減少彼此之間的干擾。
動靜分區合理的戶型是卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠。一般情況下不合理的戶型主要是次卧距離入戶門較近，客廳活動對次卧影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。
2、干濕分區
衛生間、廚房、工作陽台都是房子濕氣較重的區域，需要與客廳、餐廳、卧室這些精裝修需要保持乾爽的區域有一定的分隔。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風採光，使得濕區也能快速恢復乾爽。干濕分離的好處就是避免了衛生間、廚房的氣味和水汽竄到卧室、客廳，保證了生活的舒適。
衛生間的干濕分離一是指洗手台與浴室分離，二是指淋浴區與坐便、面盆區的分離。干是指洗手台，濕是指浴室。衛生間干濕分離一方面可以保持衛生間比較乾燥，浴室的水汽不會亂跑，不會導致傢具受潮，另一方面使得地面的水漬少，人不易滑倒，提高了安全性，而且干濕分離後，淋浴區因為空間小，保暖性大大提高，但衛生間要做到干濕分離，對衛生間的面積有一定的要求，要求面積不能太小，因此裝修的花費會比較大。
廚房也是家居生活中最主要的污染源，因此要盡可能地靠近進戶門，遠離卧室、客廳，其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。
3、公私分區
公私分區做的比較好的戶型一般出現在改善性住宅中，保證戶型的公私分明至少要做到兩個要求。
首先卧室等私密空間應當與客廳餐廳等公共活動區域有一定視覺上的遮擋。卧室，尤其是主卧應當做到獨立性和私密性，盡量遠離入戶門、遠離客廳，如是立體戶型要設置在上層或上半部分。有些戶型圖當中，主卧雖居於私密位置，可門卻直接對著客廳，還有一些，住宅的主卧居然直接面對餐廳、與廚房相鄰，這些戶型都不符合一個好戶型的要求。
其次是在入戶門外向內望去時，玄關處應有所遮擋，避免客人一進門就對整個居室一覽無余，不至於開門見廳，也就是在進門處用木質或玻璃作隔斷，劃出一塊區域，在視覺上遮擋一下。它注重人們戶內行為的私密性和隱蔽性，保證了廳內的安全性和距離感，在客人來訪和家人出入時，能夠很好地解決干擾和心理安全問題，使人們出門入戶過程更加有序。
❸ 這種戶型怎麼改才能充分利用空間，主要是去房間的過道太浪費了，急急
我家跟你家戶型基本一致，我打算把北面小卧室的牆往裡推，留出台盆的位置，這樣就把台盆設在走廊的位置，而且做到了干濕分離
❹ 房屋戶型問題/房型中有走廊設計是好還是不好適用不
這個戶型一，屬於動靜分離，干濕分區設計，走道設計非常正常也合理。而戶型內二設容計就比較浪費，不實用，過道面積太大，實在要加以裝飾，正對大門方向到12.58M卧室的連接客廳的這個內牆位置做個屏風來裝飾即可。
❺ 一個真實的慘痛教訓！這些戶型便宜也別買！
最近接到一位陳先生的訴苦來電。事情是這樣滴：幾年前他購買了某高層樓盤，由於當初買房心切，到他選房時，只剩下34層的1樓變異房源，他仍義無反顧的拿下了該房。
陳先生本想著「房源升值、迎娶白富美，走向人生巔峰」。可曾想一系列的調控政策之下，他想賣掉再換房時卻尷尬了：這種又是變異又是高層1樓的房源，看的人還行但是心動的卻很少，眼看著想買的樓盤就要開盤了，又將失去一次「飛升」的好時機，房子還是遲遲沒有賣出去！
那麼，對於買房人而言，如何吸取陳先生的慘痛教訓，怎麼選擇戶型？如何選擇樓層？今天我給大家梳理一下，買房前你一定要知道這些事！
反面教材：哪些戶型再便宜也不能買？
如今的戶型可謂是「亂花漸欲迷人眼」，置業者也會遇到陳先生一樣的問題，建議大家一定要沉著冷靜，並且眼光要長遠。
戶型的選擇標准應該是見仁見智，但是好的戶型一般都是布局合理、動靜分區明晰、南北通透、私密性好。
咳咳，今天咱們反面教材開始說起，下面這6種戶型就比較差強人意。也有人「標榜」這幾種戶型再便宜也不要買。
1、手槍戶型
整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，影響採光面，且寓意不吉，最好避開。
2、鋸齒戶型
存在很多採光和通風的死角，這些死角只能依賴人造光。
3、走廊戶型
存在採光問題，中間走廊部分很難採到光，另外走廊也無法利用，只能浪費。
4、「刀把」戶型
存在通風和採光問題，中間部分只能依靠人造光。
5稜角戶型
形成了不同程度的尖角，本身就具備了形煞，利用面積也有問題。
6、不通透戶型
戶型看似方正，但是房子窗戶少或者小，造成室內外空氣流通不暢。
「優等生」戶型：一定要有這些要素
看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。 一般情況下，客廳、卧室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素。
朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的異味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。
買房戶型該怎麼選
第一步：看整體輪廓
著重點：實際可利用的空間多不多，關鍵看整體輪廓是否合理。
戶型方方正正，有利於採光通風和空間的利用，屬科學合理的戶型。有的戶型過道太長，造成面積浪費，而且拐彎處是採光死角，卧室面積太小，也會造成壓抑。
第二步：看窗戶
著重點：主要看窗戶的朝向和通透性。窗戶朝向直接影響採光和通風，決定了房子的舒適度。
朝向分析：朝向正南最好，但是偏東或者偏西一點也是可以的，東南方向更好，常年不悶不燥。
窗戶開在北側最差，只有北風入戶，光照完全被遮擋在門外。另外，廚衛有獨立窗戶的最好，採光強，不易潮濕，減少細菌滋生。
第三步：看動區和靜區的分布
戶型空間可以分為兩個區域：動區和靜區。
動區活動頻繁，包括：客廳、餐廳、廚房等；
靜區主要供休息，包括卧室、書房、衛生間等。
優質戶型的動區和靜區走動路徑幾乎沒有交叉，兩者各得其所。
劣質戶型的動靜區域交叉明顯，功能混亂，容易彼此影響，舒適感下降。
第四步：看戶型的有用信息
1、看牆體性質
牆體是否能拆動，決定了後期家裝改造力度和靈活性。
一般說來，外立面和承重牆都是不可動的，關繫到樓房的防震性和穩定性。非承重牆可以根據需要拆改，進行空間的劃分。
2、看戶型的實際尺寸
戶型圖上的傢具一般都會比實際比例小，造成視覺上「空間很大」的感覺。這時記得要看戶型圖的實際尺寸，才是最實際的。
3、看平面樓層圖
除了室內，室外環境也影響著居住適宜度。
窗戶的外側，看窗戶外側是否有走道或者天井，如果有，會影響居住者的安寧；
室外的公攤，包括電梯和走道面積多少，要算清楚；
電梯的位置：是否離門口很近，可能會經常有人走動的聲音，噪音略大。
（以上回答發布於2017-02-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 怎麼介紹戶型走廊太長浪費面積
戶型走廊長說明這種戶型動靜分離，私密性強。如果家裡來了客人一般都是在客廳招待，這樣就不會影響書房、卧室中學習或者休息的人了。
❼ 什麼樣的戶型才是好戶型 動靜分區
動靜分區的概念只是置業顧問作為營銷的一個借用而已，真想動靜分區，那房子至少要跟歐美國家要百尺以上或者復式的。國內的房子都是引用的概念，實際上是沒有的。
戶型可以通過幾個方面來衡量：
採光面積大，中國大多的戶型設計上，都會有兩個或者三個房間朝陽，一般都是卧室和客廳、或兩間卧室、或兩間卧室一個客廳，採光的房間寬度最低也要在6米左右，其他的東面或者西面只是增加色彩而已；
採光時間要長，最好可以選擇無任何角度遮擋的房子，南面一定要0遮擋，東西兩面最大的遮擋角度要低於時鍾2刻種的角度，室內有陽光直射的時間超過8個小時為最佳；
南北通透，室內夏天不開空調，憑自然風的流通，在家裡不覺悶熱，尤其是新婚准備要孩子的，孕婦和孩子在夏天盡量少吹空調，純南向的房子室內通透性差，部門地區夏天悶熱在室內根本沒法待；
戶型方正，室內視覺整齊，像積木拼起來的房子住進去也會很別扭，但很多一、二線人口密度比較大的城市可選性比較小，如果著急住的話可以直接拿戶型圖出來幫你分析一下，不著急的話可以緩緩仔細的挑一挑；
層高的高度（凈高）2.8米，室內不覺得壓抑，有說法說房子矮了孩子都壓的長不高；
室內的活動空間大，客廳大、卧室大、陽台大、廚房大、餐廳不憋腳，要根據實際房子的情況來評價，房子的面積和活動的空間從戶型圖上就可以看得出來；
公攤低，最好是一梯兩戶的，住起來最舒服；小高層最好19層的樓，房子在樓的中間層位，不用怕停電或電梯壞，這樣樓層的房子一定要趁早看，一般這樣的房子很快就沒了；實在沒有選擇的，高層的房子也可以，樓層盡量控制在前樓遮擋後樓的遮擋層上面；
❽ 房子的動靜分離，是指什麼樣的戶型設計
動靜分離
動靜分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動；另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
1、動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；
2、靜區主要供休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。
動線合理
接下來，你要按照下面這個動線線路在這個房間里遛上又大又繞的一圈，看動線是否合理。
主要線路：入口—客廳—廚房—卧室—廁浴。次線路1：客廳—卧室、客廳—餐廳、客廳—浴廁。次線路2：卧室—浴廁、卧室—餐廳、卧室—書房。次線路3：廚房—廁浴、餐廳—廁浴。
動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。
好的戶型，動線具備兩個特點：
1）、主要線路的長度非常短，佔用的純交通面積很少，而且主要線路布置成「一」字型，有時布置成「L」型，但一定不會布置成「U」型和「O」型。
2）、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內交通只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。
PS：如果進廚房要穿過客廳，進主卧要穿過客廳，客廳成了公共走廊；廚房布置在戶型深區，衛生間距離主卧和次卧都很遠，且正對大門，該戶型就算是災難級戶型了，要避而遠之。shqianyy
❾ 動靜分離的房子，客廳和卧室有個長走廊，，還拐了彎，如何解決通風問題
只能開窗，通過任何設備儀器都解決不了。記住樓層越高，風越大