售樓戶型面積包括什麼

⑴ 用地面積、佔地面積、建築面積怎麼計算 一個樓盤的用地面積、房子的佔地面積、戶型建築面積怎麼計算是

用地面積,就是地塊的面積,一般用公頃標識.
建築佔地面積,指建築物所回佔有或使用的土答地水平投影面積.
建築面積,指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和.這個概念比較復雜,不同地區還有不同規定.
至於說 戶型建築面積,是指住宅一戶的套內面積/得房率得到的數值.即套內面積+公攤面積.

⑵ 世茂璀璨西湖這個樓盤目前在售戶型面積有哪些

世茂璀璨西湖目前在售洋房：在售7、8號樓143平，均價21000； 層： 在售 97、117平， 單價1.5-1.6萬。

1號樓剩5層以下 、3號樓剩餘5層以下、14層、19層；2號樓目前在認籌中。

⑶ 售樓處一般都有一個沙盤，買房的時候怎麼看沙盤比較好

在售樓處看房，看沙盤是必不可少的環節。如何看沙盤是一門學問，區位沙盤要著重觀察樓盤的地理位置，周邊的交通、配套等以及區域規劃；項目沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等；戶型沙盤則要著重看看戶型是否方正、功能區如何分配、戶型朝向等。

圖為某樓盤的戶型沙盤，從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發等模型，代表不同的功能分區。

1.看戶型形狀

戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。對於塔樓樓盤來說，完全方正的戶型在北京市場基本不存在。板樓的戶型，比較方正。

2.看功能分區

戶型的功能分區指卧室、廚房、衛生間、書房、客廳等的分布情況。各個房間的功能，購房者可以從擺放的小物件上去判斷。購房者需要注意的是，看看戶型的功能分區是否明顯，有沒有做到動靜分離。也可以想像自己按照戶型沙盤的擺放，進入房間時的感受。

戶型好不好，分區是否合理，直接影響到購房者入住之後的舒適度。

好戶型有啥特點？實例解析優質戶型具備的要素

看沙盤是購房者買房步驟中的重要一步，可以對整個樓盤項目更深入的了解。如果在看沙盤時有疑惑，建議購房者積極詢問置業顧問，以減少日後可能會出現麻煩的機率。

該內容僅在北京適用

⑷ 不能買的十種戶型 售樓處一般不會告訴你

買房的必修課，戶型選擇，事關重大，好的戶型無外乎南北通透，採光良好，好的事物總是千篇一律，不好的則是五花八門，百花齊放，下面就用排除法，看看七種不能買的戶型，都是什麼德行，有備無患不是嗎？

一、忌大而扁平

大戶型不能簡單的認為為中小戶型的放大。大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在採光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加層高會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。

二、忌無層次感

許多差的戶型，為了節省空間，入戶門那裡沒有玄關，房屋整體一眼望穿，卧室、書房的私密性和安適度受到影響。如果確實沒有空間留給玄關可以加一個屏風，可起到增加層次錯落感的作用。

三、忌動靜不分離

所謂動靜合理是指動區和靜區能夠分離，互不打擾。起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主卧室盡可能的保持一段距離，廚房和餐廳相連，這樣既方便生活也有利於室內的衛生。

四、忌廳內多門

起居室（廳）內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。起居廳的連續牆應保持在三米以上（三米之內不要有戶門等），以擺放傢具。

五、忌廚廁扎堆

有的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果是小戶型，兩者難以保持較長的距離，其房門也別設計成相對或並列的形式。

六、忌光線暗淡

在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。如果卧室不能全部朝陽，最起碼一間卧室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇日後的環境也是一個重要的方面，尚若環境差、綠化差便會對你的房產減色不少。採光不好的戶型——刀把型、走廊式、鋸齒式戶型我們買房子時，一定要選擇採光好，光線充足，空氣流通的戶型。有的戶型形狀像走廊一樣狹長，寬度不夠，陽光無妨照射進整個空間，很多地方終日不見太陽，房間陰暗潮濕。

七、忌廚房深藏不露

廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。家居建材目前亦有將廚房的冷熱操作間分開，帶灶具的熱加工間和廳用玻璃門相隔，冷加工操作部分乾脆和餐廳相連，這樣的「西式」設計正在時興起來。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

八、忌房屋通透性差

房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。有些房子結構迂迴，空氣不流通，這樣的戶型風水對居住的人來說是極為的不利的。由於戶型風水通風不良，使污濁之氣不易排出，新鮮的氣息難以進入。長期居住在這樣的環境中，人的身心會受到很大的影響。

九、先見卧室後見客廳

這與平常所說的動靜分區是一個道理，卧室私密性很強，如果靠近入戶門的話，會造成該房間內的人不適，影響生活質量。入戶門連接的應該為動區，也就是人們活動比較多的區域，如客廳、餐廳。而卧室、書房這類需要安靜的環境的房間需要與東區有明顯的界限。

十、忌入戶門直對陽台

陽台對著入戶門的話，生活中的各種行為，從入戶、客廳會客、餐廳用餐等都會被暴露在外人眼裡。家是人的獨立私密的空間，隱私的暴露會影響人心理的穩定，可能會影響家庭和諧。

挑選戶型在整個選房過程中很重要，切記不能只聽信售樓小姐的推薦，要看看哪些是爛戶型首先排除掉，然後再挑選適合自己的好戶型。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 請問各位，樓盤戶型圖上面的空層是什麼意思，能不能詳細的說下，謝謝了，在線等！

可能是開發商報建的時候是不做樓板的是空的一個框架，等交付給你的時候做了樓板，等於贈送面積的意思吧，不過就不納入產權證，開發商可以少交稅。

⑹ 正常一張樓盤CAD戶型圖里應該有哪些數據及信息

單套建築面積、使用面積、公攤面積、詳細的還會增加每個房間使用面積。

⑺ 看房選房需要掌握哪些要點

看房選房需要掌握：一要全面了解項目、二要了解樓盤位置、三要看戶型是否合理、四要看光照是否充足、五要看房間通風情況。

一要全面了解項目

對於開發商精心選取的這個園、那個苑的名稱，不要被迷惑，買房的第一步當然要熟悉項目的分布，在雨天、晴天、晚上等不同時間親自到樓盤中走走是很有必要的。當然了解樓盤的規模、開發周期、樓間距等元素也是必不可少的。

二要了解樓盤位置

所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，彷彿個個毗鄰河湖。其實，可能差很遠，只有對照坐標，在地圖上查找的同時，親自去周邊走一遭，才能對樓盤的整體位置有個真實的了解，這對項目的了解是很有必要的。

三要看戶型是否合理

在選擇戶型時，購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出順序，有利於購房時選擇。據了解，人們在購房時，所考慮居室各部分的優先性是：第一起居室，第二是主卧室的合理性，第三是相對獨立的餐廳，第四考慮的是廚房的環境，第五才是次卧室，最後考慮陽台。

其中客廳不宜過大，選房時要注意，在居室總面積確定時，把廳設計過大而卧室過小，就破壞了內部的協調性與合理性。由於主卧室已成為人們的重要生活空間，相應也要求擴大主卧室面積。這種情況下一味追求大廳，很不恰當。

四要看光照是否充足

充足的陽光能給予人健康與希望，日出而作日落而息，早已成為規律的生理時鍾。當客人一進入屋內便看到燦爛的陽光灑在房舍的每一個角落，心中頓然興起一種踏實與平安祥和的感覺。

反之，一戶連大白天都顯得陰森黑暗的房屋會給人一種不確定性、缺乏安全感的心理訊息，那麼購買意願自然會黯然下降。提醒購房者，看樓時要注意樣板房室內日光燈開時與關時的光線對比。

五要看房間通風情況

通風及空氣清新令人神清氣爽，反之，有些較低矮的房子被四周高大建築物圍繞而導致空氣流通不良，細菌自然容易滋生，直接影響呼吸系統。

而一些封閉式的建築物採用中央空調系統，若不定期清潔保養，非但完全喪失其功能，而且藏污納垢，帶著細菌的空氣不斷循環而危害健康。房子附近若有工廠等污染源，其所排放的廢氣、異味，易讓人感覺呼吸不舒服，使房子品質下降。

⑻ 售樓小姐告訴你 這幾種戶型絕對不能買

（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 售樓部的戶型圖沒有標注尺寸能買嗎

按規定來說，這么做是不合理的;如戶型圖未標注尺寸，那麼開發商可能內就違反了《商品房銷售現場容公示內容、公示模式的統一標准》的規定。該規定要求，「商品房銷售現場明示內容包括：《商品房預售合同》、《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》、各幢房屋的平面圖及各套房屋的套型圖等。」
與此同時，2001年建設部公布的《商品房銷售管理辦法》第十九條也有規定，「按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後，可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應當標明詳細尺寸。」
作為購房人完全有權知曉自己所購買的房屋的一切信息，包括實際的戶型面積尺寸，這也是將來交付驗收時的重要標准之一，如果沒有標准戶型圖的話，開發商就有可能在後期施工中對戶型進行變動，從而損害購房人的利益。搜狐焦點網建議，如果您已經簽約，應當立刻和開發商進行交涉，要求把把標明詳細尺寸的戶型圖作為附件載入合同中，這樣才能確保購房人的權益。如果開發商拒絕，可以到房管部門進行投訴。

⑽ 明天要去售樓處看房子了，什麼樣的戶型會好一些

什麼才是好房子，住起來舒適的房子就是好房子，作為設計來說，如何設計出讓客戶喜歡的好房子，先來從整體上說總結有以下幾方面。

一、戶型方正南北通透全明戶型

①為什麼說到好戶型時就會說南北通透呢，南北通透的戶型有什麼優點：

1、採光效果好，即使是陰天屋內也不會過於暗。

2、通風效果好，空氣形成對流快，有利於促進室內空氣循環，保持乾燥。

3、冬暖夏涼，南面的房間更能吸收到陽光，朝北的房間清涼一些，自然冷熱的交叉循環。

4、私密性強，居室能夠散布在南北兩頭，房間與房間之間互不交叉攪擾。

5、視界多樣，南北通透的房子能夠看到不同朝向的景色，視界廣闊。

全屋南北通透，十大採光面，連套房式主卧做到了讓人驚訝的南北通透全明。

②方正的房子整體利用率高，拐角多會白白浪費不少空間，看起來面積好像很大，住起來卻覺得地方不夠用，所以方正的房子是最理想的，可以讓使用面積最大化。