㈠ 為什麼那麼多人喜歡小戶型
因為小戶型的房子價格比較便宜，大戶型的房子相對購買起來比較貴，開版發小戶型的房子權，我們一般的人都可以接受。如果房子的面積大了，交的物業費也比較多，自己的物業費是根據自己房子的面積換算出來的，如果購買小戶型的房子，每個月就可以節省一筆不小的物業費，對於我們來說也是節約了一筆不小的開支，我們拿這個錢，給自己家裡面添幾樣電器，傢具，也是一種非常好的事情。由於現在國家出台的政策，90平米以下的房子交的錢比較少，90平米以上的房子還要承擔一定的稅收，所以對我們來說，小戶型的房子非常適合我們的生活。現在市場上很多傢具，都是根據小戶型房子量身定做的，一些收納性比較高的傢具，放在自己的卧室裡面，優化的空間，使用起來也非常的方便，所以這是一個時代潮流。
㈡ 為什麼好多房子面積都被壓縮到90平米以下
1.國家要求配建90平以下小戶型達到70%以上
2.90平米以下稅費低為1%，90-144為1.5%，二套房144以上3%
3.開發商從產品角度來說更利於銷售
㈢ 杭州90方小戶型僅硬裝部分裝修要多少錢
裝修的價格跟很多因素有關：
1、你找什麼樣的裝修公司，不同的公司報價不一樣，內計算方式也不同；容
2、你選什麼價位的裝修材料；
3、設計方面有哪些要求；
其他的還有很多雜七雜八的需要考慮，想要便宜點，裝修質量又好的，可以考慮都都裝飾，都是廠家拿貨，相對市場上同樣材質的要便宜，項目經理、施工師傅也比較負責。
㈣ 現在的100方戶型是不是比不上以前90方戶型
以前戶型之所以擁有超大的贈送面積，說白了就是開發商鑽政策的空子「偷面積」。「偷面積」的盛行，還要追溯到10多年開始施行的「70/90」政策。為了在90㎡的有限建築面積里打造出符合居住功能並具備相對舒適性的戶型，開發商們絞盡腦汁，螺絲殼里做道場，通過各種途徑擴大房屋的實際使用面積。比如中海錢塘山水的89㎡五房兩廳「魔方戶型」曾經震撼杭州樓市。而蕭山的樓盤更是以「神戶型」著稱：比如順發和美家的90㎡，通過隔出一層，空間利用率相當於170㎡；綠都御景藍灣的89㎡戶型，贈送面積達到43㎡左右。
第一類，是合規的贈送面積。根據舊版住宅設計規范中建築面積的計算方法，露台不計面積；與室內不通的室外設備平台不計算面積；飄窗中，凸窗不落地不算面積，落地飄窗凈高低於2.1m不算面積；沒有封閉的陽台以及入戶花園都算一半面積。因此，開發商都會在這幾個方面大做文章。
第二類，是打擦邊球的「偷面積」。比如有些樓盤為了將難賣的底樓和頂樓戶型賣出去，會打出「買一樓送地下室」、「買頂樓送頂層露台」的促銷口號，但實際上，地下室和頂樓露台很可能是全體業主共有的產權面積。還有些樓盤在戶型拓展裝修建議中，將入戶門廳、電梯廳等都包進來，而這些也都是公共空間。
第三類，是涉及違建的面積。比如有些樓盤設計預留了採光井，等樓盤毛坯驗收通過後，開發商再組織施工隊後期統一施工澆注樓板，美其名曰「改造」，變出一個甚至幾個房間，實則屬於違法搭建。
2017年4月桃源R21-09宅地出讓前，杭州市規劃局核發的該建設用地規劃文件中規定：「設備平台（無論主體結構內外）均按全部水平投影面積計算容積率。」並且還指出：「不得設置通高功能性用房（如客廳、起居廳等）；不得設置或預留梁、牆、柱等圍合的通高空間；不得設置花池、類陽台等裝飾空間；不得設置不符合建造和使用邏輯的天井、採光井、通風井、尾氣井、飄窗等。」這意味著，從桃源地塊開始，杭州在規劃層面就大大減少了「偷面積」的可能性。
㈤ 為什麼賣樓的小護樓60方賣的比90方要貴
不是復你想的那樣！房子賣多少錢在於制購房的人和銷售房子的人！有會做生意的遇到相中這個戶型的人而且是個慷慨的人！就出現你看到的現象了！再有就是不同的地方價格也不同！還有不同的裝修也會有不同的價格！所以不用多想了！房子大不一定就比房子小值錢！這些都有原因！！
㈥ 想了解杭州9070政策為什麼市中心的90平米的戶型比較少
目前杭州住房建成年份主要以1990年以後為主，杭州老市區(不含蕭山、餘杭)上世紀90年代以後建成的住房佔70.36%，餘杭區上世紀90年代以後建成的住房佔78.73%。
什麼是杭州9070 政策？
89方的三居，這個面積在幾乎佔了50%以上的比例，目前也是杭州房市阿德主打面積9070 政策有關，事實上這條政策在杭州的發展變化如下：
1、2006年，為調控樓市過快上漲，建設部等九部委曾聯合推出一份文件——《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。其中規定「自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。」 這就是俗稱的90/70政策。政策之後的杭州新房市場幾乎被90㎡左右的戶型承包。同時，也涌現出一批新盤，將70㎡左右的戶型作為產品亮點。當時杭州市場上的90㎡通常被定義為「小戶型」，因此70㎡就被業內稱作「微戶型」。
2、2008年10月，杭州樓市不景氣，政府為了鼓勵房產市場，當時出讓土地已不再按照9070政策執行，當時，很多樓盤的90平方米產品在整個樓盤中的佔比已經低至5%，甚至部分已經完全取消。這一現象，在市中心豪宅武林板塊表現得尤其突出，比如昆侖公館，小戶型在整個樓盤體量中只佔約20%的比例；武林國際90平方米以下的戶型總面積只佔約5%；武林壹號最小戶型為236平方米；武林外灘的住宅部分也在2009年重新報批時，完全取消了90平方米以下的房源。
3、2011年後，杭州房市回暖，多數住宅用地重新開始執行90/70政策。
14年7月份之後，杭州所有新出讓的住宅用地都取消了這一政策。之後其他一二線城市，例如天津公開取消9070政策 ，15年四川省全面取消這一政策。目前杭州在售的戶型大多是順應市場的產物。
㈦ 為什麼小戶型建築面積越小，房價就越貴
因為來總價低、首付低、月供較源少。
現代小家庭對於住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了後期居住的運行費用，如採暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建築面積來核算，因此，選擇小戶型會使前後期居住費用降低
簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那麼齊全。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。
小戶型總價相對較低，同時又屬於過渡型產品，在居住上可進可退。像住了一段時間的一居室，待經濟上允許，可換個大一些的二居或三居，將現有的一居投入租賃市場，利用租金還貸。相對大戶型而言，精巧的一、二、三居小戶型的單位面積投資回報要高一些，如果直接進入二手房交易市場，相比大戶型來說，低總價也容易成交。
㈧ 為什麼戶型面積較小的住宅（比如90方以下）設計成躍層 存在設計上的不合理性
不管戶型面積大小，樓梯的面積是固定的，然後功能區越多走廊所佔用的面積就越多，回到開始的問題，小戶型的樓梯和走廊面積比會比較高，造成了其它功能空間的面積被壓縮，所以小戶型躍層得不償失。
㈨ 為什麼房子都是89方而不是90方這個跟什麼有關系，幾乎看不到90方的房子，都是設計成89方
因為90方以下契稅1個點 90方以上1.5個點 90方為剛需