做戶型圖要注意什麼

『壹』 買房選戶型要注意哪些因素

作為買房的一個重要因素，戶型決定了日後裝修、生活等方方面面。在沒有看到樣板間或現房時，戶型圖成為購房者「研究」房屋的重要指南。那麼戶型圖怎麼看，小編整理了這些要素，一起來看看。

看形狀是否方正

拿到戶型圖以後首先看形狀，首選方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在採光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題，如「刀把形」「鋸齒形」等，空間容易浪費，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，傢具不好擺放，加大了設計和裝修難度，還影響居住舒適度。

看窗戶朝向

買房要保證採光充足，通透性強，講究「南北通透」，主要看窗戶朝向。正南、偏東偏西都可以，東南方向，夏天不燥熱，四級通風為適宜。廚房、衛生間最好有獨立窗戶，越是小空間越要保證採光，這樣才不會感到壓抑。

看功能劃分是否明確

戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。房子居住空間要動靜分離、干濕分離、公私分區。尤其是在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。

看牆體性質

牆體是否能拆動，決定了後期家裝改造的靈活性，所以了解戶型的可變結構也很重要。除外立面，承重牆是不可動的，關繫到整棟樓的穩定性和抗震性。有些非承重牆可以根據需要拆改，對室內區域進行重新劃分。

看戶型圖除了大規劃一些小細節也不容忽視，諸如入口處最好有玄關，廳最好朝南向或景觀向，廳內牆上忌隨處開門妨礙廳的使用，客廳、主卧室遠離電梯間或樓梯等等。另外在一些設計中顯見的缺憾，還是比較容易找出來，這些時候，就得需要對戶型做一個整體評估，根據自身家庭需求綜合協調。整理張美珠

（以上回答發布於2017-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 畫戶型圖應該注意那些問題，我是說完全用手畫的，最好是畫時能邊講解邊畫

簡單，拿捲尺把尺寸層高一量先畫個草圖，回家再拿畫板紙多大板就多大。回買個丁字尺答，還有傢具模版尺一般繪畫工具店裡都有買的。要注意的就是勾線筆最好買水性的用尺畫的時候不容易把沒乾的墨水搞到紙上，不熟練最好先拿鉛筆上個底。上色一般用彩鉛的話比較容易掌握，也比較普遍，馬克筆也可以。注意一定要把紙和畫板對齊，不然用丁字尺畫圖都是歪的。可以用工具釘固定也可以用透明膠沾。再就是布局人體工程學。就這些。 補充一下，圖框的畫有標准圖框的紙買直接畫就是的還有標注的話按照普通的標注標就行了。最最重要的還是紙張的整潔度，線條是不是直的畫的時候一定要注意畫多長心裡有個數再在丁字尺上看好尺寸一筆畫完，不要像素描樣的一筆一筆結著畫。

『叄』 單身公寓戶型圖設計挑選中要注意的一些問題

隨著經濟的不斷向前發展，現在大多數產品的物價普遍升高，房價當然也不例外，再加上最近房價炒的越來越厲害，很多人都覺得快要負擔不起整個房價，所以，單身公寓小戶型成為了大家的普遍選擇，今天要給大家介紹的就是單身公寓戶型圖設計挑選中要注意的一些問題。

一、舒適方便是首選

由於年輕人工作的繁忙，所以在選擇住房時首先要考慮到的就是舒適性，如果一個房子不能給人帶來溫馨放鬆的感覺，那麼又怎麼能夠指望它來滿足生活居住的需要呢。所以，我們在進行單身公寓戶型圖選擇時就要考慮到它的實用性，要盡可能的挑選自己喜歡的，不要只顧只想它的外觀，還要考慮到實用性。

二、空間傢具排放合理

雖說我們挑選的是單身公寓戶型圖，但除了要考慮到卧室之外，還要注意房子中其他空間的配置，首先就是我們對傢具的要求，要盡可能滿足日常生活需要，比如一套小型沙發，一個小型書架。要讓這些配套設施滿足我們的工作和生活需求。

三、整體配色清新簡潔

我們在挑選單身公寓戶型圖是還要考慮到它的色彩整合，有的設計太過高雅，有的又顯得太過於俗氣，所以，我們要提前想好我們自己想要的房間配色，最好能符合自己的氣質，與自然和諧相處，融為一體。單身公寓戶型圖設計的整體色調可以主要採用藍色或白色為主，總只要盡可能的使用淺色系。顏色選好後我們的風格自然也就會出來了，可以按自己的喜好選擇，復古風、歐美風、日系風都可以採用。

以上就是我們在單身公寓戶型圖設計選擇時應該要注意的一些具體事項，希望能給大家帶去幫助。

『肆』 不知道戶型的好壞，看不懂戶型圖應該怎麼辦

很多人買房子就是聽銷售人員的忽悠，結果買到了以後才發現，這個地方不好，那個地方修要調整，那麼，對於看不懂戶型圖人應該怎麼辦呢？

注意麵積標注。絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積，如主卧xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建築面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。雖說我們國家現在已經將實際面積的標注已經進行了強制規定，但是，開發商執行的力度大小就看各家了。

戶型是否合理在於各個部分之間的比例關系。戶型圖上卧室、客廳的位置是相對固定的，創意亮點往往體現在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。

你覺得還有哪些需要補充的呢？

『伍』 買新房如何看戶型圖看戶型圖需要注意哪些問題

1朝向

若無特別標注，開發商都是以「上北下南左西右東」來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那麼大，日照時間方位都不同，各個地方的佳朝向不盡相同。

2、建築面積、套內建築面積

你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分攤的。

去掉公攤面積，就是套內建築面積，也就是你買的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個面積都會在房產證上標注。

3、贈送面積

先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈送面積。

簡單的說，贈送面積就是開發商利用商品住宅現行的建築設計規范，盡量多設計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是「偷面積」。比較常見的做法是以陽台、露台用途報建，建成後變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成復式戶型等。

需要購房者注意的是，贈送面積是寫不進房產證的！以後也不可抵押，拆遷的時候得不到補償，壞的情況可能會被政府追究違建的法律責任。

買房子主要還是看地段、配套、朝向和戶型，購買「贈送面積」戶型的話，首先要看價格是否真劃算，實不實用，千萬別為了貪贈送面積的便宜而買房。

4承重牆

就是承載上部樓層重量的牆體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重牆啦。

很多人買了房子後會大裝修，可能改造原有戶型格局。這時候得千萬注意啦，以上加粗黑線的承重牆，千萬碰不得…你總不想樓上兄弟在客廳看著電視，突然空降到你家客廳來吧…

除了承重牆不能動，其他牆體都是非承重牆，有的只是隔牆，只起把房間隔開的作用，大家放心大膽地拆吧。當然，外立面（建築外牆）是拆不得的，這點相信不用小新提醒了。

承重牆一般較厚，厚度可達20-24厘米，而且用手敲牆時聲音很悶，幾乎沒什麼聲音。隔牆的厚度一般在10-12厘米，敲牆時聲音較響。通過以上兩點可以簡單分辨承重牆和非承重牆。

『陸』 想買房子，怎麼看戶型圖房屋朝向應注意什麼

根據戶型圖的設計具體介紹。

『柒』 選房只看戶型圖靠譜嗎 選房注意事項

戶型好不好，在看到戶型圖的第1眼，往往就能感受到，比如戶型方不方正、利用率高不高、布局合不合理等。而想要慧眼識出好房，則是需要下點功夫的。選房的老手不僅僅局限於戶型本身，還會關注戶型的採光、景觀和視野等各個方面。要想選好房子，要核心關注下面的幾點。

1、注意戶型功能分區是否明顯
玄關、餐廳、客廳、廚房、衛生間、卧室等，要有明顯的分區。在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。同時要注意活動區和休息區分開，即我們所說的動靜分區。
2、關注住宅的功能性與經濟性指標
反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。各個功能分區要方正、面積要大小合適，要與房屋的總體面積成一定的比例，在有限的戶型面積內，實現戶型結構的合理化，實用面積、使用功能的較大化。
3、留意套內交通動線
房子是我們居住、活動的場所，我們會在裡面進行家務勞動、休閑娛樂等各項活動、進行戶內的走動。戶內交通動線扮演著重要的角色，交通動線設置是否合理非常關鍵，首先是關繫到是否符合我們的日常生活習慣；其次是家庭人口多的時候，合理的動線設置能保證居住的私密性。一般來說，交通組織應相對集中，並以不影響各功能區的獨立使用為前提。
4、留意戶型的開間和進深
戶型的開間和進深比要協調，開間關繫到房屋的採光效果，但開間也不是越大越好，開間要與進深成一定的比例，即功能分區的大小、長寬比例要協調。比如，房間不宜太寬，不宜太狹長等。
5、留意朝向、採光通風及周邊環境
①朝向
朝向，具體是指各個功能分區採光窗所面向的方位。
一般來說，客廳主卧朝向很重要，一般朝南比較好，朝東南、西南也可以。衛生間一般較潮濕，易滋生病菌，因此要保持採光、通風，朝東只有上午有陽光，且陽光比較弱，朝西面臨西曬，但是下午的太陽光線比較強，更容易蒸發水分，保持衛生間的乾燥。廚房的油煙味比較重，要注意廚房的通風效果，廚房不易朝北，北方一吹，油煙容易倒灌。
正朝南不一定就較好，住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關系，各個地方的緯度不同，房屋的較好朝向也不同。
②採光通風
實地看房時，注意房屋的通風和採光效果，影響房屋採光通風的因素有很多，比如樓間距大小、採光窗的數量及大小、戶型在樓層平面圖中是處於凹進還是凸出的部分等，這些都是我們買房時要關注的。
③周邊環境
選戶型時，留意房屋的周邊環境，是嘈雜還是有著優美的景觀。該戶型的採光是否會被隔壁的戶型所遮擋，是否存在陽台緊挨著陽台、窗戶緊對著窗戶的情況。要注意景觀視野、私密性、噪音等問題。

買房選房，要看戶型本身的好壞，還要把該戶型放在一個大的環境裡面去看，綜合考慮這個房子好不好，舒不舒適。

（以上回答發布於2017-05-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 買房子的時候，看戶型圖應該注意什麼

怎麼看戶型好壞：
1觀察戶型是否規則，杜絕奇形怪狀
戶型規則，最好是正方形。或者對稱戶型。理由有二：1，整理利用率高，實際生活面積大；2，風水好。（如果你不信風水可以忽略第二條）。
2觀察客廳是否朝南
主要是看客廳是否有朝南的陽台，或者朝南的窗戶。客廳朝北風水不好，而且冬天陰冷。
3觀察客廳南北是否都有窗戶（陽台），能否讓空氣對流。（判斷是否南北通透戶型）。
北邊沒有窗戶的戶型，觀察是否所有的卧室都朝南。（判斷是否全南戶型）。
兩個都不是的，垃圾戶型無疑。
4南北戶型前提下：
觀察朝南的房間有幾個？朝北的房間有幾個？
朝南的房間越多越好，朝北的房間控制在0-1個。兩房最多一個朝北，三房四房只能一個朝北。朝北的越多，戶型越差。
5第四觀察是否明廚明衛設計
簡單說，就是看廚房衛生間是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己，衛生間沒窗戶濕氣出不去。卧室裡面的衛生間必須要有窗戶，具體看我的另一篇經驗，介紹卧室衛生間的。
第五觀察是否有走廊，走道，比較「雞肋」的地方
走道是用來走的，然而除了走，也沒什麼用了。但是走道是你卻是你花錢買下來的。除了每天走個一兩次，連盆花都擺不下。不要笑，小戶型的房子更是如此。總共就是90平的房子，你指望走道能寬的讓你拜盆栽？
注意事項
怎麼看戶型好壞？還有一點要注意，就是開門不能對著衛生間門，卧室門不能正對著客廳。

『玖』 看房技巧：看戶型圖時要注意哪些問題

有沒有五證，土地使用證，規劃許可證，開工證，預售許可證，還專有一個證我忘記了，不過屬預售許可和土地使用證比較重要，到售樓處要注意一下戶型，公攤是否過大，看一下他們的合同，讓售樓小姐把所有的費用算一下，項目周邊是否有成熟的配套設施，交工日期違約賠付