房子戶型的動靜線怎麼區別

Ⅰ 買房子選擇戶型的時候，什麼是房屋動靜分區

現在在中國人眼裡買房是每個人都需要做的事情，然而房地產並不容易，而且對於新手來說，開發商的幾句話可能讓你買了，就感覺自己吃虧的不行。這是任何買房子的人都不想看到的，因此買房前做好准備是非常有必要的，那麼下邊呢，有慎重的注意事項，您請看。

而且此期間考察和考慮的時間比較充裕，下決定呢，也不會太倉促，另外的話如果真心在這期間買房，家人會比平時更容易一起看樓選購，而且全家人的意見絕對比自己一個人的玉劍更立體更全面，有了全家人一起做參謀，買房子的時候會更加的理性，不會造成沖動消費。

Ⅱ 這些戶型購房時注意避免

戶型對於房屋來說是很重要，想要住的舒適，就要選擇一個合適的戶型，而很多朋友在買房的時候不知道該怎麼挑選戶型，因此很有可能挑到爛戶型的房子。那麼爛戶型的房子一般有哪些特點？

1、通透性差

房屋的通透性並不只是通風這一方面，需要從採光和通風一起來進行觀察，如果房屋想要實線通透性好的效果，那麼房間必須要方正，並且南北要通透，一般的戶型是相鄰兩面牆開窗，相對差一些的則是只有一面牆開窗。而爛戶型最大的特點就是房屋的通透性比較差，那麼房屋的採光和通風都達不到預期，居住在這樣的房屋裡面整天都是暗無天日。

2、干濕不分區

房屋戶型也是需要進行分區的，而一個好像戶型應該是干濕分區，干濕分區就是把廚房、衛生間等地方要和客廳、卧室盡可能的分離，因為不管是廚房還是衛生間，都會存在很多污染源，做飯的雜訊、油煙油污等都產生在廚房中，正因如此廚房的布置應盡量靠近入戶門，並且遠離卧室和客廳，而廚房與衛生間是房屋內部水管比較集中的地方，綜合考慮成本等其他因素，廚房應與衛生間相鄰。

3、公私不分區

爛戶型還會是公私不分區的戶型，房屋戶型的公私分區指的是公共區域應該與私人區域分隔開來，相客廳、陽台等日常活動的區域就是公共區域，而私人區域指卧室和衛生間等相對隱私等區域，公私分區可以採用玄關和餐廳的設計來遮擋視線，避免一進門就能一覽無余。

4、動靜不分區

房屋戶型還需要進行動靜分區，而動靜不分區的戶型居住起來是很喧鬧的，在一套房屋內，動區一般指的是客廳、餐廳、廚衛等區域，是日常活動的區域，靜區一般指的是卧室、書房等相對安靜的區域。動靜不分區的房屋居住起來會出現很多問題，比如家裡有客人來的時候，小孩子玩耍會容易出現碰撞的危險情況。

5、沒有層次感

爛戶型還有一個比較大的特點就是沒有層次感，一般來說，很多開發商在設計房屋的時候為了節約空間會不設置玄關，這樣的設計會讓房屋處於一眼望穿的情況，房屋內部的私密性和舒適度就會受到影響，如果購房者買房後才發現這個問題，可以在玄關處加一個屏風，起到增加層次錯落感的作用。

Ⅲ 買房戶型怎麼選選戶型看方正、動靜、採光

買房子主要看三點。第一點，位置是否合適；跟位置相關的通常有交通是否便利、商業配套是否完善等；
第二點，戶型是否合理；戶型決定了以後幾年甚至幾十年的居住體驗；第三點，價格；這個很好理解，因為價格合適了才會選擇入手。

我們就戶型來跟各位聊聊戶型知識，無論你是戶型小白還是大神，都可以看看！

1、戶型是否方正

戶型方正是指整套房子的布局合理，戶型在外輪廓線上大體呈一個正方形，一般比較方正的戶型，每間房子的開間與進深比例約為1.5:1。

右側戶型明顯不是方正戶型，這樣的戶型容易造成空間利用率不高，裝修起來也比較費時費力費錢。

2、南北通透

大部分人購房都講究南北通透，因為南北通透的戶型在南北兩側都是有窗戶的，這樣可以形成對流，通風比較好，不會悶熱。

3、動靜分區

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。

靜區：卧室、書房、主衛等。

動區是人們活動比較頻繁的地區，一般設置的距離玄關比較近，而靜區則是主要提供休息的地區，比如卧室和書房，這些區域盡量布置在戶型的內側，這樣人們在動區活動時不會影響靜區的人工作和休息。

從左圖可以看出，動區整體的分布距離玄關近一些，而靜區則遠離玄關，動靜沒有交叉部分，人們在動區活動的時候對卧室里的人不會產生很大的影響。

而右圖中次卧和主卧都距離玄關比較近，而且動靜分離不明顯，這樣客廳里活動的時候卧室里的人很容易受到影響。

4、卧室採光

採光是非常重要的一個因素，房子採光好不好首先要看一下樓間距，樓間距是兩相鄰樓的外牆面距離，樓間距是影響房屋採光的因素之一。

如果樓間距達標，需要再看一下卧室是否朝陽，一般來說主卧都是朝陽，當然也不要為了追求採光選擇所有房間都朝陽的戶型，這樣的全陽房夏天會比較悶熱，而且大部分全陽房都不會特別的通透，所以在選擇戶型的時候還是要全方面的考慮一下。

樓間距計算方法可以用樓高計算：樓間距=1:1.2比值計算，按照國家規定，以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標准。

（以上回答發布於2017-05-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 室內動靜劃分注意什麼

三步教你弄懂動靜分離，售樓員可不會告訴你這些，剛需族都記住了

在最後小粥還行多說幾句。

動靜分區和動線明確是高品質戶型設計的重要內容，最主要的還是給住戶提供一個舒適的居住空間，很多購房者在關注到了其他重要的點之後，卻經常會忽略這些細節。

Ⅳ 房子的動靜分離，是指什麼樣的戶型設計

動靜分離

動靜分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動；另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

1、動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；

2、靜區主要供休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。

動線合理

接下來，你要按照下面這個動線線路在這個房間里遛上又大又繞的一圈，看動線是否合理。

主要線路：入口—客廳—廚房—卧室—廁浴。次線路1：客廳—卧室、客廳—餐廳、客廳—浴廁。次線路2：卧室—浴廁、卧室—餐廳、卧室—書房。次線路3：廚房—廁浴、餐廳—廁浴。

動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。

好的戶型，動線具備兩個特點：

1）、主要線路的長度非常短，佔用的純交通面積很少，而且主要線路布置成「一」字型，有時布置成「L」型，但一定不會布置成「U」型和「O」型。

2）、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內交通只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。

PS：如果進廚房要穿過客廳，進主卧要穿過客廳，客廳成了公共走廊；廚房布置在戶型深區，衛生間距離主卧和次卧都很遠，且正對大門，該戶型就算是災難級戶型了，要避而遠之。shqianyy

Ⅵ 買房如何選擇戶型 什麼是房屋動靜分區

房屋來功能裡面一般有動自靜分區、干濕分離。動靜分區主要是講客廳的活動區和房間休息區沒有什麼太大幹擾，主要戶型表現在，房間門不在客廳這邊開，一般這種動靜分區明顯的戶型都是比較方正實用的，缺點是不夠時尚，在裝修時就會體現出來

Ⅶ 你好，請問一下這個戶型是不是南北通透與動靜分離型的房子，謝謝！

如果圖片左右是南北方向的話，它是南北通透的。
如果圖片左右是東西方向的話，它是東西通透的。
但不是動靜分離型的房子。（因為去衛生間屬於動線，而它在最裡面）

Ⅷ 什麼樣的戶型才是好戶型 動靜分區

動靜分區的概念只是置業顧問作為營銷的一個借用而已，真想動靜分區，那房子至少要跟歐美國家要百尺以上或者復式的。國內的房子都是引用的概念，實際上是沒有的。
戶型可以通過幾個方面來衡量：
採光面積大，中國大多的戶型設計上，都會有兩個或者三個房間朝陽，一般都是卧室和客廳、或兩間卧室、或兩間卧室一個客廳，採光的房間寬度最低也要在6米左右，其他的東面或者西面只是增加色彩而已；

採光時間要長，最好可以選擇無任何角度遮擋的房子，南面一定要0遮擋，東西兩面最大的遮擋角度要低於時鍾2刻種的角度，室內有陽光直射的時間超過8個小時為最佳；

南北通透，室內夏天不開空調，憑自然風的流通，在家裡不覺悶熱，尤其是新婚准備要孩子的，孕婦和孩子在夏天盡量少吹空調，純南向的房子室內通透性差，部門地區夏天悶熱在室內根本沒法待；

戶型方正，室內視覺整齊，像積木拼起來的房子住進去也會很別扭，但很多一、二線人口密度比較大的城市可選性比較小，如果著急住的話可以直接拿戶型圖出來幫你分析一下，不著急的話可以緩緩仔細的挑一挑；

層高的高度（凈高）2.8米，室內不覺得壓抑，有說法說房子矮了孩子都壓的長不高；

室內的活動空間大，客廳大、卧室大、陽台大、廚房大、餐廳不憋腳，要根據實際房子的情況來評價，房子的面積和活動的空間從戶型圖上就可以看得出來；

公攤低，最好是一梯兩戶的，住起來最舒服；小高層最好19層的樓，房子在樓的中間層位，不用怕停電或電梯壞，這樣樓層的房子一定要趁早看，一般這樣的房子很快就沒了；實在沒有選擇的，高層的房子也可以，樓層盡量控制在前樓遮擋後樓的遮擋層上面；