售樓部戶型模型怎麼看

1. 售樓處一般都有一個沙盤，買房的時候怎麼看沙盤比較好

在售樓處看房，看沙盤是必不可少的環節。如何看沙盤是一門學問，區位沙盤要著重觀察樓盤的地理位置，周邊的交通、配套等以及區域規劃；項目沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等；戶型沙盤則要著重看看戶型是否方正、功能區如何分配、戶型朝向等。

圖為某樓盤的戶型沙盤，從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發等模型，代表不同的功能分區。

1.看戶型形狀

戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。對於塔樓樓盤來說，完全方正的戶型在北京市場基本不存在。板樓的戶型，比較方正。

2.看功能分區

戶型的功能分區指卧室、廚房、衛生間、書房、客廳等的分布情況。各個房間的功能，購房者可以從擺放的小物件上去判斷。購房者需要注意的是，看看戶型的功能分區是否明顯，有沒有做到動靜分離。也可以想像自己按照戶型沙盤的擺放，進入房間時的感受。

戶型好不好，分區是否合理，直接影響到購房者入住之後的舒適度。

好戶型有啥特點？實例解析優質戶型具備的要素

看沙盤是購房者買房步驟中的重要一步，可以對整個樓盤項目更深入的了解。如果在看沙盤時有疑惑，建議購房者積極詢問置業顧問，以減少日後可能會出現麻煩的機率。

該內容僅在北京適用

2. 售樓處沙盤展示戶型模型怎麼做

1、內外牆體製作：根據設計圖紙，利用材料的不同厚度，按製作比例要求搭建室內格局內。需要注容意的是，牆體下料要方正，切刮處要打磨平整，粘接牆體時接縫要細膩。外牆和建築主體模型一樣要作色彩及質感處理，並增添建築外觀的細部裝飾;內牆根據室內設計對牆體、地面、地腳進行裝飾。

2、室內傢具製作：室內傢具風格要同物業的檔次、銷售對象及室內設計整體構思相匹配。製作時，要注意模型比例和傢具尺寸，配備時要力求具有典型代表性，精煉而不繁雜，使空間在合理利用的同時又顯得寬敞和舒適。製作室內傢具的材料品種很多，如ABS膠板、石膏、有機玻璃、紙板、布藝、泡沫板、木板等。

3、室內裝飾品製作：一個優秀和生動的室內模型，還要用室內配飾來進行點睛處理，常見的室內裝飾品有室內綠色植物、花卉、裝飾畫、雕塑、陶藝、燈具、家用電器、書籍等，做法和所用材料五花八門、因人而異，但基本上還是由模型製作的基本技法演變而來。

4、其實不管是沙盤模型還是室內模型，都要求模型製作者具有豐富的想像力，創造力，建議模型製作平時多積累素材，多觀察現實生活中的室內橙色，以提高自身品位。

3. 選房第一步：三種售樓處沙盤如何看

購房者去售樓部看房時，往往都會被售樓工作人員帶領著看沙盤。那麼看沙盤究竟應該看些什麼呢？只有在沙盤中充分地了解和落實每一細節之後再作出購房抉擇。

一、項目自身沙盤

這個主要用來展示項目內部格局，從中能直觀地看出小區各樓棟相對位置、朝向、樓棟數、綠化、建築類型、停車庫等信息。購房者需要關注的信息有以下幾點：

1、項目朝向

這個很容易辨識，參觀沙盤時，置業顧問一般會介紹，自己也可以從沙盤標注中看到，S表示南，N表示北。

2、樓間距

樓間距一般都會不大准確，實際樓間距比沙盤上展示的效果要小。但沙盤還是能夠看出一定的效果的。

3、小區內部交通

小區內部交通主要關注停車和道路規劃。人車分流的小區和非人車分流的小區會有明顯區別，明顯的就是小區內部道路。橫平豎直，地面有行車指導線的小區內部道路就是非人車分流小區了。建議有車一族詢問下小區的車位比，有的小區車位比較充裕，有的則比較緊張。

二、項目區位沙盤

項目區位沙盤主要展示項目的地理位置，這種沙盤的比例尺很小。因為考慮到交通、配套等因素，它可能需要把全城都放進沙盤中。看這個沙盤，要重點看樓盤與周邊熱門區域的距離，並學會根據比例尺估算實際距離。由於這種沙盤幾乎上忽略了細節，我們只能從下面幾點來判斷：

1、交通

區位沙盤的一個重要的用途就是展示交通狀況，需要注意的是，新樓盤所處的位置一般比較偏，圖上展示的交通線路有的不一定是已通車的，普遍的是在建或者規劃中的線路，這一點需要購房者仔細甄別。

2、商業

商業配套也會在圖上展示，購房者可以根據比例尺估算實際距離。

3、其他配套

周邊是否有公園、和醫院等配套，如果沙盤中沒有，購房者也可以就自己關心的配套詢問。

其三、戶型沙盤

戶型沙盤是小區戶型的微縮盤，購房者能直觀地看到戶型的內部結構。看戶型沙盤其實和看戶型圖區別不大，只不過立體感更強一點。一般也從下面幾點入手：

1、看戶型是否方正

戶型方正是很重要的，缺角或者斜邊的戶型容易浪費面積，對於塔樓來說，一般做到完全方正很難，核心功能區做到方正也就可以了。板樓戶型做到方正就相對容易。

2、看內部功能分區是否合理

合理的功能分區至少要做到動靜分離和干濕分離。將休息區和活動區分開，廚衛濕區和其他干區分開很重要。戶型的好壞決定了居住體驗，不要忽視這一點。

相信大家可以了解從地段區位到小區規劃，再到內部戶型，是一個從大到小的逐步深入過程。購房者如果看沙盤時有任何疑問，應該現場咨詢置業顧問，以免日後出現各種糾紛。

（以上回答發布於2018-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 沙盤戶型模型製作方式有哪些售樓處沙盤可以看到那些信息

很多開發商現在都不會等到房子建好之後再出售了，一般都是拿到房屋預售許可證時就開始對房子進行預售，所以很多人現在買新房也沒有辦法去房子的內部看，但是大家也要知道房子是個什麼情況，這時候開發商會給大家看沙盤戶型模型，那沙盤戶型模型製作方式有哪些？售樓處沙盤可以看到那些信息？
沙盤戶型模型製作方式有哪些？
1、內外牆體製作：根據設計圖紙，利用材料的不同厚度，按製作比例要求搭建室內格局。需要注意的是，牆體下料要方正，切刮處要打磨平整，粘接牆體時接縫要細膩。外牆和建築主體模型一樣要作色彩及質感處理，並增添建築外觀的細部裝飾；內牆根據室內設計對牆體、地面、地腳進行裝飾。
2、室內傢具製作：室內傢具風格要同物業的檔次、銷售對象及室內設計整體構思相匹配。製作時，要注意模型比例和傢具尺寸，配備時要力求具有典型代表性，精煉而不繁雜，使空間在合理利用的同時又顯得寬敞和舒適。製作室內傢具的材料品種很多，如ABS膠板、石膏、有機玻璃、紙板、布藝、泡沫板、木板等。
3、室內裝飾品製作：一個優秀和生動的室內模型，還要用室內配飾來進行點睛處理，常見的室內裝飾品有室內綠色植物、花卉、裝飾畫、雕塑、陶藝、燈具、家用電器、書籍等，做法和所用材料五花八門、因人而異，但基本上還是由模型製作的基本技法演變而來。
售樓處沙盤可以看到那些信息？
1、看戶型是否方正
戶型方正是很重要的，缺角或者斜邊的戶型容易浪費面積，對於塔樓來說，一般做到完全方正很難，核心功能區做到方正也就可以了。板樓戶型做到方正就相對容易。
2、看內部功能分區是否合理
合理的功能分區至少要做到動靜分離和干濕分離。將休息區和活動區分開，廚衛濕區和其他干區分開很重要。戶型的好壞決定了居住體驗，不要忽視這一點。
3、項目朝向
這個很容易辨識，參觀沙盤時，置業顧問一般會介紹，自己也可以從沙盤標注中看到，S表示南，N表示北。
4、樓間距
樓間距一般都會不大准確，實際樓間距比沙盤上展示的效果要小。但沙盤還是能夠看出一定的效果的。
5、小區內部交通
小區內部交通主要關注停車和道路規劃。人車分流的小區和非人車分流的小區會有明顯區別，明顯的就是小區內部道路。橫平豎直，地面有行車指導線的小區內部道路就是非人車分流小區了。建議有車一族詢問下小區的車位比，有的小區車位比較充裕，有的則比較緊張。
以上就是關於沙盤戶型模型製作方式有哪些？售樓處沙盤可以看到那些信息的全部介紹了，大家在購房之前可以對和新房相關的情況都去了解一下，包括沙盤的製作情況，不過這些知識輔助內容，最主要的大家還是要去了解房屋的具體情況，看看這個房子是否值得購買。

5. 售樓處的戶型圖是怎麼做的

用沙盤展示戶型模型做的。
沙盤模型分為簡易沙盤模型和永久性沙盤模型。簡易沙盤模型是用泥沙和兵棋在場地上臨時堆制的；永久性沙盤模型是用泡沫塑料板（或三合板）、石膏粉、紙漿等材料製作的，能長期保存。沙盤模型具有立體感強、形象直觀、製作簡便、經濟實用等特點。沙盤模型的用途廣泛，能形象地顯示作戰地區的地形，表示敵我陣地組成、兵力部署和兵器配置等情況。
所需要的原材料有：各種厚度的有機玻璃板，各種厚度的PVC板，普通海綿，大孔海綿，背膠紙，各色絨線末，粗魚線，銅絲電線，0.5mm漆包線，塗料，各色油漆，絨面牆紙，三氯甲烷，乾花，發膠，小彩燈等。所需要的工具有：美工刀、鋸條刀、木工工具、電工工具等。

1）收集圖紙，確定方案。
根據客戶提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求，制定模型製作方案。

2）製作模型底盤。
根據平面布置圖及沙盤的比例來製作沙盤的檯子。檯子一般做成檯球桌狀，如果是大型的沙盤，要做成幾個小檯子，拼到一起。

3）板材噴漆。
噴漆部根據樓房圖紙的設色調出相應顏色的油漆來，噴在相應的PVC板上，送到設計部進行雕刻。

4）樓盤部件處理
設計部根據施工圖按比例設計出樓房的結構，並在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設計出牆面的花紋、房頂的瓦棱、窗子等，然後發送到雕刻機在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到製作部製作。

5）樓盤搭體
製作部根據設計部送來的樓房板塊，根據說明和粘合方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘合成樓房的大致形狀。窗子的形狀是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有機玻璃板粘在內部窗子的位置作為窗子的玻璃。

6）景觀製作
置景部根據組裝部所作的檯子和平面布置圖，在檯子上劃分出平面布局，用綠色絨面牆紙作為草地粘在綠化區，大孔海綿浸上綠色油漆晾乾，裁成長條作為綠化帶粘在小灌木區。如果布局中有水和湖泊，可以用波紋面的有機玻璃板，背面噴湖藍色漆，裁成河流或湖泊的形狀放在相應的位置。若是有高地，可將有機玻璃板或PVC板層層堆積並修整成形，再抹上塗料填充縫隙，晾乾後覆上草地。用灰色的背膠紙粘成公路，用白色背膠紙刻成公路線標粘在上面。

7）小品配件製作
製作部將銅絲電線剝皮，將銅絲擰成樹乾的形狀，噴上漆。普通海綿浸漆，晾乾後粉碎，將樹乾的枝丫浸膠，粘上碎海綿，做成樹。若是綠樹，海綿可浸綠漆，若是秋天的樹，可浸橙色漆。柳樹可用0.2mm的漆包線擰成樹干與樹枝，然後在樹枝上粘上綠色絨線末。松樹是將粗魚線剪成細段，用夾子夾住，再將兩根0.5mm的漆包線夾住絞動，松開夾子，就成了松樹的形狀，修剪一下，粘上綠色絨線末即可。其它的花草可以用乾花剪下來染色來製作。用醫用棉簽或牙簽做成路燈。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形狀，噴上漆。

8）組裝整合
置景部將製作部送來的花草樹木及樓房按布置粘在相應的地方。組裝部根據每棟樓房所在的位置，打孔並裝上小彩燈，使樓房模型內部能發光，如同開燈的效果，並接好線路。設計部雕刻出樓房與路的標識、文字，做成小標牌，粘在相應的位置。

這些步驟可以分開進行，也可以顛倒工作順序，或是幾個步驟同步進行。對於樓盤模型的製作，項目不同、甲方需要的沙盤類型不同，其製作工藝也會相應地調整，每一個模型工作室的工作流程都不太相同。一般而言，公司規模越大，分工就越明確精細，樓盤模型的製作就越專業。

6. 戶型圖怎麼看房屋戶型圖怎麼看

7. 去售樓處看房，看沙盤樓盤模型要注意什麼

看售樓處的樓盤模型注意事項： 1.模型之間的棟距比實際的開闊。比如,樓盤上註明它和實際樓盤的比例可能是1:80,但在做樓盤之間的棟距時,比例可能是1:100。這樣我們感覺到樓與樓之間的距離是可以接受的。另外要關注模型總平面圖,因為它可以讓你准確了解樓盤的位置、相鄰關系、住宅開發和交通配套等大致情況。還有模型中的道路分市政道路和社區道路,市政道路可能就有噪音問題。所以如果你看不懂就應該主動問清各道路今後的使用情況,以免造成生活的不便。有時模型中還有一些小建築,你千萬不要忽略這些小擺設,因為它們往往是小區的配套設施,變電站、垃圾房等等。這些小東西雖然不會影響基本生活,但可能讓恰好住在低樓層附近的你不舒服。 2、外牆面的顏色可能不完全一樣。因為模型可以選擇的顏色非常豐富,而實際建造外牆時,往往就沒有那麼多,再加上一些實際考慮,所以外牆面的改變可能會比較大。為此我們就不要把模型中的外牆顏色作為喜歡的因素之一了。 3.某單元在小區的位置。其實一個單元在小區里是朝主幹道還是朝小區花園,在模型顯示上也是不標準的。所以實地觀察非常重要。如果可能的話,可以到在建的樓盤里近距離看一下,看清毛坯房的本來面目、景觀、朝向及牆體的具體分割。這個時候的感覺才是真實可信的。 關於模型中的紅線其實是區分樓盤內外的分界線,只有紅線內的菜市開發商所能規劃建設的。有的開發商為了省事,有時會把紅線外的地方都做成綠色,有些購房者就以為這是綠地部分,但實際上可能是其他建築或者空地。 4.單個房型的戶型模型里傢具配置比例小。這樣做的效果是讓你感覺這個房間就是放這么多傢具也是可以的,可實際上呢?也許你已有過體驗。所以關鍵還是看房型:有沒有浪費的部分?走廊是不是太長?廳的門最好不要太多。

8. 准備買房子了，今天去售樓部看來模型和細節的布局圖，想在以下三種戶型選一個，請親們幫忙分析下利弊

沒圖沒真相，什麼也幫不了。
你可以發個戶型圖的連接地址。
首先第一個戶型是不行的，才兩個房間就有109.63平米，面積偏大。
建議選第二、三個。另外你上圖的戶型布局不合理，不建議購買。
戶型主要是看布局和朝向。客廳和主卧室要朝南，卧室要集中在一起，衛生間和廚房要挨在一起。
客廳最好要帶個陽台，還有就是交通空間要少，各個房間的大小合適。

9. 售樓處沙盤模型怎麼看

1.
首先從燈光整體效果；
2.
其它看整個沙盤模型的色彩搭配，特別是景觀上；
3.
看沙盤模型的製作細節，品質好的比較耐看。