如何根據戶型圖計算出公攤面積

① 戶型圖怎麼看，和怎麼算平米（有圖）

絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米，或者用≥符號。

另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

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1、剖面圖

對於剖面圖，很多戶型宣傳資料並不標注。舉例而言，一個樓面一般會有電梯、走道、樓梯、弱電房等，每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。

把戶型放回樓層平面，就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性是否得到保證，都很關鍵。

2、開間與進深

戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3～3．9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進深過深，開間狹窄，不利於採光、通風。

一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數字，如4．2米、3．9米就是了。一般來講，進深的總數值是越小越好，而開間則是越大越好。

3、比例與布局

戶型的合理與否，並不在於大小，而是房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關繫到日常生活細節。舉例而言，總面積不大的情況下，次卧只留8～9平方米的狀況很常見。

這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖的時候，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

② 住宅公攤面積 是不是算在看房時戶型圖上寫的面積里

戶型圖上的面積只能是參考，法律上能夠採用的的只有合同上的和房產證上的面積，裡面詳細標明了住宅的公攤面積。
所以，戶型圖的面積水分很大的。

③ 這個戶型圖算出大概多少套內面積，開發商總共91.38平米，公攤25%

圖上 實際套內66平方左右！ 數值計算加目測。

④ 能否幫忙看下這個戶型圖的公攤面積是多少能使用的面積是多少

一般的公攤面積大概都是25%左右，最多。如果要是小戶型的話，應該是1梯3戶的15%左右。

⑤ 買房的請進，，建築面積101，套內面積93（8%公攤），可是實測面積才77，就是他們自己公司的戶型圖算出的面

建議來學習《最高人民法院關於審理源商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》 第十四條「出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

⑥ 建築面積101，套內面積93（8%公攤），可是實測面積才77，就是他們自己公司的戶型圖算出的面積才79.這樣的

一般情況下，建築面積是100平方米，使用面積應該是70平方米。即使用面積是內牆以內的面積，建築面積是外牆以內的面積

⑦ 戶型圖怎麼計算出套內各個區域的面積

一般窗戶套它的面積等於套內使用面積加套內牆體面積，夾套內陽台建築面版積之和。權這個計算的方法還是比較簡單的，比如它的長是8.6米而寬是3.8米那等於的面積就是32.68平米。一般只有兒童房衛生間的窗戶套是不好計算的。其他的計劃你用這個方式就可以了。

⑧ 合同里寫著總共89平，公攤二十多平，屋內面積六十多平，但按照戶型圖上的數據算，我算出屋內82平，這

要看你有沒有贈送的使用面積了，如果沒有就只有六十多平米住了

⑨ KFS提供的戶型圖上面的尺寸是否可以參考計算出房屋的建築面積

如果僅僅有戶抄型圖，就只能算出套內建築面積，是沒有辦法算出公攤面積的。
樓棟的公攤系數要根據整棟樓的平面布置情況計算，底層門廳的大小、你家鄰居的面積、疏散樓梯的布置、電梯廳的大小、為這棟樓服務的配電室水箱間、出屋面的樓梯間電梯機房的大小等等，都直接影響公攤面積的組成。
同樣建築面積的前提下，公攤面積越大，你家的套內建築面積就越小，一般的高層得房率在25%到30%左右。
你要了解公攤面積的詳情，就必須搞到整棟樓的詳細圖紙，這樣才能算出具體的公攤面積。
但是絕對不是公攤面積越小就越好，公攤面積越小舒適程度就越低，例如一台電梯或一部樓梯由10戶人分攤跟2戶人分攤比，舒適程度一定是2戶的要高許多。

⑩ 房地產公司戶型圖上的建築面積，公攤面積，實得面積是什麼關系！

建築面積：是指建築物外牆(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽台、專挑廊、地下室、室外樓梯等，且具屬備有上蓋、結構牢固，層高2．20m以上(含2.20m)的永久性建築。一套房屋的建築面積，是指該套房屋的套內建築面積和公攤面積之和。
套內建築面積：是指房屋套 (單元)內的使用面積、牆體面積及陽檯面積之和。
公用建築面積：是指房屋各套(單元)以外為各戶共同使用，不可分割的建築面積。可分為應分攤的公用建築面積和不能分攤的公用建築面積。
公攤面積：是指分攤給各戶的公用建築面積。
希望對您有所幫助。