開放商為什麼會設計差戶型

『壹』 為什麼新樓盤開盤一段時間後 開發商才會將部分優質戶型拿出來

這叫捂盤,前期房價肯定是低的,所以開發商會先賣戶型朝向樓層不好的房子,等這些不好的房子賣的差不多了,房價也上去了,然後在拿出好的房子,這樣就能賣個好價錢了!開發商一般都是這樣的!

『貳』 為什麼開發商建樓不能按大家都想要的戶型和面積建，好的戶型和面積早早就沒了，剩下的全是不好的戶型

開發商建樓，他不是按照別人喜歡的戶型或者面積去建造的，而是根據利益最大化或者市場的需求市場的供求情況來決定的。至於說您想買的戶型沒有了，那隻是這個市場中的需求各不相同的原因吧。

『叄』 可以讓開發商按照自己設計的戶型圖蓋嗎

我認為應該是可以讓開發商按照自己設計的戶型圖蓋，但是一定要讓他們看一下是足夠的安全才可以這樣進行，嗯，開發。

『肆』 開發商的戶型圖，有個細節不好處理，求高手。

面積就那麼大，而且無法採光，別無它用，只能做儲藏（衣）室。主卧室不用，可以家庭共用：

（為了方便顯示器全部顯示，圖旋轉了一下）

A:

『伍』 開發商戶型圖問題

粉紅色那部分面積是贈送，不計價的（淺綠色是算半價）。當然，其他計專價面積肯定就屬貴多了，沒有真正的『免費午餐』的。房產證面積也就沒有免費了的那部分面積了。（圖上肯定標注有說明哪種顏色表示不計價、半價，只不過你沒給我們展示出來。以圖上說的為准。）售樓小姐也會告訴你的。

『陸』 為何一般開發商做不到 「戶型零浪費」

「戶型零浪費」其實最考驗開發商的功力。需要開發商在產品設計和開發商有長久的積淀。萬科是公認的戶型設計專家，萬科很多產品的設計稱為真正意義上的「戶型零浪費」。這是因為在萬科內部有一系列嚴格的控制標准。例如在窗地比方面，萬科認為，開窗過大，既影響私密性又增加保溫成本。萬科在設計方面有嚴格的指標，在關鍵環節，都進行了量化。 萬科在零浪費方面有500個切入點，已經細到了插板應該有幾個插孔。磁磚的橫排與豎排，如何排列，合理的排列方式會減少浪費。這些細到每一個細節的把控，加上各個施工環節和流程的嚴格控制都決定了萬科在產品和戶型的設計上都能朝「戶型零浪費」的終極標准無限接近。沒有長久的積淀和嚴格的標准控制一般開發商做不到這一點。
以萬科的戶型設計來舉例分析。這是萬科金色領域的A6戶型，該戶型把每一寸面積的價值都發揮到極致，90平米的面積卻做到了三房兩廳一衛，且讓每一部分的尺度不過於局促，客廳主次卧三開間全朝南，南開間陽光主卧方正大氣，採光通風均好。很好的兼顧了剛需家庭對於生活空間功能性和舒適性的平衡需求。該戶型房間的排布上都十分方正很好的，每一個功能部分之間互相借勢。既保證了通透性，有保證了一些微小面積的浪費。而景觀陽台和客廳連在一起，無疑從實質意義上擴大了室內活動面積。從居住者心理上擴大了生活活動范圍。
90平米的中小面積段能做出三房兩廳的產品設計，如果不能把戶型面積的一絲一毫都利用到極致。就難以保障居住的舒適性，但是萬科做到了。
成品房也成為了萬科主推的產品之一。通過進一步集約化的產品細節打造，萬科正在將零浪費這個概念的外延擴展到了室內精裝以及景觀區的打造上。萬科利用豐富的開發經驗和長久的積淀在不斷嘗試將業主購買的每一分資源，每一處空間用到最好。如今這不僅是萬科在做的事情，也是很多開發企業也努力追趕的潮流。

『柒』 戶型圖與實際房屋不一樣，住建部說是正常的，只要開發商和他們的施工圖紙一樣的就是正常的，這正常嗎

戶型圖和實際房屋不一樣也是正常的，只要不是相差太大就行了，比如房子結構回不一樣就不行了。戶型圖是答開發商設計出來給業主看的，經過適當的美化的，給住建部的施工圖紙才是真正的。如果戶型圖和實際相差太大你不滿意可以協商退房的。

『捌』 為什麼房地產商不賣好戶型的房子

考試做題是先易後難，賣房是先賣差得再賣好的。這些都是房地產的營銷策略，回先把不好的戶型銷售答出去，好的戶型和位置留著升值潛力更大，更易銷售。
捂盤惜售也是開發商的常用策略，當開發商資金充裕、市場看好時，開發商會停止銷售，留出一部分以待能獲得更大的利益。

『玖』 大型開發商設計的戶型就一定好住嗎

不一定，只是有可能而已。開發商畢竟是商人，商人就必然以盈利為目的。價高的商品房的「好住」性大一些。也只是可能性大一些，要是他遇到的設計師腦殘呢。
腦殘設計師是太多太多了。