開發商為什麼先買好的戶型

1. 買房時戶型和地段哪方面重要

周圍很多朋友都有買房的打算，但漫漫買房路，如何才能找到一個安定的窩。不少人也為此愁開了。買房本是一件開心的事，但買房的各種煩心事就是讓購房者變得 不那麼開心了。如何能盡量避免麻煩，找到自己心儀的房子呢？今天小編就為大家梳理了幾條買房絕對值得注意的事項！

1、找准自我定位：在房屋價格上先設定好

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還 需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。

2、明白選地段比選戶型重要

對於稍有經驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經濟文化、道路交通的發展，房子自然也會升值，但是如何挑選地段，就要根據周邊在建及規劃的項目而定。

其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對於首次置業者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的入學問題，

第三次關繫到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

3、學會看毛坯房：觀看房屋面積

購房者在看樣板間時很容易被當時的情景帶入，因為樣板間裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。

4、生活環境及物業管理同樣重要

房子最講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家裡老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設施也不可少。

此外，小區的物業管理也非常重要，對於購房者來說，這是一個長期的問題。如果遇到服務質量很差的物業，不順心的生活也許才剛剛開始。在此提醒購房者在買房時還應仔細查看物業的相關證書，並到網上搜索物業的信息，在購房前確保物業的服務品質。

5、與開發商過招：查看開發商口碑和相關證件

現在網路已經十分方便，購房者可以到網上查找樓盤及開發商信息，看看網友們對樓盤及開發商的評價。現在很多網友都會在網上維權，此類信息也一目瞭然。購房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發商的房子。
購房者在下定前，一定要開發商出示「五證」，開發商要有這五本證書才有售房資質。五證包括：1、《商品房銷售（預售）許可證》；2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規劃許可證》；4、《建設用地規劃許可證》；5、《國有土地使用證》。

6、入住才安心：注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業 者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

看完這些，對於在購房這件事情上應該有了大致的把控了吧！

（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

2. 小戶型的房子好賣，為什麼開發商不多開發小戶型，而是喜歡做大戶型呢

小戶型雖然好賣，但是從開發商角度來看，同樣是建房子，建小戶型的成本要高於建大戶型專的成本。一屬棟樓中，小戶型的成本明顯高於大戶型。從設計、規劃、建設、售賣價格方面來看，大戶型的可得利益高於小戶型。同時，如果開發商拿地價格較高，建造小戶型房子是不賺錢的。

3. 為什麼開發商建樓不能按大家都想要的戶型和面積建，好的戶型和面積早早就沒了，剩下的全是不好的戶型

開發商建樓，他不是按照別人喜歡的戶型或者面積去建造的，而是根據利益最大化或者市場的需求市場的供求情況來決定的。至於說您想買的戶型沒有了，那隻是這個市場中的需求各不相同的原因吧。

4. 買房子，到底是「地段」重要還是「戶型」重要

房子一直都是老百姓熱議的話題，許多人在買房時都會感到迷茫，戶型和地段哪個更重要呢？

01、交通是否方便

買房子交通很重要，而交通有分為內部交通和外部交通兩點。

內部交通：即小區內部交通。

內部交通非常重要，主要看小區有幾個門，是否人車分流，電梯、樓梯使用起來是否方便快捷。

外部交通：即出行是否方便。

外部交通主要考慮出行是否方便，是否臨近城市的主幹道，是否限行、是否臨近公交車站和地鐵站等，要看周邊的交通工具、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況等。

02、周邊配套

買房不僅僅是有個擋風遮雨的場所，還要看房屋的附加值，滿足我們吃穿住用行等各方面基本的需求。

小區周邊配套通常指的是學校、交通、醫院、葯店、菜場、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。

這些配套的完善程度以及配套設施的質量，直接影響業主的生活質量和舒適度，也是決定住宅檔次和品位的重要因素。

03、看開發商

大品牌的開發商往往有多年的開發經驗，有著更為規范的施工管理經驗和質量監督機制，能夠保證施工質量，小區配套和規劃也更加合理。

大的開發商一般都有自營的物業公司，買房還要注重入住後的生活品質，所以一個好的物業格外重要，大開發商更注重後期物業管理，在社區管理、衛生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。

04、看房屋的升值空間

在投資渠道狹窄的經濟環境下，為家庭資產得到更好的保值增值途徑，地段好、配套齊全、交通發達的房子，價值自然會升高。

但是，隨著城市經濟發展、道路的重新規劃，好地段房子的價格並不是一成不變的。即使以後這棟房子自己不打算居住了，選擇好地段的房屋，在以後出售的時候也不至於虧本。

5. 為什麼新樓盤開盤一段時間後 開發商才會將部分優質戶型拿出來

這叫捂盤,前期房價肯定是低的,所以開發商會先賣戶型朝向樓層不好的房子,等這些不好的房子賣的差不多了,房價也上去了,然後在拿出好的房子,這樣就能賣個好價錢了!開發商一般都是這樣的!

6. 最近看房子，懇請內行指點！ 1、開發商把好賣的戶型還是不好賣的戶型作為樣板間 2、頂樓適合入住生活么

樣板間肯定是好賣的呀，所以才那麼花費功夫做的宣傳，如果宣傳都不好內，那麼還怎麼容出去其他的呢，頂層沒有什麼不好，如果是20層已內相當不錯，如果太高就有點寒氣逼人的感覺了，這個得看你個人了，再說了現在能買的起房子就已經很不錯了。

7. 人們常說房地產開發商在銷售樓盤的時候會把好的戶型保留，請問他們是通過什麼方法保留的哪些算好的戶型

不是有所保留，而是選擇性的開一部分。一般情況下戶型不會保留，而是保留樓層，不全開。做假銷控保留房源。戶型的好壞就多了

8. 為何一般開發商做不到 「戶型零浪費」

「戶型零浪費」其實最考驗開發商的功力。需要開發商在產品設計和開發商有長久的積淀。萬科是公認的戶型設計專家，萬科很多產品的設計稱為真正意義上的「戶型零浪費」。這是因為在萬科內部有一系列嚴格的控制標准。例如在窗地比方面，萬科認為，開窗過大，既影響私密性又增加保溫成本。萬科在設計方面有嚴格的指標，在關鍵環節，都進行了量化。 萬科在零浪費方面有500個切入點，已經細到了插板應該有幾個插孔。磁磚的橫排與豎排，如何排列，合理的排列方式會減少浪費。這些細到每一個細節的把控，加上各個施工環節和流程的嚴格控制都決定了萬科在產品和戶型的設計上都能朝「戶型零浪費」的終極標准無限接近。沒有長久的積淀和嚴格的標准控制一般開發商做不到這一點。
以萬科的戶型設計來舉例分析。這是萬科金色領域的A6戶型，該戶型把每一寸面積的價值都發揮到極致，90平米的面積卻做到了三房兩廳一衛，且讓每一部分的尺度不過於局促，客廳主次卧三開間全朝南，南開間陽光主卧方正大氣，採光通風均好。很好的兼顧了剛需家庭對於生活空間功能性和舒適性的平衡需求。該戶型房間的排布上都十分方正很好的，每一個功能部分之間互相借勢。既保證了通透性，有保證了一些微小面積的浪費。而景觀陽台和客廳連在一起，無疑從實質意義上擴大了室內活動面積。從居住者心理上擴大了生活活動范圍。
90平米的中小面積段能做出三房兩廳的產品設計，如果不能把戶型面積的一絲一毫都利用到極致。就難以保障居住的舒適性，但是萬科做到了。
成品房也成為了萬科主推的產品之一。通過進一步集約化的產品細節打造，萬科正在將零浪費這個概念的外延擴展到了室內精裝以及景觀區的打造上。萬科利用豐富的開發經驗和長久的積淀在不斷嘗試將業主購買的每一分資源，每一處空間用到最好。如今這不僅是萬科在做的事情，也是很多開發企業也努力追趕的潮流。

9. 別聽開發商忽悠，買房遇到哪些戶型要看準就趕快入手

每一個人在購買房子的時候都是要看地段看樓層看戶型的。如果選擇地段不好，價位可能會低一些，在生活娛樂方面可能會有些不便；如果是樓層不合適很有可能會影響到居住的體驗；如果是選擇的戶型不好，那麼可能會覺得比較壓抑。由此看來戶型的選擇是非常重要的，當遇到好的戶型一定要入手，千萬不要聽開發商忽悠。

購買房子的時候，戶型可以說是很重要的，如何挑選戶型以及有哪些講究，你知道了嗎？買房子的時候可以參考一下。