買房地段還是戶型物業哪個重要

❶ 購房買對位置更要選好物業選物業需把握四點

對很多剛需一族來說，買一個屬於自己的房子是人生中非常開心的一件事，可是如何選擇地段，選擇物業卻並不是一件容易的事情。
小張是一個軟體工程師，來成都已經工作兩年多了，現在手頭有一點錢，差不多夠一套小房子的首付，因為在天府軟體園工作，所以打算在中和或者華陽買一套小兩居，可是又覺得距離市區太遠，雖然未來會有地鐵，但現在要去市區辦事或者娛樂就不是很方便了。
除了能買到好房子，物業的服務也是他所擔心的，「現在很多小區的物業服務根本不到位，平時我住的那個小區陌生人都可以隨隨便便就出」小張說。不知道未來的規劃是否能實現，不了解樓盤物業的是不是很好，是很多年輕人買房最為擔心的問題。
位置：只買對的 不買貴的
「以前成都本土人都覺得南邊和西邊是好地方，但是這兩年北改和東邊天府門廊建設的出現使原本成都人眼中東貧北亂南福西貴的觀念已經有了很大的改變。」華宇集團四川公司執行總經理陳思渝說，「而現在很多剛需人群更看重的是產品的實用性和地段」。
買房子本來就是人生中的一件大事，我們買到的不僅僅是一個房子，還有它的居住環境、配套設施以及未來的發展空間。而華宇集團就是看中了這些，連續在龍潭寺和攀成鋼地區拿地，這也是華宇看到了北邊和東邊未來的發展空間。
雖說現在東邊和南邊的建設和規劃比較完善，但房價卻一直居高不下，對不少剛需族來說在這兩個方向購房壓力確實很大，所以，如果經濟能力不是很強，完全可以考慮在北邊和東邊置業，未來發展的空間不言而喻。選擇貴的，不如選擇對的。
服務：選擇物業 把握四點
房子不僅僅是一個居所，更是能讓人在這個城市有一種心靈的歸宿感，所以，在有相同選擇而猶豫不決的情況下就要去比較物業了。「現在很多開發商都擁有自己的物業，為了就是讓業主感受開發商的後續服務是沒有斷掉的，比如萬科和龍湖自己物業就非常的不錯，而我們華宇集團也在物業方面下了大力氣，如今正在加強成都這邊的物業管理，提高服務質量和從業人員的素質，努力讓業主感受到我們華宇人認真負責的態度。」陳總如是說。
開發商的實力和產品質量固然很重要，但物業管理的服務情況卻影響著之後的生活品質，所以看好房子之後，了解小區物業的情況就顯的尤為重要了。

一般情況下從以下四個方面來考察物業：

1、物業管理規模是否夠大。

2、管理經驗是否足夠。

3、物業公司的背景和口碑如何。

4、此項目物業有什麼特色。

緊緊把握這四個要點，才可能保證日後的生活質量。

（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 買房主要看這4點 地段、戶型、鄰居和物業

看房選房要看要注意的事項實在太多了，對於很多買房新手來說，根本就不知道該如何下手。其實，在買房的時候，注意到這4個方面，你所選的房子肯定不會差。來看看是哪4個方面：

1、地段

房屋所處的地理位置很重要，其決定了房屋現在和未來的價值高低，因此，選擇一個好的地段，非常重要。

市區、郊區的房子，都有地段好壞之分。宜選擇交通方便、靠近主幹道的樓盤。交通方便，能讓我們的出行更加便利；同時，交通方便的地段，其能聚集更多的人氣，經濟、商業的發展也會比較快。

此外，這一區域未來幾年的規劃，發展趨勢，也是買房時要考慮的。

2、戶型

行不行，看戶型。戶型的面積大小、朝向好壞、方正與否、實用性高低、布局是否合理等，直接影響居住的舒適度和未來房屋出售時的價格。

一個好的戶型，要滿足方正、實用性高、明廚明衛、各個功能分區面積大小及尺寸合理、動靜分區明顯等條件。其次，要符合人們的日常使用習慣，主要是要考慮該戶型的設計、格局，是否符合購買人的日常居住、使用習慣。

3、鄰居

買房時，你的鄰居，即小區的人群結構構成、人群素質的高低也很重要。

小區人群素質高，大家不亂丟果皮紙屑，共同維護小區環境的整潔；在出現物業的糾紛或者一些其它的事項需要維權時，大家能夠共同去配合，積極解決事情而不是採用暴力或者對事情不聞不問，漠不關心等。

你買的房子，大多數情況下，不可能就住一輩子。由於各種原因需要換房子，將現在的房子買出去。這個時候，小區居住體驗好不好，是不是經常發生糾紛或者鄰居之間發生斗毆甚至有矛盾發生兇殺案等，買房人多方打聽下就知道了，買不買房心裡就已經有了答案。況且，你居住在這樣的小區內，也不舒適。

4、物業

物業管理好壞，是很多人買房時，不太在意的一個問題。物業的重要性在居住後則體現出來，尤其是個人在將房屋進行出售時，物業好壞關繫到房屋是否能賣個好價格。

物業，就是我們的管家，好的物業管理，能讓我們居住得舒心、安心、放心，我們的生命和財產安全才能得到保障。當出現問題時，比如電梯故障、家裡水管破裂等，物業會及時處理，業主能放心、省心不少。

買房的時候，上面所講的4個方面，是大家一定要注意的。在此基礎上，再去考慮小區容積率、綠化率、景觀設計等各個方面的因素。

（以上回答發布於2017-05-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 買房子，地段，物業，戶型，房子外觀，這四種哪個最重要大家給排序一下

我覺得 地段來>戶型>物業自>外觀
李嘉誠說過，地產第一是地段，第二是地段，第三還是地段。所以地段肯定是排第一的。

戶型好的房子，住起來舒服，不浪費空間。

物業都大差不差，過得去就行，真不行的物業，大家會把它趕走的。不過沒物業的小區肯定影響二手房價格

再丑的房子 時間長也看過去了 所以外觀排最後。

❹ 現在買房物業到底有多重要你知道嗎

物業的服務質量決定了居住舒適度

❺ 為什麼說買房物業很重要

物業很重要。
一、物業管理是小區日常事務管理者，承擔業主服務者角色
物業公司非常重要，買到房子住的舒不舒心，主要還是要看物業好不好。
物業管理是由專門的機構和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建築和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理，同時對房屋區域周圍的環境、清潔衛生、安全防衛、公共綠地、道路養護統一實施專業化管理，並向住用人提供多方面的綜合性服務。
好的物業能幫業主解決小區安全問題，保障小區良好的居住環境，甚至對小區後期保值升值都有深遠的影響。
物業管理公司在社區中的作用越來越明顯，成為社區生活中不可少的一部分。在實踐當中，如何很好地把握物業管理和社區建設的關系，使物業管理和社區建設有良性互動，相輔相成，積極推進物業管理秩序和社區建設的良性發展，進而形成和諧溫馨的家園氛圍，是建造溫馨社區的基本路徑。
社區建設由很多部分組成，其中一個重要的組成部分就是物業管理，它可以滿足居民對設備、環境和居住房屋的日常服務需求，提高居民整體生活水平。物業管理所從事的工作包括保潔，保安、設施設備維修養護等，是社區建設中環境、治安、衛生等最根本的職能范圍。
二、物業管理在小區安全、文明社區建設中發揮重要作用
物業管理促進了和諧社區的建設，物業管理的發展目標是追求社會效益、環境效益和經濟效益的有機統一，隨著行業的發展，其功能也由關注建築實體轉變為更為關注人、文化和價值等精神內涵。
他們一方面以物為媒， 以人為本，為業主解決各種困難，在維護公共秩序、防偷防火、協助公安機關做好防範工作等方面發揮了重要作用；
另一方面，他們會同社區積極組織開展業主喜聞樂見的各種文化活動，建立新型鄰里關系，營造互幫互助、誠實友愛的人文氛圍，與社區建設相得益彰，同時，在引導居民樹立環保意識、優化生活秩序、建立綠色生活方式等方面發揮了有效的倡導作用。
文明社區的建設，促進物業管理地正常開展，促進物業管理目標地順利實現，促進服務檔次及管理水平提高。
物業管理公司通常採取多種形式多種活動，讓社區成為一個有利於人於文化融通，人與自然之間和諧，有利於人與人溝通的生活及工作環境，使社區住戶梳理有紀律，有文化，有道德，有理想的四有觀念，營造一個具備良好社會公德，良好人際關系的環境，設社區成為安居樂業，安樂祥和的場所。
文明社區創建工作有助於提高整個社會的文明程度，提高居民素質。建造祥和，安寧，文明的家庭氛圍。使居民的文化素質及思想道德水平明顯提高，是現代物業管理的根本目標之一。

❻ 買房是房型重要還是物業重要

如果很宅就戶型重要點，如果在家呆的時間少就地理位置重要。 其實這兩版條都挺重要的。權 如果資金不是很充足的情況下，建議選擇暫時未開發完成，但是規劃上比較有發展的期房。 另外可以選擇過節的時候去看房，一般促銷力度大一些。

❼ 買房怎選物業 六大標准告訴你什麼叫好物業

住宅物業管理公司是服務型企業，人力成本高，利潤率普遍不高，它與開發企業主要是兩種關系—同根系關系和合約關系。

  大型房企開發的樓盤都由自家建的物業公司管理小區。它們開發成熟、利潤率穩定，在住宅房地產開發領域出於經營品牌、服務高效和削減矛盾的目的，有能力也更願意由自建物業公司來管理開發的住宅小區，比較充足的開發利潤也使得用於貼補物業服務的資金更有保證。業主有可能以比較低的物業管理費獲得比較優質的物業服務。

  另一種是合約關系，引進的第三方物業公司和開發商、業主都是合約關系，這類企業和開發商沒有隸屬關系，通過服務業主，從物業服務費和小區停車費等方面獲得利潤。這類物業公司不可能貼補物業費，它們需要從經營中獲得一定的利潤。如果服務質量高，收費就會比較貴。

圖片來自網路

  六大標准選物業

  （一）看門衛對陌生人的態度

  除了業主，保安對主要的三類訪客應該有不同的接待辦法：經常進入小區的保姆、送奶工、快遞員等，這些人進出小區，門衛是不聞不問，還是會按月給他們辦理臨時出入證；業主的朋友進入小區時，門衛有沒有電話詢問業主家庭並登記；臨時性訪客比如調查員、看房者進入小區有沒有登記，保安人員有沒有陪同。

  （二）看小區公共區域

  小區綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾，人工河道里和水景里的水質是不是清潔，有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區域能不能看見黑色污垢。

  （三）看建築外牆面

  小區樓房的外立面能不能看到明顯的污漬、銹斑，通常物業公司如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表面看起來比較干凈。

  如果你能看到房子的外表面明顯和別人不一樣—比別人家多裝了鐵欄桿、玻璃花房，陽台玻璃窗比別人多凸出去一塊，也說明物業監督和勸解不夠。

  （四）物業反應的速度

  物業報修電話應該保證24小時有人接聽，急修半小時內必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內處理完。如果有業主投訴，多長時間能答復處理完畢—通常3天內處理完是中等水平的服務。

  （五）看安全防衛級別

  小區的巡邏保安是否認識業主，你在小區里兜一圈，能看見巡邏保安幾次。如果小區保安不認識業主，巡邏頻率又低，業主的安全就懸了。行業標桿萬科物業的保安被要求做到100%認識小區業主的車，上崗3個月內認識70%的業主。

  小區圍牆是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衛措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監視次數。閉路監控鏡頭是否24小時監視。

  （六）看各種設備的狀況

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 買房為什麼要看重物業，你知道嗎

大部分購房者花費了大部分的積蓄購買的房子，想要得到的並不僅僅是房子本身，簡言之就是購房不僅僅是為了購買遮風避雨的場所，而是希望在未來擁有良好的居住環境和氛圍，享受到良好的服務也就是性價比，並由此帶來物業保值。下邊就跟隨小編一起來了解一下為什麼買房要重視物業！

一、物業管理的定義是什麼？

物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。

物業管理公司，簡單來說其實是受業主委託管理小區的服務性企業。

物業服務應該包括以下幾個方面：保潔、安保、小區綠化、水電費和房屋維修等等。

二、買房為什麼要重視物業？

物業管理與日後生活息息相關

在日常生活中，經常會遇到業主拒交物業費、物業和業主發生沖突等情況。一部分的業主對於小區的物業管理並不是很滿意。很多物業公司提供的服務離高品質的服務還有一段距離。在服務理念上還停留在單純的保安保潔及設備運轉維護上面，較為缺乏管理團隊方面的物業管理的專業人才。而且很多物業管理人員根本沒有接受過專業的培訓，自然提供的服務就相對差一些。

小區的環境和設施的維護以及小區的安保水平，直接關繫到業主能否擁有一個舒適的環境，並且也是關繫到業主的生命和財產安全的。在日常生活中，大家難免碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，服務好的物業一般會及時處理業主反饋的各種問題，方便業主的生活。由此可見，在沒有太多硬傷的情況下，樓盤的物業管理才是真正保證樓盤品質的關鍵因素之一。

三、如何辨別哪些是「假物業」？

1、從安保的日常行為來看

小區的安全是物業最重要的職責之一，保安成為保衛全區安全的重要角色。如果是「假物業」的保安團隊，就好像是高齡下崗員工的安置點，在門口站沒站相、坐沒坐相，不是在曬太陽就是閑聊，沒有安保人員應該有的行為，這樣的安保人員能為小區帶來安全嗎？

2、從小區綠化維護上來看

小區的綠化環境是能直接體現一個小區「顏值」高低的，但是就算再高的「顏值」也是需要日後精心呵護的。如果你遇上的是一個「假物業」，那麼，在走進小區的時候，可能會看到因為缺乏照顧而枯萎的花朵，因澆水不到位而乾枯的小草。如果您居住在這樣的小區里，想必一定不會很舒心的。

3、從配套設備的保養來看

小區配套設備主要指供兒童玩耍的設施和為老年人准備的健身器材，這些主要是為業主提供一個健身娛樂的場所。一般來說，「假物業」對著這些設備，幾乎是不會保養的，器材上生銹是常事，可以使用已經是很不錯的了。

❾ 現在買房物業有多重要你知道嗎

怎麼說呢，現在物業一般做的也是還不錯的，也不會有太差的物業，但是也不能挑很差的樓盤回，所以說我覺得物答業要看一下它，有的還是經得起考驗的，有的小區大物業相對來說也比較難做，小一點的小區物業相對來說做起來比較簡單。
一般只要確保安全和一些維修比較順暢就好了，你做其他的方面肯定也沒那麼好了。
畢竟買房也是一個大方面，也不用考慮的特別多了。
想想現在一套房子，我覺得大部分不會因為小小的物業而糾結的。

❿ 買房人們所看重的是開發公司還是物業公司

買房人們對開發公司和物業公司都很看重。

首先，開發公司，俗稱「開發商」，他的實力背景，關系你的樓盤的品質和購房安全。
國家統計局近日公布的數據顯示，全國房地產2014年的投資增速一路下滑，房企到位資金增速放緩，開發商拿到錢已經越來越難。2014年1~11月份，房地產開發企業到位資金11.0115萬億元，同比增長0 .6%，而在2013年的前11月，這個數字是27%。統計局發布的數據還顯示，2014年同期民間固定資產的投資增長為17 .9%。

可見，隨著房地產庫存和資金鏈等壓力持續，2015年房企很可能會遭遇「適者生存」的局面。在這樣的環境下，開發商資金鏈斷裂甚至破產而引發的「爛尾樓」現象。

其次物業公司非常重要，買到房子住的舒不舒心，主要還是要看物業好不好。
物業管理是由專門的機構和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建築和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理，同時對房屋區域周圍的環境、清潔衛生、安全防衛、公共綠地、道路養護統一實施專業化管理，並向住用人提供多方面的綜合性服務。好的物業能幫業主解決小區安全問題，保障小區良好的居住環境，甚至對小區後期保值升值都有深遠的影響。