如何算住區規劃戶型數

㈠ 居住區規劃時用地平衡指標怎麼計算如何確定

用地平衡表的計算技巧：逐一計算居住區用地、公建用地、道路用地、公專共綠地的面屬積（hm2），比重（%）及人均指標（m2/人）。住宅用地=居住區用地-（公建用地+道路用地+公共綠地）。（理由：住宅用地地塊較多，形狀各異，計算復雜，而其他則計算簡單）

㈡ 城市規劃大中小戶型住多少人，計算住區人數用的

根據規范，按3.2-3.5人/套計算住宅區人口。

㈢ 做住宅小區規劃的具體步驟

首先，現狀調查案道理說是必要的哈，不過現實情況你懂的。接下來，就可以版做路網了，然後是排列權居住區，營造景觀，這個步驟其實很繁雜，又要遵守規范又要適宜環境還要考慮經濟要素等各個環節，還要與甲方匯報方案什麼的，所以通常會不斷地調整反復，不過現實情況看下來的很多小區基本沒經過多少推敲思考，還是你懂的。

㈣ 規劃上怎麼界定住宅小區的定義，達到多少規模還是怎麼滴

是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分。

住宅小區也稱「居住小區」是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，並不為交通幹道所穿越的完整居住地段。住宅小區一般設置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業服務設施和管理機構。

居住小區，一般稱為小區，是被城市道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模相適應(10000—15000人)，建有能滿足該區居民基本物質文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

北京市委書記蔡奇強調，要加強對街道工作的組織領導。市級各部門要各司其職、密切配合、落實責任，善於抓住基層反映的共性問題，從面上推動城市治理。各區要把街道工作擺在更加突出的重要位置，區委書記認真履行第一責任人職責。

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蔡奇指出，做好街道工作，對於推進城市治理體系和治理能力現代化，更好滿足人民群眾日益增長的美好生活的需要，鞏固黨的執政基礎和群眾基礎，都具有十分重要的意義。

街道工作納入市委市政府督查重點項目。要加強街道社區隊伍建設，堅持在一線培養、歷練、選拔幹部。要健全激勵機制，樹立從基層選人用人導向，保障街道幹部的工資待遇，激勵基層幹部在一線擔當作為、幹事創業。要加強工作保障，加大對街道的財政經費、社區建設資金支持力度。

㈤ 請問，在居住區規劃中的容積率和建築密度怎麼算

1）容積率:即規劃地塊內各類總建築面積與地塊面積之比,計算公式為:容積率=總建築面積/土地面積
容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。容積率還可以根據建築用途的不同，分為全部建築容積率，公共建築容積率，住宅建築容積率等
（2）建築密度：即規劃地塊內各建築基底佔地面積與地塊面積之比，計算公式：建築密度=建築基底佔地面積/地塊面積
（3）綠化率，亦稱綠地率：指的是規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃地塊面積的比率，計算公式：
綠地率=綠地面積/土地面積
綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬台的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。 容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規定開發商只能宣傳凈容積率，於是，一些開發商就鑽法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區的容積率真的很低，入住後才發現上當了。 什麼是容積率？按照《成都市土地使用和建築規劃管理技術規定（試行）》的解釋，容積率是地面以上各建築面積的總和與建築用地面積的比值。容積率和建築密度直接關系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發土地的含金量。因此，容積率越高，開發商的利潤就越大。
例如：
總佔地10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1

總佔地10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5

總佔地10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8

容積率越小，居住密度越小，樓層也相對低，相對舒服。容積率越大則相反。

容積率超過5就不建議購買了

㈥ 城市居住區規劃設計標准中住宅套數是什麼意思

居住區規劃設計標准值住宅套數是有規定嗎？

㈦ 居住區規劃中，高層建築一般設置的戶型是多大平米的

我搞了抄3個住宅項目，90和120平是高層55米多 160平是多層 不能說多大面積一定得搞高層或多層，或許和得房率 材料費用有關系吧，高層多以剪力牆 框剪為主，如果面積太大做高層的話，可想而知材料建設費用也增加很多 但是面積大分區合理的話得房率又比較高 所以我覺得120平應該比較好！個人意見而已！

㈧ 居住區規劃 單元的計算

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㈨ 住區規劃結構有哪些基本形式

一般有三種
①以居住小區為規劃基本單位來組織居住區,由幾個小區組成居住區.
居住小區是由城市道路或自然界線（如河流）劃分的、具有一定規模的、並不為城市交通幹道所穿越的完整地段,區內設有一整套滿足居民日常生活需要的基層公共服務設施和機構.以居住小區為規劃基本單位組織居住區,不僅能保證居民生活的方便、安全和區內的安靜,而且還有利於城市道路的分工和交通的組織,並減少城市道路密度.
居住小區的規模一般以一個小學的最小規模為其人口規模的下限,而小區公共服務設施的最大服務半徑為其用地規模的上限.根據我國各地的調查,通常民,居住小區的人口規模為10000～15000人,用地為15～30hm2.
②以居住組團為基本單位組織居住區,即由若干個組團形成居住區.
這種組織方式不劃分明確的小區用地范圍,居住區直接由若干住宅組團組成.住宅組團相當於一個居民小組的規模,一般為300～800戶,1000～3000人.住宅組團內一般應設有居民小組辦公室、衛生站、青少年和老年活動室、服務站、小商店（或代銷店）、托兒所、兒童或成年人活動休息場地、小塊公共綠地、停車場庫等,這些項目和內容基本為本組團居民服務.
③以住宅組團和居住小區為基本單位來組織居住區,即居住區由若干個組團形成的若干個小區組成.
當然,居住區的規劃結構形式不是一成不變的,隨著經濟社會的發展、人民生活水平的提高、生活組織和生活方式的變化、公共服務設施的不斷完善和發展,居住區的規劃結構方式也會相應地變化.常見的是居住區規模從小到大,內容由簡到繁,質量由低級到高級.

㈩ 怎樣根據住宅建築面積計算規劃小區住戶戶數

其中之一是按政府審批的容積率