怎麼介紹寫字樓的戶型

1. 哪裡能查到寫字樓的平面圖和所有戶型

時刻記得 ，，有個萬能的淘寶

2. 一般寫字樓有哪幾種戶型

戶型很多種，每個大廈戶型均會不一樣。

3. 2014年酒店式公寓與寫字樓哪個開發方式好

一、酒店式公寓、公寓式酒店、產權式酒店的區別
對於酒店式公寓、公寓式酒店、產權式酒店三種物業，市場上大多不作區分，混淆使用。事實上，上述三種名稱是從不同角度對物業進行詮釋。

酒店式公寓，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓。它一般是擁有獨立產權、配備包括廚衛在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能於一體。

酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對於不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。在設計上，由於酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業高級員工、經理、總裁等，因此他的物業管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，這就消除了房東對物業管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。

而公寓式酒店，簡單地說，就是設於酒店內部的公寓形式的酒店套房，此種物業的特點在於：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、卧室、廚房和衛生間，一應俱全。其二，它配有全套的傢具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，這種物業在北京已經出現，它的服務包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、列印、翻譯等。

從上面的論述中我們可以看出：在服務上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什麼差別；它們之間的本質差別在於：酒店式公寓是提供了酒店式服務的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當家庭設備（如廚具）的酒店，它的實質還是酒店。

對照上述兩種物業類型，產權式酒店則是從產權的角度對物業的定義。

產權式酒店，即酒店的開發商將酒店的每一個客房的產權分別出售給多個業主，業主每年擁有一定的時間段免費入住，其餘時間段，可以委託開發商或管理公司經營，並享受一定的分紅，同時業主可以轉賣、繼承、抵押、饋贈。由於產權式酒店是三種物業類型中最具投資價值的，因此，下面我們將對產權式酒店做一個詳細的解釋。
二、產權式酒店溯源
產權酒店興起於上世紀70年代歐美國家的一些著名旅遊城市和地區，英文全稱是「TIMESHARE」即「時空共享」，產權酒店作為一種特殊投資和消費模式，符合經濟資源共享的基本原則，它使業主閑置的空房和酒店的大門向社會開放，對公眾推出一種即是消費又是存儲，即是服務又是家產，即可自用又可贈送的特殊商品，是房地產業和旅遊業的有效結合，是經濟發展到一定程度的必然產物。無論對發展商還是投資商，產權酒店都孕育著豐富的商機。

三、產權式酒店的分類
從國際產權式酒店的發展趨勢來看，其可分為以下幾類：
1、時權酒店
是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年產值51周，共51個時間份），出售每一個時間份的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（如一周）的居住權。
2、純產權酒店
是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委託酒店管理公司或分時度假網路管理，獲取一定的管理回報。純產權酒店又分為商務型及度假型。
3、養老型酒店
是指投資人（往往是最終消費者），購買用於退休後養老的物業。在退休前委託管理公司經營管理直至退休後自用。委託管理期間，投資人可獲取一定的投資回報。一般情況下該物業在產權人去世後由管理公司回購，再出售，收益其家人所有。
4、高爾夫，登山，滑雪聖地的度假村
指在高爾夫，登山，滑雪等運動聖地開發的度假別墅項目。
5、時值度假型酒店
指消費者購買一定數量的"分數"，這些"分數"就成為他們選購產品的貨幣。他們可以使用這些"分數"在不同時間，地點，檔次的度假村靈活選擇其分數所能負擔的住宿設施。消費者不擁有使用權或產權。只是為休閑消費提供便利，優惠和更多選擇。"分數"消費可以獲取更大的折扣和免費居住時間。

四、國外產權式酒店的現狀
在歐美等旅遊及經貿發達的國家和地區，產權酒店通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報，進行休閑，度假，娛樂為目的新型物業形式，屬於旅遊房地產類，它與旅遊經濟，貿易及房地產是有機會結合互動發展的關系。產權酒店與別墅，普通商品住宅及商務寫字樓等又有明顯區別，購買產權式酒店，在享受超值服務，彰顯身份和地位的同時，更有不菲的投資回報，與住宅寫字樓的投資，股票投資，儲蓄及國債投資等相比，投入輕松，風險小，回報更豐富，同時還獲得一套真正屬於自己的私家酒店。

20世紀70年代，歐美發達國家進入「豐裕社會」，中產家庭成為社會主流，在旅遊創新過程中，第一批產權酒店在法國阿爾卑斯山脈地區興起，並立即在瑞士和歐美傳播開來。之後的20年中逐漸向北美，加勒比海地區以及太平洋地區發展，成為旅遊發達國家地區頗受大眾階層和企業集團青睞的投資方式。

產權式酒店這種新穎的經營方式和投資方式已經在世界旅遊及貿易口岸城市迅速發展起來。拒資料顯示，[WTO國際貿易組織，1996]全球產權酒店1986-1995年年平均增長15.8%；1980年，全球500個旅遊目的地板15.5萬個家庭購買了產權式酒店；到1995年，全球81個國家4000個旅遊目的地有35萬個家庭購買了產權式酒店。[Ragatzass.ciates,1992]80年代到90年代初，全球引入產權式經營的旅遊目的地的數量增長了6倍，90年代初，全球產權式酒店銷售收入以達40億美元，到2004年，全球產權酒店銷售將達300億美元。所有信息表明，產權式酒店將成為旅遊及貿易發展過程中的一種重要的經營創新模式，同時成為最受大眾家庭青睞的投資工具。

五、國內產權式酒店的發展狀況
隨著國內經濟和旅遊業的迅速發展，產權酒店在國內著名旅遊及經濟繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十家產權酒店誕生。如已成功運作並使業主獲利頗豐的深圳雅藍大酒店、陝西漢中的"21世紀萬龍大酒店"、倡導"e時代人性化商務空間"的廈門悅華酒店、秦皇島的維多利亞港灣、南島的三亞溫泉大酒店、北京的快樂無窮大--龍慶峽（假日）鄉村俱樂部，龍脈溫泉等都是其中較為成功的個案。

國內產權式酒店何以迅速崛起？其實這主要得益於全國房市的回暖。近幾年來，低迷多時的海南房地產持續回升，東部沿海城市的房產也普遍升溫，購買房產已不僅是為了居住，還成為重要的投資渠道。於是，產權式酒店應運而生。業內人士估計，未來全國各地產權式酒店的經營數量將會大幅上升。

相對於酒店式公寓和公寓式酒店，產權式酒店更像是為投資者「度身定做」，產權式酒店在購買時一般都會簽訂一個十年以上返租協議，與客戶約定一個租賃期和投資收益率，以6.5%的年收益率計算，大約15年客戶就可以收回總投資，同時還可以取得房產的所有權。相對於酒店式公寓不包租，或包租期很短（如三年）的特點，產權式酒店收益穩定的優勢不言而喻。投資產權式酒店，應關注其物業的位置、酒店等級、地區酒店競爭等因素。一般而言，物業位置越好，未來升值的潛力就越大；地區酒店需求量越大、酒店星級越高，酒店經營期客戶的收益安全性也就越強；如果開發商以長期經營該酒店為目標，那麼，客戶的收益也就更有保證了。
酒店式公寓：投資新品種時下，一種新型的建築形式---酒店式服務公寓在島城房地產市場開始走紅。服務性公寓又稱酒店式公寓。這種業態形式源於歐洲19世紀，並逐漸流行於歐美房地產市場，是當時旅遊區內租給遊客供遊人臨時休息的物業，由專門的管理公司進行統一管理，既有酒店的性質又相當於遊客的「臨時之家」。其房型以類似酒店標准間為主，配有豪華商務套房，並提供居家生活所需的廚衛、傢具等多種生活設施。高級的酒店公寓擁有多種康樂設施，能提供餐飲、健身、商務服務等多種服務，就軟體服務而言，酒店公寓的服務水準一般都達到星級酒店的標准，它除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供居家的、家庭式服務，真正實現賓至如歸。酒店式服務公寓與傳統酒店相比，設施先進、服務細致，價格更為經濟，因此與傳統酒店展開了積極競爭。
目前，酒店服務式公寓在青島還只是處於起步階段，至少還有5－7年的發展期才能進入繁華期。青島的酒店式公寓還沒有真正地面向單身白領，更多的是適合於投資，如位於香港中路的新世界數碼港的三度空間。這個住宅品種的特性決定了它並不受地域影響，連鎖經營將成為一個趨勢。
隨著人們生活方式的改變，休假制度的實行，旅遊度假的盛行，私人汽車迅速發展，國際商務交流的日益增多，酒店式服務公寓必然與旅遊、度假及商務往來結合起來。
酒店式公寓必定會鎖定客戶資源從而走向市場細分。產權式酒店、酒店公寓、留學生公寓、單身公寓等將逐步流行起來。人們會利用節假日、外出旅遊等短期居住而首選酒店公寓。
作為投資酒店公寓的要素，其中地段、配置、服務管理、客戶資源最為重要。地理位置的方便性決定了旅居的人出行觀光、商務交往的便利性。公寓配置的品質決定居住的檔次，提供的服務與管理遠離物業管理公司的經營理念，有的只是純正的酒店服務，它把星級酒店一整套規范、周到細致的服務程序移植過來。酒店公寓的服務從其深度和廣度上都有廣闊的想像空間，新的服務項目將不斷被發掘。是否達到星級標准，將直接決定投資的價值性。在上海，目前此類公寓的入住率達到了90％，青島的酒店公寓也有著廣闊的發展前景。
說明兩個概念先
1、酒店式公寓
我們現在所說的酒店式公寓它的全稱是酒店式服務公寓，它是一種集住宅、酒店、會所等多功能於一體的，具有自用和投資兩大功能的物業類型，與傳統的酒店相比，它在硬體配套設施上毫不遜色，而服務則更勝一籌，除了提供傳統酒店的各項服務外，還向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，最大的特點就是比傳統的酒店更多了家的味道。
2、公寓式酒店
公寓式酒店則是設於酒店內部的公寓形式的酒店套房，此種物業的特點在於其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、卧室、廚房和衛生間，一應俱全。其二，它配有全套的傢具電器；同時，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業服務等，它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務。
目前，產權式酒店的市場優勢：
第一，據權威數據表明，2002年北京市全市涉外飯店、旅遊公寓的平均出租率為61.8％，客房的平均房價為392元/間天，其中，旅遊公寓利潤總額4.1億元，增長46.3％；收入利潤率為27.9％，遠遠高出全市其他產業增長的平均水平。另外，我國每年的法定休息假期共有134天，為產權式酒店提供了一個廣闊市場空間。
第二，對投資者來講，產權式酒店擁有明確的產權作為投資憑證（一般是七成二十年按揭），具有很強的穩定性；業主與酒店管理公司簽訂《委託租賃合同》，不用承擔酒店經營的風險，直接獲得經營回報。由於該客房年度出租利潤分紅足以抵消分期付款的費用，並有可觀的盈餘，因此業主只要投入金額不多的首付，就可享有類似股東的權益，甚至實現「異地置業」。
第三，業主擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權，還享有酒店統一提供的各種配套設施的使用權，所以該物業也可以作為郊區的第二居所或企事業單位的度假基地，可為企業節省一定的活動資金。
第四，對於身處優美風景區的酒店式公寓，如果擁有特色餐飲和娛樂設施，如溫泉浴場、多功能運動廳、嬉水樂園、特色酒吧等活動設施，會吸引眾多的旅遊人群；開發商通過出售產權式酒店的項目回籠資金，分散經營風險，並藉助國際酒店與旅遊機構網路提高客源數量與質量，通常還可以帶來物業的增值效應。

投資價值各有千秋
隨著酒店式公寓項目單價的急劇猛漲，平均價格都在50萬元～60萬元之間，甚至超過百萬。這就意味著其升值空間已經不多，其風險是可想而知的。而有些產品在設計和定位上存在著先天缺陷，便會在相當程度上讓其投資價值大打折扣。房地產市場的周期性波動是眾所周知的，風險是顯而易見的。
北京凱迪寶房地產開發有限公司策劃經理譚子默認為，新一代的酒店式公寓可以在硬體建設和服務上再上一個台階；另外，開發商的承諾一定要兌現，不能只當作是普通產品來開發。在銷售時，應該與物業管理公司、酒店服務公司協商好。

酒店式公寓的投資風險特徵：
1、居住功能差
一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。
2、成本過高
由於酒店式式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握准確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節。另外，開發商缺乏此類產品開發經驗，卻堅持自己經營，也會為交房後的矛盾留下隱患。
3、得房率低
多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的摺合單價，降低了其性價比，並直接影響其保值增值功能。

產權式酒店是房地產業與酒店業、旅遊業相互交融的一種綜合性產品。雖然從某種意義上講，它比酒店式公寓更具有投資價值，更容易實現人們預期的投資目標，但它的分時度假和穩定的租金回報，也不容易實現。

曾從事產權式酒店項目開發工作的殷先生告訴記者，這類產品本身的一些概念如分時度假等，與中國人的生活習慣和節奏有很大出入，只能是一種短期行為。而此類項目又多位於遠郊，自住當然不合適。如果是出租，問題也不少。北方四季溫差很大，適合長年旅遊、度假的地方並不多，這就不具備產權式酒店開發的大環境。與酒店式公寓不同的是它的租客不是固定的，不同季節如何安排租金，以及打折的幅度，對開發商來說都是一件難事，而購房者如何掌握這些情況就更困難了。其實，開發商多數都不太關心買房之後的事，出現很多問題當然也就不意外。許多購買者都是被這類項目的「低總價」、「分時度假」和「超值投資」等賣點所吸引，其實它的風險要比酒店式公寓大很多。

產權式酒店的投資風險特徵：
1、有的產權式酒店檔次和定位不準確，不是太低就是太高，可能在價格上有一定的優勢，但從長遠角度講，它根本不具備投資價值。開發商只是在炒作一種概念，通過精心的包裝、策劃，希望早日出售回收資金。而一些盲目看好酒店投資物業的購房者不考察清楚就會上當受騙，每月要支付銀行的按揭還款和較高的物業費。
2、有些項目五證不全，甚至是鄉產權、村產權，再加上開發商本身實力不夠，沒有估計好開發和經營中的困難，一旦出現了資金周轉、延時交房等問題，開發公司就臨陣退出，讓銀行和購房者都承受巨大損失。
3、一般來說，出租年限長可令回報更長期穩定，也有利於酒店氣氛和品牌的形成。可是，面對市場上產權式酒店項目打出每年6%以上的回報率，購買前一定要考慮好該項目是否具備長期出租的可能，租金是否受季節影響。開發商所說的收益，是否還要交納房產稅、營業稅及其他附加稅款。

誰的生命力更長
酒店式公寓與產權式酒店項目，經過北京市場的預熱期後，開始向成熟、理性的方向發展。目前，一些新上市的項目在開發中，開始避免早期項目的許多弊病,在許多方面嘗試創新，受到市場的認可。
位於廣渠門立交橋的金橋國際公寓，推出一款全新的55平方米「四明小戶型」（一居），即明廳、明卧、明廚、明衛，將性價比做到最佳。另外，由專業的酒店服務公司為業主提供的酒店式服務，包括基本服務、20餘專項服務和特約服務，以及近10項酒店特有的無償服務等，讓業主真正體驗鉑金生活。
位於東三環勁松橋的富頓中心〔國際公寓〕，在樓體內進行國際化功能分區，不同樓層採用不同的裝修風格，以表現不同的異域風情，並通過精巧的設計將使用率提升到80％。另外，通過24小時流動警衛和24小時社區管理，實現星級酒店的生活品質。
美妙時光是產權式酒店項目，在項目中設計有獨棟別墅、TOWNHOUSE、低密度的板式公寓，完全打破了傳統酒店的形態，再加上22項星級公館式的物業服務，以及周邊眾多風景名勝，相信會打造一個完美的「第二居所」。
通過目前的市場上，做得比較到位、誠信度較高的酒店公寓和產權酒店的項目，我們看到了非主流產品流行的原因，也希望它們的出現和熱銷能扭轉人們對早期項目的看法，重新認識和接受這兩種產品。與此同時，我們也祝願這兩種產品在一定的市場需求面前，能繼續保持高品質的風格，營造高尚的人居生活方式。

產權式酒店起源於歐洲20世紀70年代，根據其用途，又可分為產權式商務酒店、產權式度假酒店等.
產權式酒店投資客戶的比例比酒店式公寓高許多。產權式酒店的最大賣點也是其投資價值。 以會展、度假為主，旅遊觀光為輔」的酒店經營思路。
從傳統意義來講，酒店式公寓是融合酒店配套服務與家庭生活為一體的特色住宅。從長期居住的角度看，它的售價要比租住真正酒店來得實惠。這類產品的目標客戶主要針對外籍公司外派的高級員工、經常出國的商人、國內大型私營管理者等高階層人士，以及度長假的家庭。酒店式公寓的賣點主要為從事商務活動的公寓，另外它融入了更多居家氛圍。
市場上出現了一種建築綜合體中理想的功能配比：寫字樓50%，商業10%，酒店10%，公寓（含酒店式）25%，文化、休閑5%。
酒店主要服務於三點：一是旅遊、二是商業、三是會議，產權式酒店是房地產業與酒店業、旅遊業相互交融的一種綜合性產品。
不同產品類型有不同的投資風險，對此注意事項，做個簡單的介紹。
投資寫字樓，資金實力要雄厚。首先，寫字樓的投資成本較高，須防貶值風險。如果周邊地段由於市政或其他原因造成貶值，對寫字樓本身也會造成很大影響。其次，寫字樓要求很高的首付及還款能力，單價較高，按揭貸款多為五成及10年期限，按揭利率也同樣不菲。另外，拋去首付款開支，寫字樓購置物業的稅費、出租稅費、房產稅、物業管理費等需要繳納的各種稅費約占投資額的20%，如果收益不理想，這也將是一筆不小的開支。最後，寫字樓與住宅不同，住宅是具備生活功能的，不能租還可以住，而寫字樓租不出去的時候只能閑置，對資金也是一種消耗。
投資商鋪則要做好前期功課，在前期看房時，不僅要了解商鋪的實際情況，更要了解該地區的商業開發潛力和潛在客源。此外，商鋪投資一般前期投入較大，屬於高風險高回報的投資物業，而如果想取得成功也會涉及規劃選址、供求關系、商圈發展等系列因素，所以投資前需做全面的風險分析。
酒店式公寓由於擁有「類住宅」的居住功能，在商業投資中更受關注。但酒店式公寓通常戶型單一，一些僅具備暫住功能不宜長期生活居住，如果在地段、配套、管理等方面均欠缺，容易導致租賃危機。還有就是對酒店式公寓的投資期望值和回報率要有冷靜、理性的分析，不要抱有過高的預期。

4. 這個寫字樓戶型有什麼好處和不足，請大神給意見！

是問打抄鉤的03和05么？這兩個是襲差不多的啊。

從圖上看，建築是『廂房樓』，衛生間、交通桶什麼的都在西側，所以辦公房間受到西曬的影響小，如果看03和05的話他倆沒什麼影響。

採光上看，01、02、06、07會好些，沿外牆的採光面大。如果是北方的建築，可以首選01、02，不然北向採光的玻璃幕牆過大，適中會冷，而且北向採光較於南向，還是不是很舒適，如果是藝術工作室的話，也可以用06、07.

使用上看，面積差不多大，1、2、6、7布置房間時，各功能會比較分散，如果你辦公功能是需要分區明確，那這幾個好些。

開間的話，8400挺寬敞了，在做室內裝修時候也會有很多選擇。這些房間差不多其實，你綜合考慮下吧。

5. 投資成都寫字樓選擇什麼樣的戶型好

我覺得寫字樓的層高很重要，不是很同意樓下說的不要選擇城南，城南現在貴，以後只會更貴版。成都的高端權寫字樓都喜歡扎堆城南，不是沒有道理的。城西不是不好，但是相對氣氛沒有城南成熟。城西覺得還是宜居，寫字樓還是城南更優。

戶型的話，因人而異，沒有最好的戶型，只有最合適的戶型。你要投資寫字樓，相對成都這個市場來說，需要參考幾點 —— 1.車位！一個大型寫字樓，車位永遠不夠，那你以後升值空間就小多了，誰願意天天和別人搶車位，對吧？2.電梯！誰也不想上班每天等電梯對吧？3.層高，你要以後升值，寫字樓層高當然是個重要的參考。4.地段：你要投資回報率，寫字樓的地段選好了，就是寸土寸金。推薦一下南二環的凱樂國際，南二環神仙樹黃金地段，希爾頓酒店入駐可以保證你的增值空間，4米層高，電梯等待時間最長也不過30秒，100平米：1的車位是絕對充足的，另外還有一個觀心樓宋瓷博物館，搭配花園，軟環境是可以保障的。

總之，南二環的地段，作為寫字樓來說，買了是不會吃虧的，你想想你周邊的配套，四地鐵環繞，寫字樓本身的優勢，凱樂國際你可以參考一下。

6. 寫字樓產權跟商品房產權的區別

寫字樓屬於經營性用房，具體區別如下：

1、產權年份不同

商品房的內房產權一般為70年，經營性用容房的房產權一般為40年。

2、租金標准不同

經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標准。各地都規定了經營性用房租金的統一標准或最高限價，經營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。

3、修繕責任不同

普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規定由經營性用房承租人進行維修，或者規定由經營性用房承租人對經營性用房的某種維修項目或經營性用房的特定部位進行維修。

4、違約責任不同

經營性用房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬於經營性用房承租人的權利。

7. 寫字樓30個戶型是什麼意思

寫字樓30個戶型的意思就是一棟寫字樓裡面有30種不同的格局，不同的面積。

8. 小戶型辦公室如何設計布局

前言：200平方米足夠一個更大的家，但如果在辦公室200平方米，有必要合理安排空間。一些辦公室人員在200平方米的辦公室里有十幾張辦公桌。要為老闆利用空間，你需要花更多的心思。 小戶型布局，到底如何安排，為了不顯得過於擁擠？今天，江西應科裝飾小編將帶領大家對200平板辦公設計布局有一個很好的了解，會有很大的收獲。點擊了解小戶型辦公室如何設計布局？

小戶型辦公室的設計布局，首先要考慮辦公室需要哪些部分，老闆的辦公桌應該分開，員工的辦公桌，茶室，接待室，洗手間等都是辦公室所必需的，都是硬體設施。這些對於提高員工滿意度至關重要。

200平方米的空間要分開十幾平方米做老闆的辦公室，只需設置辦公椅，最好再加兩個地點見面。同一個房間可用於接待室和會議室。它應該盡可能大。最好有幾十平方米。浴室超過十平方米。如果有一平方米的茶室，它會更完美。然後應根據剩餘空間正確配置員工的桌面。計算您需要的辦公桌數量，均勻分布。如果該區域不夠，您不必太緊湊。如果您無法安排，您應該嘗試減少每個辦公桌佔用的面積。

200平方米的空間應分成十餘平方米，以作為舊板的辦公室。只需設置辦公椅，最好添加兩個地方見面。同一個房間可用於接待室和會議室。它應該盡可能大。最好有幾十平方米。浴室面積超過十平方米。如果有一平方米的茶室，它會更完美。然後，應根據剩餘空間正確配置員工的桌面。計算您需要的辦公桌數量並均勻分配。如果該區域不夠，您不必太緊湊。如果您無法安排，您應該嘗試減少每個桌面佔用的面積。

小戶型布局，不能因為空間不足而留下一部分空間，小巧的空間讓人感到沮喪，不利於員工的正常工作，但由於員工太少不能太白，空太多空間不足以完成，並且有必要計劃留下太多空間。它可以放置一些工作機器，或擴展其他區域，以便使用每一寸空間，這樣你就可以充分利用每一寸空間。

以上是「小戶型辦公室如何設計布局」的全部介紹，希望能夠給大家提供些幫助

9. 如何描述高端寫字樓 戶型優劣分析

如何描述高端寫字樓？對於高端寫字樓的選擇，許多人都會有點不知所措，最後全聽房地產銷售或代理行一陣忽悠，就稀里糊塗的選擇了一處可能根本不適合自己企業的辦公面積，為此給公司帶來許多的不便。當然選擇寫字樓要考慮的東西有很多，包括交通位置、戶型、大廈物業品質、大廈內的客戶品質、大廈性價比、企業成本、選址對企業以及員工的影響等這里我先介紹寫字樓戶型的優劣，大家可以對自己選擇的高端寫字樓進行比照分析。
一、面積的優劣
1、 房間進深與面寬；面積也不能按大小評判其好壞，一般大開間，進深相對較小的，利於採光和通風。當然進深太淺也不行，要考慮到房間過道的寬度，會不會使實用率降低。
2、 內部互通；對於大面積的客戶，需要幾層的面積，內部復式結構的大廈，除了給門禁系統的保安管理方面帶來方便，也方便企業進行行政管理和成本控制。公司辦公地點的分隔會造成了一些管理的不便和管理成本的上升，如能合在一起辦公，內部溝通比較方便，也可以省下不少辦公面積。例如只用設一個前台，就可以節約十幾到幾十平方米的面積，按現在寫字樓的租金，按一平米每天4-5塊的租金，一年應該節約了幾萬元啊；
3、 柱間結構；a、一般分隔房間越多，要求柱間距越大，而且柱間距越大，企業在分割空間時餘地越大；b、通常板式寫字樓的機電設置、防火等功能區都分布在樓體兩端，這樣可以節省面積，提高實用率。而塔式寫字樓的功能則通常分布在樓體中心，這樣做則是出於各個方向採光的考慮，但中間朝里肯定是沒有採光的。
二、豎井管廊
很多企業其區域網、集團電話都要求大廈在建造時就留下足夠的線槽，有的大廈專門設置豎井管廊，在線路設備上連接相對分散的面積。並能預留足夠空間，以備一些企業的特殊需求。
三、能源消耗優劣
案例：漢威大廈最大平面層達到7000平米以上，國內一家很著名的企業希望遷到漢威大廈，需求面積是800平米。當時所考察的平面層為5700平米，盡管幫助這家公司的代理公司建議其慎重考慮在一個較大面積里租用很少部分，造成的進深和面寬比例不適的問題，但這家公司最終還是決定租下來。結果一系列的問題隨之而來。因為進深室內隔斷造成房間採光差，空調能耗升高、溫差較大，室內空氣不暢等四、實用率使用率和實用率並不是一碼事，一般大廈使用率在70%左右，但並不意味著這70%都能被企業很好的利用。比如說有些樓設計的弧度非常大，且弧弓很短，很不好利用。

10. 一般寫字樓有哪幾種戶型

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