動靜分區對比不分區戶型哪個好

㈠ 這些戶型購房時注意避免

戶型對於房屋來說是很重要，想要住的舒適，就要選擇一個合適的戶型，而很多朋友在買房的時候不知道該怎麼挑選戶型，因此很有可能挑到爛戶型的房子。那麼爛戶型的房子一般有哪些特點？

1、通透性差

房屋的通透性並不只是通風這一方面，需要從採光和通風一起來進行觀察，如果房屋想要實線通透性好的效果，那麼房間必須要方正，並且南北要通透，一般的戶型是相鄰兩面牆開窗，相對差一些的則是只有一面牆開窗。而爛戶型最大的特點就是房屋的通透性比較差，那麼房屋的採光和通風都達不到預期，居住在這樣的房屋裡面整天都是暗無天日。

2、干濕不分區

房屋戶型也是需要進行分區的，而一個好像戶型應該是干濕分區，干濕分區就是把廚房、衛生間等地方要和客廳、卧室盡可能的分離，因為不管是廚房還是衛生間，都會存在很多污染源，做飯的雜訊、油煙油污等都產生在廚房中，正因如此廚房的布置應盡量靠近入戶門，並且遠離卧室和客廳，而廚房與衛生間是房屋內部水管比較集中的地方，綜合考慮成本等其他因素，廚房應與衛生間相鄰。

3、公私不分區

爛戶型還會是公私不分區的戶型，房屋戶型的公私分區指的是公共區域應該與私人區域分隔開來，相客廳、陽台等日常活動的區域就是公共區域，而私人區域指卧室和衛生間等相對隱私等區域，公私分區可以採用玄關和餐廳的設計來遮擋視線，避免一進門就能一覽無余。

4、動靜不分區

房屋戶型還需要進行動靜分區，而動靜不分區的戶型居住起來是很喧鬧的，在一套房屋內，動區一般指的是客廳、餐廳、廚衛等區域，是日常活動的區域，靜區一般指的是卧室、書房等相對安靜的區域。動靜不分區的房屋居住起來會出現很多問題，比如家裡有客人來的時候，小孩子玩耍會容易出現碰撞的危險情況。

5、沒有層次感

爛戶型還有一個比較大的特點就是沒有層次感，一般來說，很多開發商在設計房屋的時候為了節約空間會不設置玄關，這樣的設計會讓房屋處於一眼望穿的情況，房屋內部的私密性和舒適度就會受到影響，如果購房者買房後才發現這個問題，可以在玄關處加一個屏風，起到增加層次錯落感的作用。

㈡ 什麼樣的戶型設計才是好的戶型設計

首先，戶型設計的基本原則主要有6個：動靜分區；干濕分區；通透性良好；動線合理；尺寸合理。

1.動靜分區：①動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。②靜區：卧室、書房、主衛。動靜區分離一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。動靜分區合理戶型(卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠)（134平戶型動靜分區更加合理）

2.干濕分區：干濕分區，就是把衛生間的盥洗、方便和淋浴功能分開，克服以往交叉用水而造成的使用缺陷，減少衛生間牆面、地面溢水。以往洗漱和淋浴水花四濺，洗浴完畢水汽很重，需要經常擦抹打掃以避免因潮濕而滋生細菌。合理地把洗漱和「方便」分離，使得兩者互不幹擾。（藍光長島社區這個項目衛生間干濕分區做得非常合理）

3.通透性良好：通透性主要是指戶型的通風和採光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。

4.動線合理：動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。動線良好（從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條線不會交叉）

5.尺寸合理：客廳開間不宜3.6米；根據一般傢具擺放的原則來講，主卧一般採用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得3.0×3.3；次卧一般採用3.0×3.3、3.3×3.6；書房可以比次卧更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高；廚房凈長不宜2.1米，凈寬不宜1.5米；衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

㈢ 買房如何選擇戶型 什麼是房屋動靜分區

房屋來功能裡面一般有動自靜分區、干濕分離。動靜分區主要是講客廳的活動區和房間休息區沒有什麼太大幹擾，主要戶型表現在，房間門不在客廳這邊開，一般這種動靜分區明顯的戶型都是比較方正實用的，缺點是不夠時尚，在裝修時就會體現出來

㈣ 三室一廳戶型圖100平米，如何裝修出100分

三室一廳戶型圖100平米，裝修出100分需要考慮裝修合理布局、考慮家庭成員、確定風格、動靜分區。

1、裝修合理布局

室內裝修中，空間的合理的布局尤為重要。如果這時你毫無計劃，建議你按照家庭人員的數量、個人喜好、生活習慣以及家庭生活方式等來綜合考量，同時也可以適當的對非承重牆進行拆移，以達到優化室內布局的目的。

4、動靜分區

對於三室一廳裝修而言，可以採用動靜分區的方法，因為這是保證今後居住是否舒適的主要因素。在布局時，要考慮到「動區」，主要是指客廳、餐廳、活動線路與廚衛空間。

而「靜區」就是指主卧、次卧與書房之間，應盡量減少靜區與動區交叉，從而有效保證靜區不受干擾。

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為了避免素色空間的乏味，可可以挑選亮色的軟裝飾品點綴，輕松提升空間的活力感。透明的大玻璃窗，讓充沛的陽光灑入室內。木色吧台延伸至灰藍色乳膠漆立面，點綴大小簡框畫與掛鍾，呈現清新文藝格調。

入戶利用廚房的空間做了一組入牆式分體鞋櫃，方便進門後置放鑰匙等物件，局部留空加入燈帶，增添入戶光線與層次。

將入戶堵擋的牆體改造成吧台，讓原本不大的空間變大起來。從入戶至公共空間，整體通鋪木質地板，簡單吊頂，客廳採用無主燈設計，主要以點光源作空間照明，簡潔利落。

㈤ 什麼樣的戶型設計才是更好的

首先，戶型設計的基本原則主要有個：動靜分區；干濕分區；通透性良好；動線合理；尺寸合理。

1.動靜分區：①動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。②靜區：卧室、書房、主衛。動靜區分離一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。動靜分區合理戶型(卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠)（134平戶型動靜分區更加合理）

2.干濕分區：干濕分區，就是把衛生間的盥洗、方便和淋浴功能分開，克服以往交叉用水而造成的使用缺陷，減少衛生間牆面、地面溢水。以往洗漱和淋浴水花四濺，洗浴完畢水汽很重，需要經常擦抹打掃以避免因潮濕而滋生細菌。合理地把洗漱和「方便」分離，使得兩者互不幹擾。（藍光長島社區這個項目衛生間干濕分區做得非常合理）

3.通透性良好：通透性主要是指戶型的通風和採光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。

4.動線合理：動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。動線良好（從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條線不會交叉）

5.尺寸合理：客廳開間不宜3.6米；根據一般傢具擺放的原則來講，主卧一般採用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得3.0×3.3；次卧一般採用3.0×3.3、3.3×3.6；書房可以比次卧更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高；廚房凈長不宜2.1米，凈寬不宜1.5米；衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

㈥ 買房子選擇戶型的時候，什麼是房屋動靜分區

現在在中國人眼裡買房是每個人都需要做的事情，然而房地產並不容易，而且對於新手來說，開發商的幾句話可能讓你買了，就感覺自己吃虧的不行。這是任何買房子的人都不想看到的，因此買房前做好准備是非常有必要的，那麼下邊呢，有慎重的注意事項，您請看。

而且此期間考察和考慮的時間比較充裕，下決定呢，也不會太倉促，另外的話如果真心在這期間買房，家人會比平時更容易一起看樓選購，而且全家人的意見絕對比自己一個人的玉劍更立體更全面，有了全家人一起做參謀，買房子的時候會更加的理性，不會造成沖動消費。

㈦ 「分區」法則助力你選擇好戶型！

戶型的規劃是判斷房子是否適合居住的一個硬性指標。優質的戶型設計不僅僅居住舒適，更能夠提高空間、建築面積的的利用率，使之能夠在自己買房的時候價值最大化。想要選擇真正的好戶型，一般要遵循這三條基本法則。

1、動靜分區
動區就是一個活動比較頻繁的地方，比如玄關、客餐廳、走廊、廚房、陽台等開放空間，生活中很多活動都會在這些區域進行，這些區域相對也比較吵鬧，應該靠近入戶門設置。
靜區是相對動區而言的，這些空間的居家活動比較少、私密性較高，比如卧室、書房等；相對來說進去會比較安靜。這些區域應當布局在戶型內側，衛生間應該設置在動區和靜區之間。
所謂「動靜分離」，就是把動區跟靜區通過合理的空間布局給分離開來，在動區的活動保持的基礎下，又能讓靜區能夠保持一定的私密性，減少彼此之間的干擾。
動靜分區合理的戶型是卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠。一般情況下不合理的戶型主要是次卧距離入戶門較近，客廳活動對次卧影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。

2、干濕分區
衛生間、廚房、工作陽台都是房子濕氣較重的區域，需要與客廳、餐廳、卧室這些精裝修需要保持乾爽的區域有一定的分隔。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風採光，使得濕區也能快速恢復乾爽。干濕分離的好處就是避免了衛生間、廚房的氣味和水汽竄到卧室、客廳，保證了生活的舒適。
衛生間的干濕分離一是指洗手台與浴室分離，二是指淋浴區與坐便、面盆區的分離。干是指洗手台，濕是指浴室。衛生間干濕分離一方面可以保持衛生間比較乾燥，浴室的水汽不會亂跑，不會導致傢具受潮，另一方面使得地面的水漬少，人不易滑倒，提高了安全性，而且干濕分離後，淋浴區因為空間小，保暖性大大提高，但衛生間要做到干濕分離，對衛生間的面積有一定的要求，要求面積不能太小，因此裝修的花費會比較大。
廚房也是家居生活中最主要的污染源，因此要盡可能地靠近進戶門，遠離卧室、客廳，其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。
3、公私分區
公私分區做的比較好的戶型一般出現在改善性住宅中，保證戶型的公私分明至少要做到兩個要求。
首先卧室等私密空間應當與客廳餐廳等公共活動區域有一定視覺上的遮擋。卧室，尤其是主卧應當做到獨立性和私密性，盡量遠離入戶門、遠離客廳，如是立體戶型要設置在上層或上半部分。有些戶型圖當中，主卧雖居於私密位置，可門卻直接對著客廳，還有一些，住宅的主卧居然直接面對餐廳、與廚房相鄰，這些戶型都不符合一個好戶型的要求。
其次是在入戶門外向內望去時，玄關處應有所遮擋，避免客人一進門就對整個居室一覽無余，不至於開門見廳，也就是在進門處用木質或玻璃作隔斷，劃出一塊區域，在視覺上遮擋一下。它注重人們戶內行為的私密性和隱蔽性，保證了廳內的安全性和距離感，在客人來訪和家人出入時，能夠很好地解決干擾和心理安全問題，使人們出門入戶過程更加有序。

㈧ 什麼樣的戶型才是好戶型 動靜分區

動靜分區的概念只是置業顧問作為營銷的一個借用而已，真想動靜分區，那房子至少要跟歐美國家要百尺以上或者復式的。國內的房子都是引用的概念，實際上是沒有的。
戶型可以通過幾個方面來衡量：
採光面積大，中國大多的戶型設計上，都會有兩個或者三個房間朝陽，一般都是卧室和客廳、或兩間卧室、或兩間卧室一個客廳，採光的房間寬度最低也要在6米左右，其他的東面或者西面只是增加色彩而已；

採光時間要長，最好可以選擇無任何角度遮擋的房子，南面一定要0遮擋，東西兩面最大的遮擋角度要低於時鍾2刻種的角度，室內有陽光直射的時間超過8個小時為最佳；

南北通透，室內夏天不開空調，憑自然風的流通，在家裡不覺悶熱，尤其是新婚准備要孩子的，孕婦和孩子在夏天盡量少吹空調，純南向的房子室內通透性差，部門地區夏天悶熱在室內根本沒法待；

戶型方正，室內視覺整齊，像積木拼起來的房子住進去也會很別扭，但很多一、二線人口密度比較大的城市可選性比較小，如果著急住的話可以直接拿戶型圖出來幫你分析一下，不著急的話可以緩緩仔細的挑一挑；

層高的高度（凈高）2.8米，室內不覺得壓抑，有說法說房子矮了孩子都壓的長不高；

室內的活動空間大，客廳大、卧室大、陽台大、廚房大、餐廳不憋腳，要根據實際房子的情況來評價，房子的面積和活動的空間從戶型圖上就可以看得出來；

公攤低，最好是一梯兩戶的，住起來最舒服；小高層最好19層的樓，房子在樓的中間層位，不用怕停電或電梯壞，這樣樓層的房子一定要趁早看，一般這樣的房子很快就沒了；實在沒有選擇的，高層的房子也可以，樓層盡量控制在前樓遮擋後樓的遮擋層上面；

㈨ 值得收藏的大戶型精裝修的四大設計要點



與小戶型相比，大戶型裝修裝飾更要考慮功能分區，尤其是精裝修的時候，不僅要關注面積、質量，還要注意整體效果。大戶型精裝修主要有以下四大設計要點。

一、提前布局規劃

大戶型精裝修的第一步是規劃內部布局。如果想對室內布局進行重大更改，可以根據家庭成員的數量和日常的生活習慣進行全面考慮。例如在寬敞的起居室，可以設計休閑空間。在大卧室中，可以為美麗的女主人設計一個衣帽間。在大型兒童房中，可以設計一個或玩耍空間，改變沉悶的氛圍。

二、注重動靜分區

動態和靜態分區是大戶型精裝修中不可忽視的一個點。所謂動區，主要指的是人活動較多熱鬧的地方，比如說客廳、餐廳等，而卧室、書房則屬於靜區。在裝修的時候應注意盡量減少兩個區域的碰撞，以確保安靜區域的用戶不被動區域打擾。

三、確定風格裝飾

由於空間太過寬敞，大戶型經常給人一種冷清之感。這種情況下，可以使用家庭成員喜歡的裝飾品加以點綴，比如說壁畫、雕塑，使得單調的空間增添內涵，讓整個大家居空間看起來具有開放性。大戶型精裝修風格的選擇也可以更加多樣化，中式、美式都是不錯的選擇。

四、天花吊頂安裝

很多人覺得在大戶型精裝修中必須要安裝吊頂，這樣能夠提升檔次，所以不管房間的實際情況如何，盲目的安裝。如果房子的高度不夠，這種時尚吊頂會讓人感到沮喪。通常採用的懸掛吊頂，選材須謹慎，安裝要保證正確的位置且連接牢固。

五、考慮家人需求

如果家裡人較多，應該充分考慮兒童的特點和老年人的日常生活。在大戶型精裝修中，保證每位成員享有一個舒適的生活空間、。此外也應該設計一個客房區，提供獨立的衛生間和活動區域，以防止客人在居住時受到干擾，同時保護所有者的隱私。