如何戶型規劃

A. 聯排別墅怎麼設計戶型

一，來聯排別墅發源於英國，在歐美自普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區，高度一般不過5層，鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶。在西方，聯排別墅的主人是中產階級或新貴階層。在中國，它們則屬於高消費人群。
二，聯排別墅主要的特點是：
1、比較注重項目選址，盡量餘地、余綠、余水，交通比較方便。
2、價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。
3、戶型設計豐富而前衛，有特色。
三，聯排別墅中間套的優點有：
1、隔熱效果好，
2、不會有西曬的不良影響，
3，風景好。

B. 求高人指點迷津，看看風水，此戶型如何規劃，感謝(❁´ω`❁)

你還需要提供更抄多資料。這個最先襲定向排盤，如果大門在生旺之氣的方位，一般來說都值得考慮。然後再兼看理氣和巒頭來設計屋內的卧室、廚房、廁所、書房等位置就可以了。需要房屋戶型圖、家人八字、定向以及房子的建造時間，戶外巒頭等資料。

C. 舊房設計改造，怎樣安排戶型比較合理呢

小戶型舊房改造雖然比較麻煩，但只要在設計時考慮全面、合理，就可以成功實現舊貌換新顏。在舊房裝修中，最基礎也是最重要的部分，是房屋的水電改造。在舊房裝修時，可以對原先舊房子存在的電線老化、違章布線等情況進行更新改造。另外，小戶型舊房屋的設計中往往沒有預留太多插座和開關，在進行線路改造前，可以提前做好布線規劃，適當增加插座和開關數量。有的市民為了省錢，自己花錢找「游擊隊」進行房屋舊房裝修，但為了避免在線路和水管改造時出問題，對這些基礎設施做好最萬全的規劃。小戶型舊房改造裝修在改造之前一定要對自己的房子有所了解，明確自己的需求，了解原來的房子有哪些不能滿足你的需求。通過小戶型舊房改造裝修希望達到什麼程度。可以在裝修之前進行策劃一下，把傢具想像的位置一一落實，並且把主要想法告訴設計師，有經驗的設計師會根據業主的要求提出他的設計想法。施工中，各工序安排緊湊，材料供應及時，工期會大大縮短的。外行或沒有時間盯現場的業主，可請個專業監理，施工質量能夠得到最大保障。1、進門處現代生活帶來的全新觀念在家居中的體現有：原有住宅入戶處較為狹小，帶灰沾塵的外套、皮鞋，皮包、手套、雨傘都要有藏身之處，在不破壞建築結構的前提下，對進戶牆面稍加處理，做一個壁櫃，下面部分作為鞋櫃，中間的小抽屜可放手套鑰匙等零星物品，上面部分則為掛衣服、放皮包用。2、卧室：卧室中的主要儲存空間就是衣櫥，衣櫥中的衣物可分為床上用品和個人衣裝(男、女)兩大類：前者折疊規整存放體積小，較易安置;而後者因其包括大到西裝、外套小到領帶、襪子、絲巾……存放頗為費心。且宜掛在衣架上的衣服與可折疊的衣服要分開;男式的與女式的要分開：褲子、裙子、上衣要分開;領帶、絲巾、圍巾要分開;春、夏。3、衛生間：原來的陽台被擴建成了小卧室，衛生間除了有浴缸、抽水馬桶、洗臉盆外，還要放一些塑料盆、桶之類的物品。洗臉池的檯面下做成了可拆卸式的擱架，平時可放盆桶一類的物品，也可存放洗衣粉、多餘的牙刷、牙膏、肥皂、衛生紙、洗滌劑等。4、儲藏室：原來的儲藏室，還是發揮其作用，稍事整理，便是全家大件物品的集散地了。趁裝修之便，在其內部做櫃子，分層分格，尺寸按照所需放置物品的規格。5、廚房：廚房中「鍋碗瓢盆交響曲」，熱鬧有加，煩惱不少。在這里採用就近原則，確定好洗、切、燒、備餐的流程後，儲物內容的關聯性也就相應確定。

D. 如何選擇戶型

E. 一個小區該如何規劃布局，戶型，等等

首先，對小復區進行定位。這制關繫到，小區的區位、對小區未來面向業主的階層定位、周圍的環境、歷史文脈等等。
其次，確定相應的產品類型，比如是別墅，還是雙拼，是多層還是高層。根據小區的定位確定小區的容積率、綠化率等指標。確定戶型。
第三，做一個強排，看在滿足規范的條件下，最多能做多大面積的產品
第四，適當的結合景觀、朝向等因素，調整功能布局，布置總平面。
第五，布置路網、綜合管線。

F. 戶型8*12米的房間如何設計

個人意見只說家裡,花園什麼的我就不說了!
1樓你可以大體可以這樣客廳,廚房,客人衛生間,餐廳,一個儲物間和一個傭人的房間加一個洗衣間.
2樓你可以主要考慮3到4個卧室,和一個衛生間和一個主人衛生間.
大體是這樣的,因為看不到你的平面圖和建築設計圖,所以我也不知道怎麼詳細了!希望能給你的新家一點幫助!

G. 區位、項目、戶型 怎樣才能看明白沙盤圖

去售樓處實地看房，懂得看沙盤是必須的。看沙盤是一門學問：區位沙盤要著重觀察樓盤的地理位置，周邊的交通、配套等以及區域規劃；項目沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等；戶型沙盤則要著重看看戶型是否方正、功能區如何分配、戶型朝向等。咋看？看下面：

一、區位沙盤怎麼看？

區位沙盤通常指的是，售樓處方便介紹樓盤地理位置及周邊配套設施的展示沙盤。在區位沙盤上，會標出樓盤項目的具體位置，周邊有亮點、有特色的配套設施，如休閑娛樂配套、商業配套、金融配套、教育配套、醫療配套或交通配套。

1.交通配套

購房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已經修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來規劃中的，這直接影響到你入住之後的出行方便程度。一般都會在沙盤上標有「在建」或「規劃」的字樣。

2.商業配套、醫療配套

商業配套、醫療配套等與生活息息相關的，要關注一下到住處的距離，需要步行還是行車，這些直接關繫到購房者未來生活的便利程度。

3.教育配套

教育配套需問清該小區有沒有學區，有時看著小學與小區僅一條馬路之隔，但因為小區沒有學校的學位名額，照樣無法上學的情況。

如果區位沙盤中並沒有標示的很詳細，可以仔細詢問置業顧問。

4.區域規劃

區域規劃是指政府在該區域的一個政策性規劃。一般情況下，置業顧問在講解規劃時，會著重講政府在該位置周邊的規劃，比如周邊，將來會有高新技術產業園區；或在多少公里外，會新建一個機場。通常情況下，了解樓盤周邊的區域規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

二、項目沙盤怎麼看？

項目沙盤通常指的是，售樓處介紹小區具體情況的沙盤，包括整個小區的樓棟數、朝向、樓間距、小區內的道路規劃、停車位、綠化環境、建築風格等。

購房者看項目沙盤時，需要重點關注朝向、樓間距、綠化環境及停車位等方面的問題。一般項目沙盤依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。

1.看朝向

先看沙盤上標示的指南針的方向，N代表北方，S代表南方。

2.看樓間距

購房者需要注意沙盤和實際樓盤之間的比例，一般情況下，開發商在製作項目沙盤時，會把樓間距放大，或製造視覺上的假象，讓購房者感覺到樓間距的寬敞。

3.看停車位及小區內的道路規劃

看停車位及小區內的道路規劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個，可以直接衡量出實際道路有多寬。停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。

4.看公共配建

像是小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。但一些比較負責的開發商，會在解說沙盤時為大家指指位置。如果在沙盤上看不到，可以詢問置業顧問。

PS：沙盤上的不明建築物如何辨別？

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，有可能是小區內的公共建設設施，也可能是待建建築物。有時會發現，在小區周邊的空地上，標明「現狀建築」或「現狀用地」。這時需要購房者提高警惕，那塊地或許已經被開發，並已經有了高樓建築，但開發商不會寫明。

（以上回答發布於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 怎樣的功能分區才算是合理的戶型

家務動線要怎樣設計

家務動線涉及的區域很廣泛，廚房、衛生間、餐廳等等，涵蓋做飯、洗衣服、拖地等家務活動。

因此，家務動線在設計上要考慮到做家務是否方便，避免重復走動，這樣既節約了時間，又節省了體力。

不管廚房是L型、U型、平行，只要形成金三角，做飯的活動都是在三條邊上，就能保證你不會來回反復的走路去拿取、清理東西。

Tips：家務分區的規劃也有講究：○ 廚房安排在最靠近入戶門的地方，買回來的食材能第一時間放到廚房。○
餐廳盡量靠近廚房，傳菜方便，吃完收拾碗筷也便捷。○ 洗衣機放在陽台上，洗完直接晾曬。

I. 小戶型如何設計會顯得空間大

無論是誰，都一定會在某個時刻誕生過「房子太小不夠住」的念頭。
有一個辦法，可以讓空間變得更大。這就是「功能疊加」。
比如我住的房子當年除了自帶精裝修外，房開商連傢具都配好了，所以每一家的布局都差不多。
周圍鄰居家裡緊巴巴的，吃飯都只能在茶幾上或用折疊桌；而我家因為更換了一些傢具，不但餐桌和書桌分離，儲物也都完全不是問題。
這就是功能疊加的驚人功效！
不需要請設計師，按照下面6個步驟審視自家的戶型和生活習慣，你也可以完成功能疊加的規劃。
Step 1
在一個房間里放置多個功能
從今天起，放棄「客廳」、「餐廳」、「書房」這樣的分類方法，轉而考慮「休閑」、「會客」、「用餐」、「睡眠」等功能。
在規劃自己的家時，用功能的概念代替房間。每個房間都可以容納多個功能。

上  打破了「客廳」的固有思維，在整個空間里容納了休閑、工作、用餐的功能，圖源：住范兒自攝
每個功能獨佔一個房間，這是做豪宅的思路，而且檔次越高就分得越細（忍不住吐槽一下國內尤其是北方的豪宅，只單純把普通四室兩廳戶型放大，功能細分做得非常差）。
比如歐美的大房子會把吃便飯和吃正餐分開，把淋浴和浴缸分開，把家人開電視的廳和會客的廳分開……
人均面積低於80㎡的房子，還是別這么做了。

上  這套504㎡的大平層，living和family room分離，男女主人各有一個步入式衣帽間，還分出了日光浴陽台（右）和烤肉的陽台（上），圖源：viragebayshore.com
Step 2
公私分明

比如難得一個周末，你在睡懶覺，結果媽媽開門穿過你的房間到陽台上洗衣服，就這很令人崩潰。（因此洗衣機和晾曬不能安排在卧室的陽台上）
而孩子玩耍的功能，和大人看電視的功能，就不矛盾，安排在同一個空間里，不但省地兒，也方便照看。

上  很多父母都覺得讓孩子在自己的視野里活動也更安全，圖源：住范兒自攝
點擊這里，把同款設計打包回家
你會發現，低隱私的需求比高隱私的要多很多，所以現在的戶型也傾向於做「大廳小卧」，大大的客廳除了只擺沙發加電視外，所有低隱私的功能其實都可以安排在公共區域，卧室只需要放床和衣櫃就好。
Step 3
夠用就好
空間是有限的，慾望是無限的。我也想要步入式衣櫃、帶中島的大廚房、有貴妃榻可坐可卧的轉角沙發……
然而現實擺在眼前，空間不允許。與其錦上添花，不如雪中送炭。降低奢侈類的需求標准，把寶貴的空間留給那些真正實用的功能。
（就像是正常人寧願全身上下的衣服都是快消品牌，也不會把所有的錢買個LV包，然後裸體出門）
比如把大沙發組換成一張雙人沙發，節約出來的面積就可以放下一張寫字台；把1.8米的床換成1.5米的床，女主人就可以擁有一個梳妝台。

上  使用直徑80cm的餐桌和深40cm的小書桌，1.6×1.6米的小空間里也能擁有獨立的餐桌和閱讀區，圖源：住范兒自攝
最重要的，是把低使用頻率的功能，和高使用頻率的功能分開。
Step 4
低頻遷就高頻
一屋多功能，難免會打架。這時，低頻次的需求，必須讓位給高頻次的功能。
女主人衣服多得放不下，父母每年來住七天，為什麼不能舍掉客房，讓女主人擁有一個獨立的衣帽間？
這就需要取捨，並且得非常了解自己的生活習慣。
即使安排在同一個空間里，也可以根據自己的生活習慣，盡量簡化和壓縮不常用的功能，讓常用的功能區域能有充足的面積。
Step 5
打時間差
當一個房間已經被擺滿時，你還能把功能在時間上進行疊加。
例如大桌子既可以是餐桌，也可以是寶寶做作業的寫字台、爸爸加班時的電腦桌。因為用餐與工作兩個功能不會同時進行，這樣就能充分挖掘一張桌子的功能，讓它在全天都能派上用場。

上  一張大餐桌可以起到非常多用途，圖源：住范兒自攝
用時間換取空間，要麼是同一件物品在不同場景下有不同的功能，要麼是輕便的物品通過簡單的移動產生不同的功能。
千萬避免要鼓搗半天才能變形一次的大傢具。
有的家庭會把書桌放在卧室里，但要是夫婦倆一人經常半夜加班，一人早睡早起，辦公桌就非常不適合放在卧室里，因為這兩個功能使用的時間重疊了，兩者就會相互影響。
Step 6
功能外置
實在在家裡放不下又有需求的功能，怎麼辦？
把它放到家外邊去。
生活在城市中的好處是，它總能給我們提供非常多的便利，而不必把所有的功能都囤在自己家裡。
咖啡館替代書房成為了辦公的場所；飯店替代了廚房和餐廳成為了吃飯的場所；桌游吧替代了客廳成為了和朋友相聚的場所。

上 圖源：Pexels
如此一來，家裡就能節省出更大的空間，放下自己喜歡的大沙發、大雙人床、獨立衣帽間。這就是有舍必有得。
比如我就不愛囤貨，廁紙和抽紙都在樓下的小便利店一包一包的買，就節省出了很多囤貨的空間。
我一些留在老家的朋友，早餐和午餐在單位解決，晚上到父母家吃飯，自家一整天都用不著開火。
在實踐這六步的時候，你會遇上很多問題：如何定義什麼是「夠用」？到底什麼功能才能被舍掉？
每個家庭的生活習慣都不同，因此並不能一刀切。相對來說，二套房的屋主會清楚很多，因為他們已經在首套房裡弄清了什麼是自己真正需要的。
適合中國家庭的
功能疊加
有一些通用的範例，很適合中國家庭的生活習慣。這些功能疊加的方式，你也可以在家試試看：
烹飪+用餐=餐廚一體
國內大量戶型廚房小，有的還蜷縮在角落裡。
但在有的地區，開放式廚房不能通燃氣。如果不能把廚房拿出來，試試把餐廳放進去。

上  開放式廚房也好，封閉式餐廚一體也好，本質上都是把餐廳和廚房合並在一起，圖源：住范兒自攝
另一個思路是目前相當流行的「中西分廚」，把烹飪中的一部分功能設置在餐廳里，也能解決廚房過小的問題。

上  相當於有了一個小水吧，圖源：住范兒自攝
用餐+工作+會客=餐客廳
把一張大餐桌當作全家的生活中心。
既可以吃飯，也能工作、加班，孩子也不必把自己關在小房間里寫作業。
家裡來了朋友，圍繞著桌子坐在燈光下，聊天、玩桌游、開黑打游戲，可比看電視有意思多啦。

上 圖源：住范兒自攝
休閑+工作+閱讀=起居室
現在的客廳已經很少被用來正式地接待客人了。更多的，它是一家人交流和放鬆的場合。舒適的沙發比電視還要重要，因為可以陷在裡面用手機看綜藝和打游戲。
無論是手機、電視或投影，都可以便捷地連接上耳機，娛樂不再會產生噪音，因此把書桌和書架一並放在客廳里，也不會彼此產生影響。

上 圖源：住范兒自攝
而且依很多家庭的情況，藏書數量不多，一兩個書櫃就能放下所有的書本了，不再需要一個額外獨立的書房。
工作+客人留宿+儲物=多功能室
無論是預留的房間，還是出於習慣「多買一個房間」的戶型，除去卧室之外空置的房間，都適用於這套方法。
除開預備給客人留宿的床之外，需要安靜或獨處的辦公環境，也可以安排在這個房間里。
另外，一家人都會用到的雜物會比個人物件更多，收納在卧室里不方便，客廳也不一定放得下，那麼這個共用的房間也是一個合適的儲存空間。

上  簾子里是開放式衣櫃，收納了很多衣物，圖源：住范兒自攝
反而是給客人留的床，可以用沙發床或乾脆打地鋪替代，這就是壓縮低頻需求，讓位給高頻需求了。
當然，再大的空間也大不過人的慾望。如果家裡實在實在太小，要麼努力掙錢，要麼就吃兩天齋，當個佛系青年吧。
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J. 戶型動線很重要!你家的設計合理嗎

我們在購房看戶型時經常會注意功能分區、面積規劃等問題，但是否留意過戶型動線呢？戶型動線是什麼，它又有什麼作用，如何設計才合理？接下來，小編就帶你去了解一下吧。

一、什麼是戶型動線？

動線，是建築與室內設計的用語之一。意指人在室內室外移動的點，連合起來就成為動線。戶型動線，實際上也就是住宅動線，它是指人們在住宅中的基本活動路線。所以，它的范圍就包括了整個房子的室內空間，也就是指人們在房屋中的活動范圍。主要分為三條線：居住動線（又稱家人動線）、家務動線、訪客動線。

不同的動線代表了住宅中的各個不同區域，為了保證人們的活動方便，應避免這三條線之間產生交叉關系，使得每個區域都能形成一個獨立的空間，劃分不同功能區域。我們可以通過戶型圖看三條動線是否交叉，即以入戶門處為起點，向各個區域延伸，特別是客廳、廚房、卧室，動線最好是樹枝狀，因為它能體現出各功能空間的分區和分流。

2.按活動順序進行

無論是哪條戶型動線，在它范圍內的活動都有一個動作產生的先後順序。如廚房的動作產生順序主要分為清洗食材、准備食材、烹飪食材、備餐等，所以最佳的廚房動線就是按照上述活動順序來安排。這樣不僅提高了生活效率，還可將居室空間安排得井然有序。

3.各條戶型動線分析

戶型動線由主動線和次動線構成。主動線指的是聯系各個不同功能空間的主要路線，如玄關到客廳、客廳到餐廳、餐廳到廚房、卧室到衛生間等；而次動線指的是某個功能空間內部活動的動線，如卧室、書房、衛生間等空間的室內活動形成的路線。

主動線的設計

（1）家務動線

家務動線是在家務勞動中形成的移動路線，一般包括做飯、洗曬衣物和打掃，涉及的空間主要集中在廚房、衛生間和生活陽台。家務動線在三條動線中用得最多，也最繁瑣，一定要注意順序的合理安排，設計要盡量簡潔，否則會讓家務勞動的過程變得更辛苦。

首先說一下廚房。

為了方便一進門，就能快速將手中的物品放入廚房，一般都將廚房設計在靠近入戶門的地方，這樣才能保證走的路最短。吃飯時，從廚房到餐廳，飯菜和餐具的拿出放回是很重要的路線，不僅在吃飯前後，在吃飯的過程中，拿醬油、糖醋等調味品的走動也不少，廚房和餐廳應該無阻隔相連。

其次是洗衣機的擺放。

洗衣機的擺放直接決定了洗衣動線的長短。洗衣機一是放在浴室，洗完澡直接將臟衣服放入，洗完再統一拿到陽台晾曬，但這對浴室的大小和干濕分離有一定要求，對於只有三四平米的衛生間來說，很難實現。第二個選擇是生活陽台，洗完澡將衣物拿到生活陽台的洗衣機清洗，然後直接在陽台上晾乾。如果浴室與生活陽台挨得近，可以省下不少路程，所以在挑戶型時就要將這條動線考慮進去。當然，如果家裡沒有生活陽台，就只能將洗衣機放到景觀陽台上，這樣的話在晾曬衣物時就需要穿過客廳等休閑區域，對正在看電視的人會有一定干擾。

打掃用具的擺放。

如果是對水需求較大的拖把，與洗衣機一起放在生活陽台上會是個比較好的選擇，將要洗的衣物拿到陽台上，在等待衣物清洗的過程中，隨手拿起旁邊的拖把打掃房子，打掃完再回到陽台，這時衣物也洗得差不多了。

（以上回答發布於2018-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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