loft戶型自住怎麼樣

A. 自住買小戶型商用loft合算么會不會有風險

既然抄想結婚了，估計你應該在25歲左右吧，首先說一下，50年產權，對於這個，你覺得你現在去想你75歲時的事情，是不是有些早。酒店式公寓，就都是小戶型，看你們夫妻喜不喜歡那種格局，如果喜歡，就沒有什麼利弊。天津這邊，50年產權，應該是商住兩用的房子，有些民用的（水 電 煤氣）有可能變成了商用，價格就是貴了點。也就這些把，買這種房子，就看你們小兩口喜不喜歡了。

B. 個人自住非辦公購買soho/loft，水電煤按照居民家用還是辦公商用計算。

不是居民型的，貸款要看各地政策。 有些事不限購不限貸的。 主要是看住宅年限 70年的就是個人住宅普通公寓，不是的就是酒店式公寓 從這個可以區分 70年限的住宅 都是民用標准

C. 在上海張江買Loft自住劃算嗎

商住房如果自己不做飯的話，還是不錯的；一般沒有燃氣。
其水電價格按商業性質收費內，比較高，這個容要考慮。
產權40年，如果總價不高的話，與周圍租房費用比較一下租售比；
僅僅就居住而言，如果工作單位近， 交通費用和時間省了不少，也是不錯的選擇。
但以後如果成家，有小孩就有其它問題，如戶口入戶，小學之類的麻煩。

D. loft作為住房有什麼優缺點

先說優點：

1. 層高高

私密性就更不能保障啦~不過這也是個性化的體現，必然是要損失一部分私密性的。這點全憑個人抉擇。

5. 不一定所有的loft都能落戶，並且二手交易的稅費極高。

E. loft公寓式的房子，如果自住二樓想做成兩居室，是否意味著有一個房間是沒有窗戶，采不到光的。

一樓二樓有沒有天井，如果有可共用，房間布局可採取並列式

F. 4.9米左右層高靠近地鐵的用於自住loft

華僑城泊里中心（商辦）

成都東客站旁邊，項目層高4.9米，水電氣三通，帶裝修均價專在18000。靠近屬地鐵2號線和7號線，可快速到達春熙路，且通過環線7號線，可到達成都各個城區。附近有萬象城、攀成鋼、凱德等六大商圈，商業配套較為完善。醫療配套成華區第六人民醫院、成都第十人民醫院、鵬瑞利醫療健康中心、成都市婦女兒童中心；教育資源覆蓋金蘋果幼兒園、成華區機關幼兒園、川師附中、樹德小學、五桂橋小學等；銀行網點較密集，周圍休閑區有塔子山公園、中央綠軸公園（建設中），滿足生活所需。

G. LOFT公寓能買嗎購買商住需明確自身需求

近些年受限購政策和投資需求的推動，廣州商住樓盤開始越來越多的進入購房者視線，商業住宅跟普通的商品住宅有什麼區別？它有著怎樣的利弊？相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑。

弊端主要有以下幾點：

1、使用年限

土地使用年限的爭議最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、交易稅費

首次購買或者轉讓時，契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

3、按揭方式

大多數商住樓盤不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

4、日常生活成本

按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，生活成本較高。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

5、設計標准

設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅則要求較高。

6、落戶問題

受政策限制，商住項目無法遷入戶口

優點主要有以下幾點：

1、關於保值性

開發商之所以將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。

2、關於建造標准

非住宅的房屋建設標准不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標准都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

綜上所述，商住和住宅各有利弊，如何選擇還是要看個人需求取捨。如果是家庭自主，商住住宅無法落戶且生活成本偏高，不適宜一家人長期使用。但對於看中其投資價值的客戶而言，商住還是不錯的選擇。

（以上回答發布於2016-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 在上海買loft之類的公寓房自住合適么

根據你的情況的話loft還可以，但是loft只適合短期的過渡，價格確實優惠，畢竟在市區內是找不到100W左右還容鄰近地鐵的房子的，但如果你要買的loft是200W以上的就不劃算了，畢竟loft不是一個適合長住的房子，過渡出租都可以，但長住還是不行，而且loft沒什麼升值空間

I. 想買套loft公寓，請問專業人士，武漢的公積金能用來買這種公寓么，買啦自住的。

公積金當然可以買，這沒有風格限制的啊。你要求直接就是loft風格？要麼買毛版胚房自己找人裝修成權loft的，要麼買二手精裝房，不過loft應該是挺少的。另外，不懂你理解的loft是怎麼樣的，大loft和小loft有著天壤之別。