❶ 這個寫字樓戶型有什麼好處和不足，請大神給意見！
是問打抄鉤的03和05么？這兩個是襲差不多的啊。
從圖上看，建築是『廂房樓』，衛生間、交通桶什麼的都在西側，所以辦公房間受到西曬的影響小，如果看03和05的話他倆沒什麼影響。
採光上看，01、02、06、07會好些，沿外牆的採光面大。如果是北方的建築，可以首選01、02，不然北向採光的玻璃幕牆過大，適中會冷，而且北向採光較於南向，還是不是很舒適，如果是藝術工作室的話，也可以用06、07.
使用上看，面積差不多大，1、2、6、7布置房間時，各功能會比較分散，如果你辦公功能是需要分區明確，那這幾個好些。
開間的話，8400挺寬敞了，在做室內裝修時候也會有很多選擇。這些房間差不多其實，你綜合考慮下吧。
❷ 一般寫字樓有哪幾種戶型
請教他人
❸ 寫字樓出租房源描述怎麼寫最好
描述寫字樓的配套設施啊，交通方式啊，戶型面積啊，地理位置，總概況為就描述一下寫字樓的項目介紹
❹ 請問辦公樓戶型優缺點從哪些方面考慮呀
採光，通風，朝向（辦公樓大門的方向），功能使用情況，水電接駁口，停車場等以及還要考慮樓梯，電梯的合理布置，還有一點就是消防通道的可靠使用情況......
❺ 如何描述高端寫字樓 戶型優劣分析
如何描述高端寫字樓？對於高端寫字樓的選擇，許多人都會有點不知所措，最後全聽房地產銷售或代理行一陣忽悠，就稀里糊塗的選擇了一處可能根本不適合自己企業的辦公面積，為此給公司帶來許多的不便。當然選擇寫字樓要考慮的東西有很多，包括交通位置、戶型、大廈物業品質、大廈內的客戶品質、大廈性價比、企業成本、選址對企業以及員工的影響等這里我先介紹寫字樓戶型的優劣，大家可以對自己選擇的高端寫字樓進行比照分析。
一、面積的優劣
1、 房間進深與面寬；面積也不能按大小評判其好壞，一般大開間，進深相對較小的，利於採光和通風。當然進深太淺也不行，要考慮到房間過道的寬度，會不會使實用率降低。
2、 內部互通；對於大面積的客戶，需要幾層的面積，內部復式結構的大廈，除了給門禁系統的保安管理方面帶來方便，也方便企業進行行政管理和成本控制。公司辦公地點的分隔會造成了一些管理的不便和管理成本的上升，如能合在一起辦公，內部溝通比較方便，也可以省下不少辦公面積。例如只用設一個前台，就可以節約十幾到幾十平方米的面積，按現在寫字樓的租金，按一平米每天4-5塊的租金，一年應該節約了幾萬元啊；
3、 柱間結構；a、一般分隔房間越多，要求柱間距越大，而且柱間距越大，企業在分割空間時餘地越大；b、通常板式寫字樓的機電設置、防火等功能區都分布在樓體兩端，這樣可以節省面積，提高實用率。而塔式寫字樓的功能則通常分布在樓體中心，這樣做則是出於各個方向採光的考慮，但中間朝里肯定是沒有採光的。
二、豎井管廊
很多企業其區域網、集團電話都要求大廈在建造時就留下足夠的線槽，有的大廈專門設置豎井管廊，在線路設備上連接相對分散的面積。並能預留足夠空間，以備一些企業的特殊需求。
三、能源消耗優劣
案例：漢威大廈最大平面層達到7000平米以上，國內一家很著名的企業希望遷到漢威大廈，需求面積是800平米。當時所考察的平面層為5700平米，盡管幫助這家公司的代理公司建議其慎重考慮在一個較大面積里租用很少部分，造成的進深和面寬比例不適的問題，但這家公司最終還是決定租下來。結果一系列的問題隨之而來。因為進深室內隔斷造成房間採光差，空調能耗升高、溫差較大，室內空氣不暢等四、實用率使用率和實用率並不是一碼事，一般大廈使用率在70%左右，但並不意味著這70%都能被企業很好的利用。比如說有些樓設計的弧度非常大，且弧弓很短，很不好利用。
❻ 如何選擇風水好的寫字樓戶型
如何選擇一個風水好的寫字樓戶型。
戶型大小有講究
小戶型辦公室因為室內空間小，就像肺活量小，所以當對面辦公室戶型的室內面積空間比自己的本戶大(肺活量大)，代表著周圍的空間氣場，將會被對面那一戶吸納。其實辦公室本身面積過小就已經不利於風水了，假若周圍的氣場又被吸走，更是雪上加霜。
在這樣的辦公環境，很難有好的人際關系，貴人更難出現，更甭提工作、事業對外的業務推展了。
戶型層高有講究
風水學講求的是藏風納氣的方法。而其中的納氣，其中的一點就是納天光白氣。有些開發商為了達到高使用率的目的，本身會將樓層設計得很低，所以在建成之後，大部分房子層高都很低，走進去，會讓人覺得非常壓迫。所謂天光下臨，地德上載。矮則不能採光，天光無法下臨，又何處言吉呢?所以，房子風水要好，就一定要有充足的陽光和光線納到天光白氣。
戶型形狀有講究
不規則戶型，會影響人的健康和心情。由於多邊形的房子在風水上屬於缺角，斜邊容易造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負擔，長期下來容易羅患疾病及發生意外。在風水學中，從正上方看辦公室的形狀，以左右對稱，像正方形或長方形的沒有缺角的為最理想。這種形狀的房子，氣的能量可以產生沒有偏倚且均衡的循環，能讓人備感舒適。
戶型位置有講究
在風水堪輿，地理位置講究「生氣」、「人氣」、「旺氣」。這里的「人氣」不僅要考慮辦公內部環境的人氣，還要考慮周圍環境的人氣。在一個人煙稀少的地方，人氣不足，再努力也很難創辦一個成功的大企業。因此，寫字樓的戶型風水除了要關注內在因素，還要考慮地理位置，要選擇周圍人口密集，視野寬闊，空氣清新，光線明亮，清靜無燥音的地帶作為辦公室選地。
❼ 如何准確解釋SOHO戶型
SOHO是Sall Office Home Office的縮寫.
soho戶型指適宜在家辦公或工作用的戶型。小戶型包含四種類型：
1、單身公寓（或者稱為白領公寓），戶要是面向青年白領階層。
2、酒店式公寓：主要面向境外企業、跨國公司駐地短期辦公人員。層高在3米1左右，居住層在上面，不能直立，只供睡覺使用。
33-68平米精裝修全配小房型。
3、產權式酒店：開發商將九點的每間客房作為獨立產權出手給投資者，並聘請酒店管理公司進行物業管理，未業主提供出租和理財服務。房產新聞信息摘自 www.loupan.com
精裝修，面積一般比較大，比較前兩種一般在50-80平米。
4、產權小戶型辦公樓：一般位於**商務區或辦公集中區。
簡單裝修，不配有任何室內設施，一般分為單層，少數也可作上下2層的。
這種小戶型寫字樓單層戶型設計一般為正方形，面積一般也在50-70平米；如是雙層設計的話即是復式的戶型，這種戶型上下雙層的面積一般在80-120之間，同時也都可以做成精裝公寓。
❽ 如何介紹寫字樓
用心學，就可以了！
多看看這方面的圖書！
我一一介紹，這里也舉不完例子的！
❾ 如何選擇一個好的寫字樓
面對紛繁的寫字樓市場，企業除了寫字樓的品質、區域、位置等指標有所要求外，還應該注意哪些因素呢？好租網小編我今天就來說道說道。
一、寫字樓選址應當遵循的三要素：區域、位置、物業。有資料顯示，國外的企業在選擇辦公物業的時候，往往會考慮三個要素。第一個要素是整個目標商圈的開發狀況；第二個要素是具體的地點，即辦公物業的地點選擇；第三個要素是具體的物業和物業管理。在商圈上，很多公司辦公選址首先會很關注產業鏈、產業集群和產業地帶，這是企業在選擇一個大的區域。在產業環境的諸多構成因素中，除了考慮地區受教育勞動力數量、已有教育資源外，還要考慮當地政府的支持力度。在地點選擇方面，應把一次性成本降到最低，包括生產成本、搬遷成本和建築成本等；把持續性運營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；把風險降到最低，考慮到各種風險因素，如政府管制、電力供應等；把機會最大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發展戰略的一部分。
二、寫字樓選址要看運營成本。這是當前企業寫字樓選址所最關心的問題。如果說以前企業在選擇辦公地點首先看位置、硬體設施，是因為那時經濟相對落後，城市發展水平較低，地理位置成為決定企業成敗的關鍵因素。尤其對於一些剛剛進入中國的外資企業和新興的國內企業而言，企業知名度不高，企業對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業實力、宣傳企業形象的目的非常關心。同時，企業還關心寫字樓的空調、電力、交通等配套設施，對運營成本則不大重視。現在的情況相反，當企業選擇寫字樓的時候，第一個考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業的好壞，這也是企業對股東負責，對財務報表、對現金流負責的表現。值得注意的是，作為企業寫字樓選址關鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。對於北京幾大熱點寫字樓分布區域而言，CBD地區的平均入住成本最高，金融街地區比CBD稍低，中關村地區次之。除此之外，企業寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務，員工關系也是一個參考因素。一種新的趨勢是，除了企業的房地產部門、業務部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利於留住人才等方面的問題。企業在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業選址當作是企業經營活動的一部分，不應只考慮物業本身的軟硬體條件，還要考慮財務關系、員工關系。
三、一線商圈二線商圈寫字樓競相輝映，按需選擇是硬道理。在北京，企業辦公選址大抵經歷了幾個發展階段：分散型的高級酒店階段、一線商圈的純寫字樓階段和二線商圈特色階段。所謂一線商圈是指CBD、金融街、中關村三大商圈，二線商圈主要是指亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環商圈等新興商圈。九十年代初，很多外企選址基本上在高級酒店（如北京飯店等），以利於推廣產品和吸引客戶；在三大商圈逐漸形成過程中，企業發現酒店並非專業辦公環境，於是搬到純寫字樓，如國貿中心、嘉里中心以及金融街的一些寫字樓。隨著經濟的發展，具備產業聚集優勢的亦庄、上地、望京等二線商圈開始興起，對企業的吸引力也越來越大。如北電網路、LG、摩托羅拉和愛立信相繼宣布將總部從CBD遷往望京；TOM從東方廣場
(主力戶型 交通配套 相冊
價格)搬到BDA，這都從一個側面說明，企業從重視生產轉到重視智力、重視軟體，對綠色生態環境的要求越來越高，同時在一步步降低運營成本。
四、不同類型的企業有不同的寫字樓選址要求。對於一部分企業可能宜於選擇二線商圈，如：網路公司、軟體研發公司等；但是銀行、保險機構、律師事務所、會計師事務所、廣告公司、咨詢公司、商務代表處等服務類企業則更加適合CBD、金融街、中關村三大商圈，因為這些企業要大量接觸客戶，需要集聚效應，是不可分割的產業鏈。以北京金融街為例，統計顯示，進駐金融街的企業主要集中在金融業，約占入駐金融街全部企業的二分之一，而隨著該區域寫字樓供應量進一步增長，將會有更多的金融企業和與之相關的企業入駐金融街。根據北京寫字樓信息網的調查，在金融街的客戶中，整棟、整層購買作為企業總部或區域總部的占據相當比例。這正是由企業特點和產業鏈集聚所產生的結果。
總之，企業選擇寫字樓應綜合各方面因素。只有選擇適合自己公司的產業特點、適合自己公司財務狀況、員工狀況的寫字樓才是最好的最適合的。
❿ 如何寫寫字樓房源的標題和描述房源
根據真實情況描述，以免造成虛假房源。地區、面積、樓層、物業、裝修、軟硬體配套、交通等實際情況。