更改戶型結構要向哪個部門申請

1. 房地產開發商擅自變更了商品房戶型結構沒告知購房人，怎麼處理現在的房子都失去了使用功能了！

最高來人民法院關於審理商品房源買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

2. 裝修時可以私自修改戶型結構嗎樓上裝修，把三室一廳的原有結構，改成五套單身公寓出租。這樣可以干涉嗎

如果是使用輕體磚或者石膏板的隔斷方式是沒有問題的

3. 為什麼設計院設計的樓盤戶型結構不合理

設計院設計樓盤格局是為了省成本他要是按風水那樣設計那是要費成本的

4. 房屋戶型結構改造後是否需要建設部門備案

如果是對房屋的主體結構進行了改造之後的話是需要建設部門進行備案的

5. 有律師或者有經驗的朋友嗎我買的房子開發商說變更了建築結構讓我重選戶型及樓層 我該怎麼辦

遇到這樣的開發商，也是醉了！幸好是我為我的客戶都避開了這樣的開發商！

8年，正常的房子都已經轉手三次了！在上海的話，當年買首付2萬的房子，現在也已經住上了價值千萬的房子了！

這開發商居然要原價把你的優質房子買過去，再高價把他的劣質房子賣給你！虧他想得出來！居然他還說得出來！

建議你這樣試試看：

1. 根據網簽合同，開發商因為不可抗力因素造成的建築結構更改，開發商應該在同樣面積的補償之後，差額部分按當前市場價多退少補。因此，補2000塊是不應該的！

2. 不是因為購買方的原因造成的違約，開發商應該公開所有在售房源，讓之前的購買者優先選房。因此，樓層不可能只有那些劣質樓層給你！

3. 樓還沒有蓋好呢！開發商建築結構改變的文件在哪裡？有什麼證據證明你之前的房子沒有了呢？這個要查清楚。

4. 有什麼證據證明現在的房子就可以蓋好，而不會再次成為爛尾樓呢？具體什麼時候交房，逾期交房的違約金怎麼支付？這個要問清楚看清楚！

5. 網簽合同上說了的，你的房號肯定到時候是還在的，你買的那一套房，交房的時候還是你的，至於面積變大了，那是開發商違約，應該是開發商支付違約金，而你按合同價補足差額（是按8年前你的買入價，而不是現在的價格，也不是交房時的市場價），你堅持網簽合同的權利即可!

   這樣做的好處：

   減少自己的損失，不為開發商的違約去埋單！

注意事項：

千萬不要取消網簽合同！一定要等交房的時候，按網簽合同的約定辦理，該收的違約金要收，該補的房價按合同補足！

開發商現在說什麼都不要理會，只要他可以交房，你就等著交房的時候再解決。

除非他徹底爛尾了，你就只能去申請退款了！

6. 戶型圖的結構要點

戶型在某些時候是需要先天不足後天補的，所以了解戶型的可變結構也很重要。哪些牆能內動，哪些容牆不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等也要盡可能掌握。這些東西在購買期房時候，尤其要向售樓員了解清楚，不要自以為某個部分，只要簡單動動就可以住得舒舒服服。到入住時候，萬一不能如您所願，冒險動一些承重牆、管道，將好好的房子改造成了定時炸彈可就得不償失了。

7. 房地產開發商在竣工驗收後將小戶型改成大戶型結構進行外售，是什麼性質的問題

開發商如果沒有通過規劃局、設計院等有關單位的確認就私自改變房屋結構出售，肯定是違法行為。你可以根據《商品房銷售管理辦法》與《合同法》的規定，向開發商申請退房，最好可以咨詢一下律師。

8. 請問從房子戶型圖中能不能看出哪些牆可以拆除改建

看建築結構圖光看平面不能確定哪些是承重牆，因為拆除或者增加牆體會對整幢建築的受力產生影響，即使是填充牆拆除，也需要到物業審批備案。

黑色的線是剪力牆，影響結構絕不能拆。

(8)更改戶型結構要向哪個部門申請擴展閱讀

戶型圖容易產生的幾點誤導

誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。

平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。不過，這里補充的是，現在發展商多追求快速高效並實惠，大規模印製這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理。

誤導二：傢具擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢具的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。

設計軟體上各種傢具都只是一個比例，設計師把傢具粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發展商是千方百計買入較小尺寸的傢具來擴寬空間誤導買家。

誤導三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來後怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽台就傷大雅了。

誤導四：窗梁混淆。通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線。

值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關繫到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質操作性。

參考資料戶型圖誤導網路

9. 框架結構的房子需要改一下戶型怎麼改

你想怎麼改啊，黑色填充的是承重牆體，不能改的，外牆不能改，衛生間跟廚房功能區位置不能隨便改變，其他的牆體可以改動，還有你這房子里的圖塊比例也明顯有點不對