在哪個地方買個小戶型最好

❶ 購買小戶型的優缺點

現在，許多80後90後都喜歡購置戶型較小的房子作為投資或者是暫時的過渡來使用，小戶型價格相對便宜，購房壓力也沒有那麼大，該有的功能也都有，確實是年輕人的不二選擇，但是在購買小戶型房的時候要考慮好利弊和需要注意的一些問題。

一、小戶型的優點

1、低總價、低首付、低月供

小戶型因為面積小而在整體價格上占優勢，對於年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對於經濟條件不是很寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對是首選。

2、裝修和居住成本低

小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住後，物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建築面積來計算的，費用相對較低。

3、過渡性強

小戶型面積雖小，但功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等經濟能力提高了，賣掉小戶型再買更大更舒適的房子非常便利。

二、小戶型的缺點

1、採光通風不好

小戶型因面積限制，常常存在為了保障卧室、客廳的採光，可能會犧牲衛生間、廚房的採光與通風，造成暗衛、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。

2、功能分區不合理

由於戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，存在功能分區不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒有預留洗衣機、冰櫃的放置空間，沒有陽台或陽台很小，洗完衣服沒地方曬。

3、居住品質一般

如果一個樓盤的小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低。

三、買小戶型時的注意事項

1、重要配套要具備

小區周邊最好有能滿足生活所需的商業配套，如菜市場、綜合市場等，步行最好在15分鍾以內。另外，醫院、學校、幼托等設施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。

2、交通方便是關鍵

購買小戶型的購房者大多是屬於朝九晚五的工薪一族，經濟能力有限，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。

3、居住環境需考察

留意周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察一下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。另外，還要留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。

4、結構、戶型很重要

目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露台，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主卧可以稍微大一點，次卧可以小一點，以符合自身需要為主。

5、問清楚產權年限、首付比例

很多的小戶型都是40年或50年產權的，當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候一定要問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。

❷ 想買小戶型，投資用，買哪裡好

其實你想要買保值的房子首先需要剔除一些不利因素，這樣你買的房子不管是小戶型還是其他都可以保證不貶值。以下就是買房時需要特別注意的要點了！

1、房屋質量方面的因素

從理論上說，住房的質量可由現場監理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要麼是獨立的第三方機構，要麼是政府部門，跟開發商之間並未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質量問題。但現實情況是開發商可以依靠一些「盤外招」，使得問題房矇混過關。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦披上「質量差」的外衣，其價值將大打折扣。

2、污染源因素

污染對房產價值的損傷直接而且持久，這是購房者應該盡量避免的。

污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等，都有可能會遭受相應的污染侵害，比如汽車疾馳發出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價格自然沒有競爭力。

3、生活配套不全

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現的。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如周邊是否有名校等。生活配套如果「做減法」，則會讓房產減值。

4、物管並非錦上添花

好的物業管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區房源在市場上更有競爭力。

好的物業公司具備兩大功能，一是通過物業管理服務，提升人居環境，提高業主的生活品質；二是通過對物業的維護，使得物業保值升值。所以對於物業公司管理水平的考察，一定要細致，盡量避免服務水平一般的公司。

5、治安環境也重要

置業買房，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實，但如果治安環境惡化，不能給人以安全感，何來安居樂業？

說到底，治安關繫到生命和財產的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認可的。

6、居民變化因素

最直觀的一個例子就是，位於上海蘇州河畔的超級大盤中遠兩灣城，其二手房價主要在3.5萬~4萬元/平方米之間，相對周邊其他同類型樓盤而言，價格要低一些。這是因為此前中遠兩灣城出現了大量群租房，雖經數次整頓但無明顯改觀，從而影響了這個小區的品質。類似的情形還出現在上海虹橋西面某別墅小區，因為「低層次」租戶過多，使得這個小區的別墅價格要比同類小區低10%左右。shqianyy

❸ 購買小戶型房屋，你覺得哪個區域比較重要

隨著房價的不斷上漲，買一套房子動輒就要上百萬，這使得很多普通家庭買房越來越吃力。於是，小戶型的房屋越來越受到廣大購房者的喜愛。那麼，什麼人適合買小戶型呢？購房者應該如何挑選小戶型的房屋呢？一起來看看下文。

購房者選擇小戶型房屋的時候也不能夠忽視居住環境，大家在看房的時候需要留意小區周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。此外，大家還要注意留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。

3、二次置業的考慮

如果選擇購買小戶型的房屋，購房者還需要考慮二次置業的問題。後期家庭的人口結構肯定是會變化，所以大家要在選擇小戶型的時候要考慮到二次置業。因此這時手中的小戶型是否容易售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了，購買的小戶型房屋在租賃熱點區域更容易出售，保值功能也相應比較強。

❹ 買小戶型房子好不好 買小戶型房子注意什麼

一、注意土地使用年限
對於購買小戶型的購房者來說，提前了解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多為商業用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產權的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付。
而70年產權的居住住宅不僅可以申請公積金和商業貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。
二、周邊配套設施和交通
小戶型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領、高級商務人員等通常都追求品質精緻的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不願意把時間浪費在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會選擇周邊設施比較完善和交通便利的小戶型。
如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小戶型有別於別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節約一筆交通費用，節省一部分生活日常開支，在平時上下班的時候也能大大的節約時間，周邊設施的完善方便以後自己的生活。
所以對於購房者來說，良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。
三、戶型設計
對於購買小戶型的購房者來說，在戶型設計上面要注意不能浪費空間和小戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應該有的還是要有的，這就需要在設計上面下功夫了。
這主要是因為小戶型的房屋面積比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主卧可以稍大一點，次卧可以小一點，主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求為主。
四、通透性
小戶型的面積比較小，採光面也就不夠大，房屋得到的採光不充足，就會導致沒有良好的通風效果，所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。
這就需要購房者在選購的時候要留意房屋採用了可以增加房屋通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。

❺ 小戶型的公寓該買在哪裡好呢

根據您的情況，建議您可以考慮位於核心商圈的公寓項目。1.投資核心區的地版段更具保值和升值權能力，因為核心地段的土地資源是稀缺的，物以稀為貴；2：核心商圈的人流量有保障，成熟的商圈會帶來大量的人流，因為公寓後期盈利除了地段帶來的升值空間外，出租出去租金也是一筆不菲的收益；3.若作為自己居住用，成熟的商業配套能滿足日常的購物娛樂及其他生活需求，位於輕軌旁邊也能解決日常的出行需求，避免堵在路上。

綜上，建議您可以考慮核心區域的公寓項目。希望以上信息能幫助到您，祝您早日買到適合您的新房

❻ 一個人住買個小戶型好還是買單身公寓好

你所說的小戶型和單身公寓最大差別在於房子產權年限對嗎？小戶型產權70年、單身內公寓產權50年。因土地容性質不同，房子未來的水電收費標准也會不一樣的，一般情況下單身公寓的都按照商用標准收取，高於小戶型房子；且單身公寓大多不通煤氣。這些都是需要考量的地方。如果經濟運行的話，最好還是選擇小戶型房子，這種類型房子未來轉手的話也更容易。

❼ 成都買小戶型房子哪裡好

看你在哪工作，還有是想投資還是僅僅想自己住。 我個人認為， 1.要是圖方便當然市區裡面，尤其是一，二環內最方便了，但是這裡面的房子單價一定在四千多，（小戶型哈）。而且多半是商住兩用，不見得住著舒服。如果你不嫌麻煩，可以把房子買在二環以外，那樣同樣的房子三千多就可以買到，比較劃算一些。 2.大家都知道城南是很成熟的住宅區，但是那裡的房價最高，沒有必要去買那麼貴的，又沒有那麼大的升值空間.你可以考慮城東或者城北，那邊的房價現在還沒有長那麼快，而且現在各種社區也在逐步完善，且以後升值潛力要大些。當然城西現在也頗具規模，但是房價還是比城東，城北貴。 3.如果是買二手房的話，小戶型只有兩種，一是80年代後90年代初的房子，這種房子戶型很差，居住環境也很差，按揭時銀行按不起價。還有就是近兩年的房子，但是那樣價格也不見得便宜多少。而且買二手房有一些不方便，一是不能遷戶口，二是必須是三成首付，三是如果銀行估不起價，那你首付負擔就會比較重，（比如總價17萬的房子銀行只估14萬，那你首付就是14萬的三成4.2萬+差價3萬=首付7.2萬） 總之，成都房子很多，但是真要買到稱心如意的真的需要運氣，也不容易，祝你好運。 （以上純屬個人意見，僅供參考） 至於選房子，你可以到天虎網上左下角的房產去找，很詳細的，還有咨詢電話。

❽ 哪些人適合買小戶型買小戶型到底好不好

很多人一聽到小戶型，就簡單的以為就是小面積的房子。其實小戶型一般是指配套相對完善、功能相對齊全的「小面積住宅」，但小戶型≠小面積。小戶型多集中於商務區，交通便捷、無論商業還是生活配套都十分成熟，另外只要戶型設計合理，雖然空間較小，卻仍然可以有高質量的生活氛圍。那麼哪些人適合買小戶型房屋呢?

1、單身人士

單身人士往往以事業為重，又非常渴望有自己獨立的空間，但單身人士一般經濟能力有限，購買大戶型住宅是非常吃力的，而小戶型一般總價較低，是置業的好選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的租金就可以支付月供。

2、養老一族

由於老年人與年輕人的生活習慣有很多不和諧的地方，長期住在一起容易產生矛盾，特別是婆媳關系難以相處的。如果母親與子女分開居住，倒是距離產生美。為父母買一套小戶型的住宅，既孝敬了父母，還是一項很好的選擇。

3、新婚之家

對於准備結婚的情侶或剛剛結婚的新人，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，經濟壓力小，而且購房後的日子可以過得舒適愜意，即使有小孩後，也還可以繼續居住。

4、用於出租

在區域中心城市，由於人口流動大，外來人口多，租房市場需求量大，在商圈周圍或者交通樞紐區域，購買小戶型住宅用於出租，總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩定收益。比起大戶型來說，出租出售較易，可迅速回籠資金。

購買小戶型的優點

1、總價低、首付低、月供低

不僅買得起，還要住得起。小戶型總價不高。這其中包含了前期購房費用，如購房款、契稅、大修基金等，也包含了後期居住費用，如物業費等，這些費用都依據建築面積核算。因此，選擇小戶型會使居住費用降低，何況選擇購買小戶型後也許租房子的錢都夠支付月供了呢!

2、過渡性超強

對大多數單身貴族或小夫妻而言，想一步到位難度較大。因此，小戶型可作為一個過渡性產品。在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型容易出租出售。可租可售可自住，「滾動置業」的美好設想在小戶型上輕松實現了。

3、小戶型大生活，適用性強

一般來說，小戶型功能區緊湊，起居方便，這一點，對於年輕人「死宅」，「死懶」，養老人群日常活動范圍有限，或者對於需要陪讀的家長來說，該有的生活配套一樣不少，也完美的避免了空間浪費，可謂是完美的生活居所。

選擇時注意戶型設計是否合理的相關知識介紹，沒有十全十美的房子，在購買時，要綜合考慮家庭經濟條件和個人需求，考慮全面。

（以上回答發布於2018-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 一個人住買個小戶型好還是買單身公寓好

購買小戶型比較好，產權年限70年，並且小戶型房源易租易售。住宅一般都是兩梯四戶的，公寓戶數多，舒適度比住宅差很多，

❿ 哪些人適合買小戶型如何挑選小戶型

對於很多人來說，現在的房價都比較高，買一間大房子是很難的事情，因此不少人會選擇購買小戶型來減輕自己的經濟壓力。那麼很多人都會有這樣的疑問：哪些人適合買小戶型？如何挑選小戶型呢？接下來，我們一起來看看吧！
一、哪些人適合買小戶型？
1、單身人士
單身人士往往以事業為重，又非常渴望有自己獨立的空間，但單身人士一般經濟能力有限，購買大戶型住宅是非常吃力的，而小戶型一般總價較低，是置業的好選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、「新興而立」族
所謂三十而立，「新興而立」族就是指的這部分30出頭，事業初成的公司白領或小公司經營者，收入中等，面積「一步到位」困難。這個時候小戶型就成了一個不錯的選擇。
3、長期的高級打工者
小戶型的房子相對而言比較便宜，大多數人都能接受，對於長期的高級打工者來說總是租房和搬家，奮鬥了多年，太累了，有點積蓄購買一套小戶型房屋也是不錯的選擇。即便是今後要回家鄉，由於小戶型的總價低，相對也更容易出手。
4、養老一族
由於老年人與年輕人的生活習慣有很多不和諧的地方，長期住在一起容易產生矛盾，特別是婆媳關系難以相處的。如果母親與子女分開居住，倒是距離產生美。為父母買一套小戶型的住宅，既孝敬了父母，還是一項很好的選擇。
5、新婚之家
對於准備結婚的情侶或剛剛結婚的新人，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，經濟壓力小，而且購房後的日子可以過得舒適愜意，即使有小孩後，也還可以繼續居住。
6、用於出租
在區域中心城市，由於人口流動大，外來人口多，租房市場需求量大，在商圈周圍或者交通樞紐區域，購買小戶型住宅用於出租，總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩定收益。比起大戶型來說，出租出售較易，可迅速回籠資金。
二、如何挑選小戶型？
1、交通
買小戶型的購房者大多屬於朝九晚五的工薪一族，所以說大家在選擇小戶型的時候交通應該成為首選。大家要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。
2、小區的環境
選擇小戶型房屋的時候也不能夠忽視居住環境，大家在看房的時候需要留意小區周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。
此外，大家還要注意留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。
3、二次置業的考慮
購買小戶型房屋的朋友一般只是在前期為了生活工作而選擇購買的類型，但是家庭的人口結構肯定是會變化的，所以大家要在選擇小戶型的時候要考慮到二次置業。因此這時手中的小戶型是否容易售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了，購買的小戶型房屋在租賃熱點區域更容易出售，保值功能也相應比較強。