如何鑒定戶型

⑴ 求大神鑒定此戶型，南北通透，客廳朝北，主卧朝南，次卧一南一北。在廣東中山，19樓。

戶型本身不來錯，但是源可能存在一些問題：
主朝向朝小區外，如果外面有道路會比較吵。
還有雖然是南北通風，但南面的戶型的樓體直接把這個戶型擋住了大部分，通透性並不會太好，還導致南側的陽台一天能照到陽光的時間並不長，到時曬衣服也是問題。

⑵ 六大指標辨別戶型優劣 好房子要這樣買

我們在探討一個戶型的優劣時，可以通過六個指標來判斷。這對於新手買房人來說，是比較簡單的戶型鑒別方法。具體有哪六個因素呢？

1、開間與進深

戶型的優劣，開間與進深能夠很直觀的反映出來。因為開間與進深直接影響著戶型採光與通風等重要因素。開間指的是房間的寬度，合適的數值一般在3-3.9米之間；而進深則是房間的長度，好不要超過5米。好的戶型，進深數值不要太大，開間則是越寬越好。

2、面積

我們在戶型圖上看到的面積，多指的是房屋的建築面積，但是這個數值並不能反映房屋的實際大小。這時購房者就要區分建築面積和實際使用面積的差異了，實際面積可以簡單的理解為建築面積除去牆的面積，是購房者所能使用的面積，更能體現戶型的優劣。

3、比例和布局

戶型的合理，更多的取決於比例的掌控和布局的安排。具體可理解為，各功能的位置和面積分配上。比如當房屋總面積不大時，次卧的面積只有8~9平米，這顯然是不夠的，但這樣戶型卻很常見；還有將衛生間的門正對著客廳或者入戶門，這樣的設計也明顯是不合理的。所以好的戶型，一定有著更好的面積分配和布局搭配。

4、動靜干濕分離

其實這也算是講究布局合理的一種，動靜分區，指的就是動區如客廳、餐廳等功能區與卧室、書房等起居休息的區域分開；

干濕分離就是說保持乾燥空間和可能被水浸的區域分離。干濕分離主要包括：卧室、客廳與廚房、衛生間、浴室分離;衛生間裡面的淋浴區和其他區域的分離。

5、結構

有的時候，先天不足可以靠後天補救。意思就是如果戶型設計有問題的時候，可以靠後期裝修改造。所以這時候就要分清哪些牆能動，哪些牆不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等。這些結果如果合理的話，後期的改造也是可以挽回的。

6、剖面圖

我們在分析戶型時，光靠戶型圖是不夠完善的。有時還需要用到樓層的剖面圖，因為我們需要了解戶型是邊戶還是內戶，樓層的梯戶比，電梯井的位置，樓道的寬度等等，這些配件都是影響到戶型的因素之一。

當然，這些指標並不能說絕對的體現戶型的好壞，但是對於大部分人來說，掌握好這幾個要點，基本可以買到比較合適的戶型了。

（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 不買樓租房過一輩子可以嗎

房子可以說是現在大部分人的必需品，在城市中打拚的每個人都有一個夢想，那就是在城市中能夠擁有一個真正屬於自己的房子。但是現實總是很殘酷的，房價之高讓很多人買房的夢破碎一地。只好繼續選擇租住別人的房子，雖然說很多人對於房子是剛需，但是大部分城市的房價讓人望而生畏。

雖然說房價高，但是一直租房住也是不行的。首先，租房沒有歸屬感。租房住和住自己的房子完全是兩種感覺，有一個自己的房子會讓人感覺有了一個安全的港灣，不論如何自己都能回到這個地方；其次，租房影響孩子上學。雖然說現在租房也能就近入學，但是租房由於各種原因需要經常搬家換地方，頻繁的搬家和換居無定所對於孩子的教育影響是很大的；最後，買房是剛需。從工作到結婚再到子女的教育，這些都需要有一個房，尤其是婚姻，沒有人願意跟一個人一輩子租房住，所以不論從哪方面考慮，都應該買房。

現在的社會，有一個房子是很多事情的前提，尤其是結婚的前提，所以對於很多人來說房子是一個剛需，是無法去逃避或者作出其他選擇的，也只有擁有屬於自己的房子才是很多事的前提。

你認為租房好還是買房好？

⑷ 裝修房子 如何辨別承重牆

一招：看戶型圖

在房屋戶型圖中，工程圖上標注為黑色的牆體都是承重牆，標專注為白色部分的牆體為非承重屬牆，這類牆體可以改造拆除，對房屋建築不會有影響。

二招：看結構

承重牆的判斷首先要看結構類型，分混合結構、框架結構、剪力牆結構、框架剪力牆結構等，一般住宅多層以混合結構和框架結構為主，混合結構的承重牆要看板的短向是否支撐在牆上，也就是所謂的單向板，一般支撐短向板的牆是承重強，當然這是比較籠統的說法。具體看結構布置和配筋。框架結構是樑柱承重，牆是隔牆。在我們的住房在中，對於高層住宅來說，一般都是框架剪力牆牆結構，由混凝土澆注的都是承重牆。如果是磚混結構的，縱橫牆都可能是承重牆，一般標准磚的牆是承重牆，加氣磚的是非承重牆。

三招：看厚度

非承重牆都比較薄，一般在10厘米厚左右。用手拍一拍，有清脆的大回聲的，是輕體牆，而承重牆應該沒什麼太多的聲音。

⑸ 小戶型布藝沙發如何選購 布藝沙發材質鑒別技巧

一、根據裝修風格選擇

每個人的家裡裝修風格都不一樣，田園的、現代簡約的、歐式的、美式的、混搭的等等，沙發的選擇自然得根據家居中的裝修風格進行決定。美式和歐式鄉村風格的布藝沙發常採用碎花或者格紋布料，以營造自然、溫馨的氣息;義大利風格簡潔大方，常用極鮮明或極冷調的單色布料，個性獨具等等。裝修風格不同自然得選擇不同風格的布藝沙發。

二、根據居室環境選擇

沙發是客廳最主要的傢具，應該與客廳的裝修布置，牆壁、門窗、地面等個地方的顏色分風格協調，這樣才能營造出比較和諧自然的客廳，否則只能是傢具堆砌、沒有風格、混亂不統一的客廳。一般寬敞明亮、採光較好的大客廳，大花、大紅、大綠、方格等鮮亮顏色的布藝沙發都十分適用，可以營造一個比較舒適的客廳;如果客廳牆壁有顏色或較多的圖案掛畫裝飾品，那麼沙發就不太適合挑選艷麗的顏色，選擇素色面料就會顯得雅緻一些，以免客廳顏色過多顯得混雜。

三、根據沙發骨架選擇

沙發骨架是否結實，這關繫到沙發的使用壽命和質量保證，在挑選布藝沙發時可以抬起沙發的一頭，當抬起部分離地10cm時，另一頭的腿是否離地，只有另一邊也離地，檢查才算通過。

四、根據沙發手感選擇

沙發的手感是很重要的，沙發的布料不一樣摸起來的手感、坐上去感覺都不一樣，有的布料甚至有刺激皮膚現象，或者有一人對某種布料特別敏感不舒服，買的時候可以摸摸沙發表面布料，坐一坐試試感覺，挑選適合的布藝沙發。

五、根據沙發套拆卸選擇

布藝沙發有一個大缺陷就是面料是布的，容易臟，需要定期進行布套的拆洗等，所以布藝沙發的布套拆洗是否方便也是很重要的，選的時候可以研究一下看看布套怎麼拆下來的，估計一下裝回去是不是很困難，要是可以讓銷售員示範一下效果最好。

⑹ 買房小心偽板樓 真偽板樓的鑒別技巧

很多人為了買套南北通透的房子，在售樓處一開口便問，「是板樓嗎？」孰不知有些自稱板樓的樓盤其實並不是真板樓。

最後還是要提醒購房者，並不是所有的板樓都比塔樓好。板樓和塔樓各有千秋，並沒有絕對的優劣之分，主要取決於買房者的喜好和自身需求。選房時，購房者一定不要盲目選擇，只是，如果考慮之後還是想買板樓結構的房子，還是要特別區分「偽板樓」。

（以上回答發布於2016-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 請建築專家鑒定一下，戶型圖中，黑圈這里的這道牆是不是承重牆能不能砸

從標注顏色看，應是二次結構牆，也就是有一定的承重作用，但不是主結構，拆除了也不會影響主體結構。可以首先拆除30公分直徑的牆體，看看可取空心磚或加氣塊的，如果是就可以放心拆除

⑻ 戶型鑒定，優缺點

優點比較多，只說缺點：
小缺點，共用衛生間門，往哪改都有不是之處，說了是回小缺點，哦，可以改得稍答微好點。
稍微大一點的缺點：東北角的空中花園一旦裝修成房間，為了給『空中花園』留過道，主卧室衛生間門不方便改造為主卧室使用。