全明戶型和南北通透哪個好

㈠ 我想知道高層樓房全明型戶型（也就是全陽面的戶型）的優缺點，還有南北通透戶型的優缺點。

你所問的是目前比較流行的一梯三戶的戶型。

建議買南北通的。

全陽面的話，必專定廚房或者衛生屬間朝北，窗開在過道上，採光一般不好。空氣流動性差。開門才能實現對流，安全性和隱私又沒有了。

南北通的戶型在空氣流通和私密性上較好。開哪扇窗多不用顧忌，但是次卧往往在北面，冬天會較為寒冷。

㈡ 怎麼看房子的戶型，什麼戶型比較好

一、好戶型標准之一：方正。

方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積!如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。(不信風水的請看前全半段話)。

優質戶型案例1：圖1為140平米三室兩廳兩衛的戶型。

圖3

戶型點評：陽台、主卧、次卧、廚房全朝南，採光通風景觀視野都很好。客餐廳分離，功能分區;整體上來看，房屋面積利用率也蠻高。

四、好戶型標准之四：避免走道。

走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。

五、好戶型標准之五：功能分區宜鮮明。

隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學分區便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區塊：公共活動區，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、 會見客人的需求;私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，例如卧室、書房、保姆房等;第三部分為生活輔助區，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽台等。

六、好戶型標准之六：各個房屋面積配比合理。

戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決於設計者對房型的把握， 更關繫到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

1.戶門。房門的開向要合理。

居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒於此，房間的布局 採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。

2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ "家中布局橫廳好還是豎廳好 "

好不容易買套房子，自然是要精挑細選才能對得住荷包里的銀子。選中了房子的區域和地段以後，就要挑選房子的戶型結構了。據說這兩年流行橫廳和豎廳的新穎設計，它們之間有什麼區別呢?一起來了解一下吧。


一、橫廳設計更適合於大戶型

橫廳設計指的是餐廳和客廳使用同一採光面，卧室和書房設計在另外一邊，開間比較大，進深比較小，房子的採光效果非常不錯，而且景觀面也非常地大。這一設計理念是近年才興起的，深受廣大年輕人的喜歡。


橫廳設計優勢明顯，但也不是沒有缺陷。缺點有三，其一是客廳和餐廳排列在一起，導致客廳沙發不能靠牆，導致後面空曠，讓人沒有安全感。其二是客廳和房間門兩兩相對，房間一打開裡面的東西就全曝光了，讓人沒有私密空間。其三是客廳活動非常容易影響到房間的休息，動靜稍微大一點就能感覺得到。綜上三個橫廳缺陷可以看出，如果是面積較大改善性戶型的房子，相對來說就好很多。


二、豎廳設計更符合居住習慣

豎廳一般是開間小於進深，它在傳統設計中運用得比較多，不管是大戶型還是小戶型都可以採用這種設計，所以目前仍然是市場上房屋戶型設計的主流。


豎廳設計更加符合中國人的居住習慣，首先，豎廳設計為遞進式布局，每個功能區都有明顯的界線，做到互不幹擾，客廳用於會客休閑，卧房用於休息，餐廳油煙不會跑出去。其次，中國人喜歡南北通透的房屋，尤其是雙陽台設計的房子，能保證客廳和餐廳都能充分地得到採光，設計的通道也能保證氣流形成南北對流。最後，豎廳設計能保證客廳的沙發能夠靠牆，位置比較固定，這點對於有小孩的家庭來說非常重要。

以上就是關於「橫廳和豎廳的區別」的相關內容介紹，希望大家能夠喜歡，並能夠給大家選房帶來一些參考幫助。其實，橫廳和豎廳設計各有優缺點，沒有絕對意義上的好壞之分，主要還是看個人喜不喜歡。

㈣ 商鋪與住房在一棟樓時的公攤面積有什麼規定

商住混合住宅,商用房屋和住宅是分開計算面積的, 商用房屋的公攤是商用房屋，和住宅的不混計算面積的。

但因公攤面積計算起來比較復雜,所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。所謂公攤面積,是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

對於公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規出台,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

長期以來,消費者習慣按建築面積買房,而建築面積=套內建築面積+公攤面積,這就使某些不法開發商利用「公攤面積」這個合法外衣,在房屋銷售過程中「不該攤的亂攤」。但是,由於建築面積計算的復雜性和專業性,購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠,有沒有被開發商兌水。

(4)全明戶型和南北通透哪個好擴展閱讀：

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

㈤ 請問我家戶型好嗎，兩室兩廳兩衛南北通透全明戶型，我挺捨不得賣的，在自住中

戶型挺好，為啥要賣，自己住這舒服，你問這戶型好是不是想賣，找人緣，看有看中的沒有，是想買個大戶型的，賣了這小戶型，是不是，我說得對嗎？

㈥ 公寓、住宅和商鋪，未來哪個更有發展前景

在房地產調控常態化的趨勢下，投資房產的難度在逐步增加，買房「躺賺」的日子即將過去。公寓、商鋪和住宅這三種主流的房產類型，哪個更具有投資價值呢？今天，我們就簡單的分析一下。

劣勢一、租售比太低

一般來說，一線、准一線城市房租的租售比普遍不足2%，二線、三線城市會高一些，但也難到4%。這個數字比公寓略差，更趕不上商鋪的回報。

劣勢二、地產調控

住宅是調控的主要對象，限購、限售、限貸等手段，都在制約著住宅的投資屬性。所以從趨勢來看，未來投資性房產的前景不甚明朗，個人建議，對於大部分因棚改貨幣化而帶來房價上漲的城市，應該慎重，甚至可以將投資性房產適當出手。沒有十足把握的朋友，不建議投資住宅。

簡單來說，從房產的流動性，即脫手的難以程度來看：住宅＞公寓＞商鋪；從出租的回報率來看：商鋪＞公寓＞住宅。

其實不論是投資公寓、商鋪還是住宅，都無外乎遵循一條原則：城市 - 區域 - 地段。在一線城市、主流區位的核心地段，無論這三種房產的哪一種都極具保值與增值屬性。好地段，往往也是財富與地位的象徵。

所以，確定地段是投資的基礎，是投資有利可圖的前提，在這之後再去分析三者優劣，才顯得有意義。

㈦ 新買的房，一共27層我家20層。房子把西山，南北通透全明戶型，兩個南向卧室，衛生間客廳西窗，廚房餐

這個地暖的管路分布一般是這樣的，根據房間不同使用效果不同來版決定。一般是卧室為權一路，客廳為一路，廚房為一路，衛生間一般情況下也應該有一路，陽台一般沒有。這樣來講就是四路管子。具體盤的少不是不是看幾路，主要看盤的管路長短、盤的密度怎麼樣。這個要考慮，還有就是供暖情況如何，是集中供暖，還是你們自己壁掛爐燃燒天然氣供暖。如果是集中供暖，這個就看供暖公司怎麼樣了，燒的好點兒，自然就熱，自己燒天然氣壁掛爐的話，一般都不冷，但是比較費氣費錢。自己也可以改，但是在地面磚鋪貼之前，你自己改了的話，物業肯定會以此為借口，將來出現問題的時候進行推脫的、毫無以為。一般正常位4路管線，如果戶型比較大，還應該增加。我是做裝修公司的，比較清楚，希望能幫到你。

㈧ 全明戶型但不是南北通透的房子好嘛

最好還是南北通透的房子，這樣空氣對流容易流通，通風會使室內不悶熱，尤其是夏天，南北不通會很難受。
買房子是一輩子的事，一定要買住著舒適的房子。