回遷房怎麼樣選戶型

① 要買回遷房多少錢，戶型和商品房一樣嗎，怎樣買

您好，回遷房就是開發商征地時，贈給回遷戶的。房子品質都一樣，只是性質不一樣的。 如果回遷房有產證的話，就和商品房一樣的交易，可以買的。如果只有回遷協議的話，就要謹慎了。望採納

② 回遷房戶型先進衛生間再進卧室是怎麼回事

近日，黑龍江哈爾濱，一回遷房業主吐槽稱住房戶型不合理，需要從衛生間再進入卧室，而且晚上睡覺異味很大，許多業主不得不自行改造。

接到居民的反映後，10月28日，記者來到生活匯C5號樓一單元，該樓34層，家住7號門的居民劉先生帶著記者來到他家。這一戶型是建築面積60平方米，兩屋一廚格局，記者進門的左手邊就是他家的衛生間，裡面有手盆和馬桶在靠防盜門的一側牆面，對面則有一扇白色的木門。 劉先生打開房門，屋裡面放著一張大床，分明是卧室 。

劉先生說：「我們剛住進來時還奇怪，廁所里的這個門是幹啥的，打開之後一看屋子特別大，還帶個大窗戶，竟然是個住屋。」

在確認房屋的格局後，劉先生內心有些崩潰。他在手盆和馬桶之間安裝了一個玻璃隔斷，把馬桶和熱水器再加上洗衣機封閉起來，洗手盆正對著卧室門，實在是沒法隔斷。盡管如此，封閉效果並不好，難免廁所味進屋。

對此，物業稱，開放商設計的，他們也沒有許可權。業主表示會尋找相關部門維權。

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爛戶型的標准：

1、總面積小，房間多

有一下些購房者喜歡房間多的戶型，但是卻忽略了，面積的問題。購房者在選房的時候存在這樣的誤區，覺得面積小房間多的戶型，合理的利用了房屋面積，這樣的戶型就很好，但其實並不是這樣的，對於戶型來說，每個房間要有必要的活動空間。

一套三室一廳的房子怎麼也得90多平米吧，而有的開發商則要干「巧奪天工」的事，整超級戶型，殊不知小戶型多房，室內牆體太多也是一種浪費，更別提每個房間面積的局促。

2、通透性差

每家每戶是必須要通風的，買房子一定要選擇通風好的戶型。要實現良好的通透性，房間必須要方正，南北要通透，比較一般的戶型是相鄰兩面牆開窗，最差的是只有一面牆開窗。

3、干濕不分區

一個房子的戶型安排是要合理的，干濕分區也要合理安排。干濕分區指的是廚衛應該與客廳和卧室應盡可能分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，雜訊、油煙油污、清洗污水等相對集中，因此廚房的布置應盡量靠近進戶門，遠離卧室、客廳。如果幹濕不分區，室內容易產生較多的污染區域，不容易打掃，且影響人的身體健康。

4、戶型不方正

只有戶型方正的房子才能設計的更合理，面積的利用率才能最大化。通常開間與進深的比例為1．5：1是比較合適的，這樣的戶型是可以稱為方正的戶型。

但是進深和開間的比例過大容易導致兩種極端，進深小開間大不利於房屋的保溫性，並且浪費能源；但是進深大開間小的話，房屋採光通風差，室內比較陰暗。

③ 回遷房安置房，開發商先建設好讓我們去選房，導致小戶型已經沒有我們選不上了，怎麼辦

回遷安置選房安排，國家不會干預，交由各當事人自行處理。你的問題是在選房問題的約定上，你們某些回遷戶思慮不全，讓人鑽了你無法補救的空子。不建議你做無用功！

④ 濟南的回遷房（電梯房）戶型設計為什麼那麼差

回遷房的目的就是用最少的空間安置最多的人
給開發商爭取最多的利潤
所以回遷房的空間一般都很逼仄狹小
戶型很差

⑤ 石家莊北宋新苑回遷房哪個戶型哪個樓層好

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⑥ 回遷房中，有戶型面積，安置面積，增選面積和購買面積。請問什麼是增選面積

按您的描述推測，是否你們的協議里有一個超出安置面積的浮動范圍值，在這個值內，算增選回面積，設一個補充答價格。如超出這個范圍，就按市場價購買，視為購買面積。

比如這樣的條款：

2、回遷

45平方米以上戶型的，由拆遷人根據回遷安置面積就近上靠回遷安置戶型安置。回遷安置房屋建築面積與回遷安置面積相等部分，互不結算差價；超出部分，由回遷戶按800元／平方米交納費用，產權歸回遷戶所有。

回遷安置面積超過最大回遷安置戶型，由回遷戶自主選擇分套戶型安置。分套安置合並計算的建築面積超出回遷安置面積9平方米以內（含本數）部分，由回遷戶按800元／平方米交納費用，9平方米以外（不含本數）部分，由回遷戶按市場價格交納費用，產權歸回遷戶所有。

這其中800代表的面積和900代表的面積，似乎就是類似增選面積和購買面積的概念。

⑦ 我們村要搬遷，以後回遷房該怎麼選擇戶型，有經驗的朋友幫忙給點主意。

先說土豪，做朋友吧，我建議換兩個200.就是400還剩200.換80.200的住一套，賣一套，80的出租

⑧ 北京回遷房補差價可以選大戶型嗎

回遷房補差價以後是可以選擇大戶型的，將你原油回遷房的面積的基礎上再選擇大戶型之間的戶型平房差別的差價補完差價之後就可以選擇大戶型。

⑨ 深圳回遷房,當初房子面積很大,戶型不方正影響回遷面積嗎

當時簽拆遷協議的時候上面會明確註明被拆房屋的建築面積，不管房型如何，只要是在有效建築內都算平米數，回遷時只會按照有效平米數分配給你回遷面積的。具體怎麼計算要按當地的拆遷政策執行。

⑩ 我家的回遷房與合同的戶型圖不一樣，我該怎麼辦

朋友 有以下幾種可能 1開發商擅自給你調整了戶型 2開發商沒有按照原有的設計進版行建設 3樓體出現了質權量問題開發商調整了建設的主題同時也更改了室內結構 如果你對現在的戶型不滿意 你可以直接與開發商交涉 動遷辦去找 請採納 謝謝