戶型和面積變更由哪個部門批准

❶ 初步設計批復應該由哪個部門下文住房和城鄉建設局還是發改委依據什麼文件呢

初步設計的審批，由規劃局組織消防、防雷、防疫、水暖電等單位進行會審，審批通過後由規劃局下文。主要依據為建築規劃許可證、規劃設計要點（均由規劃局辦理）、規劃方案設計（經規劃局批準的）。

根據《建設工程初步設計審批管理辦法》受理機構為：建設局。

建設局：

是根據第十一屆全國人民代表大會第一次會議批準的國務院機構改革方案和《國務院關於機構設置的通知》（國發[2008]11號），設立的住房與城鄉建設部，簡稱為建設局，為國務院組成部門。

難點

需准備的相關資料如下：

1、申請書（蓋建設單位鮮章二份）：

2、發改委備案通知或立項批復（復印件二份）；

3、國土手續（復印件二份）

4、建設項目選址意見書（以出讓方式獲得建設用地使用權的建設項目除外）、建設用地規劃許可證、規劃設計條件材料、規劃建築紅線圖、規劃批准方案總平面圖（查驗原件，收復印件二份）；

4、勘察、設計合同及資質正本復印件各二套；

5、初步設計文件電子文檔十二張，內容包括全套初設圖紙、設計說明、效果圖、初設說明書等；

6、地勘報告電子光碟二張；

7. 住宅項目應報戶型統計表（原件二份）；

8、按相關規定應做地址安全性評價報告的項目，提交由省地震局出具的批復文件（查驗原件，收復印件二份）；

9、屬超限高層建築工程，需提交省住房城鄉建設主管部門批準的抗震設防審查意見（查驗原件，收復印件二份）；

10、應當進行抗震專項論證的市政公用設施專項工程，需提交抗震專項論證意見；

11、設計概算書（政府投資項目）（復印件二份）

（別以為按照下列清單上的准備就好了，還有些細節將會在填寫初設申請表的時候說明）

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文件規定

初步設計文件應由有相應資質的設計單位提供，若為多家設計單位聯合設計的，應由總包設計單位負責匯總設計資料。初步設計文件包括說明、資料和圖紙等部分。

文件須裝訂成A3文本圖冊(大圖可折成A3規格)，並加蓋建設方、設計方、報建人、注冊建築師、注冊結構工程師圖章。設計文件上簽字、蓋章應符合《中**民共和國注冊建築師條例實施細則》、《中**民共和國注冊結構工程師實施細則》的有關規定。

文件應按：透視效果圖、設計單位技術負責人、設計人員名單(簽名、蓋章)、市城市規劃管理部門對項目的歷次批文復印件、設計總說明、分專業說明、分專業圖紙等順序裝訂(含設計概算)。各專業圖紙須簽字齊全。

初步設計是最終成果的前身，相當於一幅圖的草圖，一般做設計的在沒有最終定稿之前的設計都統稱為初步設計。

通常來說，建築工程一般應分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段；對於技術要求相對簡單的民用建築工程，當有關主管部門在初步設計階段沒有審查要求，且合同中沒有做初步設計的約定時，可在方案設計審批後直接進入施工圖設計。

❷ 房改房是那個部門負責

房改房是市房產局的房改辦政策法規科負責。

房改房的具體流程：

1．首先，去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；

2．產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；

3．拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；

4．完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；

5．用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6．完成了在房改辦的所有手續。

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房改房的注意點：

在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的「個體」，為消除交易風險，業內專家提醒買家需特別注意以下關鍵環節。

一、 了解產權可靠性

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並了解房屋的性質。

一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並了解是否已經按成本價補足分攤費用。

二、確認登記的面積、使用期限

在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。

另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

三、清楚房屋背景與周邊環境

買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。

如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，「三表」是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

四、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。

還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

五、慎重辦理交易過戶手續

辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。

付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續完成後，再將相應房款交回賣方。

參考資料來源：網路-房改房

❸ 開發商大戶型改小，增加單元，不是變更戶型樓棟的業主，是否是厲害關系人（規劃局批准並稱減少建築面積）

規劃局都同意，有沒有告知厲害關系人，沒有的話被告加上規劃局
城鄉規劃法
第五內十條 【修改規劃給當事容人造成損失的補償】在選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證發放後，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。經依法審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉規劃主管部門應當採取聽證會等形式，聽取利害關系人的意見；因修改給利害關系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。
再加一點，如果因為加戶數，導致房屋外形發生變化的情況，小區其他業主業主肯定是是行政訴訟中的厲害關系人，如果外形沒變，不好說

❹ 樓房面積相差很多到哪個部門投訴

可以向法院起訴。
法律依據：
依照《商品房銷售管理辦法》第二十條規內定：
按套內建築面容積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

❺ 房產證建築面積怎麼變更

根據不動產登記暫行條例實施細則

第二十六條下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：

（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的；

（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；

（三）不動產權利期限、來源等狀況發生變化的；

（四）同一權利人分割或者合並不動產的；

（五）抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；

（六）最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；

（七）地役權的利用目的、方法等發生變化的；

（八）共有性質發生變更的；

（九）法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。

(5)戶型和面積變更由哪個部門批准擴展閱讀：

第二十七條因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：

（一）買賣、互換、贈與不動產的；

（二）以不動產作價出資（入股）的；

（三）法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；

（四）不動產分割、合並導致權利發生轉移的；

（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；

（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；

（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；

（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；

（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；

（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

第二十八條有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：

（一）不動產滅失的；

（二）權利人放棄不動產權利的；

（三）不動產被依法沒收、徵收或者收回的；

（四）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利消滅的；

（五）法律、行政法規規定的其他情形。

不動產上已經設立抵押權、地役權或者已經辦理預告登記，所有權人、使用權人因放棄權利申請注銷登記的，申請人應當提供抵押權人、地役權人、預告登記權利人同意的書面材料。

❻ 更改房產證上的房屋用途該如何辦理

被拆遷房屋的用途、建築面積以房屋所有權證為准，房屋所有權證標明的用途、建築面專積與實際不符屬的，應在拆遷公告規定的期限內到產權監理部門申請重新確定。

產權部門對楊先生的房子用途進行重新認定，就按新結果進行補償，否則按原房屋產權證上標明的用途進行補償。

(6)戶型和面積變更由哪個部門批准擴展閱讀

以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。

❼ 已經交了幾期房款，到拿房時戶型和面積改變了，改如何找開發商。

看你們的購房合同上關於面積的部分是怎麼約定的，有約定的按照約定辦理回。沒有約定的，按照答法律規定辦理，即面積誤差比超過3%的，您可以請求解除合同，返還已付購房款及利息；如您同意繼續履行合同，面積不超過3%的部分由您按照約定的幾個補足房款，超過3%的部分由開發商承擔，所有權歸您。

❽ 我買一商品房戶型變了，開發商說面積不少不賠嘗，我該怎麼辦，找什麼部門可解決

這個你可以找房來管局，拿著你當時自購買的房子的，購房合同，和附屬的戶型圖。還有現在給你房子的戶型圖。房管局是直接管理這些事情的地方。或者你可以直接起訴法院，還是要拿著那些相關的證據。也就是你的購房合同一系列東西。

❾ 我想問房子戶型、每種房型的面積審批是啥時候 是動工後嗎

你好，面積是開工前就已經報設計規劃。
你所說的情況。我來給你合理解釋。很簡單。回這宣傳答圖上的傢具全都是「小人國」的傢具。如果該圖有尺寸的話。你可以隨意抽查。有的戶型圖主卧的床推算出來甚至只有1米2長。
這類情況比較棘手。宣傳畫冊不作為合同附件！！！你可以回去翻購房合同，合同有該戶型圖紙作為附件，上面標有詳細的尺寸。只要圖紙和現場符合。開發商就不算違約。至於售樓小姐，我相信她們向你宣傳美好的未來生活時候。只會告訴你哪裡該怎麼放傢具，而沒有告訴你放完（市面上能買到，符合人體工程學尺寸的）傢具後剩餘過道空間還剩多少！

❿ 房產證面積寫錯了怎麼辦，去哪個部門更改

① 如果房屋來源屬於公房出售的房屋，到原測繪單位申請復查；原回測繪單位已注銷的，答由房屋所在區房管部門負責辦理。測算復查結果由房屋所在區房管部門初審確認後，報青島市不動產登記中心復核備案，確有錯誤的，應予以改正。
② 房屋是商品房、拆遷房、安居房等，應由原測繪單位復查或委託其他有房產測繪資質的測繪單位復測。若測繪結果確實有誤，經青島市不動產登記中心測繪成果部門審核後據實更正。