高層小戶型得房率一般多少

⑴ 緊急，兩個戶型圖都是88平米小戶型怎麼選，得房率大概80%左右，排屋後面的21層小高層，如何選擇樓層

建議選擇第一個圖紙的戶型，樓層要看你備選的樓棟所在小區的具體位置和你家人的具體情況

⑵ 珠海限購全面取消 2016年房價只猜中了開頭

樓市利好年年有，今年特別多。不久前，珠海全面取消樓市限購，外地人可自由購買所有類型住宅！

不久前，珠海停止對商品住房項目實施「90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上」的要求；同時，在全市范圍內，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。

原先珠海仍保留對香洲區144平方米以下戶型的限購措施，如今新政的出台，也意味著珠海全面取消樓市限購，外地人亦可自由購買香洲區所有類型的住宅。

珠海雙限歷程回顧：

2011年11月1日起，在全國多地相繼推出樓市限購政策，以及國家對樓市嚴控的背景下，房價快速上漲的珠海適時推出樓市限購政策，除了「限購」之外，珠海還實行「限價」。

2012年7月13日,珠海曾一度叫停樓市限價、全面放鬆房產市場。

2015年9月26日，珠海「雙限令」松綁，這也是繼全國30多個取消樓市限購政策後，廣東省第二個取消限購的城市。

今年樓市利好不斷刺激珠海的樓市，而此次珠海全面取消限購重大利好更是為珠海房地產行業注入了一支強心針，全面取消限購，在主城區購置小戶型的外地人或會增多，給珠海本來不多的房源造成緊張的選擇，對珠海房地產市場肯定會有一定的沖擊。

有時候看事情發展看前頭就能猜到結尾，不過珠海2016年的房價看見了開頭卻不敢猜結尾，真的是怕漲到心臟受不了！再加上現在珠海全面取消限購，整個人生都感覺不好了。

隨著樓市利好政策的刺激，主城區購買小戶型的人或會增多，那麼，購買小戶型需要注意哪些問題呢？

一、小戶型≠小得房率

購房者在選擇小戶型住宅時，一定要問清楚得房率，公攤面積、實用面積等。因為如果得房率低於70%，就會極大地縮減實際使用面積。

二、各功能區面積設計要合理

「麻雀雖小五臟俱全」，小戶型必須設計有廚房、衛生間，且尺寸要設計合理，如果尺寸相差太多，就影響居住的舒適度。

三、注意看朝向、採光

小戶型雖小，也要滿足通風採光的效果，最好能南北通透。

四、戶型方正 避免拐角

如果家裡人口本來就多，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環境最大化。

五、功能分區要合理

好的戶型一般功能分區合理，另外，一些日常生活中一些不可或缺的功能區的設計也不能忽略，例如：冰櫃的放置空間、陽台等，都要在考慮范圍之內。

六、考慮項目和區域的升值潛力

小戶型一般作為投資用或首次置業的過渡房，購買之前需要考慮房屋的升值潛力。

（以上回答發布於2016-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 哪幾類房子「難轉手」，應該謹慎入手

如果大家要買房的話，也應避開這幾類房子，這幾類房子特別難轉手。

一、房齡超過20年的二手房

銀行一般在審核貸款時，會查詢二手房具體房齡，通常要賣一套二手房的話，它的年齡必須控制在25年以內。但對於一些嚴格的銀行來說，他們會縮小條件比如說15年以內，房齡太長的話肯定也難以出手。很多朋友在買房的時候由於手頭比較緊，所以也會購買一些20年以上的房子，畢竟這些房子的價格比較低，但要想再次出手的話就難了。

以上這幾種房子，大家在購買的時候也要嚴格避開。