大戶型怎麼改小戶型

⑴ 什麼是大戶型/小戶型

我們一般以比較常見也是市場需求最多的80-90平米（兩室兩廳專，南方有些做出三室兩廳）的首次置業屬的剛需戶型以及90-110之間的三室兩廳首置首改（改善）戶型為參照，小於這個范圍的，70多平米以及更小的戶型多被稱為小戶型，而大於110的戶型一般都被稱為大戶型，一般沒有上限，500平米的豪宅戶型也是有的。

⑵ 買房簽了認購書後還可以由大戶型換小戶型嗎

首先必須了解開發商的售樓書，售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標准。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鍾的車程，10分鍾的車程、5分鍾的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這5分鍾車程和10分鍾車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什麼時速的，所以用幾分鍾的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。

怎麼保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之後確實非常感興趣，但是又怕最後買了房子以後，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎麼辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。

在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

認購書簽訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和「五證」，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

⑶ 房子的小戶型和大戶型，除開經濟條件應該怎麼選擇

這種情況下每個人都會根據自己的實際情況來做出決定，個是建議選擇一般環境的大戶型，因為大戶型會解決很多很多問題，而且環境是可以改變的，戶型想改變就會有很大困難了。以說，現在很多人一聽到小戶型就是本能的各種嫌棄，覺得空間有多麼的逼仄和狹小，其實完全不是這樣子的，不管是小戶型還是大戶型都有它的閃光點，所以我們現在就來看看，什麼樣的人適合買大戶型，什麼樣的人適合買小戶型！

第三類群體為舒適型剛需。可能經濟一般，但用六個錢包一次到位換套大戶型以滿足家人和自己的居住需求。

綜上，大戶型的特點有不怕生二胎，畢竟空間足夠，其次是空間寬敞明亮，最後就是省去換房的麻煩，你覺得呢？

⑷ 您好 問個事 我買一套房子 是大戶型改的兩個小戶型 大戶型原來已經在房管局備過案

正常是可以的。
房產證都沒到手呢。
你真能折騰！去房產局咨詢啊，我們說了不算。每個地方規則也不一定相同。

⑸ 開發商更改樓盤建築規劃，原來的大戶型社區變成了小戶型為主的社區

很明確的一點：開發商這種做法是違反合同約定、不合規的行為。一般情況下，對專變屬更設計都有明確的約定，雙方簽訂合同之後，出賣人即便是按照法定程序設計變更，也應該當面書面通知買受人，若是不同意是可以解除合同的，我之前和你遇到過相同的問題，開發商還是知名大企業，溝通未果，我找了秦兵律師團隊的律師替我打官司，這些都是和律師交流的過程中我了解到的，建議你也咨詢下律師，因為對於違約責任還要看你們合同中對於設計變更的具體約定，律師會根據你的實際情況建議你是主張違約責任要求對方付違約金還是直接解除合同，盡快咨詢維權吧。

⑹ 大戶型、中戶型、小戶型是按多少面積劃分的

樓盤面積來在90平方米以下的一自室一廳都屬於小戶型；90~144平米的兩室兩廳的屬於中戶型，也叫中套；對於144平米以上的戶型就是大戶型了，這種戶型主要屬於享受型戶型，也叫大套。

依照房地局的劃分，90平米以下的戶型為小戶型，適合三口之家居住，而小戶型在裝修時要注重打造空間的立體感和空間感。

90~144平米之間的戶型稱之為中戶型，中戶型的房子在裝修時是很容易裝修出彩的，一般中戶型的設計多為三室兩廳，如果是五口之家最為適宜。

144平米以上的戶型，我們稱之為大戶型。大戶型房子裝修時，如果是年長一些的可以選擇中式或者美式。如果是年輕人住的話可以選擇酷一點的後現代風格。

對於戶型的繳納契稅也不是統一的，這些主要根據地區不同來劃分，有些地方90平米以內的小戶型迦納比例是1%，90—144平方需要繳納1.5%契稅，144以上的這需要繳納比例為3%的契稅。

⑺ 小戶型換大戶型要考慮哪些因素

1、做好資金規劃

換房子是一件非常考驗購房者資金實力的事情，所以購房者在換房之前，首先要做的就是資金規劃，這對於購買房子的朋友來說非常的重要，對於流動資金不足的購房者，先賣後買這種方式在現在是比較常見的，如果換房的時候還是要選擇貸款購買的話，購房者還可以繼續享受首套房待遇。先買後賣適合收入較穩定，並且手裡面有足夠的資金用於再購買房子的購房者。

而如果是實力比較強的購房者，換房就比較簡單了，因為不需要考慮小戶型子如何處理的問題，但是這種方式就比較考驗購房者的實力了。留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，相當於是購買二套房，但要注意的是有些城市二套房限購，或者是首付款比例會提高很多。

2、分析購房需求

不同時期的購房者購房需求也是不一樣的，購房者面臨需要換房的時候，那麼肯定是之前的小戶型子已經不滿足現在的居住需求了，家庭結構已經發生了很大的變化。如果因為老人、孩子導致的家庭常住人口增多，選房時樓層不宜過高，以防電梯出現故障，出入不方便。

3、了解當地政策

很多一線城市購買房屋都收到了政策的限制，並不是有錢就能買房子的，所以了解當地的購房政策也很重要，避免自己不符合當地的購房條件，很多城市的房產價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當地的經濟關系非常的緊密，比如說異地購房的話要求就會更嚴格一些。

4、計算養房費用

貸款購買房屋的話，今後養房子所需要的費用也要考慮進去，通常情況下，首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大，所以在辦理購房手續的時候購房者就要考慮到今後的養房費用。一般而言，每個月的月供應該控制在月收入的30%左右。在這里要注意各地、各銀行的政策不一，需根據具體政策來進行准備。

大戶型選哪種風格更適合

1、美式休閑風

大戶型的優勢體現在客廳和餐廳空間的開闊上。視野開闊，採光好，整個房子空間規整，格局端正。首先在空間上，就有一種大氣舒適感。搭配上美式風格的軟裝傢具，空間沉穩內斂。

2、簡約浪漫風

整個設計因為大量柔軟的布藝軟裝搭配，增加了浪漫舒適氛圍，這種做法很值得參考。柔軟的布藝沙發、地毯和抱枕營造了柔和溫馨的客廳氛圍。

3、法式風

典型的法式風格設計，浪漫的色調、舒適的柔和布藝沙發、典型的法式風格傢具搭配，構建成整個浪漫氛圍的法式家居風格。

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⑻ 什麼是小戶型、中戶型、大戶型

一般情況來下，新樓盤面積在源60平方左右的一房一廳是屬於小戶型，80-95平方的兩房兩廳的戶型屬於中戶型（也叫中套），120平方以上的三房兩廳就是大戶型了，因為它基本屬於享受型的了，也有叫大套的。但有很多開發商造的房子面積達到120平方只有兩房，或者由於高層的原因，增加了電梯導致面積大的兩房這就沒辦法說了。

⑼ 【急】兩個小戶型好 還是一個大戶型好

你好！可以兩個小戶型，大戶型說的是，以後可能要繳稅，個人建議，如果有幫到你，請記得採納哦，我需要你的一點點鼓勵，謝謝！祝生活愉快！

⑽ 如何引導客戶買小戶型改大戶型

告訴他家庭成員會成長，而個人事業也一樣，往後都是需要把房子變換成大戶型