如何挑選住宅戶型6

① 你真的知道如何選購復式戶型住宅么

復式房屋在概念上是一層，用樓梯聯繫上下。現如今的許多的住宅都是復式格局。那麼在買房的時候如何選擇復式住宅？都應該看復式住宅的什麼方面？下面小編就為各位講解一下。
不同於躍層式住宅兩層完全獨立的空間，復式戶型上下兩層處於同一視線空間，分高層主區和低層夾層，兩層之間有明顯高低之分。選擇對了復式戶型，可以使房間功能分區更為合理，讓室內空間層次化、動靜有別、公私分明，從而滿足居住者對於居住舒適度的追求。
復式戶型適合人群：

1、追求時尚的年輕置業青年。
2、大家庭三代同堂、有老人需要照顧的家庭。
復式戶型如何選購？
1、看設計和布局
復式房上層主要是主人活動空間，主要功能區包括主卧、主衛、書房或兒童房。如果條件允許，能附設儲藏室是很好的選擇。下層安排公共活動區間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等。這主要是考慮主、客分區，可以使主人活動空間更加私密。
2、看樓梯
復式住宅需要運用到樓梯元素，但如果台階與樓梯的設計過於緊湊不僅會造成空間的局促，還會造成家裡老人或小孩在使用上的障礙。
選擇要點在於樓梯既不能佔去太多空間，也要方便實用，一般樓梯踏步的寬度不能小於0.9米，梯級高度也不能大於180毫米，坡度也不能過陡，這樣才能方便搬運傢具和日常居住。同時樓梯的設計也不能破壞室內整體的協調性，方便購房者進行裝飾和布置。
3、看衛生間和廚房
選擇復式住宅，要看衛生間的數量及其布局是否方便。如果在主人活動的上層空間沒有設置衛生間，會造成很大的不便。因此如面積允許，應考慮在主卧內單獨設置主衛生間，在樓下設置客人衛生間。
廚房面積應該在6平方米左右，如成方正型設計，能方便多人同時在廚房進行烹飪。如果廚房能帶有小型工作陽台，不僅可設置洗衣處，還能保證採光效果。
4、看上層的高度
無論是哪種戶型的房子高度越高，空間感就會越強，採光通風也相應越好，但在復試戶型中如果頂樓閣樓高度不足1.8米，會給人的使用帶來不適，因此購房者要測量閣樓的高度。對於採用坡頂的復式住宅，其坡頂低處有時應保持2米左右，才能更好的滿足居住需求。
5、看露台
一般頂層復式住宅都會贈送比較大的露檯面積。在挑選復式戶型時如有面積較大的露台，會有較好的視野景觀。另外購房者也可以稍加改裝，隔出一個效果不錯的陽光室。除此之外，喜愛綠色的購房者還可以將露台開辟為一個樓頂花園。
以上就是關於選購復式戶型住宅的介紹。希望上述方法可以在您購買復式格局的房子的時候對您有幫助。

② 高層住宅幾層最好 如何挑選樓層

高層住宅買房選樓層可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次」規則進行選擇。目前開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：

一、注意戶型格局的選擇。大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。

六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

8層以下優勢：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率

1.居住舒適： 8層以下的建築接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。在通風、採光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。

2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，最好選擇8層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那麼進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。

3.價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現在不少高層住宅將戶型設計為「短進深、大面寬」，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內通風採光效果更佳。

9至20層優勢：通風、採光、視野、居住成本低

1.通風採光良好：兼具高層和多層住宅優勢，有比多層更好的室內通風採光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層，一般都比低樓層貴。

2.居住成本低：物業服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那麼就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。

21層以上優勢：通風、採光、私密、視野

1.通風採光優秀：高層住宅佔有高度的優勢，不會被遮擋，擁有景觀、通風、採光之絕對優勢，通風採光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、採光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、雜訊、光線污染也少。

2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環境的干擾，個人的隱私性較強。

3.視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

樓層住宅有講究，購房者還需根據自身的實際情況結合以上知識選購合適的樓層。

（以上回答發布於2015-10-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 怎麼選樓層，買房幾樓最好

大多購房者抄，都在想，我應該買高層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。

優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。

缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。

反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？

④ 小戶型房子並不等於小平米，如何挑選小戶型房子

小戶型的房子，也可以居住的很舒服，主要看格局好不好。

⑤ 怎樣挑選住宅戶型

挑選戶型是裝修的前話，嚴格點來說與裝修毫無關系。但挑選戶型，對於裝修來說，這是至關重要的，一個好的戶型，將減少裝修設計和施工的難度。可以說，一個好的戶型對於你的裝修來說，也就成功了一半。 (此圖上為北方，右為東方） 圖中ABC區域的為理想光照戶型： 1）C戶為客廳南向（就是所謂的"座北向南"），主人房東向。 2）B戶為客廳東向，主人房南向。 3）A戶為客廳東向，主人房北向。 這三戶的優劣就視乎大廳的外部風景了。其次是主人房的外部風景。 圖中DEF區域為一般戶型： 1）D戶為客廳南向，主人房西向（所謂的"西照日"，在廣東地區認為對主人不利）。 2）E戶為客廳北向，主人房東向，這戶型沒有特別優劣之處，如果光線可以的話，這種戶型可以免除日曬之苦，倒也稱心。 3）F戶為客廳北向，主人房西向，這戶型就主人房嫌差點。 圖中GH區域為稍差戶型： 1）客廳為西向，主人房為南向。客廳"西照日"，這種戶型選擇不是很好。其實西照日是一種風水說話，而事實上來說，"西照日"的光照會感覺特別強，為什麼特別強呢？原因很簡單，就是因為經過一天的太陽照曬，大氣層的溫度上升，所以在此時會感到陽光特別強，並非陽光強度增加的原因。當然，隨著樓層越高，受"西照日"的效應越低，為什麼呢？樓層越高，受陽光的地面反射和漫射就越少，再加風力較強，溫度相對沒有低層那麼高，即使是在西照的房間也不會感覺那麼強烈了。 2）客廳為西向，主人房為北向。最差的戶型選擇。 按布局選擇： 我認為，戶型的布局優劣是要按如下的前後評估的： 2）客廳。客廳是全家人的起居活動中心同時也是對外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關鍵。 客廳選擇的第一個條件是要正正方方。現在樓宇設計越來越創新，以至出現了大量的45度的設計，當然美名曰：鑽石型。這種設計我最不欣賞，利用率低，而且設計難度高，實用率也奇低，當然，你並沒有因此而少付面積的錢。 3）主人房。主人房的空間的第一個關鍵是要"大"。當然，如果你喜歡小的，我也沒辦法。 4）餐廳。第二個起居活動中心。它強調的是獨立性和客廳的聯合性。餐廳最好是有自己的一塊地頭，不用因為使用和不使用時要移來挪去的。與客廳的聯合性是指餐廳最好是和客廳相接。這樣在視覺上能擴大客廳的面積空間。 5）衛生間。還是一個大字。其實咱們中國人對待生活質量的需求真的要求不高，我看很多建築師設計的衛生間簡直是辱待。在國外，衛生間的功能不僅僅是如廁和淋浴之用，它還具有化妝間、讀書間、醫療用品儲藏室......太多了，國外甚至把木地板和地毯都做到了衛生間裡面。 6）廚房。廚房的設計強調功能布局。有一些廚房雖然大，但是大而無用，很難做吊櫃。爐頭所放的位置一定要能做吊櫃，否則一個孤零零的抽油煙機掛在哪裡就寒酸了。 8）輔助空間。就是書房和專用的儲物間等等。作為家庭來說，這些雜亂的東西也是一件不能少的。 9）陽台。陽台不僅要大，最好是多。如果只有一個陽台的家居最不好辦事。現在的陽台有一些掛些衣服就沒位置了，陽台純粹成了晾衣台。 10）門廳過道。門廳過道的要求是短。但不是推薦無過道。有一點過道做門廳還是好的，但千萬不要長。否則處理這條長過道也將是裝修的一件煩事。 注意事項選擇戶型的時候一定要綜合考慮家人的情況，切忌以自我為中心！

⑥ 哪些人適合買小戶型如何挑選小戶型

對於很多人來說，現在的房價都比較高，買一間大房子是很難的事情，因此不少人會選擇購買小戶型來減輕自己的經濟壓力。那麼很多人都會有這樣的疑問：哪些人適合買小戶型？如何挑選小戶型呢？接下來，我們一起來看看吧！
一、哪些人適合買小戶型？
1、單身人士
單身人士往往以事業為重，又非常渴望有自己獨立的空間，但單身人士一般經濟能力有限，購買大戶型住宅是非常吃力的，而小戶型一般總價較低，是置業的好選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、「新興而立」族
所謂三十而立，「新興而立」族就是指的這部分30出頭，事業初成的公司白領或小公司經營者，收入中等，面積「一步到位」困難。這個時候小戶型就成了一個不錯的選擇。
3、長期的高級打工者
小戶型的房子相對而言比較便宜，大多數人都能接受，對於長期的高級打工者來說總是租房和搬家，奮鬥了多年，太累了，有點積蓄購買一套小戶型房屋也是不錯的選擇。即便是今後要回家鄉，由於小戶型的總價低，相對也更容易出手。
4、養老一族
由於老年人與年輕人的生活習慣有很多不和諧的地方，長期住在一起容易產生矛盾，特別是婆媳關系難以相處的。如果母親與子女分開居住，倒是距離產生美。為父母買一套小戶型的住宅，既孝敬了父母，還是一項很好的選擇。
5、新婚之家
對於准備結婚的情侶或剛剛結婚的新人，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，經濟壓力小，而且購房後的日子可以過得舒適愜意，即使有小孩後，也還可以繼續居住。
6、用於出租
在區域中心城市，由於人口流動大，外來人口多，租房市場需求量大，在商圈周圍或者交通樞紐區域，購買小戶型住宅用於出租，總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩定收益。比起大戶型來說，出租出售較易，可迅速回籠資金。
二、如何挑選小戶型？
1、交通
買小戶型的購房者大多屬於朝九晚五的工薪一族，所以說大家在選擇小戶型的時候交通應該成為首選。大家要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。
2、小區的環境
選擇小戶型房屋的時候也不能夠忽視居住環境，大家在看房的時候需要留意小區周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。
此外，大家還要注意留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。
3、二次置業的考慮
購買小戶型房屋的朋友一般只是在前期為了生活工作而選擇購買的類型，但是家庭的人口結構肯定是會變化的，所以大家要在選擇小戶型的時候要考慮到二次置業。因此這時手中的小戶型是否容易售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了，購買的小戶型房屋在租賃熱點區域更容易出售，保值功能也相應比較強。

⑦ 購房指南：如何挑選舒適的小戶型住宅

購買小戶型住宅是大多數購房者初次置業的首選，由於初次置業的購房者一般較為年輕，經濟儲蓄較少，能夠承擔的房屋價格有限，那麼購買一套小戶型住宅作為自住是不錯的選擇。那麼選購小戶型有何注意事項呢？小戶型住宅應該怎樣挑選呢？下面就請各位購房者跟著小編來一起了解一下小戶型住宅的選購技巧吧！

一、 地段位置需便利

選購小戶型住宅的購房者一般都為剛剛工作的剛需族，那麼為了上下班的便捷，買房時一定要考慮房屋所處的地段是否交通便利。在相對少的資金情況下，地段的選擇應該多加註意，周邊的配套設施尤為關鍵。交通、購物、醫療都是日常生活不可缺少的配套設施，購房者切莫因為房子戶型小了，也將地段和配套設施的要求也降低了。畢竟，小戶型住宅日後如若出售，好的地段能為房子加分不少。

二、 物業服務水平高

物業服務對於小戶型住宅來說十分重要！由於戶型面積小，那麼相對居住人口密度就會增加，人員流動也會很大，那麼這就很不利於住宅的安全性。因此，小戶型住宅的物業管理水平一定要注意，特別是在安保問題上，需要高質量的物業公司來為業主提供服務。當然，好的物業服務，必然會造成物業費用的增多，但是為了居住的安全性和舒適性，多交的物業費仍然是值得的。

三、細節問題莫忽視

小戶型住宅更應該注意細節問題，房子的戶型、小區環境、人員的流動情況等等，這些細節因素能夠反映出人們在此居住的舒適程度。

戶型選擇上，雖然面積已經限定在了小戶型範圍里，但是具體的內部結構仍要注重居住的舒適度。房子既然面積小，那麼就更應該選擇戶型比較方正的房子，而且最好選擇獨立功能分開的戶型，這樣才能有助於提高居住的整體舒適度。

此外，購買小戶型二手房時，房子的隔音、裝修和電梯情況，應該全面考察。因為小戶型住宅很多都是公寓類型的防止，住戶很多，隔音什麼的就一定要重視，否則會受到其他住戶的影響。

最後，購房者在選房時，還要事先弄清楚房屋每層多少戶，共用幾部電梯，以免日後出入時等電梯時間過長，給自己帶來困擾。

以上就是購買小戶型住宅應該考慮的幾個問題，希望上述內容能幫助各位購房者選購到適合自己的小戶型住宅，讓小戶型住宅住的更急舒適。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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