住宅戶型比例如何定

1. 住宅平面建築圖 算每戶建築面積 怎麼算呢 急呀

先把保溫畫上,然後算外輪廓,然後算每個戶型的面積,然後用所有戶型的面積減去總面積,剩下的是公攤,再用每個戶型的面積除以總面積,再乘以公攤面積,得出的是每個戶型的公攤面積,用每個戶型的面積加戶型的公攤面積再加上陽台的面積,得出這個戶型的建築面積,謝謝,請給分

2. 如何選擇房屋戶型

列印文章發送給好友分享按鈕0[提要] 隨著房改的深入進行，個人購房比例逐漸上升，對產型的要求也隨之提高，房屋戶型設計的合理與否是決定消費者購買心態的重要因素。在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關注。 由於歷史的原因，各地的房屋戶型存在著差隨著房改的深入進行，個人購房比例逐漸上升，對產型的要求也隨之提高，房屋戶型設計的合理與否是決定消費者購買心態的重要因素。在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關注。 由於歷史的原因，各地的房屋戶型存在著差異，相比上海、深圳等城市，北京的戶型設備確實是相對落後。其中主要是兩方面的原因：首先是北京對限高、樓距等要求十分嚴格，出於容積率的考慮，發展商為了盡可能多出面積的考慮，發展商為了盡可能多出面積，只好犧牲了戶型的合理性；另外，由於從前北京住宅市場消費主體是集團購買力，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數，對戶型的要求不太高。這也使發展商忽略了居室戶型的完善與創新。缺少市場的壓力，自然使北京的戶型設計缺乏新意，落後於南方城市。 對於住宅的戶型，消費者應如何選擇呢？住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應結合平面、剖面一起考慮。對於一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應選擇剖面上無大動作的設計。對於獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標准住宅，剖面上應有變化才好。若全從一個標高上展開，空間感覺較死板，而且也需要一些走道。若能結合剖面變化，水平走道會減少，空間也多了一個層次。所以消費者在選擇此類住宅時，應選擇剖面有變化設計。從戶型結構分析，超大戶型與超小產型的設計不是大眾的需求對象，而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛雙陽台的戶型設計較受歡迎。 目前較為流行的是躍層設計及外廊式廚衛設計。這兩種房屋戶型比較受購房者歡迎，銷售前景較好。

3. 如何選擇房屋戶型

隨著房改的深入進行，個人購房比例逐漸上升，對產型的要求也隨之提高，房屋戶型設計的合理與否是決定消費者購買心態的重要因素。在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關注。 由於歷史的原因，各地的房屋戶型存在著差異，相比上海、深圳等城市，北京的戶型設備確實是相對落後。其中主要是兩方面的原因：首先是北京對限高、樓距等要求十分嚴格，出於容積率的考慮，發展商為了盡可能多出面積的考慮，發展商為了盡可能多出面積，只好犧牲了戶型的合理性；另外，由於從前北京住宅市場消費主體是集團購買力，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數，對戶型的要求不太高。這也使發展商忽略了居室戶型的完善與創新。缺少市場的壓力，自然使北京的戶型設計缺乏新意，落後於南方城市。 對於住宅的戶型，消費者應如何選擇呢？住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應結合平面、剖面一起考慮。對於一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應選擇剖面上無大動作的設計。對於獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標准住宅，剖面上應有變化才好。若全從一個標高上展開，空間感覺較死板，而且也需要一些走道。若能結合剖面變化，水平走道會減少，空間也多了一個層次。所以消費者在選擇此類住宅時，應選擇剖面有變化設計。從戶型結構分析，超大戶型與超小產型的設計不是大眾的需求對象，而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛雙陽台的戶型設計較受歡迎。 目前較為流行的是躍層設計及外廊式廚衛設計。這兩種房屋戶型比較受購房者歡迎，銷售前景較好。

4. 房屋戶型的開間和進深一般是多少

住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建築模數協調標准》中，對回住宅的開間在設計上有嚴格的答規定。磚混結構住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
住宅的進深就是指住宅的實際長度。在1987年實施的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築的進深常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然採光和通風條件，進深不宜過長。

5. 住宅小區戶型有一個＜90平方米佔70%以上的規定。在那一本規范上

建設部要求各地必須嚴格執行《國務院辦公廳轉發建設部等九部門關專於調整住房供應結構屬穩定住房價格的意見》（國辦發[2006]37號）中關於「凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上」規定。
在這里。

6. 套型建築面積如何計算

套型房屋的建築面積
成套房屋的套內建築面積由套內房屋的使用面積回，套內牆體面答積，套內陽台建築面積三部分組成。
（一）房屋使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
1、套內使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。
2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
3、不包括在結構面積辦的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。
（二）套內牆體面積
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影的一半計算套內牆體面積。
（三）套內陽台建築面積
套內陽台建築面積按的規定計算。
套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
希望對你有幫助。

7. 小套、中套、大套戶型住宅是怎麼定義

對於住宅套型的大小，一般都是用面積指標來規定。根據1987年7月頒布的《城鎮住宅設計規范》，住宅的面積標准分為：小套（每套使用面積不少於18平方米）；中套（每套使用面積不少於30平方米）；大套（每套使用面積不少於45平方米）。

規定了不同住宅套型設計標准。但隨著住房商品化的房地產市場的不斷發育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標准正趨市場化。

需要提到的是，在新的住宅設計規范未實行之前，住宅戶型面積指標是以「室」來劃分的，「室」一般是居住建築中的居室和起居室。通常來說，住宅中不少於12平方米的房間稱為一個「一室」；

6—12平方米房間稱為半「室」，小於6平方米，一般不算「間」數或「室」數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。

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堅持住宅產業化將是中國住宅發展方向，住房和城鄉建設部副部長齊驥出席在深圳舉行的國家住宅產業化基地工作座談會暨國家住宅產業化基地技術創新聯盟聯席會時指出。

主客觀環境的變化、市場環境的變化帶來了機遇，傳統的建造方式已經受到勞動力成本快速上漲、節能環保等多方面的挑戰；

而隨著房地產市場發生的變化，社會對住宅品質和質量的要求越來越高，這些都為住宅產業化提供了良好的外部環境，但也提出了更高的要求。此外，持續不放鬆的房地產調控帶來了轉型之機，大規模的保障性安居工程的建設更為住宅產業化提供了廣闊的契機。

8. 住宅戶型分類，怎樣的戶型是好戶型

首先我們要清楚，戶型圖是什麼？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個專獨立空間屬的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態。
當前的戶型分類：
1、經濟型，又稱緊湊型，普通標准；
2、小康型，又稱中品型，中擋標准；
3、舒適型，又稱高品型，高擋標准；
4、豪華型，又稱消費型，超級標准。
戶型全面分析：
（一）使用功能
1、主要功能:
私密區（靜區）-主卧、卧室、書房、起居廳、專用陽台和花園、特殊用房等
公共區（動區）-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽台和花園等
2、輔助功能：
專用區（人流量疏區）-主衛、主卧專用儲藏室、車庫、工人房等
共用區（人流量密區）-公衛、廚房、共用儲藏區、洗衣區等

9. 房屋戶型大小如何劃分

現在一般認知中，90㎡以下是小戶型，90-144平米的就是中戶型，144以上屬於大戶型。
在新的內住宅設計規范容未實行之前，根據1987年7月頒布的《城鎮住宅設計規范》，住宅的面積標准分為：小套（每套使用面積不少於18平方米）；中套（每套使用面積不少於30平方米）；大套（每套使用面積不少於45平方米）。規定了不同住宅套型設計標准。但隨著住房商品化的房地產市場的不斷發育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標准正趨市場化。原來的顯得過時了。