⑴ 小戶型公寓，買哪個朝向好
想一大早看到早上的太陽的話，就東南的，想看到下午的太陽的話就西南的，要我選就東南方的，原因：早上冷，讓太陽照照，而且一大早的太陽一照，心情舒暢，不想睡懶覺，一天精神好。
⑵ 小戶型的公寓該買在哪裡好呢
根據您的情況，建議您可以考慮位於核心商圈的公寓項目。1.投資核心區的地版段更具保值和升值權能力，因為核心地段的土地資源是稀缺的，物以稀為貴；2：核心商圈的人流量有保障，成熟的商圈會帶來大量的人流，因為公寓後期盈利除了地段帶來的升值空間外，出租出去租金也是一筆不菲的收益；3.若作為自己居住用，成熟的商業配套能滿足日常的購物娛樂及其他生活需求，位於輕軌旁邊也能解決日常的出行需求，避免堵在路上。
綜上，建議您可以考慮核心區域的公寓項目。希望以上信息能幫助到您，祝您早日買到適合您的新房
⑶ 小戶型住宅和商業公寓 剛需買房怎麼選
目前市面上有許多小戶型住宅與商業公寓，且商業公寓往往在售價方面要比同地段的住宅低很多。究竟兩者有何差別？小戶型住宅和商業公寓，購房者又該如何選擇呢？
特性：宜商VS宜居
一般商業公寓都占據較為繁華的地段，而其內部規劃以及配套設施均以商業辦公為主。
商業公寓周邊的交通設施以及娛樂餐飲配套較好，便於商務辦公。公寓在保障基本居住屬性的基礎上，更加著重於商務功能性和服務性以及結構性的規劃。
而普通住宅則更偏重於居住屬性，在普通住宅的周邊，往往配套有學校、綠化和醫療等便民生活設施。但部分新盤的周邊，需要一定時間進行周邊配套設施的完善，因此在購買的前幾年可能會有一定的不便。
產權：公寓40年VS住宅70年
商業公寓的規劃屬於商業用地，因此其土地使用年限一般為40年或50年，而普通住宅的產權則是70年。
商業公寓大多戶型小，精裝修，但40年的產權與普通住宅70年的產權相差甚遠。 如將土地使用年限摺合來看，商業公寓與普通住宅的付出是差不多的。
在鄭州也有部分商業公寓有70年的產權，但少之又少。因此在選擇商業公寓和普通住宅時要注意其產權年限之分。
戶口：商業公寓不可入戶VS普通住宅可入戶
在鄭州，剛需一族有許多是從周邊地市來此拼搏奮斗的年輕人。大學畢業後，如果單位未解決戶口問題，那麼選擇在鄭州置業落戶鄭州在此安家立業也是不錯的選擇。
但在選擇購房之時則應注意，商業公寓無法入戶，也就預示著如果選擇購買商業公寓那麼業主的子女將不能擁有樓盤所在地的戶口，孩子無法就近入學。
而普通住宅在購買後可以將家中人的戶口遷入購房所在區域，因此位於好的學校附近的普通住宅往往售價較高，一房難求。
購房者在購買公寓時需要注意，雖然老城區一些名校附近有不少商業公寓在手，但家長們需要注意，公寓是無法落戶的，因此不要因為其售價低於同地段的住宅而去購買。
政策：商業公寓不限購VS普通住宅限購
限購、限貸成為如今年輕人購房時頭疼的事項，由於資金限制，年輕人購房往往不能一次性到位，也就預示著在有了孩子之後，改善性購房則會提上日程。那麼首套房選擇普通住宅，則會佔用其首次置業的名額。
如果首次置業者購買公寓作為過渡，在未來孩子出生後再購置大房，那麼日後購買住宅仍可以以首次置業者的身份申請首付較低的貸款。
對於投資者來說，商業公寓首付要比二套房首付低許多，而且商業公寓不佔用購房名額，因此在投資住宅遭遇限購的情況下，眾多投資者可考慮商業公寓。
綜合來看，商業公寓以及普通住宅各有千秋。但不論如何選擇，適合的才是最好的。公寓面積小，總價低，且多半為精裝，免去了購房者裝修的困擾。對於單身白領或者是剛結婚的小夫妻都是不錯的選擇。但應注意，商業公寓雖然有諸多好處，但不建議將其作為自己的唯一住房來購置，可以將其作為過渡性或改善性房產來使用。
而對於有長遠打算、近期生子且有落戶需求的人來說，購置一套普通住宅，實為不錯的選擇。普通住宅在戶型規劃以及居住規劃方面都要優於商業公寓。從居住舒適度以及環境舒適度方面來看，普通住宅有著其特有的好處。
（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 大家對年輕人買單身公寓，小戶型房屋，有什麼看法
單身公寓、小戶型產品可謂是「麻雀雖小，五臟俱全」。相比大戶型首付、房貸、月供都要低很多。而很多年輕人由於工資收入，經濟能力尚不足以支撐購買大戶型。因此70年產權的小戶型產品，40-50年產權的單身公寓產品，成為他們的折中選擇，宜商宜住宜投資，不僅能滿足當下的需求，同時可以作長期投資。從心裡層面來說，有了自己的房子，也算在城市安了家，有了根，工作起來更踏實。
⑸ 一個人住買個小戶型好還是買單身公寓好
你好，這要來看你有多少資金源和資本了，當然，待遇是單身公寓的好，畢竟屬於仿別墅型的建築了，當然現在住宅房也在向單身公寓轉型，現在的小區已經向花園式的轉變，好點的小區都是仿別墅區了，所以要買還是依據現實情況來買，看看有沒有升值空間或者是否合算。望採納，謝謝。
⑹ 一個人住買個小戶型好還是買單身公寓好
購買小戶型比較好，產權年限70年，並且小戶型房源易租易售。住宅一般都是兩梯四戶的，公寓戶數多，舒適度比住宅差很多，
⑺ 小戶型投資價值凸顯 如何選擇小戶型公寓
最近，尋覓投資產品已久的徐女士在高新購買了一套40平方米的房子。她表示，開始有投資地產的想法時，也考慮到了商鋪和寫字樓，但後來自己做了很多功課，發現公寓更適合當前自己的投資要求。目前市場上，這類產品選擇面較大，但想買到品相較好的項目並不是那麼容易的事。 地段和配套 是投資者下單的不二法則 小戶型公寓一般在地段優勢上表現極其明顯，具有很強的價值潛力。 業內人士表示，確保小戶型住宅能夠在較長時間里實現保值和增值的關鍵因素就是地理位置和周邊配套。「一般選擇單身公寓的人群以年輕人居多，這部分人群對出行的交通和小區周邊的商業配套要求很高，在成熟的居住中心投資單身公寓是比較保險的做法。 目前，在西安市場上表現較為活躍的公寓有糖果house 、錦業時代、啟航時代廣場、CROSS萬象匯、TIGER國際公寓、龍湖·MOCO國際等，它們分布在西安的各個商業及辦公中心附近，未來發展潛力不容小覷。 考慮到小戶型公寓的投資回報及其租住者的需求，其生活空間要求精品化，因此開發商對於小戶型公寓的生活配套問題尤其看重。許多開發商都聘請有經驗的專業物業管理公司擔任顧問並提供服務，打造精品公寓和提供人性化服務。另外，充分考慮不同人群對小戶型公寓的個性需求，開發商在精裝修上一般會提供不同格調和功能的設計供業主選擇。「即購即用」的小戶型公寓，免去了投資者的不少機會成本。 高性價比 是贏得市場的關鍵 在高成本置業情況下，小戶型因總價低成為自住型置業者的選擇，而「總價低易轉手」也引發投資客對小戶型房的熱衷。 徐女士認為：「商住小戶型公寓的投資金額比寫字樓、商鋪要小。」她舉例，目前商住小戶型公寓的價格大多和住宅差不多，比寫字樓或商鋪的售價要便宜很多，而且酒店式公寓的租金比較高，回報相對比較快。 小戶型公寓 適合不同置業人群 業內投資者稱小戶型公寓為可以「以租養貸」的投資產品。倘若小戶型公寓地段優越，目標人群的收入也相對穩定，因此租金自然不會低。 從目前情況來看，最好在高校、寫字樓集群的周邊以及成熟地段附近「下手」。或售或租都會有一定賺頭。 投資小戶型公寓的置業人士主要有兩種：一種是看好小戶型公寓的投資潛力，他們手有餘錢，購房用作長線投資;另一種是年輕白領，他們資金實力有限，但想擁有屬於自己的小家，與其他普通住宅相比，它面積小、總價低、上下班便捷，因此先購房自住過渡，待日後有換房機會再將此物業放租投資。 也有業內人士提醒這類置業投資人群，小戶型公寓一般所需投入的資金總額不多，作為首次置業的年輕白領選擇小戶型公寓、小戶型產品作為過渡是非常合適的，租賃、自住兩相宜。而作為投資性質的置業人士，則要了解清楚項目區域的出租值、客源的情況，這將影響到日後投資回報率的高低。 最後，在選擇物業時，置業者則應該注意政府對該地段的規劃、定位等因素，這對日後物業的升值起了很大的作用。免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房屋管理服務網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。
⑻ 小戶型換大戶型還是多買一個公寓好
如果自己住不出租還是換個大戶型要好。大戶型帶來的幸福感更多些。小房子放眼望去都是牆壁，我還是喜歡大戶型的感覺
⑼ 一個人住買個小戶型好還是買單身公寓好
你所說的小戶型和單身公寓最大差別在於房子產權年限對嗎？小戶型產權70年、單身內公寓產權50年。因土地容性質不同，房子未來的水電收費標准也會不一樣的，一般情況下單身公寓的都按照商用標准收取，高於小戶型房子；且單身公寓大多不通煤氣。這些都是需要考量的地方。如果經濟運行的話，最好還是選擇小戶型房子，這種類型房子未來轉手的話也更容易。