買小戶型房注意什麼

A. 買小戶型房子好不好，小戶型房子有哪些好處

小戶型房子在目前來說還是比較熱銷的，特別是對一些年輕的人，大家都知道年輕的人畢竟沒有那麼的錢，就只好考慮小戶型的房子。

現代小家庭對於住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了後期居住的運行費用，如採暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建築面積來核算，因此，選擇小戶型會使前後期居住費用降低。

而作為月光族來說，「房小好賣」才是他們應該注重的地方，因為他們有賺錢的能力，沒錢買房只是暫時性的，可以選擇地段相對比較好的，設施完善、配套齊全、交通便利、日後好出手或者好出租的房子。

簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那麼齊全。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。在裝修的時候，要根據一些外在的特徵對房間進行裝修，其次，要選好合適的裝修材料，這樣才能夠得心應手。

B. 購買小戶型需要注意什麼5大要點助力實惠買房

什麼是小戶型？顧名思義，小戶型就是面積超小的戶型，但目前各地對它的面積標准通有不同的界定：北京30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；廣州50至60平方米；境外例如日本的東京、香港的中環，面積多在40平方米左右。

選擇小戶型房產要從實用的角度出發，廚房和卧室可選擇小一點的，關鍵是要有個大點的客廳。

卧室：滿足睡覺的功能就行對於小戶型而言，由於其購買者主要是用於過渡性居住，選擇小戶型，盡量選擇稍小一點的卧室，卧室面積視情況而定，一般情況下，只要能放下一張床，一個櫃子，滿足睡覺的功能就行了。

很多消費者在買房時，常常希望主卧面積能稍大一些。其實，在購買小戶型時，應拋開舒適度的因素，從實用性的角度出發，畢竟卧室只是一個睡覺的地方。

客廳：盡量挑客廳大的戶型，客廳的會客功能非常重要。並且，客廳最好能容納電視機、沙發、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒有設計廚房，冰箱也可以放在客廳里。因此，在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶型。

廚衛：而對於不在家做飯的購買者而言，廚房面積可更小，甚至選擇不要廚房。但是，廚房小不代表功能的不完備，購房者可根據自己的生活習慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴大廚房的貯藏空間。

廚房：最好選擇半開放式的，那樣就可以把拉伸餐桌放在起居室和廚房之間，廚房就不會被牆所隔離，空間也得到了延展。由於洗衣機放在衛生間易濕，最好不要放在衛生間里，對於小戶型而言，擺放在廚房是個不錯的選擇。

購買把握五大原則

小戶型大多被作為一種過渡性居住產品，購買者在將來都會進行二次置業，那麼這個時候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關鍵的。因此，消費者在購買小戶型時不妨遵循以下五大原則：

1、在商圈內購置小戶型。由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。

2、購買大社區的小戶型。因為在大社區中，同樣能夠享受高品質的配套和環境，這樣的小戶型性價比很合算。

3、戶型格局合理，有效使用面積較高。戶型格局合理與否，對於出租市場的租金高低有一定影響，但對於自住需求的影響無疑是最大的。小戶型由於其面積小，如果設計不合理，就會造成有局促的感覺，其居住舒適性大打折扣。因此，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

4、周邊交通、配套要齊全。如果小戶型只是暫時的過渡房，要考慮到未來出租這套小戶型的投資價值，交通、配套這兩大因素在其租價中起著至關重要的作用，因此，在選擇時關注這兩點，是保證投資收益較高的重要因素。

5、注意噪音影響。現在在社區戶型分布上，開發商一般會把小戶型放在小區中較差的位置上，如果你買小戶型是為了居住，最好不要選擇位於路邊的房子，否則噪音影響相當大。

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 挑選小戶型和大戶型注意事項 哪些房子戶型千萬不要買

買房有時候除了糾結價格外，還有大小也是很難選的。你說買小戶型房子好，可是看看大戶型的也不錯。但是，畢竟買房不是能沖動的事情，所以最好還是選擇最適合自己的。而房子面積大小到底如何選可以遵循以下計演算法！

D. 購買小戶型住宅，這些誤區你要避免！

購買小戶型住宅是大多數購房者初次置業的優選，由於初次置業的購房者一般較為年輕，經濟儲蓄較少，能夠承擔的房屋價格有限，那麼購買一套小戶型住宅作為自住是不錯的選擇。那麼選購小戶型有何注意事項呢？

誤區一：產權

小戶型的房屋產權既有40年、50年的公寓，也有70年的住宅。產權年限關系著房屋使用時間長短、日常開支等問題，且很多城市都有明確規定商用住房不符合法律規范，因此購房者在挑選房屋之前就應該了解清楚項目產權問題。

誤區二：小戶型=小面積

小戶型≠小面積，小戶型」和「小面積」是兩個不同的概念。小戶型雖然面積小，但是各個功能區都具備，生活配套也是完善的，可以滿足日常生活的需求。但是小面積則不同，它以面積小為主要賣點，有些生活功能區通過省略和縮減來完成布局，不追求功能的完整。總體來說，小戶型更實用些。

誤區三：採光

為了小區整體規劃，開發商在建造房屋的時候不可能保障所有樓棟、所有戶型都朝南，因此南朝向的房屋就成為人們首選的目標。但購房者應該認識到並不是朝南的戶型就一定好，還有很多因素影響它的優質程度。例如有的戶型盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前後排住宅之間距離過近，這些都會影響到房子採光和通風。

誤區四：戶型使用率不重要

很對於寸土寸金的城市土地來說，尤其是對於小戶型來說，更高的使用室內面積，保障較高的戶型使用率是非常重要的。常見的影響戶型使用率的因素有：戶型不方正，造成拐角多，面積的浪費或者是戶型設計的不合理，過道過長，造成功能區分布和使用的不方便等。

戶型使用率低會嚴重影響到居住體驗感，所以選擇戶型的時候，也要重點關注戶型的設計對戶型使用率的影響。

誤區五：贈送面積越多越好

很多人都看中開發商的贈送面積，但是贈送面積多為陽台、露台的贈送。小戶型本身面積就不大，如果陽台，露檯面積過大的話，就會破壞掉整個戶型的和諧性。如果陽台進深太大，面積過大的話，也是會影響到客廳或室內的採光的，所以對於小戶型來說，面積在精不在多。

（以上回答發布於2018-07-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 小戶型房子怎麼設計 應該注意些什麼呢

房價的一天天上升，讓小戶型房子越來越受歡迎。小戶型房子如果設計不好難免會有擁擠狹小的感覺。那小戶型房子怎麼設計呢？一般來說小戶型房子要遵循「輕裝修，重裝飾」的原則來設計。下面來介紹幾個小戶型房子怎麼設計能更溫馨、浪漫的小貼士。

1、小戶型房子牆面顏色

小戶型房子牆面顏色盡量選擇淡一點的顏色，這樣看起來會比較寬敞明亮。因為本來房子的面積就比較小，如果再使用濃墨重彩的顏色，會讓空間顯得比較局促和壓抑。而選擇清淡的顏色給人一種放鬆、愉悅的心裡感受，所以淺淡的顏色更適合小戶型房子的牆面。

2、吊頂、吊燈宜簡不宜繁

小戶型房子如果可以最好不弔頂，如果一定要吊頂那也要盡量選擇簡單大方的樣式，切記不可用太過復雜，又是花紋又是圖案的吊頂。還有吊燈也是，不可用太過誇張繁雜的款式，一定要在整體裝修風格的條件下選擇。最好是有特色且光線比較好，這樣可以讓小家變得溫暖而又不復雜。

3、傢具不貪多

很多人可能有這樣的誤區，認為小戶型房子怎麼設計呢。就是應該做很多櫃子傢具來進行收納。其實並傢具並不是越多越好的。因為小戶型房子本來場地就有限，如果再加上各種各樣的傢具，會讓生活空間變小，傢具不在於多，夠用就可以了。同時可以再一些邊角使用那種可以移動的小型收納櫃，這樣既不會顯得房間雜亂又可以起到很好的收納作用。

所以說，小戶型房子怎麼設計，其實小細節是很重要的。只要記住一點，不管是大戶型還是小戶型房子怎麼設計都是為了更好的服務我們的生活，而不僅僅是為了美觀。下次如果有人問小戶型房子怎麼設計，就這樣回答吧！

F. 購買小戶型商品房應注意哪些問題

1、小戶型的單身公寓，你要看戶型。向銷售人員要整層的平面圖過來看，看你要的這一套在哪個位置。一梯幾戶，如果電梯少的話（比如兩梯十戶），那就意味著在高峰期的時候等電梯的時間要長。再來要看一下戶型，布局是不是合理，有沒有浪費空間，因為本身就是小了。公攤在電梯公寓里20%基本上還是一個合理的比例，但你最好確定一下30多平方里公攤大概會有多少平，可能扣除公攤後你實際在使用的面積也就是20多平，免得到時交房的時候，你覺得比你想像中的要小。
3、買房的費用問題。現在買房，一般也就是首期款，簽約的時候交簽約的印花稅；其它的就是交房的時候交，包括契稅、產權證的印花稅，如果同時物業公司有入住，那麼你可能還需要向物業交物業管理費、公共維修基金等費用，還有裝修的押金。象你同學遇到的要交天然氣的入戶費，其實也不算是開發商的問題，因為這個入戶費不是開發商收的，是市政收取的費用，要怪也只能怪開發商當時沒有說清楚。這和有線電視的入戶費是一樣的道理。
4、購房的流程。一般是先簽認購協議，交付定金，在認購協議書中會約定簽約的時間以及需要繳交的資料。
簽約，如果是品牌開發商的樓盤，一般合同可變動的餘地不大，但合同條款你還是要認真看，看完了再簽，注意幾點:
1）土地年限，住宅70年。扣除開發商前期投入的開發時間，一般會還有65年以上的使用時間。
3）交房時間。
4）辦理產權證的時間期限。

G. 選購小戶型要注意這五點

小戶型比起其他類型的房屋，價格相對較低，結構更加精巧，而且房屋面積也不至於會浪費，因此受到眾多人的喜愛，尤其是追求時尚個性的年輕人。既然小戶型不同於其它類型的房屋，那麼購買小戶型應該要注意什麼呢？一起來看看吧。

一、使用率

小戶型之所以稱為「小」戶型，自然是因為它的房屋面積比較小，這就會造成它的使用率比較低的問題，選購時需要注意這一點。購房者可以注意查看該房屋的面積是夠得到了充分的利用，比如在窄小的廚房設置了很多可以隱藏的空間等等，一般來說，卧室的面積可以達到十五平米，衛生間的面積可以達到五平米，這樣的設計可以增加房屋的實用性。

二、通透性

小戶型除了面積小，還有一個不容忽視的問題就是通透性不好。小戶型的面積比較小，所以採光面也就不夠大，房屋無法得到充足的採光，也保證不了良好的通風效果。因此，在選購時一定要注意看該房屋的是否採取了可以增加房屋通透性的措施，比如是否盡可能地在每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等。

三、布局

小戶型由於面積上的限制，所以要求其房屋布局必須合理，否則很難給居住者帶來良好的居住體驗。房屋布局合理主要體現在哪裡呢？首先就是功能區的劃分必須齊全，廚房、客廳、卧室等要應有盡有，再者就是每個功能區要面積適宜，並且和諧美觀，如果廚房的對面就是衛生間的話，相信居住者的胃口都會受到影響吧。

四、空間

既然面積小是小戶型不可避免的缺陷，那就要試著從別的方面彌補這個缺陷，這時就需要注意空間的利用。既然面積小了，那就增大空間，這樣才能避免使居住者感覺到壓抑，最好的辦法就是挑高天花板，提高空間的利用率。也許有一天，居住者發現自己的東西很多，櫃子里已經放不下了，這時，他至少可以選擇將東西放在櫃子上面。

五、交通

交通也是選購小戶型時不可忽視的因素，購買小戶型的人大多是上班不久，沒有強大經濟實力的年輕人，他們也許已經將太多的資金投入在了買房上，所以萬不可再多花費一筆交通費用了，這時，該房屋的交通是否便利就變得至關重要。

上述內容就是小編為大家整理的購買小戶型要注意的事項，希望對你們有所幫助。

（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 投資小戶型二手房需要注意什麼

投資小來戶型額二手房時，建議自注意以下幾點：
1、在購買小戶型時要注意戶型，最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。
2、關注樓盤的物業管理水平，由於小戶型面積小，住的人相對來說較多，人員流動性大將導致樓盤的安全性稍差。因此，在購買小戶型時一定要考察項目的物業公司。
3、關注房屋使用功能，由於房子空間面積不是很大，所以最好選擇獨立功能分開的戶型，才有助於提高居住的舒適度。
4、注意房子的外部細節，細節部分包括隔音、裝修和電梯情況。由於住戶密集，多多了解之後方便日後生活。
5、先選定地段再選戶型，好的地段首先關繫到實際居住的便利度，所以說在自身經濟條件允許的情況下，可以選定市中心，學校等附近。

I. 買小戶型的房子有什麼好處

小戶型房的的優勢
1、首先最重要的一點就是戶型小，總價低，購買成本相對寬松。
無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對於大戶型來說，其最大的優點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，首付在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元，日常生活的還貸壓力相對較小。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得「居者有其屋」這一美好願望不再那麼遙遠。
2、過渡性強
對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向於選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，「滾動置業」的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。
3、投資風險小
一方面，由於小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標准，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由於總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動盪，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對於投資股票、債券來說，收益更穩定。即使房價出現大的動盪，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。
4、適用人群比較廣泛
小戶型房其實並不是年輕人的專利，老年人也適合購買。因為戶型小，功能區比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等。總的來說，小戶型房適用於剛畢業的年輕人，未生育的新婚夫婦，養老人群等等。

J. 想買個小戶型的二手房子需要注意些什麼

1、一定抄要注重舒適性。市面上存在小戶型項目設計非常不合理，有的一梯十幾戶、有的沒有廚房、採光、通風不充分等諸多問題，居住起來既不舒適也不方便，更會影響到未來轉手時的價格。2、投資看區域自住看配套。如果是出於投資方面考慮，主要注意區位的重要性，一來方面以後出租，而來區位好的房子更保值，增值空間也會更大一些。