如何看戶型圖好壞

① 怎麼看一個房子戶型的好壞

房屋朝向

房屋朝向指房屋各個功能分布，比如客廳、卧室、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。：

一般來說：

朝南的房屋採光充足，具有冬暖夏涼的特點；

東南朝向的房屋採光相對來說比較好，然而通風卻一般；

東朝向的房屋採光是較好，但是通風比較差；

西南朝向的房屋採光比較好，只是有一定西曬的困擾；

北朝向房屋的採光是差的，但是夏日會感覺比較涼爽，不過冬季則會較陰冷；

西朝向的房屋採光時間比較短，夏日午後室內會出現暴曬的情況。

戶型動線

戶型動線包括居住動線、來客動線、家務動線。3條動線之間交叉的部分越少越好，盡量避免不想打擾。

居住動線：主要涉及的區域有卧室、書房、衛生間。

來客動線：主要涉及的區域有客廳、餐廳、公共衛生間。

家務動線：主要涉及的區域有廚房、衛生間、陽台等做家務、洗曬衣物的地方。

承重牆和非承重牆

一般來說，承重牆不可拆，非承重牆可拆。

但像廚房、衛生間等這些區域的非承重牆牆體可能涉及到水路管道、電路以及防水等，不可隨意拆除。

如果買房時想要對戶型加以改造，那麼就一定要在看戶型圖或樣板間的時候留意承重牆和非承重牆的位置，以及非承重牆是否易於拆除。

南北通透

並不是南北都有窗就叫南北通透，要看窗戶之間是否能形成對流。

真正的南北通透需要滿足以下3個條件：

一般來說，客廳的陽台能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶之間形成對流，就算南北通透。

全明戶型

全明戶型指的是各個功能分區，如卧室、客廳、廚房、衛生間都有窗戶，均可以自然採光。

全明戶型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也可以做到全明。

開間和進深

開間指戶型東西之間的距離。

進深指戶型南北之間的距離。

開間太小，進深過大，則房屋的採光不好，影響房屋的採光通風效果；

開間過大，進深太小，採光通風非常好，但容易讓室內的溫度、濕度不穩定。

開間和進深的比例為4:6較為合適。（即開間如果為4米，則進深為6米比較合適。）

動靜分區

戶型的動靜分區指的是客廳、廚房、餐廳等主要用來供人活動的場所與卧室、書房等需要安靜的場所分開，並且互不幹擾。

採光通風

影響戶型採光通風的因素有戶型的朝向、開間與進深比例、窗戶的數量及大小、周邊因素的遮擋（如建築物、相鄰戶型的遮擋）等。

因此，判斷房型採光時，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型是否處於凹槽內，採光是否受到影響。

② 買房怎樣看戶型好壞

1、看進深和開間

進深指的是房間的長度，一般是南北向，不超過米是比較合適的。超過5米則進深過深，對房間採光和通風都有較大影響。房間開間指的是房子的寬度，一個房間的寬度大約是3-4米左右，一般情況下開間越大越好，不過如果總面積一定，開間越大，意味著進深越淺，戶型不夠方正。

大家買房挑選戶型的時候選擇方正的房子或者對稱戶型，杜絕奇形怪狀。如果房子的拐角太多的話，其實是會佔用房屋使用面積的。

2、看房屋面積

關於面積，我們要關注兩個數據，建築面積和使用面積，戶型圖都會標注建築面積，實際交房時，面積會以房管部門認可的第三方測繪機構給出的結果為准（一般與戶型圖上的建築面積相差不大），這個面積也會寫入房產證或者不動產證，具有法律效力。

另一個是套內建築面積，套內建築面積是扣除了公攤面積的，這個比例要根據具體戶型來，通常情況，建築層數越高，公攤越大，套內面積越小。

3、看空間布局

戶型的好壞還與各功能間的比例布局有關系。如果戶型設計不夠合理會讓居住者的居住舒適度大打折扣。戶型合理與否，各個部分之間的比例關系非常重要。舉例說明：在總面積不大的情況下，次卧只留有9-10平米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。所以說，大家一定要注意房屋內各個開間的面積配比。

4、看樓層平面圖

通過樓層平面圖，購房者可以了解很多有用的信息，比如看懂整棟樓的樓層、樓梯間、過道、公共豎井等位置。採光和私密性問題也能在樓層平面圖得到印證。

5、看牆體結構

如果你是一個喜愛變化很有想法的人，在拿到鑰匙後，需要房子按照自己的喜好進行改造，就需要了解戶型結構。提前了解到哪些牆能動，哪些牆千萬別動，一般而言承重牆不能動，輕體牆可以拆，新房收房時會標注管線的布局，在改造時不能亂動。

③ 如何根據戶型圖分析房子優劣

一般互相分析要看買的是什麼樣的戶型了比如127平米做到4室 2廳2衛戶型還不錯，客專廳面屬寬各個卧室面寬進深設計也比較合理，戶型方正南北通透、通風採光俱佳。功能分區合理、動靜分明同時做到干濕分區，南北雙陽檯面積都比較大，使用起來既方便而且舒適，

④ 通過戶型圖怎麼分辨東西戶和戶型好壞如下圖

圖中是按上北下南擺放，識別的，你這個是東戶。三室很勉強，還是兩室兩廳好，南北通透。

⑤ 如何鑒別戶型的好壞，挑選好戶型

首先講兩個概念：

開間、進深：習慣上，我們把房間的主採光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建築模數協調標准》（GBJ100-87）規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。（卧室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的牆寬度為「進深」，卧室內布置床時，床頭一般不靠窗檯擺放）

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：

1.動靜分區

2.干濕分區

3.公私分區

4.通透良好

5.動線合理

6.尺寸合理

1.動靜分區

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。

靜區：卧室、書房、主衛等。

動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。詳見以下範例：

動靜分區合理戶型（卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）

（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 如何看懂戶型圖 分析戶型圖判斷戶型的好壞

你好，戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態。
當前的戶型分類：
1、經濟型，又稱緊湊型，普通標准；
2、小康型，又稱中品型，中擋標准；
3、舒適型，又稱高品型，高擋標准；
4、豪華型，又稱消費型，超級標准。
戶型全面分析：
（一）使用功能
1、主要功能:
私密區（靜區）-主卧、卧室、書房、起居廳、專用陽台和花園、特殊用房等
公共區（動區）-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽台和花園等
2、輔助功能：
專用區（人流量疏區）-主衛、主卧專用儲藏室、車庫、工人房等
共用區（人流量密區）-公衛、廚房、共用儲藏區、洗衣區等
（二）平面尺度
1、面寬-房屋東西牆面之間的寬度尺寸（習慣上採用相對牆體軸線設計尺寸）
2、進深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習慣上採用相對牆體軸線設計尺寸）
3、面積-一般情況下等於面寬×進深
1）單室面積-單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積（例：卧室、書房）
2） 組合面積-多個單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積之和（例：主卧+主衛+專用儲藏室）
3） 交叉組合面積-兩個或多個獨立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、餐廳、通道、玄關）
4） 交通面積-僅作交通聯系的有獨立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關）
一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確，公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。
望採納！

⑦ 不知道戶型的好壞，看不懂戶型圖應該怎麼辦

很多人買房子就是聽銷售人員的忽悠，結果買到了以後才發現，這個地方不好，那個地方修要調整，那麼，對於看不懂戶型圖人應該怎麼辦呢？

注意麵積標注。絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積，如主卧xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建築面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。雖說我們國家現在已經將實際面積的標注已經進行了強制規定，但是，開發商執行的力度大小就看各家了。

戶型是否合理在於各個部分之間的比例關系。戶型圖上卧室、客廳的位置是相對固定的，創意亮點往往體現在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。

你覺得還有哪些需要補充的呢？

⑧ 怎麼判斷一個房子戶型的好壞，依據是什麼

想要判斷一個戶型的好壞要從以下2個方面考慮
1、要看戶型是否方正，有沒有缺角或者利用不上的內空間，容這樣會影響面積使用率。
2、要看戶型是否南北通透，雙陽的房子會熱、把著西北面的房子採光會不好，所以朝向很重要。

⑨ 讓你輕松分辨房子戶型好壞的幾大原則

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。