剛需一族買什麼戶型合適

A. 對於剛需一族，選擇140平的房子是一種怎樣的體驗

首先要看你所謂的剛需是針對哪方面，是結婚、是生孩子了還是孩回子上學或者家裡房間答不夠住了？
還有就是140平的房子，只說到面積，因為我做二手房的，所以見過很多戶型，140平這個面積，在豪宅社區有做成1居或2居的，在中端社區里有做成3居4居的。
對於居住的舒適度，主要還是看你選擇什麼樣的戶型，才能談及體驗。
對於買房子來講，生活體驗涉及到很多方面，包括區位，周邊配套，交通等等等等，很多方面。

B. 剛需一族貸款買房 月供多少才是最合適的

這個銀行一般要求收入要是月供的兩倍以上，還有就是房貸，銀行會要求一定的首付比例，比如首套房首付2成，二套房首付4成。這個可以讓售樓小姐幫你計算下，看看月供多少合適。

C. 作為剛需一族，要買個房子怎麼那麼難啊

沒辦法，最好會老家蓋房子咯

D. 買房必看！剛需一族怎樣能挑到一套好房子

無論是從成交量還是成交面積來看，剛需產品、剛需戶型都有很大的市場份額。那麼，剛需一族究竟應該怎樣才能挑到一套好房子呢？

准備工作要做好

對於剛需一族來說，購房的首要任務是尋找合適的房源，並具備一定的購房常識。

所以，有必要及時了解房地產市場政策、法律法規、土地管理、開發商信息、產品和交易信息等，才能靈活應對多變的房地產市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業品牌、樓盤資料、物業管理等詳細信息。

性價比才是王道

對於剛需一族來說，盡管資金不足，但對於房子的要求還是很高的，畢竟要「一分價錢一分貨」嘛！比如說，對於戶型的要求非常苛刻，既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復式結構和兩居室結構都是不錯的選擇。

但是，不論是從經濟角度看還是從使用方面來說，不勉強、不浪費是最好的選擇。

先定地段再選戶型

選擇購買一室還是兩室，這就要在使用功能和購房成本上作比較。

買一房雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。

地段首先關繫到實際居住的便利度，其次是它的保值空間。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

配套完善很重要

很多剛剛結婚的新人資金有限，買房、買車不能同步實現。如果離工作地點太遠，交通上可能會造成一些不便。建議可適當兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選；而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。

在各檔次的商業設施配套中，那些與生活直接相關的如菜市場、小餐館等，才是新人需要首先關注的。購買時應考慮到入住後買東西有市場，看病有醫院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎生活配套也不可或缺。

同時滿足兩代或三代人居住的婚房，應提前考慮未來孩子的就學及老人的就醫問題，以就近、便利原則為主。至於其他配套，則不必好高騖遠。

（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 剛需族買房如何選擇地段位置看看這四大類

剛需買房選地段，應該重點注意這些方面：小區周邊的交通環境、生活設施配套，比如超市、商場等。我們建議在經濟實力不是很強的情況下，首先考慮交通因素。不僅上下班出行壓力小，想去哪兒都很方便。

一、各種地段適合不同購房群體

按大型城市地段價值分類，可劃分為城市中心區、城市次中心區、城市成長型地段和城市邊緣地段。

1、城市中心區

地段非常好！城市核心位置，地價高，保值性更好；但房價很高，適宜有穩定收入且收入很高的購房者。

2、次中心區

發展僅次於中心區地段，所有配套都很成熟。作為將來的中心區地段，升值潛力高，高級白領階層可以考慮。

3、城市成長型地段

快速發展地段，交通、商業、醫療配套逐漸完善，由於該區域的經濟高速發展，購房成本低、升值空間大，比較適合白領和藍領階層。

4、城市邊緣地段

城市邊緣的地區，經濟發展比較落後，人文素質不高，地段價值顯現不明顯，房價低。適合剛性需求階層和部分改善人群購房。

另外，剛需族購房受經濟實力的制約，在買房時，需要將交通配套放在第一位，其次是基本生活配套，比如菜市場、超市、商場等。

二、著重考慮交通的方便程度

1、買房考慮工作穩定一方

如果其中一方工作穩定，可以在能快速到達公司的交通線周邊選擇小區。這樣，上下班比較方便，不會把時間浪費在路上。

2、考慮未來幾年的工作變動

如果買房後的幾年內，有換工作的打算。選擇交通發達的區域，會有很大的優勢。交通便利的最大優勢就是去哪兒都方便。

剛需買房選地段，不要貪圖所有優勢都佔到，通勤上班族，要著重考慮交通是否便利。並非只有熱門地段才是好地段，還要看自己的、伴侶的工作單位，入學或其他居住的需要，適合自己本身情況的，才是最佳地段。

（以上回答發布於2017-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 剛需族買房需要考慮哪些問題 剛需一族買房須知

剛需一族一般都是有著強烈購房需求的人，對買房這件事也比他人更加執著一些，因此剛需族在買房時需要考慮的問題也與其他人有差異，那麼剛需一族買房需要考慮哪些問題呢？一起來看看吧。

1、房屋貸款

剛需一族雖然十分想要買房，但並不是每個人都可以支付得起房款，所以就需要辦理房貸。如果剛需族本身的經濟狀況並不是很好，無法湊足首付，那就可以尋求父母的幫助，但之後的貸款一定要堅持自己償還，而且要記住，只要條件允許，首付款最好還是還給父母，畢竟他們存下這些錢也是很不容易的。

2、 位置與交通

位置與交通是剛需一族在買房時必須要考慮的問題，因為房屋所處的地理位置與房價有關，位置好則房價高，位置不好則房價低。而交通則是影響房價的重要因素，交通便利則房價高，交通不便則房價低，因此必須慎重考慮。除此之外，小編相信應該不會有人希望自己每天有一半的時間都浪費在路上吧。

3、配套設施

剛需一族常常將房價看成是買房最重要的因素，時常忘記還要考慮配套設施的問題，但其實配套設施關乎著之後的生活質量，而且生活需求是否被滿足也要看配套設施。如果房屋的配套設施做得不好，那麼往後的生活就會是麻煩不斷，相信沒有人會希望自己買了房子之後卻連取錢、買菜、看病的地方都找不到吧。

4、升值空間

房子都是要換的，家庭成員從兩個人變成了三個人，或者是單位換了地址，又或者是之前的房子使用時間太長了等等，在這些情況下都是需要換房子的。所以，最初買房子的時候應該從長遠打算，考慮好房子的升值空間，免得換房子的時候不僅沒辦法賺一筆，還要倒貼進去不少錢。

5、物業管理

想要高質量的生活水平，想要良好的入住體驗，那就必須有完善的物業管理服務。物業管理水平的好壞，既關系著居住環境的好壞，也關系著生活質量的高低，還關系著房屋的保值增值，因此在買房時一定要注意欲購住房所在的小區是否有完善的物業服務和較高的管理水平。

上述內容就是小編為大家整理的剛需一族買房時需要考慮的五點問題，希望對你們有所幫助。

（以上回答發布於2016-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 剛需族買房需知！購房時選哪一層最好

面對越來越高的各類建築，買房樓層的選擇成為了購房者的一大難題。有人說高層空氣好、日照多、風景佳；有人言低層出行快、更安全。那麼買房什麼樓層好，選擇樓層時又要考慮哪些因素呢？

樓層的居住差別

樓層的選擇有三個方面的意義：一是實際居住方面的意義，居住方便、舒適，符合自己的實際需求。二是在經濟上的意義，不同樓層之間存在價格上的差別。三是視野上的意義，住得越高，看得越廣越多，風景盡收眼底。

樓層在居住上的差別依據每個家庭的實際需求和偏好而定，並沒有特別確定的規則，比如老年人最好住1層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種「獨上高樓，望盡天涯路」的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。

樓房的1層一般不為人喜歡，主要的缺點是：視野比較差，沒有住樓房的獨特感覺，容易受小區內的噪音影響，門前戶後容易弄臟，這些缺點是1層所獨有的。但是l層進出方便，比較適合老年人。還有不少小區為了促進1層的銷售，將貼近1層的部分綠地贈送，作為1層業主的私家花園，這對於那些比較閑暇的業主也是非常合適的。

樓房的2～6層屬於俯視景觀的樓層，可以俯瞰位於樓下社區的綠化景觀。越是偏上的樓層越能欣賞到整個社區的花園綠地，對社區的整體設計獲得最好的感受。不過沒有電梯的多層住宅中，5～6層有上下的不便，尤其在裝修的時候搬運東西比較困難。

6～17之間的樓層，很多已經看不到小區內的景觀，雖然人在高處，但是有沒有好的視野還得看每個樓盤的實際情況，許多樓盤往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會差很多。如果是現房，最好親自體驗一下，如果是期房，最好仔細看一下小區的整體規劃以及了解周邊的規劃，尤其是陽台一側的前面有沒有高樓。可能當時覺得問題不大，但住的時間長了，如果每天的視野都對著一棟了無生趣的高樓，感覺會非常壓抑，長此以往對人的情緒有很大影響，生活質量當然會因此降低。

17層以上的高層，一般視野上不會有大的問題，景觀非常開闊。但越往高層受風力的影響越大，尤其在冬天，如果陽台朝北，因為風力的影響，陽台的實際使用會大打折扣，有許多房子甚至冬季根本沒法在陽台上呆。對於這些問題，應該向開發商詢問是否已經採取了措施來降低影響，並且考察這些措施是否真正具有作用。

6層以上的樓層還有一個上下樓的問題，高層住宅一般裝有電梯，因此上下的不便可以減輕，但是對於家中的老人來說，乘坐電梯還是有一定的麻煩，同時電梯在長期使用中的維護、維修以及將來的更換都與小區物業的管理質量和小區內業主的共同配合有很大關系。

在選擇高層的時候一定要對電梯問題充分關注，電梯數量是否夠，電梯質量如何，維護是否到位，將來的更換如何解決等。一般情況下，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩台，其中必須有一台兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少於3台，其中必須有一台兼具消防電梯功能。此外，鄰近電梯的房間會受到電梯噪音的影響，購房時也應引起注意。

樓層之間的價格差別在房產市場中也是一條基本規則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動，購房者只能自己在不同樓盤之間進行實際比較。

比如高層樓盤的8層以下，由高到低價格差是50元～100元，8層以上每一層的價格差為200元～300元不等，接近頂層才略有下降。能夠觀景的樓層價格更是比其他樓層高500元～1000元。能夠觀景的樓層自然好，但想想要為此多付出一大筆錢，一定要三思而後行，其實只要自己住著舒服就可以了。也許你購買了景觀層，入住之後並無時間賞景，多付出的金錢就浪費了。

選擇樓層應「以人為本」

榆林市房地產協會副會長劉先生告訴華商報記者，消費者在選房時還應考慮向開發商咨詢樓層供水、供電等方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

劉先生介紹，空氣濕度是我們選層時應該考慮的，我們居住的城市相對乾燥，所以3~6層和13層以上都是好的選擇。因為，空氣污染指數說白了就是浮塵，空氣濕度較大時，浮塵會比較低，乾燥的城市的浮塵一般在9~11樓。

是否臨街也是購房時應考慮的重要因素。劉先生說，臨街的高層8~12樓為汽車尾氣浮塵層，一般不推薦。

還有些消費者對一梯幾戶也是特別注重的，如果是普通的「對門」式就無所謂了，如果是一梯三戶甚至一梯多戶的話，樓層選擇越高越好。你想想，每層的戶數的多少決定著你的公攤面積，這也是筆支出啊。

光線和噪音也是選擇樓層時要特別注意的。樓層不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。在城市裡，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，樓層低吸收的噪音就多，但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。

現在還有很多市民買房時會考慮宗教信仰和風水。按照五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。所以要了解高層住宅風水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利於自己的工作。國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。假如您什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。對於高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，最適合居住，也就是對應的11-25層。

至於哪層最好，這就因人而異。一般要看個人最看重的是什麼，重視風水就從高層住宅風水考慮；重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。這就是我們常說的「以人為本」，房子是買來自己住，關鍵要自己喜歡，其他的說法只能當作參考。

（以上回答發布於2017-08-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 剛需族：2017如何優雅地選擇一套剛需房

如何選擇一套剛需房，對於無房族來說的確不是一件容易事。比如因為什麼買房，有多少錢買房，怎麼挑選開發商和戶型這些問題，實在讓你有點頭大，但既然打算買房，就得一步步來，今天小編就跟各位聊聊，如何優雅地挑選一套剛需房。

你為什麼要買房？

對於中國人來說，主動買首套房人絕對是少數，買房是因為你的某些需求的必要前提就是擁有一套房子，比如小孩上學和結婚這兩個「剛需」。

兜里有多少錢才敢動買房的念頭？

不要因為買套房讓自己成為苦逼的「房奴」，而應該成為有盼頭的「房奴」，而要做到這點，對於剛需來說，有多少錢辦多大事是必須要遵守的。

那麼有多少錢才可以東買房的念頭呢？這里有個頗為流行的判斷方法，如果你現在租房，你手中持有的現金應該是這套房市值15%左右。比如你住的這套房市值200萬，那你可能需要有30-40萬的現金儲備才可以考慮買房。

之所以取你租住房子市值的15%，是基於這個假設：

我們租房更喜歡選擇地段好的，畢竟可以隨時換；買房可以選擇地段稍差的房子，為了擁有一套房子，願意接受生活品質下降的現實。比如你在北京三環租房居住，你買房願意去五環買房。首套房的首付比例是30%，所以我們將持有存款比例控制在你租住房子市值的15%左右。

有了錢，如何選擇屬於自己的房子？

是買新房還是二手房？選A戶型還是B戶型？諸如此類必須要搞清楚。

買房前必要的篩選非常重要。越大的城市，商品房數量越多，盲目看房的成本非常高，有關數據顯示，購房者從「想買房」到「買到房」的平均時間成本1年左右。這還是建立在篩選基礎之上的。

挑選房子需要遵循三原則：

1、我有多少錢？

2、我需要什麼房子？

3、符合這兩個目標的房源在哪裡？

有多少錢，取決於你的還款能力和首付能力，跨過了首付門檻，就得看看自己有沒有撬動杠杠的能力。比如你有60萬現金，按照首付3成，原則上你應該貸140萬，但因為這筆錢是家裡人湊的，而你的收入證明和銀行流水無法讓銀行相信你還款能力，那麼對不起，銀行可能不會給你這么多貸款。

如果收入證明不夠，那麼你可以提供一些資產報告來證明你的還款能力。比如股票、房產證等。畢竟大家的收入不只是工資一條路。

要什麼房子，就是確定你的需求。有很多初次買房的人並不十分清楚自己的需要一套什麼樣的房子。實際上，你的需求應該從多個方面來逐步縮小選擇范圍，這些方麵包括但不限於開發商、物業等。

開發商決定了你的房子戶型、建築質量、配套設施、地段等；而物業則決定了你的居住體驗，誰也不想天天跟物業對著干。

了解了自己有多少錢和要什麼房子後，就可以去相關網站篩選房源了。需要指出的是，篩選房源要對市場有所了解，心理預期不要太高，還應該懂得取捨。比如你要求首付不超過50萬，目標是北京三環附近的兩居室。以現在的房價，這樣的房子可能有嗎？

現在買房合適嗎？

小編被問道的最多的問題就是「房價會跌嗎？現在買房合適嗎？」，我們理解剛需的財力捉襟見肘，想在最低點買到一套滿意的房子。但是對於剛需來說，等待基本上就意味著放棄機會，越等成本越高。與不買房相比，你更應該做點有價值的事：細致分析、慎重選擇、做出決斷。

（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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