如何觀察房屋戶型結構

① 實地看房到底該看什麼重點考察這四大項

在確定了購房需求後，應該開始著手收集大量的購房信息，並從中進行對比和篩選，挑選出合適自己的房屋去實地考察。那麼實地看房到底該看些什麼呢？重點考察以下這幾項。

一看周邊環境

周邊環境包括商業配套、教育配套、交通配套、醫療配套。主要應滿足以下生活需求：

衣：

服裝店、乾洗店等；

食：

超市、菜市場、餐廳等，服務半徑最好在500米之內；

住：

看周邊小區的檔次、周邊市政綠化如何；還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險配套；

行：

是否臨近主幹道、地鐵站、車站等；

醫：

是否有就近的醫院，5-10公里內有無一定級別的好醫院；

教：

有無托兒所、幼兒園、小學、中學；

其他：

有無公園、銀行等其他配套。

二看售樓處

1、看沙盤

沙盤是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個樓盤的縮影。

看沙盤重點要看：

小區密度是否過大；

建築與景觀搭配是否協調；

內交通分布是否合理；

公共設施分布是否人性化；

周邊的交通情況是否符合實際；

沙盤標注的中小學校，該樓盤有無入學資格；

沙盤中顯示的周邊未來規劃如何。

尤其要注意的是，有些不利的因素通常不會放在沙盤上，如：立體停車位、配電房、垃圾箱等。看沙盤一定要問清這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

2、看戶型圖

不僅要看單套房屋的戶型圖，更要看樓層全部戶型平面圖。這樣能夠清楚地知曉公共空間的分布：戶型位置、電梯位置及樓道位置。

看樓層平面示意圖有利於：

觀察目標戶型位置是否合理；

更快的對比出最優戶型。

3、看樣板間

無論是買精裝房還是毛坯房，很多購房者會把樣板間當成交房的標准。

但是，購房者要提高警惕，很可能自家房屋與樣板間差別很大，在購房時可向開發商提出要求，今後實際房屋和樣板間什麼是一樣的，什麼是不一樣的，作為購房合同中的「補充條款」。

4、看公示信息是否完全

「五證兩書」：建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；建設工程開工證；國有土地使用證；商品房預售許可證。

住宅使用說明書及住宅質量保證書。

銷控資料是否公示：建委要求，開發企業取得商品房預售許可證後，應當在三日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。

三看項目工地

工地一般不允許進入，但是可以看到樓梯外觀的施工進度。

房管部門會在樓盤建設進度達總進度的25%時，土地、規劃、施工手續齊全，已經確定了竣工日期的項目，發放《商品房預售許可證》，這時開發商才可合法預售房子。

四看已交付房源

如果樓盤有已交付的房源必須要去看一下，可以看到小區的綠化、建材品牌、採光、小區環境、物業的整體情況，有利於更好的了解整個項目情況。

（以上回答發布於2016-07-04，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

② 房屋類型有哪些

1、按襲樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

2、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

3、按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。

5、按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

(2)如何觀察房屋戶型結構擴展閱讀：

房屋面積的計算規則：

1、計算全部建築面積的范圍

（1）永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

（2）房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計算建築面積。

（3）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.2m以上的，按其水平投影面積計算。

（4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

參考資料來源：網路—房屋

③ 看房注意事項有哪些

1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質量如何，假如房屋質量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關繫到日後的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。

如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住後有麻煩。

2、查看屋內配置。主要檢查傢具、家電，看看使用年限是否已經到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。

3、查看房屋周圍的環境及配套。居住環境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響採光等。

再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫條件的好壞等，都應初步了解。

4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發異味的地方，將會極大影響日後的居住質量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

(3)如何觀察房屋戶型結構擴展閱讀：

租房者或看房者可以通過報紙、網路等刊登、發布的租房信息尋找房源，或者向中介公司進行租房咨詢，最直接的方式是到意向租房區域咨詢正規中介。

如今也有不少年輕人喜歡通過網路找出租房源，需要注意的是，網上的信息發布具有隨意性，租房者一定要仔細審查，多多對比，核對房屋的產權人和廣告的發布者是不是同一人，切忌未看房、未簽合同便交押金。

無論採用哪種方式找到房源，租房者在看房前一定要檢查出租人的《房屋所有權證》，對於沒有證件的，免談。

④ 房屋裝修包括哪幾個方面

裝飾類型包括：書籍裝幀、裝潢、室內裝飾、室外裝飾。

主體改造--水電改造--泥工部分--木工部分-飾面工程（油漆部分）--燈飾工程--清潔--竣工驗收。

裝修方式包括：整裝、全包、半包（輕工輔料）、清包。一般裝修空間分為客廳裝修、餐廳裝修和家庭裝修，書房、卧室（ 卧室又分為主卧與次卧，還有小孩子房，老人房等）、過道、廚房、衛生間、陽台、花園、衣帽間、休閑區。

(4)如何觀察房屋戶型結構擴展閱讀

1、設計：裝修時首先要確定的一個項目，定製一個或幾個適宜的方案，並選擇自己所能承受的檔次，高檔、中檔或者低檔。設計費包括策劃，一般占整個裝修費用的5%-20%不等。規劃設計過程需要合理布局，適當分配資金，不要讓後面的施工重復使用勞力和材料。

2、材料：在制定了裝修方案以後，就要開始根據設計進行材料的選擇。裝修材料已是產品化流水作業，裝修已成模式，實際上它就是一種組合。為了尋找一合適的的價格，需要多跑幾個建材市場，以尋找最佳組合的材料和價格。

3、探價砍價：在找到自己合適和中意的材料後，就需要進行探價，商家往往會開出相當高昂的價格，並聲稱便宜。這時就可以拿出上一步自己探明的市場大致價位和其砍價，並探到其底價為止。

4、認定價格、簽約：確定了設計規劃和材料的大致費用，就可以與一些裝修商聯系。最好先咨詢一些專業人士，介紹比較可靠的裝修商，並與之簽定合同。合同中的內容應包括使用的材料、指定品牌以及雙方認同的價格，越具體越好，以避免今後的紛爭。

5、總預算：在設計和問明價格的基礎上，與裝修商一同預算出整個裝修過程的費用，包括設計、材料、施工費等。

6、時間准備：裝修為一項大開支，需要在前騰出足夠的時間把設計、材料、問價和預算都做到位，前期准備得越充分，裝修的速度才能越快。

⑤ 買房子的時候，看戶型圖應該注意什麼

怎麼看戶型好壞：
1觀察戶型是否規則，杜絕奇形怪狀
戶型規則，最好是正方形。或者對稱戶型。理由有二：1，整理利用率高，實際生活面積大；2，風水好。（如果你不信風水可以忽略第二條）。
2觀察客廳是否朝南
主要是看客廳是否有朝南的陽台，或者朝南的窗戶。客廳朝北風水不好，而且冬天陰冷。
3觀察客廳南北是否都有窗戶（陽台），能否讓空氣對流。（判斷是否南北通透戶型）。
北邊沒有窗戶的戶型，觀察是否所有的卧室都朝南。（判斷是否全南戶型）。
兩個都不是的，垃圾戶型無疑。
4南北戶型前提下：
觀察朝南的房間有幾個？朝北的房間有幾個？
朝南的房間越多越好，朝北的房間控制在0-1個。兩房最多一個朝北，三房四房只能一個朝北。朝北的越多，戶型越差。
5第四觀察是否明廚明衛設計
簡單說，就是看廚房衛生間是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己，衛生間沒窗戶濕氣出不去。卧室裡面的衛生間必須要有窗戶，具體看我的另一篇經驗，介紹卧室衛生間的。
第五觀察是否有走廊，走道，比較「雞肋」的地方
走道是用來走的，然而除了走，也沒什麼用了。但是走道是你卻是你花錢買下來的。除了每天走個一兩次，連盆花都擺不下。不要笑，小戶型的房子更是如此。總共就是90平的房子，你指望走道能寬的讓你拜盆栽？
注意事項
怎麼看戶型好壞？還有一點要注意，就是開門不能對著衛生間門，卧室門不能正對著客廳。

⑥ 驗房時應該注意些什麼

收房驗房的注意事項如下：

1、在收房當天要向開發商要《住宅使用說明書》版和《住宅質量保權證書》；

2、要查看開發商的《建築工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項是否有主管部門的備案。

3、沒有驗房之前，不要在房屋核驗單上簽字和收房屋的鑰匙。因為有時候開發商認為購房者收了鑰匙之後，就會認為你已經驗房了。

4、在驗房時，一定要把房屋中出現的問題給記錄下來，然後讓開發商簽字或蓋章，並把解決房屋問題的時間和承諾給寫清楚。必要時，可以用錄音筆把你與開發商的對話給記錄下來。

以上就是收房驗房需要注意的事項，你在收房驗房時，可以參考以上幾條。如果你能請一個專業的驗房師陪你一起驗房，那你可以更加放心的收房了。

⑦ 如何判斷房屋的通透性好不好

如何評判一套房子的優劣呢？除了面積的使用率、功能分區的合理性以外，還有一項非常重要的指標，那就是房屋的通透性，這決定著室內通風透氣的程度，也和以後日常生活的舒適度、健康度直接關聯。

那麼，一套房子的通風透氣程度會受到哪些因素的影響呢？我們在買房的時候，如何才能挑選到一套通風透氣性能俱佳的房子呢？請聽度爺為你一一分析。

一、觀察面寬是否夠大

首先需要觀察的非常重要的一點，就是房子的面寬夠不夠大。對於房子來說，想要保持良好的通風能力，足夠大的面寬就是一項重要的保障。在其他條件相同的情況下，面寬越大、進深越小的房子，通風透氣的性能就越好。

與此同時，想要追求好的通風效果，不僅需要大的面寬，還要沒有遮擋。在選房的時候，還需要觀察一下在窗戶的附近有沒有無法移除的遮擋物，比如說鄰居家的陽台、高層的建築物等等，確保風吹進室內的時候能夠暢通無阻。