買房子的戶型跟物業哪個重要

① 買房是房型重要還是物業重要

如果很宅就戶型重要點，如果在家呆的時間少就地理位置重要。 其實這兩版條都挺重要的。權 如果資金不是很充足的情況下，建議選擇暫時未開發完成，但是規劃上比較有發展的期房。 另外可以選擇過節的時候去看房，一般促銷力度大一些。

② 買房抓住這六點 好房子就到手了

買房總的來說其實就六點，購房者如果認認真真的抓住這六點，大多都能買到適合自己的房子了。

一、買房首先抓住自己看重的特質

自己買房最重要的是為了滿足自己的哪些需求，你是為了工作方便，那就要交通便利；生活舒適呢，就要考慮到配套的問題，或者戶型要更好一些等等。

二、根據經濟狀況選房產

有多少錢，買多大房，買哪裡的房子。市中心肯定是最貴的，但是買的太遠，可能還要考慮到買車的問題。房子到手後，還要裝修等等，這些都和你的錢包息息相關。

三、要看小區環境和氛圍

小區的綠化、容積率、建築密度等硬性指標都需要詳細了解。另外，周邊配套也要考慮，還有停車場生活設施等。

四、要充分重視戶型

好戶型的房子，哪怕面積小，也能給住戶舒適的感覺，所以戶型一定要重視。具體要看布局合理性、朝向或景觀向，結合自家需求，底層或頂層慎選。

五、開發商和物業

買新房的話，開發商品牌與實力都跟居住安心度有很大的關系，提前了解房產基礎知識是很有必要的。至於物業，也是必須看的，好的物業會直接給日後生活帶來更大便利。

六、相關費用的了解

看好房子了，除了房款，一些相關費用也不能忘記。如契稅、手續費等。購二手房的稅費就更復雜了。

（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 買房主要看這4點 地段、戶型、鄰居和物業

看房選房要看要注意的事項實在太多了，對於很多買房新手來說，根本就不知道該如何下手。其實，在買房的時候，注意到這4個方面，你所選的房子肯定不會差。來看看是哪4個方面：

1、地段

房屋所處的地理位置很重要，其決定了房屋現在和未來的價值高低，因此，選擇一個好的地段，非常重要。

市區、郊區的房子，都有地段好壞之分。宜選擇交通方便、靠近主幹道的樓盤。交通方便，能讓我們的出行更加便利；同時，交通方便的地段，其能聚集更多的人氣，經濟、商業的發展也會比較快。

此外，這一區域未來幾年的規劃，發展趨勢，也是買房時要考慮的。

2、戶型

行不行，看戶型。戶型的面積大小、朝向好壞、方正與否、實用性高低、布局是否合理等，直接影響居住的舒適度和未來房屋出售時的價格。

一個好的戶型，要滿足方正、實用性高、明廚明衛、各個功能分區面積大小及尺寸合理、動靜分區明顯等條件。其次，要符合人們的日常使用習慣，主要是要考慮該戶型的設計、格局，是否符合購買人的日常居住、使用習慣。

3、鄰居

買房時，你的鄰居，即小區的人群結構構成、人群素質的高低也很重要。

小區人群素質高，大家不亂丟果皮紙屑，共同維護小區環境的整潔；在出現物業的糾紛或者一些其它的事項需要維權時，大家能夠共同去配合，積極解決事情而不是採用暴力或者對事情不聞不問，漠不關心等。

你買的房子，大多數情況下，不可能就住一輩子。由於各種原因需要換房子，將現在的房子買出去。這個時候，小區居住體驗好不好，是不是經常發生糾紛或者鄰居之間發生斗毆甚至有矛盾發生兇殺案等，買房人多方打聽下就知道了，買不買房心裡就已經有了答案。況且，你居住在這樣的小區內，也不舒適。

4、物業

物業管理好壞，是很多人買房時，不太在意的一個問題。物業的重要性在居住後則體現出來，尤其是個人在將房屋進行出售時，物業好壞關繫到房屋是否能賣個好價格。

物業，就是我們的管家，好的物業管理，能讓我們居住得舒心、安心、放心，我們的生命和財產安全才能得到保障。當出現問題時，比如電梯故障、家裡水管破裂等，物業會及時處理，業主能放心、省心不少。

買房的時候，上面所講的4個方面，是大家一定要注意的。在此基礎上，再去考慮小區容積率、綠化率、景觀設計等各個方面的因素。

（以上回答發布於2017-05-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 買房是從價格樓盤看還是從價格低的看

一、正確看待房價問題

價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中價格低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。同一個小區內價格偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇么？其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童，應該側重於低樓層，通風採光較佳的房屋；家裡常用的出行工具是開車，那麼對於公共交通的需求量就沒有那麼大；剛需購房者經濟能力有限，對於上下班的通勤便利性需放在首位等。

一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到價格相對低的房子。

二、戶型究竟有多重要

談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。隨著市場上戶型越發多樣、獨特，很多新一代的購房者都會過於追求個性。然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。

對於毫無經驗的年輕購房者來說，一定要按耐住「躁動」的心，還是要中規中矩一些，具體可參考四大定律。

形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋盡量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。

採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。

面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。

有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。

三、物業一點都不重要嗎？

物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。購買二手房可以直觀看到小區的物業水平，而新房多為期房，很難判斷物業水平，購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。

⑤ 青島買房注意啥地段或比戶型更重要

買房本是一件開心的事，但買房的各種煩心事就是讓購房者變得不那麼開心了。如何能盡量避免麻煩，找到自己心儀的房子呢？今天小編就為大家梳理了幾條買房絕對值得注意的事項！

1、找准自我定位：在房屋價格上先設定好

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還 需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。

2、明白選地段比選戶型重要

對於稍有經驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經濟文化、道路交通的發展，房子自然也會升值，但是如何挑選地段，就要根據周邊在建及規劃的項目而定。

其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對於首次置業者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的入學問題，其 次關繫到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

3、學會看毛坯房：觀看房屋面積

購房者在看樣板間時很容易被當時的情景帶入，因為樣板間裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。

4、生活環境及物業管理同樣重要

房子最講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家裡老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設施也不可少。

此外，小區的物業管理也非常重要，對於購房者來說，這是一個長期的問題。如果遇到服務質量很差的物業，不順心的生活也許才剛剛開始。在此提醒購房者在買房時還應仔細查看物業的相關證書，並到網上搜索物業的信息，在購房前確保物業的服務品質。

5、與開發商過招：查看開發商口碑和相關證件

現在網路已經十分方便，購房者可以到網上查找樓盤及開發商信息，看看網友們對樓盤及開發商的評價。現在很多網友都會在網上維權，此類信息也一目瞭然。購房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發商的房子。

購房者在下定前，一定要開發商出示「五證」，開發商要有這五本證書才有售房資質。五證包括：1、《商品房銷售（預售）許可證》；2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規劃許可證》；4、《建設用地規劃許可證》；5、《國有土地使用證》。

6、入住才安心：注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業 者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

（以上回答發布於2015-12-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 買房中便利和舒適度該如何考慮呢當二者選其一時，交通便利與戶型、物業該如何選擇呢

房子不好，不想回家。物業不好，有家難回。
房子本身的舒適度是居住的首選，哪怕小一點，遠一點，以後住得舒適，休息得好，身體好，不生病，工作起來精神飽滿，以後一定能換更好的。

⑦ 戶型，地段，物業你覺得哪個比較重要

地段戶型很重要

⑧ 首次買房需要注意哪些事項

1、注意重視資金問題。

購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優惠也只能在首付之後才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。

2、注意需求要明確清楚。

不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房並不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閑置資金用於購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因為不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之後了才有可能會找到心儀合適的房源。

3、注意查五證。

不管是通過房產中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售(預售)許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售(預售)許可證》。

4、注意打量樓盤細節。

選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

5、注意售樓廣告莫輕信。

在了解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

買房的流程是什麼?
1、評估購房能力。

雖然如今很多城市都實行了限購限貸的政策，但是不同的城市有著不同的購房政策，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區域買房。若為自住，多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。

2、了解房產知識。

為了防止在購房的過程中被人忽悠，購房者應該提前了解相關的購房知識，在了解購房知識的時候，購房者可以針對性的了解房屋的產權、綠化、面積、以及容積率等，了解必要的房產知識可以有效的幫助購房者了解房屋以及小區的真實情況。

3、看房選房。

不管是購買新房還是二手房，很多購房者都習慣在網上先查詢房源信息，但是網上所看到的信息只是一部分，實地看房不能忽略，購房者在實地看房的過程中應該注意的內容包括：考察開發商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、採光和通風情況、防水效果、交付標准;樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同。

購房者在選擇好房子之後，會和賣家簽訂房屋買賣合同，如果簽合同之前需要支付定金的話，購房者要弄清楚定金與訂金的區別，訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購房合同時，要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式

5、選擇付款方式。

買房付款的方式可以分為兩種，一種是全款買房，另一種是貸款買房，不管是選擇哪種方式支付房款，購房者都需要根據自身的實際情況來選擇，一次性付款適合現房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩餘的房款。如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

6、等待交房，辦證入住。

購房者付款完畢之後就可以等待交房入住了，對於購買新房的購房者來說，可能需要等待的交房時間比較長，在項目竣工之後，開發商會以書面形式通知購房者驗收，購房者攜帶身份證和《商品房購房合同》等材料就可以驗房了，如無問題簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業管理費。

⑨ 買房子，地段，物業，戶型，房子外觀，這四種哪個最重要大家給排序一下

我覺得 地段來>戶型>物業自>外觀
李嘉誠說過，地產第一是地段，第二是地段，第三還是地段。所以地段肯定是排第一的。

戶型好的房子，住起來舒服，不浪費空間。

物業都大差不差，過得去就行，真不行的物業，大家會把它趕走的。不過沒物業的小區肯定影響二手房價格

再丑的房子 時間長也看過去了 所以外觀排最後。

⑩ 買房子交了首付，物業維修基金，簽了合同，貸款審批通過還沒去正式放貸，現在我能換戶型嗎

不行了。
換戶型就是所有產權信息全部變更了，以後相當麻煩的。後期維修基金還是按大面積繳納幾次的，……。先買下大戶型，以後再以大換小戶型即可。

回答不周，笑納。