什麼戶型公攤面積最多

1. 在一棟房裡，戶型大下公攤面積怎樣算

1. 公攤面積=套內面積X（1+公攤系數） 公攤系數=總公攤面積內/總套內面積

   比如100平方米容的房子，公攤=100X（1+公攤系數）

2. 公攤的內容要了解怎麼算，即，先要了解什麼是公攤，參與本樓的公攤：本樓所有套內面積/：先求得房率，電梯，每個戶型的得房率都是一樣的）。

3. 屋銷售面積一般由套內建築面積和公攤面積組成。具體的演算法是、樓梯，靠外的部分及保溫），樓頂的電梯機房等，參與整個園區的公攤，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂。同時消防水箱等為整個園區服務的公共面積，從中線分。

2. 公攤面積多少比較合理

1、多層公攤率10%-15%，140平米公攤面積14平米-21平米之間合理。

多層一般有兩種形態，一種是沒有電梯的多層，公攤系數少，一種是有電梯的多層基本接近小高層的公攤，平層布局一般是一梯兩戶的格局，公攤率一般不超過15%。

140平米的戶型按照公攤10%-15%進行計算：公攤面積14平米-21平米之間，實際使用面積119平米-126平米之間。

2、小高層公攤率15%-20%，140平米公攤面積21平米-28平米之間合理。

小高層一般都是有電梯的，樓層布局與多層一致，一梯兩戶的格局。公攤率一般不超過20%。140平米的戶型按照公攤15%-20%進行計算：公攤面積21平米-28平米之間，實際使用面積112平米-119平米之間。

3、高層公攤率20%-25%，140平米公攤面積28平米-35平米之間合理。

高高層一般都是有電梯的，樓層布局出現變化，一般規劃兩梯四戶的格局。公攤率一般不超過25%。

140平米的戶型按照公攤20%-25%進行計算：公攤面積28平米-35平米之間，實際使用面積105平米-112平米之間。

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注意事項

1、公攤面積劃分按照幢為單位，每個戶型只分攤幢內的公攤。

每個戶型公攤面積大小主要取決公共面積的大小，而這個公共面積的范圍是有限定的，規定只能是戶型坐在樓棟的公用面積，不相互連接的公用建築不能分攤。小區內存在極個別的服務全小區的公用面積，這部分面積將由全小區住戶共同分攤。

2、公攤面積一般包括樓梯間、設備房、一樓大堂三個部分。

一棟樓的公攤面積主要集中在三部分。第一部分就是樓梯間：每層樓都有的共同電梯間、公共走道、公共樓梯間；

第二部分是一樓大堂：大堂面積在老房子並不突出，但隨著居住品質的提高，大堂面積越來越大，在公攤面積中佔比開始擴大；第三部分設備房：電梯井、管道井、垃圾道、變電室等。

3. 公攤面積和戶型有關嗎

高低來和公攤面積是沒自有關系，或者說關系很小。

分攤的公用建築面積即公攤面積為:

1.
大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

2.
每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

這些部分的占據面積越大公攤則越大，當然一般樓層增高電梯戶數等配套會相對增多，公攤會相對增大。

4. 房地產公司戶型圖上的建築面積，公攤面積，實得面積是什麼關系！

建築面積：是指建築物外牆(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽台、專挑廊、地下室、室外樓梯等，且具屬備有上蓋、結構牢固，層高2．20m以上(含2.20m)的永久性建築。一套房屋的建築面積，是指該套房屋的套內建築面積和公攤面積之和。
套內建築面積：是指房屋套 (單元)內的使用面積、牆體面積及陽檯面積之和。
公用建築面積：是指房屋各套(單元)以外為各戶共同使用，不可分割的建築面積。可分為應分攤的公用建築面積和不能分攤的公用建築面積。
公攤面積：是指分攤給各戶的公用建築面積。
希望對您有所幫助。

5. 住宅樓的公攤面積一般是指那些面積樓層和戶型對公攤面積有影響嗎

公攤面積一般是指公共區域，如過道。花園、門亭、樓梯、電梯間，收發室等，一般在7~11%，電梯公寓一般在15~20%。不同住宅和房型戶型公攤面積一般是不同的。

6. 公攤面積包括哪些

是的。公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯回間、電梯井、電梯機房、垃答圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

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不計入用地面積的范圍有：

①無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；

②市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；

③公共使用的河灘、水溝、排水溝；

④已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；

⑤其他按規定不計入宗地的面積。

7. 大戶型和小戶型公攤分別是多少

公攤是根據樓層來算的，大小戶型都一樣；
多層得房子公攤一般都在7%-12%，看有沒有電專梯了；屬小高層得房子公攤一般都是15-21%，中高層一般都是20——25%；大高層就大了，一般都是25-29%，公攤系數是有規定的，但現在開發商開發得時候都會用增送空間來抵充公攤，把公攤做低，本來公攤28%，但是增送給你一塊，玩數字游戲一抵充就說是20%了

8. 都說高層的公攤面積比低層大,可是一棟樓同戶型 高層跟低層的套內面積不是一樣大嗎

我也正想問這個問題。不知道國家怎麼搞的。天天到晚算計老百姓。買的低層的應該公攤版小一點。面積權還是和頂多一個價格。人家單價還便宜點呢。不知道他媽的怎麼算的。我五樓135平方公攤30個平方。把我樓上的十幾層或者20幾層那更不得了了。關鍵實際平方還是一樣的。買房子還是按135算的。沒有按140或者150平方算。

9. 能否幫忙看下這個戶型圖的公攤面積是多少能使用的面積是多少

一般的公攤面積大概都是25%左右，最多。如果要是小戶型的話，應該是1梯3戶的15%左右。