戶型與噪音選哪個

Ⅰ 高樓層可能「高分貝」 選房避噪音這樣才行

選好了樓盤和戶型，還有一個「坑爹」的要素千萬不能忽視——噪音。什麼汽車鳴笛聲、工地施工聲，哪怕只是孩子嬉戲打鬧聲，長年累月下來也會給您的生活造成不小的困擾。如何在選房時盡量規避噪音污染，這幾點您可以參考。

1、 樓盤選擇時遠離主幹道

很多項目在宣傳時會以緊鄰×環為賣點，咋一看似乎交通便捷，但噪音危害也隨之而來。在選房的時候要與噪音源保持適當距離，需要格外注意的是公路主幹道，汽車啟動本身噪音就大，車流不息加上車速較快，如果時不時再晃幾下遠光燈，噪音勿擾和光污染您可就湊齊了。

2、 遠離臨街房屋

在一個樓盤中要避免選擇臨街的樓棟，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。多問「為什麼」，特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險系數高的。

3、 戶型選擇有技巧

在選擇戶型時，戶型結構一般是風車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴大視野。每一戶內部的娛樂區與休息區分離開來，卧室區域不要靠近鄰居家的「發音區」。

4、 卧室應避雜訊源

整間房屋中卧室對聲音環境要求最高，在住宅設計中，卧室、起居室宜布置在背向雜訊源的一側的房源，防噪音效果要好很多。對付學校的廣播等教育噪音，一般也是以躲為主，讓學校離居住區稍微遠點，而且，最好有綠化帶隔離。

5、 小區綠化要要考慮

別以為綠化只和小區環境相關，其實好的綠化設計也能為降噪出力不少。綠化對噪音方面的影響主要看兩方面，一個是看其是否能滿足對外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，樓群不封閉，不密集，才不會形成一個迴音的空間。

6、 高層可能「高分貝」

很多人買房都喜歡高樓，原因是覺得樓層高看到的景觀會比較好。然而，樓層越高，價錢越高，視野好，但是要考慮風也越大，而且噪音也越大。

（以上回答發布於2016-07-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 頂層電梯噪音中間戶型影響大嗎

如有自己房間的牆和電梯房的牆有連接的話，影響還是比較大的，如果沒有鏈接影響就相對少些。

Ⅲ 請問行家，我這中間戶型電梯噪音會有影響嗎

沒什麼影響的，會做隔音的

Ⅳ 戶型和朝向哪個重要

朝向：抄
1、視野：要不視襲野開闊（通常靠邊，但不能靠主幹道、支幹道），要不靠中心花園，絕對不能選擇主陽台對面是高樓且水平距離不遠的，會很壓抑。
2、風向：樓上有說深圳大部分時間是西南、東北風，這沒錯，但是城市建築會改變風向，所以最好夏天、冬天實地感覺通風。
3、光線：採光好，但是不能西曬，最好夏天不要曬到太陽（直射），要曬也曬東北向（通常是生活陽台，曬衣服），冬天能享受太陽，最好是西南向（通常是主陽台）。
4、雜訊：早上7點、晚上10點，這2個時間點實地考察，雜訊能不能接受。
以上選擇好了，夏天涼快，心情舒暢，心態好了，作什麼是都感覺順利些。

戶型，你只要住過一段時間後就發現，沒什麼影響。（當然不能太差）
主要考慮：
1、各房間擺放東西合適嗎？衣櫃、床、梳妝台，小孩房的書桌。
2、透風、透光好嗎？其中主卧、客廳要對開窗戶，加快空氣流動。

樓層，是最不緊要的，如果朝向戶型選擇靠路邊：考慮雜訊、灰塵（如果不是靠主幹道、支幹道的都沒什麼影響）。
如果有錢：選擇樓層高的，雜訊、灰塵、蚊子都少；
想省錢的：選擇樓層低的（4樓以下不選）。

強調一下：一定要實地考察，不是看圖就能確定的，尤其是視野、風向、光線、雜訊

Ⅳ 電梯挨著卧室會有噪音嗎兩梯八戶的房子是不是最差的戶型請大家幫忙分析哈，謝謝了！

1. 電梯挨著卧室會有噪音，那肯定是會有影響的，即便不從風水考慮也是有影響的。

2. 戶型風水還需要考慮內外的環境，要看看小區俯視圖和戶型圖。

3. 最後還有結合個人生辰八字。
   

Ⅵ 買房謹防噪音 看懂這十條購房常識避免干擾

如今的人們買房，不僅要看小區、看學位、看戶型，還要防噪音。下面為大家歸納了十條購房小常識，希望能幫助大家在買房時防噪音!

(一)買房子要注意不要買臨街的

噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。多問「為什麼」，特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險系數高的。

(二)避開離公共汽車站近的房

先是選樓，本著「惹不起，躲得起」的原則，在選房的時候可以選擇那些與上述噪音源保持適當距離的樓座。需要格外注意的是公共汽車站，汽車啟動本身噪音就大，再加上這里一般是大多數居民的集散地，所以商業也會很發達。有時候，即使規劃上沒有市場，只要有足夠的空地，往往會自發形成大片地攤，那噪音就更大了。

(三)選擇底層住房避開車庫出入口

在選擇底層住房時，應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

(四)留意小區綠化帶是否隔音

留意小區的綠化帶，一個是看其是否能滿足對外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，樓群不封閉，不密集，才不會形成一個迴音的空間。

(五)卧室應背向雜訊源的一側

除了選小區之外，戶型也很重要。在住宅設計中，要求住宅的卧室、起居室宜布置在背向雜訊源的一側。對付學校的廣播等教育噪音，一般也是以躲為主，讓學校離居住區稍微遠點，而且，最好有綠化帶隔離。

(六)車型或蝴蝶型戶型最合理

在選擇戶型時，戶型結構一般是風車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴大視野。每一戶內部的娛樂區與休息區分離開來，卧室區域不要靠近鄰單位的「發音區」。

(七)樓層越高噪音越大

很多人買房都喜歡高樓，原因是覺得樓層高看到的景觀會比較好。然而，樓層越高，價錢越高，視野好，但是要考慮風也越大，而且噪音也越大。

(八)看房多看幾次防噪音

噪音房防不勝防，所以在看房時除了要格外注意之外，還要多看幾次房。那麼，究竟應該如何識破噪音房？很多人看了房子，發現，其實完全不吵啊。小編想說，看一套房子最好不要只看一兩次，也不能只在一個時間段就看房子。比如高架、高速這種道路上，一到晚上貨車、卡車的聲音，對於睡眠質量不好的人，都能搞的神經衰弱。

(九)選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音

在看內部配設，看樓時觀察窗戶玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節能等功用。最為重要的一條是可以當防盜網用，不單堅固，就算在受到外力的猛烈撞擊時，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。

如果從隔音的角度來防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾，到時大媽跳廣場舞，只要關上窗就可以了。

(十)小區吵鬧，物業不給力，怎麼辦？

要看噪音的來源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產、工地施工的噪音，要向環保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音，如果是小區業主的噪音，協商不成的要向法院起訴。

（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 躲避噪音不光不臨街 四招教你選個安靜房

一天的忙碌過後，有一晚優質的好睡眠就顯得尤為重要，城區因為交通發達，人口密度大等原因，人們經常受到噪音的干擾，想要給自己一處安靜的住宅，其實我們可以從選房上做文章。

說到規避噪音，可能更多的人都會想到買房遠離火車線路、城區主幹道、高速公路等噪音污染源，大環境的噪音當然是要規避的要點。如果周邊有大型的工廠或交通軌道，一定要謹慎，因為如果只是小區內的噪音，或鄰里之間裝修的噪音影響，通常都是短期的，而外界噪音解決難度則很大。

如圖所述，2號單位單從戶型圖上看，所有功能區朝南，並沒有什麼顯著問題，但結合樓層平面圖不難發現，西北角的卧室緊鄰隔壁1號單元的大門和客廳，無論是隔壁住戶進出，還是晚上開party看球賽，住在這個卧室的人都能「全程參與」。

（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 同一個小區的房子價格差距也挺大的，怎麼選擇合適的樓棟呢

一是污染

為了避開污染，要盡量選擇離外圍主幹道遠一些的房子。因為大多數外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)。如果遇到這樣的情況，不僅有可能影響夜晚的睡眠，還有可能影響到白天的通風。

二是交通

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。

三是噪音

現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不想被開車、倒車等聲音打擾，盡量離車庫入口遠一些。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量離一些活動中心，小區廣場什麼的地方遠一些。

另外有些小區可能還會有底商，比如一樓改造成餐廳、發廊什麼的，揮之不去的油煙味和忍無可忍的音樂噪音都是你要考慮的問題，沒有特殊原因盡量遠離。

四是房屋朝向

朝向的問題討論得很多了，為了房屋整體採光通透，主要活動區（主卧客廳）朝南或者東南都不錯。在選房時經常聽到A戶型和A反戶型這樣的說法，其實所謂的「A反戶型」就是指A戶型的「鏡像戶型」。

說得通俗一些就是將A戶型進行180度翻轉之後形成的戶型。除了室內布局與A戶型相反，房子的功能分區和適用面積一般都不會有變化。所以，在選擇A或A反戶型時主要應該注意客廳和主卧的位置調換後哪個更符合自己的生活習慣，並按照自己的實際需要進行選擇。

然後說下小區樓王

其實這些選房規則，稍有生活經驗的人也能略知一二，開發商當然也不會放過任何機會製造價格差別，於是便有了小區樓王的說法。樓王與其他住宅樓的大區別是其占據小區很好的地理位置，周邊環境、小區配套及設施、日照、視野等都是佳的。

當然，與之相伴的，就是高價格，一套處在樓王的房子甚至可能比小區其他地方的房子差數萬元。購房人如果對價格比較在意，就需要盡量權衡各個方面，盡量滿足自己在意的方面即可。比如有老人孩子更在意噪音問題，但是年輕上班族可能更在意交通問題。

Ⅸ 買房選對戶型很重要 但是這些同樣少不了！

買房買的是什麼？除了買戶型，殊不知還有其他因素對於之後的居住舒適度也會產生極大的影響，它們到底都包括哪些方面因素呢？別著急，繼續往下看！

一、看樓棟的朝向

拿到樓盤的規劃圖，首先要看的就是樓棟的朝向。通常人們喜歡坐北朝南的房子，南偏東或者南偏西的房子，大家也能接受。

二、看樓間距大小

樓間距會房屋的採光通風效果，以及私密性得高低。樓間距太小的話，採光、通風的效果都會比較差，且樓與樓之間互相可以看見對面的住戶，私密性得不到保證。另外，一些老小區，樓間距過小，發生火災時，消防車不好進入。選樓棟的時候，前後左右的樓間距大小，都是值得我們去關注的。與此同時，我在這里提醒大家一句，70年產權的公寓樓間距一般也是過小的，而且日照時間遠遠達不到國家規定，因為我最近收到很多讀者咨詢我想買70年產權的公寓，我這邊是不建議買的，畢竟是自己住，一定要住的舒服。

三、看樓棟的周邊環境

樓棟周邊環境的好壞，會影響到實際居住的舒適度。

1、景觀視野如何

好的景觀能給人帶來舒適的享受，也能提高房子的價格。如果比較注重生活品質，選房的時候，就要注意選擇一個景觀視野好的樓棟了。如上圖，黃色箭頭處的樓棟，可以看到湖景。綠色箭頭處的高層，則可以看到小區的中央水景。

2、採光是否被遮擋

如上圖的T5號樓，樓棟總的樓層數比較少，其前後的兩棟樓都比它高出不少，T5號樓在採光和通風方面，就會受到影響。

3、是否存在不確定因素

買房選樓棟的時候，如果周邊有空地，一定要留意。上圖的樓棟，附近有一大片空地，其採光和通風不會受到影響，私密性也有保證。但是空地的不確定性因素多，如果後期這塊空地要建設房子，那麼這一棟樓的住戶則會受到噪音、粉塵的污染。

4、是否存在噪音污染

買房是為了居住舒適，噪音則會影響人們的休息。選房的時候，避開地下車庫的出入口、交通主幹道旁的樓棟，正對馬路或小區大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。另外，離鐵路、地鐵、高架橋過近的樓棟，也要避開。上圖的樓盤，四面都有道路，黃色箭頭的部分為主幹道，車輛比較多，臨主幹道的樓棟則會受到汽車的噪音影響。

5、其它不利因素

選樓棟要避開一些不利因素，比如高壓線、信號發射塔等。

四、看樓棟進出小區是否方便

小區離地鐵站或公交車站近，不一定代表你家離車站近。很多小區面積太大，走出小區都需要花費不少時間。小區一般有多個門，是為了方便業主的進出和生活。選樓棟的時候，要看看該樓棟與車站的距離是多少，從哪個門進出比較方便。如上圖，從家到地鐵口的距離就太遠，但如果在紅色框框處有一個出口，去到車站的距離，能縮短不少。

（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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