同戶型不同樓層價格差多少

❶ 看房子的時候會發現明明是在同一個樓盤，為什麼價格卻大不相同

我們看房子時候發現明明是一個樓盤，但是價格卻有很大的差異。

首先，如果是同一幢房子的話，上下樓層的房價都是不一樣的，畢竟不同的樓層住的感覺感受也不一樣。比如發現房子中間的樓層都比較貴，底層和頂層反而比較便宜，比較不受人青睞。如果是廣受人歡迎的，肯定房價也會更高一些。畢竟開發商也想賺更多的錢啊。

而且假如我們買的時期不一樣，也會導致房價不同，有的人可能在一開盤就買了，那個時候大家的熱情高度都很強烈，可能房價也貴，等到大家的激情退散之後，房價也回歸了平穩。所以雖然是一個樓盤，大家房子的價格可能大不相同。

❷ 提問 房產在同一個樓層同樣的戶型但價錢比對面的高可以要求開發商退差價嗎

一般退不了錢哦，不過可以選擇維權，起訴，走灰色聚道。

❸ 房產在同一個樓層同樣的戶型但價錢比對面的高可以要求開發商退差價嗎

房地產開發的商品房價格是由市場經濟形式變化而在不斷調整的，價格有內浮動區間也是很正常的，容只有買賣雙方對於當時的交易價格認可並且簽訂了購房合同就是視為正常交易，所以這樣是沒有理由要求開發商退差價的，比如說對面的比你的價格便宜，開發商也同樣不可以要求對方補交差價

❹ 相同小區，為何價格差異如此之大

在購房過程中，你可能會發現，即使是同一小區的房子，價格能相差大幾千。以下幾個因素會影響小區房子的價格：

一、樓座位置

樓座位置關乎居住環境，從而影響著房屋價格。同一小區，外圍臨近街道的房子大多數會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到居住人白天的室內空氣質量及晚上的睡眠質量，而小區中間的房子，至少不臨街，居住環境相對安靜，這樣就會導致價格的差異，自然小區中間樓座會比較受購房者的青睞。

二、房屋朝向

房屋朝向的不同在購房選擇上影響房屋價格。房屋的朝向對居住者的心情有很大的影響。採光好，通透性強的房屋更能給人居住的舒適感。所以朝南的房子在價格上會更高。如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以，如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以，購房者應該根據自己的習慣和喜好來選擇。

三、稅費的高低

稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格。房屋稅費的高低決定了購房成本的高低、稅費少成本低、房屋價格自然高。然而房屋的稅費高、成本高，房屋價格就會降低。

四、房屋戶型

房屋戶型影響居住的舒適度，進而影響房屋價格。同一小區有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些。從功能區的角度看，客廳的面積大小和採光的強弱、餐廳的獨立性、廚房的採光強弱和布局的合理性以及衛生間干濕分離和通風狀況、卧室的私密性、採光通風等都會影響戶型的好壞。

五、樓層的高低

不同樓層有不一樣的採光和視野，房屋價格自然不同。底層相對潮濕、採光不佳，在沒有其他附加價值的情況下，一般價位相比別的樓層就低很多。樓層往上，由於視野、景觀、日照等因素的影響，其價格相對就有了增長的空間。而頂層因日曬、漏水、行動不便（樓梯房）等可能性，價格往往也不會很高。一般情況下，樓層越高價格就越高。

六、精美的裝修

精美的裝修就是好的包裝，可以提高房屋價格。對於奮斗中的年輕人，沒有太多時間花在選購裝修材料上，而且裝修的時間過長，沒有辦法立刻入住。現如今，「簡單、快捷、實用、精美」是現在大眾的主流，房屋裝修精美成為一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入住，即使價格略高，只要購房者喜歡裝修的風格也會購買。

綜上所述：

購房者在買房時，如果遇到高價房或者低價房，心裡要有一桿秤，根據以上六大因素理性判斷。此外，還要考慮自己的經濟狀況，以及自身購房的主要需求是什麼，多看幾套房源進行比較。

❺ 買高層房子後如果以後發生拆遷，樓層不一樣的戶型不一樣。當時的價格不一樣的。拆遷賠償的時候有區別嗎

這當然是有區別的，就看你怎麼談，談的好價格就會高一點，請採納。

❻ 同一個樓盤，大戶型和小戶型，哪個單價更低

目前市面上的在售樓盤基本都是實行一房一價，而根據市場供需關系，必然會出現戶型回好答和需求量大的房源價格是會高些。而一個樓層，總價上肯定是大戶型價格更貴，但是也有些樓盤出於銷售層面的考慮，給與大戶型房源的優惠力度，肯定比緊俏勁銷的小戶型要多，因此單價上，大戶型應該會比小戶型便宜一點

❼ 同一種戶型在不同樓層面積為什麼不一樣

你說的是實測面積還是預測面積
一般同一戶型在不同樓層有差異的都是實測面積
這主要是因為施工誤差造成的
一般不超過3%的差異
預測面積由於測得都是圖紙，尺寸都一樣
所以差別一般沒有
除非結構上有差異

❽ 同一戶型同一單元同一樓層的房屋面積為什麼會不同

1.兩個房子的公攤面積不一樣

雖然戶型一樣，但是如果一個公攤面積大，一個公攤面積小，那麼最後房子的面積就會些許不同。

2.兩個房子的位置不同

如果一個靠樓邊,一個不靠樓邊，外牆保溫占的面積如果算進了房屋面積，那麼也會導致差異產生。

3.和測量方法有關

和牆體的中線和測量計算方式有關，誤差1平方米以內都是很正常的。

4.建築切割誤差

不同單元或者不同一側，那完全有可能建築面積不同，因為在建築承重分割的時候，會有偏差，空間會有差別，但是最後成交的時候都是按照套內面積計算的，所以購房人不必過於擔心。

(8)同戶型不同樓層價格差多少擴展閱讀：

戶型分類

1.躍層戶型

所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。

2.錯層戶型

所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。

3.復式戶型

復式戶型在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

❾ 認購了一套房,同一小區其他棟同樓層同戶型便宜十幾萬

你好很高興為您解答，這個不好說首先樓幢位置不一樣價格肯定不一樣的呢，其次這一次開發商去庫存的目前很明顯了降低負債率所以價格優惠會更大一些的嘛。

❿ 商品房同棟同戶型差價國家規定是多少

、多層≤6層以下 2-3層*貴

現如今由於國家規定，城市中多層項目越來越少，因此其尤為備受人青睞。但多層卻有一個致命的缺陷——沒有電梯。年輕人還好，五層六層樓梯不是問題，可對於家中有老人或小孩的家庭就犯了難，上下樓梯辛苦，因此在多層中，*貴的則為2-3層的房子。住在2-3層，不用擔心每天都要跑樓梯的辛苦，也不會受到回潮、管道反水的苦惱，舒適度很好。

2、小高層≤18層 10-15層*貴

小高層在現在房地產市場相當受寵。尤其是一梯兩戶設計的房源，公攤面積小，生活舒適度高。而對於小高層來說10層-15層房價可謂較高，為什麼呢，簡單可以歸為以下幾點：

① 不會被周邊其他建築或數目遮擋，光照比較好;

② 可以享受到乘坐電梯的福利;

③ 視野好，觀景效果很好。

當然，也有一些開發商為了迴避一二層層價格稍低的弊端，會將其做成復式、或贈送閣樓，這樣1-3層的房價將會有所調整。

3、高層≤33層 26-28層*貴

33層樓房一般使用剪力牆(越高內牆越薄)，高層的使用面積比低樓層大，但卻由於受到氣壓、水壓等原因，超過28層的房源房價逐漸走低；低樓層與小高層一樣，由於會受到前排建築或樹木遮擋影響到正常的光照，價格也不高；唯獨處於26-28層*貴的房源*貴：得房率高，26/28數字吉利，觀景效果好，光照、通風佳。

在此小編提醒大家，同一棟房子，戶型設計一樣並不代表面積都是一樣的，房子在建築時由於受到外觀因素的影響，立面處理上往往會在基座、頂層有變化，比如在頂層閣樓出現的頂狀，底層突出形成視覺基座等，也就使得同一棟樓里房子面積的差異。通常情況下，屋頂往下開始，那一層出現了變化，從那之下的房源才是較好的戶型，因為大家買房子時一定要仔細推敲，選擇較好樓層。

樓層價差系數也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：

第1步，得出標準的價差系數M，M＝K／N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的較大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數M，比如24層的樓房，較大系數是15％，那麼M＝0.625％。

第2步，根據標准系數來換算各樓層的價差系數，*簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，每上升一個樓層就增加一個標准系數，設樓層數為X，那麼計算公式就是：

基準層以下的樓層價差系數=-（N／2－X＋l）×M

基準層以上的樓層價差系數=+（N／2－N＋X）×M

那麼24層的樓房：

第1層的價差系數=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%

第2十三層的價差系數=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%

開發商在實際定價的時候，還會考慮其他因素，比如：樓層的價差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，同時樓層的定價還會受實際銷售狀況的影響和競爭對手的銷售價格的影響而進行調整，以及對於本來應該低定價的樓層如1層、頂層進行特殊處理，如贈送花園、贈送閣樓等來拉高價格。因此，樓層之間的實際價差不是*的