怎麼學看戶型

㈠ 買房前必學的小技巧 教你如何看樓書及戶型圖

看圖畫

經過美化的樓盤效果圖,不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下,隨著彩印技術的不斷提高,售樓書越做越精美,但同時距離實際也越來越遠。購房者應該注意,樓書上的平面圖也有學問,購房人應由大到小進行閱讀,首先應研究小區總體規劃平面圖,確定小區的環境布局是否理想,是否有足夠的綠化率與車位,樓與樓之間的間距是否夠大,是否影響採光,仔細了解小區內外的道路交通情況,進出小區是否方便,是否有保安系統,垃圾是否集中處理等。然後看整幢樓的平面圖,最後看自己擬選購的單位平面圖。

看方向

有些房地產項目的樓書時首先要明確:「上北下南,左西右東」的原則。通常坐北朝南的建築最好賣,房地產發展商宣傳惟恐不及。

看文字

銷售單張上標注的價格一定要搞清,起價、均價、開盤價、清盤價各不相同,有時樓書上出現的價格只是供應幾套的優惠價。另外,樓書上承諾的交樓日期、建設材料、配套設施等也可能在日後發生變化,因此簽約之前一定要落實清楚。

看戶型

過去的許多老戶型,過於強調出房率,戶型設計得往往過於直露、簡陋。進入戶門後往往沒有玄關設計,廳內景象一覽無遺,卧室、書房的私密性和安適度受到影響,現在買房應避免此類戶型。

目前普遍看好的戶型設計一般都重視功能分區明確,既有層次感又不宜設置過多隔斷牆,用一條較短的走廊連接卧室和起居室,進入戶門以後起居室分為會客和餐廳兩個區域,餐廳和廚房相連,卧室和衛生間相連,兩者互不幹擾。

住宅里不同房間的門戶朝向也很有學問。如衛生間的門向著廳開,私密性不強,形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也最好別設計成相對或並列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門,可通過套房的整體戶型設計和曲折巧設衛生間。廚房由於多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。

近年來,「動靜分開」成為體現戶型設計成功與否的一個重要因素。過去由於設計的不足,主人去卧室、廚房、衛生間都要反復穿過起居室,造成起居室靜態區域內的紊亂。同時,一旦起居室有客人,家中的所有成員都難以迴避,這是在選擇新居的時候應該注意避免的。

（以上回答發布於2016-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 教你學會怎麼區分優質戶型 輕松買下好房子

目前市場上影響消費者購房的一個很重要的因素是房型；一個好的房型使你使用起來倍感實惠。良好的採光通風、合理的房屋布局加上精心的裝飾布置，使你充分享受家居的舒適和愉悅。
什麼房型屬於優質房型，見仁見智。一般的優質房型講求住宅內部使用功能區分明確。公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能，動靜有別。
公共活動區：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。
私密休息區：供處理私人事務、睡眠休息用，如卧室、書房、保姆房等。
輔助區：對以上兩部分區域功能起輔助作用，如廚房、衛生間、貯藏室、陽台等。
評價房型時，可考慮以下幾個方面：
1.活動區與休息區明確分開，休息區相對集中。
2.盡量減少在活動區內牆上開門;使完整牆面更多。
3.相互聯系方便。
4.房屋位置合理，進門有小門廳過渡。入口處最好有玄關。
5.廳最好朝南向或景觀向。
6.廳平面避免不可利用的銳角室向。
7.大廳與分戶門之內室設門斗過渡性空間。
8.在廳內牆上忌務處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。
9.廳、卧室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。
10.居室、主卧室遠離電梯間或樓梯。
11.廚後間外最好能配以陽台，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
12.食寢分離、居寢分離。
13.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。
14.衛生間不宜離主卧室太遠，更不要穿越客廳。
（華龍網綜合）

㈢ 教你一秒鍾學會看戶型 輕松買下好房子

目前市場上影響消費者購房的一個很重要的因素是房型;一個好的房型使你使用起來倍感實惠。良好的採光通風、合理的房屋布局加上精心的裝飾布置，使你充分享受家居的舒適和愉悅。

什麼房型屬好房型，見仁見智。一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確。公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能，動靜有別。

公共活動區：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。

私密休息區：供處理私人事務、睡眠休息用，如卧室、書房、保姆房等。

輔助區：對以上兩部分區域功能起輔助作用，如廚房、衛生間、貯藏室、陽台等。

評價房型時，可考慮以下幾個方面：

1.活動區與休息區明確分開，休息區相對集中。

2.盡量減少在活動區內牆上開門;使完整牆面更多。

3.相互聯系方便。

4.房屋位置合理，進門有小門廳過渡。入口處最好有玄關。

5.廳最好朝南向或景觀向。

6.廳平面避免不可利用的銳角室向。

7.大廳與分戶門之內室設門斗過渡性空間。

8.在廳內牆上忌務處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。

9.廳、卧室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。

10.居室、主卧室遠離電梯間或樓梯。

11.廚後間外最好能配以陽台，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。

12.食寢分離、居寢分離。

13.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。

14.衛生間不宜離主卧室太遠，更不要穿越客廳。

（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 買房怎麼看戶型圖從零開始學從戶型圖選房

購房者都知道「行不行，看戶型」的說法。辛辛苦苦攢錢買房，但是不知道戶型圖怎麼看真令人苦惱。

那麼戶型圖怎麼看？買房子不懂戶型圖怎麼行？那些符號都代表什麼意思呢？絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。

（以上回答發布於2016-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 對自建房一竅不通。戶型圖也看不懂。有什麼途徑學這方面知識

先買些書籍看懂戶型圖再說，想要對施工了解，除非從事這行或者跟著工地人了解，下最少2-5年苦工自然還是可以的，如果僅僅是靠自學且不去工地，那恐怕真的很難

㈥ 從風水學角度看，買房子的戶型有什麼講究

買房首先要注意防風。如果您發現房屋附近的風非常強烈且急切，則不適合購買。因為即使房屋真的被壓縮，房屋也會被風吹走。但是，理想的生活環境是微風拂面，有微風感，與風水相吻合。

1.風大是不利的

首先，我們應該注意風。如果發現房子附近風很大而且很急，那就不適合買了！因為即使那棟房子真的充滿了空氣，它也會被大風吹走。風水最重視「藏風聚氣」，也就是說，風大的地方肯定不會繁榮！然而，重要的是要注意，如果風太大並不好，但是如果風太慢，空氣流動不暢，這絕對不合適！最理想的居住環境是微風習習，涼風習習，這符合風水。

5.忌天斬煞

所謂的「斬妖除魔」是指兩座高層建築之間的狹窄縫隙。差距越窄越長，就越激烈。然而，如果在它後面有另一座建築來填補這個缺口，沒有什麼害處。所謂的「劃破天空的惡靈」是指兩座高樓之間的一條狹窄的縫隙。它被稱為天空切割惡靈，因為它像刀子一樣從空中被切成兩半。如果一所房子面臨「天崩地裂」，它很可能會遭受大屠殺。縫隙越窄越長，越猛，距離越近，越危險！因此，選擇面向天空的房子是不合適的，但是如果房子後面有另一棟建築來填補這個空白。

㈦ 怎麼看房子的戶型什麼樣的戶型算是好戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。