為什麼有的戶型贈送很多面積

㈠ 為什麼有的戶型贈送面積多有的少

這個和房子是不是搶手有關系
還有和賣房人是不是急於出手有關系
一般不好賣的，急於出手的，都會盡量多送
反過來，不愁賣不掉，就會少一些優惠

㈡ 開發商贈送面積背後有何真相

「一樓贈送花園」、「洋房送露台」、「買一層送一層」……很多開放商在買房時，會這樣宣傳。相信很多有過買房經驗的朋友們都經歷過這樣的事情，一些購房者聽到這些，就開始蠢蠢欲動起來，贈送面積真的靠譜嗎？贈送面積的背後又隱藏了哪些秘密？原來真相竟是這樣。

真相一：有些面積原本就是你的

首先要告訴你一個真相，有些贈送面積不是開發商贈送給你的，而是國家已經規定好了的。在現行的建築設計規范中規定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；露台是完全贈送的；

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，開發商利用這些設計「贈」給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些面積原本就是你的。

真相二：「小」面積 「大」隱患

隱患1：由於贈送面積這部分是沒有產權的，也就不會寫入房產證。遇上房屋拆遷，這部分面積並不能算進拆遷補償裡面。同時，此類房屋要轉手的話，贈送的面積也只能再贈送出去，因為合同裡面沒這部分面積。

隱患2：類似於頂層露台、地下室等空間，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。

隱患3：有些贈送面積在戶型設計上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的採光、通風、安全性等等。

所以小編提醒大家，贈送面積雖好，但購房者要根據自己的需求和經濟實力，衡量房屋贈送面積帶來的好處和「不便之處」，不能因小失大！

部分是沒有產權的，也就不會寫入房產證。遇上房屋拆遷，這部分面積並不能算進拆遷補償裡面。同時，此類房屋要轉手的話，贈送的面積也只能再贈送出去，因為合同裡面沒這部分面積。

隱患2：類似於頂層露台、地下室等空間，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。

隱患3：有些贈送面積在戶型設計上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的採光、通風、安全性等等。

所以小編提醒大家，贈送面積雖好，但購房者要根據自己的需求和經濟實力，衡量房屋贈送面積帶來的好處和「不便之處」，不能因小失大！

（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 購房的贈送面積是什麼意思

其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積回率的，比方說一些設備答飄板、露台、未夠計算建築面積的飄窗檯等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。

比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內面積60平方的小戶型，加一層擱板之後，就變成了套內實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了。

㈣ 買房為什麼會贈送面積

買房子送花園、送露台，甚至連七八平方米的房間都送……最近，不少看房的南京市民都有點「受寵若驚」，記者粗略統計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為「賣點」，小一點的送5平方米的露台，大的則有10平方米的設備間，開發商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業人士建議購房時還應看仔細，以免有的違規搭建會引發日後糾紛。
面積有「明」送有「暗」送
設備間變房間
位於江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位於九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的「0元一間房」令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟。
「您是要看這贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的。」售樓小姐跟記者推薦起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應該算做是「三房」了。隨後，記者來到這家樓盤的項目現場，在工作人員的帶領下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為「設備平台」的空間與普通陽台無異，而進入到房內，感覺這塊空間是被硬生生「割去」，正對客廳的那堵牆上只留了一扇窗戶。「交付之後您可以將窗戶改成房門，再把『陽台』封起來，就成了一個房間了」，工作人員說，這其實是開發商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。
入室花園成自家領地
河西宋都美域這個月新推了一批「樓王」級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層後，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，「這其實就是你家的私人花園。」
由於是一梯一戶的設計，這處列入公攤面積的區域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進入室內參觀時，在一間卧室的陽台外，是一處長廊式的設計，地面鏤空，「您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產權證的面積的。」記者目測了一下，至少有五六平方米的面積。
最大贈送面積能達20平米
據粗略統計，目前南京樓市中有20家左右的樓盤有面積贈送，包括奧南的公園物業石林大公園、長發都市藍瑟、江北大華[·錦綉華城、江寧的華菁水苑等等，總體上是通過贈送露台、陽台、院落、入戶花園等形式「饋贈」，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能達到20平方米。
城南一家樓盤宣布，他們將花壇、空調平台等建築部分，調整為室內空間，最大的接近20平方米。100平方米的房子能獲得20平方米的贈送面積，無疑格外吸引買房人。
開發商為何送面積
淡季促銷博取眼球？
樓盤贈送的面積「靠譜」嗎？在南京長江都市建築設計股份有限公司總建築師鍾蓉看來，這其實是開發商不得以而為之的促銷手段。
「就設計而言，由於現在採取集中供暖的小區越來越多，室內需要鍋爐間，一般在建設時都會考慮到，通常2到3個平米基本就夠用。」鍾蓉說，有的開發商會要求設計成七八平方米的空間，交由買房人自行處理，其實就是多了個房間。她表示，這塊面積是不會計入產權面積的，只是計入規劃面積，只要規劃部門通過審核，便沒有太大問題。「增大了這一部分的面積，開發商其實是增加建築成本的，目的還是為了多賣房子，畢竟現在市場不太好嘛。」
諸多業內人士也認為，在房價不輕易下浮的情況下，贈送面積是最為有效的促銷手段。「價格是最敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價。」一家地產機構的負責人認為，開發商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤以送面積為賣點，都有不錯的銷量，買房人也願意「撿便宜」。以100平方米總價120萬的房產計算，若贈送10平方米，單價便從1.2萬降至1.09萬，差價超過1000元。
贈送面積也有隱患
買房人應查看仔細!
俗話說「沒有免費的午餐」，業內人士提醒買房人，面對開發商贈送的面積，還是應該查看仔細。
「有的贈送面積可能變更了規劃設計，搞不好就成了違建。」業內人士說，開發商將房子交付後，買房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當初的規劃設計方案，開發商等於是將一個「半成品」交付掉以規避風險，而購房者則是把「半成品」變成「成品」，自己要擔責了。遇到這類情況，解決的方法就是向開發商索取規劃方案，請專業人士查看贈送部分的設計，以判斷是否違規。
此外，還有的房子，其廚房、衛生間等空間的窗戶均朝向設備間，如果將設備間封閉使用，絕對影響通風；還有的贈送面積可能已經被計入公攤，成本早已攤進房價，買房人實際上已經「埋過單」。凡此種種，買房人在下手前別被「小便宜」沖昏頭腦，多看多問，以免日後引發糾紛。

「送面積」手法盤點
1直接送面積
通過陽台、入戶花園等計算一半面積的戶型或是直接贈送外置露台、地下室來吸引客戶。
2送空間
主要通過4.5米以上超高挑空陽台或者客廳、閣樓戶型來吸引客戶，贈送面積更大。
3管道井變客廳
以小戶型產品居多，開發商以管道井等理由報建，按照現行設計規范，此部分不計算面積。
4陽台變卧室
開發商在報建方案中設計為陽台，然後再搭建受力梁，待建成驗收後，開發商再搭建樓板「拼」出一間卧室。

㈤ 買房送面積有哪些貓膩「佔便宜」也要分清

「買一層送一層」、「兩房變三房」等宣傳語在購房中屢見不鮮，買房贈送面積似乎成了開發商一個十分討人歡喜的方式，購房者也覺得自己得到了很大的實惠。目前市場上贈送面積的形式通常有陽台、露台、入戶花園、地下室、閣樓、大凸窗等。而購房者往往都不知道，這些所謂的贈送的面積背後是藏著貓膩的。

買房送面積有哪些貓膩？

貓膩一、贈送的面積不算產權

贈送的面積是不算產權的，產權上只有建築面積，出售的時候肯定也不能算的。贈送的面積如果是室內，使用就沒有問題。如果贈送的屬於公用面積，如部分樓頂花園、公共陽台等，開發商本來無權贈送，這給日後業主的正常使用埋下了隱患。

貓膩二、小區舒適度降低

開發商經常說辭是，加上贈送的面積，可以將套二改成套三。但是開發商的最初目的，就是在不改變容積率的情況下，光明正大將價格賣高，讓買房的人還覺得自己賺到了。同時小區的人會多了，享受公共配套的人多了，舒適度自然降低。

貓膩三、其實贈送面積利用率偏低

現在在各地樓市中，贈送的面積最常見的是飄窗、陽台、入戶花園、頂樓送露台的、結構連接板等。但是很多利用率都不大。有的戶型因為贈送面積，變得結構不合理，還情願不要。落地飄窗還好點，飄窗檯利用率較低。

現在很多房間，其實一半是陽台，這種實用性較強。如果是那種只有不到一米寬，又無法和房間完全打通的，那就根本沒有什麼使用價值。入戶花園，利用方式有限，放鞋櫃或養花之類的比較常見，有的戶型中，擔任洗曬的功能。

貓膩四、贈送面積是不受法律保護的

開發商所謂的「贈送面積」往往都是《房產測量規范》所規定的陽台、飄窗，只能算半面積或者不算面積；對於開發商將隔柵、結構板作為贈送面積的，購房者應該考慮到非法搭建帶來的後果。

而給頂層業主的頂層露台，以及給底層業主的地下室空間等，應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，開發商將原屬於共用的部分許給一戶獨用。只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。

總之，無論是否有「贈送面積」，購房者都只是「待宰的羔羊」。奉勸一句，能做的只是「貨比三家」，能被少坑點就少坑，別貪圖眼前利益，且行且珍惜。

（以上回答發布於2017-09-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 為什麼買房子還有贈送面積，是什麼意思

「贈送面積」一般包括：

⑴露台

露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

⑵飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，"窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。

⑶一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

⑷閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

⑸地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

⑹半封閉陽台

室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，也只是送了你一半的面積。

所以說，公用露台、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小於1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露台等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。

(6)為什麼有的戶型贈送很多面積擴展閱讀：

經常聽到有人講，我買的商品房建築面積是100平方米，可是我量出來的卻是80平方米（或更少）。

這里，存在一個認識上的誤區，認為建築面積可以直觀的量出來。實際上大部分人只是量取了房子的「使用面積」，而使用面積再加上「套內的牆體面積」才能得到「套內建築面積」（注意：不是「建築面積」）。

「套內牆體面積」包括的內容為，房子內卧室和起居室間的分隔牆、居室之間分隔牆、廚衛與器具室內之間的分隔牆等等，以及外牆的一半、與隔壁房屋的分隔牆的一半、以及與樓梯間的分隔牆的一半等。

㈦ 為什麼有的房間贈送面價大，有的沒有，何為贈送面積

屬於開發商來偷換概念，源根本就沒有送！首先要了解建築面積的計算規則，可不僅僅是戶型內的面積那麼簡單。
根據國標，也就是中華人民共和國建設部發布的國家標准GB/T50353—2005《建築工程建築面積計算規范》

凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。陽檯面積算一半，另一半不是開發商送的！是你應得的是不能算的！

同樣還有飄窗，不計算面積。
不計算建築面積的有：勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽台、挑廊。

㈧ 買房時贈送面積一般有哪些

1、飄窗：
開發商最常「送」的面積便是在舊版《規范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業主裝修時可以將窗檯打掉變成房間面積。在最新出版的《規范》中規定，窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。
2、露台：
一般的露台都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建築面積中去的。關於露台的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
如果露台是在房屋的公共區域，那麼其就是屬於全體業主所有的，住戶不能單獨使用；如果露台處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業主無法進入的話，那麼開發商可以將露台的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露台的所有權。
3、地下室：
高層、小高層和多層建築的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建築面積中，而是屬於贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。
4、挑高復式戶型：
挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層，兩層合計的層高通常相比於正常躍層式住宅又要低一些。
因為單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎麼增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，並認為這是最為實用實惠的贈送。
5、入戶花園：
入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標註上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建築面積。

㈨ 請問這套房子的戶型怎麼樣為什麼贈送那麼多如果加上贈送面積是154平方米嘛

造假設計挺合理、不知採光怎樣