房屋實物與戶型圖不一致如何處理

㈠ 以實物房屋、機器設備等入股等固定資產要交稅嗎

需要。

1、按所得稅實施條列的規定，實物投資是要視同銷售處理的；
2、投版資公司如果是增值稅權一般納稅人，那麼直接開增值稅發票確認收入，也就按銷售開票處理，被投資方進項抵扣；
3、投資公司非一般納稅人，那麼去稅局代開，一般只能是普通發票，被投資方取得入賬依據，但進項不得抵扣。

如果是普通發票，需全額計入固定資產價值。
借：固定資產
貸：實收資本
如果是增值稅專用發票，進項稅可以認證抵扣銷項稅，
借：固定資產
應繳稅費-應繳增值稅（進項稅）
貸：實收資本

㈡ 房屋沙盤與實物一樣嗎

房屋和沙盤可以比喻真飛機和飛機模型，肯定還是有一定差異的
大的差異到不會有，比如周邊的規劃之類的，交通情況之類。小區內部細節那就不一定了。開發商在具體修建的時候有可能會有一些的改變

㈢ 房屋置換是什麼意思

個人儲蓄拿出一部分資金，在房屋置換中有實物與實物間的交換，其實質上是買和賣的雙向服務、銀行借貸一部分資金的」1+1+1+1」的方式、單位補貼一部分資金。

在房屋置換服務中、」差價調房」等房屋流通形式，相當於兩種交易概念，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務，同時？房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的」差價換房」。

即房屋置換是」貨幣實物」和」實物實物」兩方面內容的交換方式，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，而且，提高了您改善住房條件的能力，再買進一套您需求的住房，是不同房屋間價差交換或等價交換的房屋交易形。

是目前比較受歡迎的住宅消費服務方式，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，您看中了另一套房屋，即賣掉您的住房。

通過房屋置換可以減輕您的付款壓力。與房地產買賣不同的是，一次置換成功，房屋置換通過您原有房屋價值的一部分資金。

(3)房屋實物與戶型圖不一致如何處理擴展閱讀：

房屋置換注意事項：

房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關注的問題。對此，我們為大家作一些介紹，以供您在交易時參考。

第一步 → 置換登記

凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委託置換的，還需提供委託授權書。

第二步 → 價格評估

凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合並告之該物業的客觀情況。

第三步 → 置換委託

凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格後，可正式委託置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委託協議並支付一定的咨詢費。

第四步 → 簽訂合同

房屋置換委託後，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意後，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委託人和房屋置換公司的權利及義務。

第五步 → 辦理手續

房屋置換委託人可以自行辦理或委託房屋置換公司代辦。在房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等，並可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。

第六步 → 物業交割

委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委託置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

㈣ 被告將我家的房屋樹木，和財產全部損壞，我們要求評估，但評估公司說沒有實物沒法評估，我們怎麼辦

由於第三方抄仲裁機構或法院判定應該賠償後，再由第三方仲裁機構委託評估機構進行評估，若因資產滅失無法評估的，可由仲裁機構或法院提出經原告和被告同意的方式，對滅失的資產如何評估。然後再按法院或仲裁機構的標准做價評估。而不是由原告找評估機構進行評估。滅失的資產也是可以評估，但要由法院提出並提供賠償標准。

㈤ 房屋被徵收後，貨幣補償VS實物安置，你選哪個

房屋徵收選擇什來么樣的補償源方式需要根據自身實際情況決定，比如：
1.自已早有規劃要改善住房條件，買大一點的房子，房屋徵收實物安置房沒有滿足自已要求的面積及戶型，這肯定選貨幣補償，在更大范圍內選房。
2.對實物安置地點不合適，已看中滿意地址的房屋，經濟能力許可當然也選擇貨幣補償。
3.自已沒有經濟能力去購商品房，徵收補償實物安置能解決居住問題，經濟上沒有負債壓力，選擇實物安置補償方式也是切合實際的辦法。
所以說選擇何種補償方式不存在哪種補償方式好與差，只有因人而異更適合自已的就是好方案。

㈥ 期房和現房利弊分析 到底該怎麼選

期房
一、 定義：
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
二、優點：
1、選擇空間大：由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。
2、價格優惠：通常期房的價格都能給予較大的優惠，主要因為開發商對於一個房屋的開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態度。
3、質量更易把關：期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去查看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這些都一覽無余。
三、缺點：
1、實物不可見：期房基本是根據圖紙和開發商的描述買房，看不到實物。看到的僅僅是預購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖，最後的實物具體如何還很難說。
2、有爛尾風險：若開發商在建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓甚至爛尾，購房者就會蒙受巨大的損失。
現房
一、 定義：
指具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。很多人對現房的判斷存在誤解，認為蓋好的房子就是現房。
事實上，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。國家銷售「現房」的規定，已經蓋好的房子不等於是「現房」，已經有人入住的房子也不等於是「現房」，而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證）才是現房。
房地產權證（俗稱「大產證」）前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的關鍵。
二、優點：
1、實物可見：房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
2、價格穩定：房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
3、短期入住：對於短期有居住需求的購房者（例如新婚家庭等），現房即買即住，便於安排，要想拿到房子僅需付完房款便可。
三、缺點：
1、選擇餘地較少：樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
2、價格略高，優惠幅度小。
3、隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。

㈦ 以實物房屋、機器設備等入股等固定資產要交稅嗎

需要。

1、按所得稅實施條列的規定，實物投資是要視同銷專售處理的；
2、投資公司如果是增值稅一屬般納稅人，那麼直接開增值稅發票確認收入，也就按銷售開票處理，被投資方進項抵扣；
3、投資公司非一般納稅人，那麼去稅局代開，一般只能是普通發票，被投資方取得入賬依據，但進項不得抵扣。

如果是普通發票，需全額計入固定資產價值。
借：固定資產
貸：實收資本
如果是增值稅專用發票，進項稅可以認證抵扣銷項稅，
借：固定資產
應繳稅費-應繳增值稅（進項稅）
貸：實收資本

㈧ 實物盤點房屋盤點怎麼記錄

實物盤點的話，如果是房屋的話，只要根據房屋的建造年齡，還有大致的建築面積，自己勾選一下就可以了，基本只要看到有這棟房子在就可以了。

㈨ 反映房地產基本狀況、實物狀況、權益狀況和區位狀況的內容分別有哪些

房地產專業名詞及術語（1）
1、住宅 （1）住宅的類型
①按照住宅層數分類可分為：低層住宅（庭院式住宅）、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）； ②按照住宅的平面布局分類可分為：點式（墩式、塔式）住宅、條式（板式）住宅；
③按照住宅的設計特點分類可分為：內廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退台式住宅（台階式住宅）、躍層式住宅（復式住宅）、錯層式住宅（梯間式住宅）；
④按照住宅使用功能分類可分為：公寓，純辦樓，商場，綜合樓和別墅等。
（2）共有住宅（公房）：是指由國家及國有企業、事業單住投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。
（3）私有住宅：是由個人或家庭購買、建造的住宅。公有住宅通過住宅市場出售給個人和家庭，也就是轉為私有住宅。
（4）期房：指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。
（5）現房：指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽定商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
（6）准現房：是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
（7）房屋的所有權：為房屋的佔有權、管理權、享用權、排他權、處置權（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權就等於擁有了對該房屋在法律允許范圍內的一切權利
（8）房屋使用權：是指對房屋擁有享用權，擁有對房屋租進行租賃或交易的權利。
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（9）房屋產權：是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，既房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益的處分的權利。
（10）產權證書：指「房屋所有權證」和「土地使用權證」的二合為一，是房地產權的法律憑證。
（11）大產證：指開發商首先要取得的產權證，由購房者或購房者委託開發商到房產交易部門辦理。開發商只有取得了大產證，購房者才能去辦理小產證。
2、商品房的「五證二書」
(1)、房地產商在預售商品房時應具備五證：
①《國有土地使用證》
②《建設用地規劃許可證》
③《建設工程規劃許可證》
④《建築工程施工許可證》
⑤《商品房預售許可證》

㈩ 企業實物分紅，比如房地產公司以存貨（房屋）分紅，如何記賬

企業以實物分紅，除了需要考慮利潤分配的會計核算之外，還要注意視同回銷售的會計處答理以及所涉及的納稅問題。
房地產企業以存貨（房屋）分紅，具體的會計處理如下：
1、分紅的會計處理
借：利潤分配-應付股利 貸：應付股利
借：應付股利 貸： 存貨（房屋）
2、房地產企業視同銷售房產交稅
借：營業稅金及附加
貸：應交稅金-營業稅（按照房產公允價值計算稅金）
應交稅金-城建/教育附加/地方教育附加
3、代扣代繳個人所得稅及代收房產契稅
借：銀行存款/其他應收款等
貸：應交稅金-個人所得稅 .
其他應付款-XX稅務局（契稅）