戶型圖贈送面積怎麼畫

『壹』 買房子半贈送面積是怎麼回事比如戶型圖上標的是82平方，這個82包括半贈送面積沒

半贈送面積指的是層高超過2.2米並且有上蓋，但是不封閉空間，比如不封閉陽台、入戶花園等
戶型圖上標的82㎡是預計的產權面積，產權面積要到最後房管部門測量。這個面積是包括了比如不封閉陽台的一半了，就是說你實際的地面面積比這個要大一點。一般有贈送的情況，銷售人員都會告訴你實得面積，比如產權面積是82㎡實得95㎡。這個95㎡就包括了贈送面積的。
半贈送是一半按正常價買，另一半贈送，羊毛出在羊身上，贈送面積是開發商的一種銷售手段，在建設上可以增大小區的容積率，就是同樣一塊地可以多蓋房子。

『貳』 為什麼買房子還有贈送面積，是什麼意思

「贈送面積」一般包括：

⑴露台

露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

⑵飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，"窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。

⑶一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

⑷閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

⑸地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

⑹半封閉陽台

室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，也只是送了你一半的面積。

所以說，公用露台、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小於1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露台等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。

(2)戶型圖贈送面積怎麼畫擴展閱讀：

經常聽到有人講，我買的商品房建築面積是100平方米，可是我量出來的卻是80平方米（或更少）。

這里，存在一個認識上的誤區，認為建築面積可以直觀的量出來。實際上大部分人只是量取了房子的「使用面積」，而使用面積再加上「套內的牆體面積」才能得到「套內建築面積」（注意：不是「建築面積」）。

「套內牆體面積」包括的內容為，房子內卧室和起居室間的分隔牆、居室之間分隔牆、廚衛與器具室內之間的分隔牆等等，以及外牆的一半、與隔壁房屋的分隔牆的一半、以及與樓梯間的分隔牆的一半等。

『叄』 房地產開發商為了少交稅是不是把贈送面積的戶型圖不打在購房合同裡面嗎

現在住抄宅面積都是由房管局勘測人員測量的，開發商在面積上是動不了手腳的，你合同上的公攤面積就是贈送的面積，開發商想說的好聽點叫贈送面積，戶型圖在合同備案的時候會把戶型圖和住宅樓棟的位置圖貼在合同上的，純屬手打，站在你的立場考慮，希望採納，不懂得問我！

『肆』 這個戶型圖裡面的面積是包含贈送面積還是沒有包含呢

沒有看到戶型圖。正常如果有贈送面積開發商會給你說清楚的。還有如果有贈送面積戶型圖上會有虛線表出來。上面也會附些備注內容

『伍』 新買房子的戶型圖跟現房不一樣,贈送面積變成了全買面積怎麼辦

房地產購房合同有來兩種，一種是網自簽合同，一種是手寫合同，都在房管局有備案的
手寫合同的其中一頁有你買的房子的戶型圖，是很精確的尺寸但是不會包括贈送面積，最多就是給你畫成露台，後期二次施工再給你改成全封閉陽台，如果你說的戶型圖完全不一樣可以去告開發商，因為都是備案過活著你按手印簽字的

『陸』 買新房如何看戶型圖看戶型圖需要注意哪些問題

1朝向

若無特別標注，開發商都是以「上北下南左西右東」來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那麼大，日照時間方位都不同，各個地方的佳朝向不盡相同。

2、建築面積、套內建築面積

你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分攤的。

去掉公攤面積，就是套內建築面積，也就是你買的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個面積都會在房產證上標注。

3、贈送面積

先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈送面積。

簡單的說，贈送面積就是開發商利用商品住宅現行的建築設計規范，盡量多設計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是「偷面積」。比較常見的做法是以陽台、露台用途報建，建成後變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成復式戶型等。

需要購房者注意的是，贈送面積是寫不進房產證的！以後也不可抵押，拆遷的時候得不到補償，壞的情況可能會被政府追究違建的法律責任。

買房子主要還是看地段、配套、朝向和戶型，購買「贈送面積」戶型的話，首先要看價格是否真劃算，實不實用，千萬別為了貪贈送面積的便宜而買房。

4承重牆

就是承載上部樓層重量的牆體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重牆啦。

很多人買了房子後會大裝修，可能改造原有戶型格局。這時候得千萬注意啦，以上加粗黑線的承重牆，千萬碰不得…你總不想樓上兄弟在客廳看著電視，突然空降到你家客廳來吧…

除了承重牆不能動，其他牆體都是非承重牆，有的只是隔牆，只起把房間隔開的作用，大家放心大膽地拆吧。當然，外立面（建築外牆）是拆不得的，這點相信不用小新提醒了。

承重牆一般較厚，厚度可達20-24厘米，而且用手敲牆時聲音很悶，幾乎沒什麼聲音。隔牆的厚度一般在10-12厘米，敲牆時聲音較響。通過以上兩點可以簡單分辨承重牆和非承重牆。

『柒』 戶型圖上的建築面積是不是已經減去了半贈送面積的最終面積

建築面積是房管部門核定的，不是與開發商協商的，贈送只是開發商的銷售策略，陽台全封閉計算全部面積，不封閉計算一半面積。

『捌』 怎麼看兩梯四戶戶型圖

現在是讀圖時代，為此，各種大大小小、形式各異的圖片會經常被運用到房地產營銷中，比如說，購房者去看樓的時候，最常接觸的就是戶型圖，一到銷售中心，售樓員就會拿來戶型圖為買家們介紹戶型有哪些優點，是否實用率超高，朝向又如何。所以對於購房者來說，學會讀兩梯四戶戶型圖顯得非常關鍵。

王小姐問：每次去看房子，銷售人員都會拿來戶型圖告訴我，這個戶型贈送的面積大、實用，這里的陽檯面積算一半，露台的面積不算，很劃算，並且朝向又是最好的，南北向，通風採光都很好，但是戶型圖上往往沒有標出來哪是朝南的，哪是朝北的。到底怎麼看戶型圖，才能買到自己想要的房子？

專家解答：現在的戶型圖製作一般都是單獨把一套房屋的戶型圖做一個宣傳頁，購房者看到的是單獨的一套房子的圖片，沒有看到這套房子和周邊房子的聯系，所以往往到收樓的時候就覺得實物和自己當初看戶型圖的時候想像的不一樣，所以讀懂戶型圖非常重要。具體來說，要看三方面。

1 戶型和周邊房屋的關系

一般來說，現在的一棟高層洋房一般是兩梯兩戶，或者是三戶、四戶、五戶、甚至是六戶，所以看戶型圖的時候，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯系會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個戶型前後的建築物大概有多遠的距離，有沒有建築物會遮擋這套房子的光線。也就是說要把戶型圖放到整棟建築和整個小區樓盤的大范圍來看。

此外，有些戶型圖故意不標出戶型的朝向是怎樣的，這時購房者就一定要問清哪個方向是正南正北，如果能實地看房，最好帶個指南針，在景觀陽台和入戶處參詳一番，就能心中有底了。

2 要看清承重牆和柱子的位置

不少業主在裝修的時候都喜歡對戶型進行一番改造，這時就會發現，原來自己想改的地方有柱子，或者是有承重牆，不能動，覺得很郁悶。所以看戶型圖的時候要看清哪裡是承重牆，哪裡是柱子，這些都是裝修的時候不能動的地方。一般來說，在戶型圖上會用大黑粗線來表現這個位置是柱子，那個位置是承重牆。

3 贈送面積要看清

目前樓價較高，不少樓盤為提升自身賣點，就在設計的時候打擦邊球，增加房屋贈送面積，購房者要分辨哪些面積是贈送一半的，哪些面積是不算入建築面積的，比如說有些戶型帶一個超過6米層高的露台，有些是完全不算入建築面積內的，有些是算的，半封閉式的陽台是算一半面積的。而且還要看贈送的面積實用與否，太小了，或者是空間不方正，不能很好地被利用，送了也相當於沒送。戶型圖上一般都會標有數字標尺，購房者自己拿計算機計算一下，基本上就能知道自己看中的戶型贈送的面積大小，可以大致估算一下銷售價格多少是比較劃算的。還有就是很多戶型為了有超高的露台送，會分奇、偶層設計，不同的層數戶型有一定的出入，這也是購房者讀戶型圖時要注意的。

（以上回答發布於2013-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 戶型圖怎麼看

絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正常現象。

另外在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

戶型圖都會依照統一的制圖標准來制定。戶型圖的觀看方向與平時看地圖是一樣的，上北下南左西右東。掌握了這個准則，就可以辨清戶型圖的方向，購房者可以在大腦里建立大致的空間模型，感受戶型設計中的空間效果。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。

(9)戶型圖贈送面積怎麼畫擴展閱讀：

注意事項：

1、戶型面積：在看戶型圖的時候，首先要關注戶型的面積，一般是指戶型的建築面積，看這個戶型面積是否滿足居住要求，是否有充足的空間保證日常便利生活。

2、戶型結構：戶型中是否南北通透，以便於空氣對流，保證光線和陽光，一般方正的戶型更受買房人的喜歡，因為方正的戶型空間利用率還有就是生活便利方面都比較好。

3、戶型裝修示意：在房子開始裝修前，一般都會根據戶型圖來一個虛擬設計，大體上給出傢具、家電的擺放位置，並根據戶型的優缺點來合理的安排，當有了戶型真實測量數據後，也是根據戶型圖來展示裝修的細節，並依照戶型圖設計後引導著裝修的每一步。

『拾』 請大神幫我看看，這戶型圖上的63.11面積是包含了贈送面積的嗎

這個數據是建築面積，包含了公攤的，你自己算的是實用面積，如果沒算錯相差的部分就是公攤面積了，正常情況下公攤在15-25左右，看你是小高層還是高層，在這個范圍內的公攤都是允許的