A. 同一戶型 1樓 和 28樓 面積能差多少！謝謝 坐等！我沒分了~
這個很難說啊，二十多層的房子，通常說來施工還是比較精準的，測量結果誤回差都在答限差范圍內，都按照設計尺寸計算。也就是說是一樣的。
不過不排除一層或者下面幾層戶型有細微差異。因為一層是必須留出連通戶外的公用通道（或者門廳、大廳）的，就會佔用標准層部分室內的面積。
B. 房屋的建築面積和使用面積一般相差多少
房子的建築面積和實際使用面積都是有專業的公司和團隊測量的
這邊有一個公攤的概念
《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:公攤
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務的警衛室、管理用房以及人防工程等之後的建築面積。
折疊編輯本段公攤面積的計算
公攤面積的計算
公攤面積的計算建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數×套內建築面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積
影響公攤面積的因素
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說房子大就多點房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例: 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%
折疊編輯本段公攤面積如何組成
所謂公攤面積即公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。在實際購房過程中多數購房者習慣按建築面積買房而忽略關注公攤面積等發現問題後又往往為時過晚進退兩難。
那麼公攤面積究竟由哪些部分組成記者了解到目前我國尚無法律對公攤面積加以約束只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》執行。
依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間售房單位自營、自用的房屋為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
C. 套內面積與樓上同一戶型的套內面積相差了3.61平方，合理嗎
樓上什麼都不懂，不能聽他的，你確定是同一戶型嗎？要知道，面積都是由房管局實專地測量，出測繪報告的，會在屬房產證上提供圖紙，既然你都知道了17樓的面積可以找17樓的人，對一下自己房產證和他的圖紙面積差別在什麼地方，如果是一樣的圖紙，那就是有錯的了，可以提出要求。還有什麼要求可以問我115357249
D. 購買房屋實際面積比合同寫的誤差多少屬於正常有無法律依據
裂縫問題：可能是底土沒壓結實造成的，可以跟房地產公司協商解決。
2.面積誤差專比絕屬對值在3%以內（含3%）為正常。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。
E. 同樓棟同戶型的住宅房屋，建築面積為什麼不一致
對於產權來源相同的住宅房屋，上下樓同戶型的房屋牆體厚度不同，面積內也會不同。
其次，容根據房屋產權來源不同，房改房和其他類型住宅房屋如商品房、拆遷房、安居房等建築面積的計算標准不同。
① 房改房建築面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建築面積計算規則》；
② 其他房屋建築面積的計算標準是《房產測量規范》和《青島市房屋建築面積計算及共有建築面積分攤細則》。
因計算標准不同，導致房屋建築面積計算結果有所差異。
F. 房屋面積誤差比在3%之內怎麼計算
房屋面積誤差比：指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面內積誤差比是容商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
房屋面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：
房屋面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
G. 首付完後發現同一小區同樓型同戶型，建築面積卻不同，相差近10平。
房屋面抄積大小在雙方簽訂合同時有約定的，房屋的約定面積和實際面積有誤差也是正常的。
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
H. 樓房預售面積和實際面積誤差多少算合理
您好！《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干內問題的解釋》第容十四條:出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積-合同約定面積 面積誤差比=─────────────×100%合同約定面積
I. 同一種戶型在不同樓層面積為什麼不一樣
一般來說，高層的一樓和二樓相同戶型的面積，有時比3樓以上的面積要大些。這種情況用肉眼內就可容以看出來，特別是在陽台的位置，高層沒有把陽台封閉在屋內，而1層和2層考慮到安全及穩定性，往往把陽台封閉在屋內，這樣面積就比相同戶型的其它樓層要多一點。
高層之間相同戶型有時也會有很小的面積差，這可能是以下兩種情況造成的：
1、測繪誤差。這個就不用我多說了吧，人的眼睛、測繪儀器等都會有一定的誤差。
2、陽台。先說凹陽台，就是陽台在樓房的主體內部。這種陽台按一半面積計算；再說凸陽台，就是陽台在樓房的主體外部，若是半圓形或是扇形的陽台，算面積時還要乘以圓周率，這樣算下來有點差別也是合理的
3、人的因素。開發商都是找專業的測繪人員來測量，面積大些開發商也可以多收點錢，一套房子多0.1平方米，一個樓盤會增加多少！由其是在公攤面積上，有些數據開發商是不對外公開的！
不過話說回來，相同戶型的樓上樓下的房子微小的面積差肉眼是看不出來的，面積差太大購房者也會找開發商理論，開發商也知道這點，所以開發商也不會給自己找麻煩的！