loft公寓比一般戶型貴多少

1. 復式樓一般多高啊一般比普通的貴多少

復式樓一般多要達到五米的的高度。復式樓售價在普通公寓和別墅之內間，價格、面容積也都在兩者之間。假設一個多形態的小區普通住的宅價格約在5000，那麼復式樓售價就約在8000，別墅要在10000以上。同區中的復式樓售價應該比普通商品房貴20%-50%左右。

2. loft公寓買賣與普通住宅有什麼區別

loft公寓買賣與普通住宅的主要區別如下：

一、產權性質不一樣。

loft公寓：LOFT戶型的產權是商業性質。主要體現在：

1、水電是按照商業收費標準的，業主入住後日常生活消費較高，各地商用水電費用相較民用水電費約高出40%-100%。同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備，用電量相對較大，實際生活成本可能較高。

2、LOFT戶型屬於不限購不限貸的房源，產權一般為40年或50年，同時首付必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。

3、購買LOFT產品的業主不能辦理戶籍手續。

普通住宅：普通住宅是民用性質。主要體現在：

1、普通民用住宅水電相對比較便宜，通暖氣、燃氣之類的，生活成本較低。

2、普通住宅產權是70年，首付只用付三成即可。

3、購買普通住宅的落戶標準是：主城區的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠城區的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。

3. Loft公寓跟普通住宅區別在哪裡有哪些區別

LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思。與普通住房的區別：
一:公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。
二:公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
三:公寓普遍的特點是位置屬於中心地段,一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對於酒店式的享受很在乎,同時對於有無燃氣供應,水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。
四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。
五:在建築質量和建築標准上,公寓基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。
普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境,綠化,學校等配套。由於是長期居住,因此要關心物業費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。

4. LOFT 公寓與普通商品房的區別

LOFT 式復式公寓和普通商品房有很大的區別，產權也不同，在居住上有利有弊。

LOFT 公寓與普通商品房的區別如下：

1、水電收費標准不同，LOFT公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備。普通商品房住宅水電費按民用算。

2、交納的稅費和土地出讓金不同。LOFT公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。

3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。

4、建築質量和建築標准上不同。公寓基本以板樓為主,通風性要好，陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。

在產權上的不同：

LOFT 公寓產權一般40年或50年，而普通商品房產權一般為70年。

在居住上的弊端：

1、LOFT公寓的利弊：LOFT公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境,綠化,學校等配套。

(4)loft公寓比一般戶型貴多少擴展閱讀：

LOFT 公寓建築特點

1、高大而開敞空間，上下雙層復式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫梁

2、流動性，戶型內無障礙

3、透明性，減少私密程度

4、開放性，戶型間全方位組合

5、藝術性，通常業主自行決定所有風格和格局

普通商品房的主要特點：

1、小區容積率在1.0以上。

2、單套房屋建築面積在140/144平方米以下。

3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

5. 「loft戶型」是什麼意思

Loft的層高在4-5米之間，面積一般為30-50平，高舉架。在實際使用面積時，內可以做成兩層，雖然每層容層高都會低於普通住宅，但極具立體感。非常受廣大年輕人的喜歡，既能滿足居住需求，又有科技時尚感。loft戶型具有以下優點：

1、可以設計出功能不同和風格迥異的子空間；

2、得房率高，小戶型，面積小，房屋總價低；

3、可塑性強，功能分區可做下層娛樂，上層休息，互不打擾；

4、使用成本低，物業費單層收。

但loft戶型也有以下缺點：

1、沒有預設空間，裝修難，裝修費用高；

2、樓梯設計不適宜老人、孕婦、兒童居住；

3、水電費較高，不能使用燃氣；

4、由於夾層是鋼結構，隔音效果差。

以上就是loft戶型的樣子。

6. loft公寓和一般的商品房有什麼區別

LOFT
公寓與普通商品房的區別有八個方面
1、產權年限
公寓與住宅小戶的主要區別在於用地屬性，住宅的產權年限多為70年（重慶為50年），而商業用地的公寓產權為40年。
2、購房成本
公寓首付5成，還款年限10年，而商品房首付3成，還款年限20、30年。
3、政策約束
公寓最大的優點是不限購、不限貸，而普通商品房有限制標准。
4、轉讓成本
如果是商業用地的公寓，一般徵收房屋交易所評估價的20%為轉讓稅費；住宅滿2年之後再轉讓，即可免去轉讓成本，所以商業性質的公寓轉讓成本普遍高於住宅。
5、升值潛力
正因轉讓稅費高，商用公寓投資客通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年後才會選擇賣出實現收益，普通商品房居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價空間也更高。
6、使用成本
公寓與住宅的使用成本區別在於日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上按商業使用的標准收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標准收費。
7、居住舒適度
住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣。
8、功能使用
公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質，不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能注冊公司。
(6)loft公寓比一般戶型貴多少擴展閱讀：
LOFT以商業項目立項而按照住房功能進行設計，在現行政策環境下，典型的擦邊球、鑽空子，擁有開發商口中宣傳的「不限購、地段好、LOFT格局、民水民電」四大優勢，對購房者有相當的吸引力。
國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
LOFT建築特點
1、高大而開敞空間，上下雙層復式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫梁
2、流動性，戶型內無障礙
3、透明性，減少私密程度
4、開放性，戶型間全方位組合
5、藝術性，通常業主自行決定所有風格和格局
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
參考資料：搜狗網路-LOFT
（戶型）
搜狗網路-商品房

7. loft公寓和普通的居民住宅，有什麼不同，有哪些優勢

公寓會比普通的住宅貴，它的產權是商業性質的。但是使用年限也比較短，貸款年限也比較短。

8. loft是否比普通單層住宅便宜

價格比普通的便宜了一半一般情況下是開發商偷換了演算法，把一層的面積按兩層算，這樣版得出的價格權就是比普通的便宜了一半。
LOFT的最大的問題是不能落戶，以後小孩子讀書就沒有劃片，同時LOFT住的時候水電物業費都是商用的，會比普通的住宅高

9. 買了loft公寓後，有後悔的嗎

肯定有後悔的啊，和住宅相比，公寓雖然總價低，但是有五個明顯的缺點，沒買之前會對公寓抱有憧憬，買了之後才發現處處是坑。

一、產權

大部分公寓是40年的產權，沒辦法落戶也不規劃學區，和住宅70年的產品，可以落戶擁有學區來比較，公寓的短板還是很明顯的。而且住宅70年產權到期之後是可以交一定的稅費然後續產權的，但是公寓因為當初申請的時候是商用用地，雖然很多中介都說40年後也能續產權，但萬一政策改變，說不得40年後這房子就不歸你所有了。

買房不是買白菜，一定要慎重挑選，把公寓的優劣勢都一一列明白，能接受就買公寓，不能接受就及時轉換方向，努力攢錢購買住宅，千萬不要等到購買了才後悔哦。

10. loft裝修費用一般是多少錢

之前我復們住的是兩室的房制子，現在有了孩子，父母也和我們一起住，所以今年將兩室的房子賣掉，買了一套三室的房子。經過三個月的裝修，房子現在也裝修完了，裝修風格是老婆喜歡的田園風格，整體的效果還可以。下面帶大家一起來參觀。

房子的建築面積：110平米，戶型：南北通透，裝修預算：15萬。

這是房子的戶型圖

房子裝修的整體效果，全家人還是比較滿意，過段時間我們就要搬進新家，心情還是很激動。

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