戶型不同單價差多少錢

㈠ 同一個樓盤，同一棟樓，只是戶型不一樣，為什麼價格會相差很多，一個138的，一個141的，同一棟樓，

同一層，朝向不一樣，戶型不一樣，價格差遠了

㈡ 同一樓盤內不同戶型單位面積價格是否一樣

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房屋價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

㈢ 同一個樓盤，大戶型和小戶型，哪個單價更低

目前市面上的在售樓盤基本都是實行一房一價，而根據市場供需關系，必然會出現戶型回好答和需求量大的房源價格是會高些。而一個樓層，總價上肯定是大戶型價格更貴，但是也有些樓盤出於銷售層面的考慮，給與大戶型房源的優惠力度，肯定比緊俏勁銷的小戶型要多，因此單價上，大戶型應該會比小戶型便宜一點

㈣ 同一個樓盤單價差異有多大

七八十平米的小來戶型和一百一源十的大戶型單價當然有差異，不只有戶型。朝向，還有樓層都會造成差異，一般超高層中低層也比上面的便宜，網上的價格你要看是寫的是均價還是多少起，如果是多少起，您就別想了，起的那個價格你是基本上拿不到的，就算拿到了，開發商也是把戶型不好，朝向，還有樓層不好拿出來做廣告，如果均價5000多，也就是說這棟房子的平均房價是那麼多，至於你的是比這多還是比這少，得看那個樓盤都有些 什麼戶型，是吧？

㈤ 樓盤售樓處給出的均價和實際價格相差多少

這個要看哪個地方的樓盤。7500的均價要看你能講到什麼樣的折扣，戶型，朝向不同基本上都有一千以內的差價，也就是說在7000至8000左右。

㈥ 一般高層不同樓層單價最大差價是多少錢

不到一百元左右

㈦ 買房子不同的樓層價格不是不同的，那價格到底差在哪裡

其實我們在買房子的時候會發現，雖然是1棟樓，但是價格的差別很大，一般來說，1樓和頂樓的房子價格最便宜，如果是洋房的話，一般3樓和4樓的價格最貴，如果是那種多層住房的話，一般在頂樓往下數三四層的樣子，價格也是最貴的。

所以這兩層房，價錢再低也不要購買，而且頂層房屋還有一個缺點，那就是夏天太熱，冬天太冷。而且頂層的水壓也不夠，一般用水高峰期，尤其是那種高樓層水量都非常的小。所以我建議大家在購買房屋的時候，畢竟買房子在這一輩子也就一兩次而已，還是買一個稱心的房屋，有時候1樓比較適合那些行動不便的老人，但是年輕人的話，我覺得買三層比較稱心如意。

㈧ 買房邊戶型和中戶的價格相差有多少呢

大家都知道買房子是一件大事情，選擇好的樓層和戶型都非常的重要，買邊戶的戶型，一般比中戶的戶型，差價還是比較大的，一般來說一套房子下來差不多相差幾十萬吧

㈨ 一個樓盤不一樣戶型價格一平米相差六七百正常嗎

這個很正常，決定樓房價格因素很多，如樓盤的所在地址、結構、和質量版等等。
有的城市樓房價格一平可賣權幾萬元，甚至更貴，
而有的地方，樓價格一平只有幾千元，這一點兒都不奇怪。
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㈩ 買過房子的網友們進來一下，戶型和樓層差異，能影響多少差價

肯定有價格差異，八百很正常，一個是廂房一個正房，頂樓住進去房屋的問題比較多，一般二層和四層還200到300元差價呢。